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疫情期间公司管控新上映_疫情控制住了(2024年12月抢先看)

内容来源：小天才网络所属栏目：导读更新日期：2024-12-01

疫情期间公司管控

二手房中介的那些坑，你知道多少？最近看到不少关于二手房中介的负面新闻，所以新年的第一篇文章，我想和大家聊聊买二手房时，究竟是中介公司重要，还是经纪人更重要？冲动消费与理性