当前位置：网站首页 » 观点 » 内容详情

自贡物业公司权威发布_自贡物业公司电话(2024年11月精准访谈)

内容来源：小天才网络所属栏目：观点更新日期：2024-11-27

自贡物业公司

【「四川全省涉物业纠纷案大幅下降」】物业公司上调物业服务收费标准，一批业主对此持有异议，自2017年7月起拒交物业费。近日，这起物业纠纷案经四川省自贡市贡井区人民法院法官的3次诉前调解，得以圆满结案：物业公司撤诉，居民补交了物业费。　　近年来，物业纠纷持续高位运转。统计数据显示，四川法 ...

关于物业服务合同纠纷的裁判规则（二十） 141、公报案例：物业管理权应当由物的所有权人（即业主）决定，住宅小区的开发建设单位，擅自与物业公司签订合同，借机收取承包金，侵犯了业主的合法权益，该合同应为无效——海南自力投资有限公司诉海南华鑫物业管理有限公司物业管理承包合同纠纷案【裁判要旨】：海口市中级人民法院认为：物业管理是指物业管理机构统一对住宅小区提供公共性服务，包括社会治安和环境秩序的维护和管理，根据其管理事实和服务行为，依照规定标准向住户收取一定费用的一种社会性服务工作。物业管理权是一种存在于他人所有物上的物权，因此谁可以行使该权利，应当由物的所有权人（即业主）决定。本案中，投资公司只是顺发新村住宅小区的开发建设单位，其擅自与物业公司签订合同，借机收取承包金。该行为侵犯了业主的合法权益，依照民法通则第五十八条第一款第（五）项的规定，这个承包合同及其补充协议应为无效合同。依照民法通则第六十一条第一款的规定，投资公司应当将保证金５０万元返还给物业公司，其要求物业偿付承包金和承担违约责任的诉讼请求应当驳回。物业公司根据无效合同的约定，要求投资公司偿付少交付物业管理面积给其造成的“损失”，不予支持。【案例来源】：《最高人民法院公报》1999年第01期 142、业主与物业企业在物业服务合同中约定，对未规定的事宜，遵照国家有关法律、法规和规章执行，相关部门规章、行政规章等均要求物业服务企业在充电设施建设时予以配合、提供便利的，业主要求物业企业安装充电桩的，物业企业应当履行——范某诉物业公司物业服务合同纠纷案【裁判要旨】：业主与物业企业签订的物业合同，在服务内容的确定上，应当以合同为基础，结合诚实信用原则确定。业主与物业企业在物业服务合同中约定，对未规定的事宜，遵照国家有关法律、法规和规章执行，相关部门规章、行政规章等均要求物业服务企业在充电设施建设时予以配合、提供便利的，业主要求物业企业安装充电桩的，物业企业应当履行。审理法院：重庆市江津区人民法院【案例来源】：《人民法院报》2020年6月12日第3版 143、业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务公司、确定的物业费标准对全体业主具有约束力，不构成对业主合法权益的侵害——梁某某诉拱墅区天鸿香榭里第二届业主委员会业主撤销权纠纷案【裁判要旨】：业主主张业主委员会对商铺部分的物业费标准调价过高侵犯其合法利益，但该物业费标准系按照业主大会决议通过的物业选聘办法和招标文件确定，且经过招投标程序和业主大会决议选聘了最终的物业服务公司，符合全体业主的意思表示，物业费标准也并未明显超出市场定价范围，不构成对业主合法权益的侵害。【案例文号】：（2022）浙01民终7797号【案例来源】：中国裁判文书网，发布日期：2023年2月3日 144、业主不能以房屋质量问题为由拒缴物业费【基本案情】：某物业公司与某小区业主委员会签订《物业服务合同》后，进驻该小区提供了物业服务。管某系小区业主，入住后按时缴纳物业费，后因房顶漏水、外墙渗水严重，认为物业公司未履行维修义务，拒绝交纳物业费。某物业公司遂起诉要求管某支付物业费及违约金。【裁判结果】：法院生效判决认为，业主委员会与物业公司签订的《物业服务合同》对小区全体业主均具有约束力，物业公司提供了物业服务，管某应按照合同约定按时缴纳物业费。虽管某提出其房屋渗漏水严重，物业公司置之不理，但因管某提供的证据不足以证明物业公司的管理服务存在严重瑕疵或违约行为，且房屋渗漏水属房屋质量问题，与物业服务不属同一法律关系，法院对管某的抗辩主张不予支持。遂判决管某向物业公司支付物业费及违约金。【典型意义】：根据《建设工程质量管理条例》第40条规定，屋面防水工程、外墙面的最低保修期限为5年，5年内出现质量问题，应由开发商负责保修。如果超过5年保修期，因屋顶、外墙系共用部位，属于《民法典》规定的维修资金使用项目，可以依法申请专项维修资金对上述部位进行维修。因此，业主以房屋质量问题为由拒缴物业费缺乏法律依据。但业主在向物业公司反映房屋质量问题后，物业公司应当及时协助业主解决。唯有加强服务意识、提高服务质量，物业公司方能赢得业主的信任与支持。【案例来源】：赣州市中级人民法院2024年02月05日发布《涉物业服务合同纠纷典型案例》 145、物业管理重大瑕疵致使公用设施损毁的责任认定——某小区业委会与某物业公司物业纠纷案【基本案情】： 2017年12月21日，原告自贡某小区业主委员会与被告某物业公司签订《小区物业服务合同》。 2019年6月20日，国网某供电分公司向某物业公司送达《国网某供电公司用电检查结果通知书》。同日出具的《高压客户用电检查工作单》上显示不正常的项目有：“供转电情况、设备预防性试验、安防及反事故措施、运行记录、场地”。 2019年7月23日晚，该小区配电房及配电设施烧毁。事发后，经电力公司抢修恢复电力供应，共计产生维修费用440000元，其中物业公司垫付120000元。后经鉴定，配电室设备损坏的原因是运行维护不到位，配电柜内部湿度大，导致配电柜中的电气设备发生相间或对地短路事故。【裁判结果】：法院经审理认为，物业公司对配电管理机房及其设施设备应尽合理的注意和管理义务。从鉴定报告中事故原因分析和责任认定上可以认定，物业公司没有尽到合理的注意和管理义务，存在过错，其管理行为与本次事故具有因果关系，应该承担赔偿责任。判决物业公司赔偿某小区业主委员会320000元。【典型意义】：物业服务是一个长期、动态的过程，包含诸多内容。物业服务企业应当对物业服务合同义务范围内带有专业性、隐蔽性，容易存在安全隐患的公用设施予以高度重视，提高防患意识，加强管理维护。尤其在相关专业技术人员就物业服务过程中已经出现的瑕疵提出整改意见时，物业服务企业应该及时消除危险和障碍，避免发生重大的责任事故。如因物业服务企业对公用设施维护和管理不到位，没有及时消除安全隐患造成损失的，应当承当过错赔偿责任。该案判决强化了物业服务企业正视和改进自身存在的服务瑕疵，对维护物业服务领域秩序，促进物业提升服务水平，保护业主合法权益具有积极价值导向作用。【案例来源】：四川省自贡市中级人民法院2024年7月11日发布《涉物业纠纷典型案例》 146、某物业公司诉王某某、贾某某物业服务合同纠纷案——业主不能以其他业主违法搭建为由拒交物业服务费【基本案情】：某物业公司先后与房开、小区业主委员会分别签订《前期物业服务委托合同》《物业管理服务合同》，合同约定了物业服务收费标准及逾期交费违约金。王某某、贾某某入住后认为其所在单元楼楼下住户私搭违章建筑影响其生活及人身安全，经物业公司向有关行政部门报告后仍未得以解决，自2017年9月26日起未再支付物业服务费，致成诉讼。【裁判要旨】：生效裁判认为，某物业公司与某房开、小区业主委员会签订的《前期物业服务委托合同》《物业管理服务合同》不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。物业公司根据约定提供了物业服务，业主应当按照合同约定向物业服务人支付物业服务费。关于王某某、贾某某辩称的违章建筑物问题，在物业公司及时采取制止措施并向有关行政主管部门报告后，业主不能以此为由拒交物业服务费。【典型意义】：业主依约按时足额支付物业服务费，有助于物业服务企业提供更完善更优质的物业服务。物业服务主要是针对公共部分维修、养护和管理等，个别住户私搭建筑是否属于违法建筑及如何处理，物业公司应当及时采取合理措施制止并向有关行政主管部门报告并协助处理。实践中，业主因对物业公司产生不满拒绝支付物业服务费的现象大量存在，物业公司提起诉讼追索物业服务费时，业主往往以物业服务不符合约定、未尽到安全保障义务为由提出抗辩。本案判决明确对于已实际享受了物业公司提供的物业服务的业主，理应向物业公司支付物业服务费。【案例来源】：贵州省高级人民法院2024年5月23日发布《物业服务合同纠纷典型案例》 147、选聘物业决定涉全体业主利益业主无权单独起诉【基本案情】：彭某系园区娄葑街道某澜湾小区业主。2018年，某澜湾业委会发布“某澜湾小区物业续聘业主表决结果公示”，该公示显示经全体业主签字，总面积及总户数双过半的业主同意续签物业B公司作为小区物业服务提供者，并据此表决结果，业主委员会与物业B公司商谈并签订正式的物业管理服务合同。彭某以上述公示违法为由，以某澜湾业委会为被告向法院提起诉讼，要求撤销相关续聘物业B公司的决定。某澜湾业委会认为其通过全体业主投票，有面积及户数双过半业主同意续聘，相应程序及决定符合法律规定，请求驳回彭某的诉讼请求。【法院审理】：法院审理后认为物业公司选聘事项涉及全体业主的利益，彭某作为单个业主不具备单独起诉的主体资格，遂驳回彭某的起诉。【法官释法】：根据《物业管理条例》第十二条规定，业主大会或业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。为维护全体业主的利益，业主委员会具有诉讼主体资格；因业主的专属权益而发生的物业服务合同纠纷，应当由该业主起诉、应诉或者作为第三人参加诉讼。本案中，彭某诉请的物业公司选聘事项涉及全体业主的利益，其作为单个业主不具备单独起诉的主体资格，故驳回了起诉。若业主认为相应决定程序违法，可依法向相关行政主管部门反映。【案例来源】：苏州工业园区人民法院2020年01月16日发布物业纠纷典型案例 148、何种情形下物业服务人应提出使用公共维修基金的建议？【裁判要旨】：：法院生效判决认为，倪某称涉案房屋自收房后就发现渗水，双方认可倪某曾向某物业公司报修，某物业公司进行过维修，但一直未能彻底解决渗水问题。可见某物业公司并未怠于履行维修义务。物业服务人申请启动公共维修基金，需要一定条件和程序；现倪某自建的阳光房并未拆除，且其并未提供证据证明渗水原因及渗水问题已经达到需要启用公用维修基金进行维修的程度，鉴定机构也未能作出鉴定，故在现有证据情况下，法院对于倪某主张某物业公司未履行启动公共维修基金对公用部位进行维修、未履行物业服务人义务的意见不予采纳，对于倪某据此要求某物业公司承担法律责任的诉讼请求不予支持。住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，物业服务人根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务人的，由相关业主提出使用建议；住宅专项维修资金列支范围内专有部分中符合规定人数和面积条件的业主讨论通过使用建议。住宅专项维修资金划转业主大会管理后，需要使用住宅专项维修资金的，物业服务人提出使用方案，业主大会依法通过使用方案。下列费用不得从住宅专项维修资金中列支：（1）依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；（2）依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；（3）应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；（4）根据物业服务合同约定，应当由物业服务人承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。类案同判规则

自贡燊海森林香溪谷手机失而复得记在自贡燊海森林香溪谷，64栋二楼的某位住户捡到了我的手机，不仅拒接电话还关机。从物业调取的监控录像显示，这家人看到我回去找手机后，开始往回走，走向我们小区的九栋，然后从九栋一楼下到负一层。先是妈妈带着女儿出门向右走，男人则先向左走然后往右走，一前一后消失在监控中。感谢物业人员不辞辛苦地帮我们找监控录像，最终找到了那对母女在负一楼走向了五栋，但没有看到男人。后来他们到了五栋的一楼，从我们小区的篮球场走向了64栋，看到她们走进电梯按了两排楼数键的右边从下往上数第三个。由于我们在场的人想错了键的排序，加上物业看了电梯监控拍到的楼道范围感觉没上楼，就又把监控调到了负一楼，结果看了好久没看到母女。在场有人提议看负二楼，但我们都觉得不可能，因为我们小区的电梯不能按到负二楼，但负一楼又没拍到母女。于是我们继续看监控，结果看到了分开走的男人打着手电筒走进楼梯间从楼梯回家。在场的人都吃惊了，然后我们一梳理觉得他们就在64栋二楼，不然男人不可能从负二楼上去。最初我只想看看谁捡到手机并占为己有，去物业调取监控追了三个小时后，只觉得这家人真牛逼。一对父母怎么教育的孩子，捡到东西就占为己有吗？！如果不是物业不允许拍照只允许看录像，我真想给你贴出来。现在手机我觉得都不重要了，重要的是你们这一家人真tm牛逼，玩无间道呢？

「自贡身边事」网友：这个小区车库太无语了，地坪漆做到车库入口斜坡上，一下雨就打滑，现场连发两起擦挂。这个找开发商还是物业赔偿？自贡

又一高空抛物者被判！高空抛物是犯罪，切不可轻视每年因高空抛物造成的人员财产损失屡有发生，这一现象已成为城市生活中的一大隐患，高空抛物并非仅仅是道德要求，更是明确的法律要求，绝不可轻视。此前，在广东深圳就发生了一起令人警醒的高空抛物事件。陈先生在快递驿站门口时，一块砖头突然从空中掉落，差点砸中他。经民警排查，砖头是 5 楼住客卢某故意扔下的。卢某因着急出门，多次呼喊在楼下取快递的女儿未得到回应，便扔砖头提醒，最终卢某因涉嫌高空抛物罪，被判处拘役五个月，缓期一年，罚款人民币 1000 元。无独有偶，在四川自贡，巫某于 4 月 12 日下午 4 时许，在自家阳台抽烟后，将未熄灭的烟头扔出阳台外，引发火灾，导致 14 楼业主徐某受伤，多家邻居财物受损。巫某因此构成高空抛物罪，被判处拘役四个月、缓刑六个月，并处罚金人民币三千元，同时承担 5 万余元的经济赔偿。 2021 年 3 月 1 日起，高空抛物罪正式被纳入《刑法》，从建筑物或者其他高空抛掷物品，情节严重的，处一年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。这表明，高空抛物行为一旦达到情节严重的程度，必将受到法律的制裁。高空抛物的危害不容小觑，一个小小的烟头、一块砖头都可能引发严重后果，不仅会对他人的生命安全造成威胁，还会导致重大财产损失。为了避免此类事件的发生，公民应增强法律意识和安全意识，充分认识到高空抛物的严重性，杜绝此类行为。同时，物业服务企业等建筑物管理人应采取必要的安全保障措施，防止高空抛物、坠物造成他人损害。若发生高空抛物事件，相关部门也应严格依法处理，切实维护“头顶上的安全”。

自贡看房大冒险：三天三夜不眠不休！最近这两天，我可是把自贡的房子翻了个底朝天，真是累到不行！心里有几个楼盘挺喜欢的，来跟大家分享一下。邦泰五期：物业靠谱，但位置有点尴尬 𐟏⊩‚榳𐤺”期真是让我又爱又恨。物业确实不错，小区基本上都建好了，交房也有保障。可是，位置真心不咋地，离那个“人生终点站”太近了，感觉有点压抑。而且小区有点密集，采光可能会受影响。王家大院：高层的烦恼 𐟌‡ 王家大院的中庭绿化真是做得不错，看起来特别安逸。大阳台也很舒服，住起来应该会很爽。不过，楼层有点高，26层啊！价格也有点小贵。最担心的是，现在一期还没完全建好，不知道物业以后会不会靠谱。盐都印象：国企交房有保障，但位置有点偏 𐟏˜️ 盐都印象是国企开发的，交房应该没问题，位置也还行。不过，剩下的房型望出去都是马路岔路，而且在坡坡上，总觉得有点不安逸。纠结啊纠结 𐟤œŸ是纠结得不行！有没有姐妹们有好的建议啊？走过的路过的，快来帮帮我吧！

自贡南湖次新房全解析：优缺点一网打尽 𐟌Ÿ 南湖周边的次新房，所见即所得 𐟌Ÿ 在自贡南湖，次新房的热度一直居高不下。今天，我们就来聊聊这些热门小区的优缺点，看看它们是否符合你的需求。晶泽云玺 𐟏⊩똥𑂨𜌥𜀧›˜时两梯六户，价格在8000+元/平米；后来改为两梯四户，价格降至6500+元/平米。部分楼栋视野不错，但梯户比不太理想，且靠近医院。步行到华商和学校的距离适中，但物业据说一般。接盘价格加上装修费用，总计一百多万，性价比不高。当年买这的朋友可能被医院坑了。晶泽W公馆 𐟏ኩ‡‡用抬高围合设计，楼间视野不错。四面马路环绕，到华商很近，但到学校的步行距离稍远。物业感觉比云玺还差一点。金域翡翠 𐟌🊤𘀦œŸ朝南设计，总层高23层，两卧室临马路，楼层高于中间排的话，视野还不错。中间排相对安静，但视野受限。靠北排楼层低的话，客厅朝北。进门南北各两栋视野较好。二期总体比一期好，朝南户型是西南朝向，两卧室临马路，楼间距比一期好。朝北户型相对安静但日照不佳。周围交通难免拥堵，尤其是车库出入口处。正黄翡翠天骄 𐟏능𐏥Œ𚥰，人员相对简单，有公立幼儿园，紧挨学校，对上班族影响不大。高层紧挨菜市场。洋房南北通透，客厅朝北。朝南高层两梯六户，刚需可以考虑。洋房120横厅户型尚可，111洋房户型客厅和餐厅较窄。距离万达也近。学府海棠 𐟌𘊧›𘥽“低调，中规中矩，没有大亮点也没有大问题，但总觉得有点像安置房。周边环境跟其他小区差不多。万达天玺 𐟏⊩똥𑂨𜌥ˆš需盘，价格跌了不少。华商公园里 𐟌𓊥…夽率不高，到华商方便，但四面吵闹，到汇南学校步行20分钟。当年用的保温新型材料，外墙有漏雨风险，接盘价不低。都市风景 𐟌† 四面马路环绕，到华商方便，物业不错，到汇南学校需开车。洋房一梯三户，朝北；高层朝南。北边名门首座修房吵。南湖领御 𐟏ኤ𘎩ƒ𝥸‚风景同为远大开发，位置不错，小区较大但楼间距较窄。大户型只有一期127那一栋朝东。其他户型不大，没有外阳台，二期有人反应楼板不够厚。瑞和盛景 𐟌„ 高位接盘。高层两梯六户东西朝向，看公园，能听到348声音。洋房南北朝向，90多户型朝南，窄且厨房小。121户型朝北，贵且阳台小。有人反应高层楼板不够厚。散步去华商、御景公园都不错，汇南学校可步行。如果你对这些小区有兴趣，欢迎进一步了解！

自贡李家湾合租：猫咪陪伴，安静生活 𐟏 自贡李家湾附近合租需求： 𐟐𑠥–œ欢猫咪，因为我平时不住在这里，所以需要有人帮忙照顾它。 𐟕𐯸 正常作息，最好是女生，共同维护一个和谐的生活环境。 𐟑려𘍥𘦥𜂦€禜‹友回家住，保持居住空间的私密和安全。 𐟒𐠦ˆ🧧Ÿ平摊，我租的房子每月800元，加上物业费，电费可以平摊，水费和气费由你自行承担。 𐟚렲3岁以下的朋友请勿打扰，我们寻找的是长期稳定的合租伙伴。希望找到一个热爱生活、喜欢猫咪、作息正常的小伙伴，共同打造一个温馨的小家。

四川自贡首例因未出售空置车位物业费引发的物业服务合同纠纷二审判了！

专栏内容推荐

670 x 377 · jpeg
汇东物业公司-社区物业-社区概况-自贡市沿滩区卫坪街道板仓社区
素材来自:zgbcsq.com

1080 x 516 · jpeg
自贡市东投物业管理有限公司
素材来自:dongtouwuye.com

500 x 200 · jpeg
自贡市东投物业管理有限公司
素材来自:dongtouwuye.com

831 x 554 · png
子公司介绍--自贡市国有资本投资运营集团有限公司
素材来自:zgsgtjt.com
496 x 222 · jpeg
自贡市东投物业管理有限公司
素材来自:dongtouwuye.com

200 x 200 · png
自贡市东投物业管理有限公司 - 自贡市人力资源服务中心
素材来自:zgrc114.com
1080 x 415 · jpeg
自贡 - 四川邦泰物业服务有限公司
素材来自:bontopproperty.com

750 x 501 · jpeg
四川自贡物业电动巡逻车厂区园区执勤车_中科商务网
素材来自:zk71.com
496 x 222 · jpeg
自贡市东投物业管理有限公司
素材来自:dongtouwuye.com

1080 x 1086 · jpeg
江苏银河物业管理有限公司内江分公司 - 自贡市人力资源服务中心
素材来自:zgrc114.com
1080 x 810 · jpeg
自贡市东投物业管理有限公司
素材来自:dongtouwuye.com

600 x 399 · jpeg
我院联合自贡市物业管理协会开展应急演练-院内新闻-新闻动态-自贡市第五人民医院
素材来自:zgmhc.cn
2160 x 1438 · jpeg
四川自贡民企“一哥”：21岁打工，31岁创办公司，已年入87.05亿 - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com

2160 x 1440 · jpeg
四川自贡民企“一哥”：21岁打工，31岁创办公司，已年入87.05亿 - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com
2160 x 1364 · jpeg
四川自贡民企“一哥”：21岁打工，31岁创办公司，已年入87.05亿 - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com

1700 x 1134 · jpeg
市州观察丨自贡实施项目投资年行动依托大项目建设撑起稳投资的四梁八柱_四川在线
素材来自:sichuan.scol.com.cn
807 x 807 · jpeg
自贡一小区物业不退还装修保证金?!官方回复来了！_履约_业主_资料
素材来自:sohu.com

400 x 267 · jpeg
四川自贡物业电动巡逻车厂区园区执勤车_中科商务网
素材来自:zk71.com
1706 x 1279 · jpeg
喜贺！澳菲斯清洁设备入驻自贡方特恐龙王国_重庆澳菲斯科技有限公司
素材来自:cqofc.cn

1024 x 683 · jpeg
正式揭牌成立！自贡新添两家国有平台公司_发展_投资集团_产业
素材来自:sohu.com
800 x 600 · png
自贡高新国有资本投资运营集团有限公司-成都灭鼠,成都除甲醛,成都灭蟑螂,成都灭鼠公司-四川浩奇有害生物防治服务有限公司
素材来自:scpco.cn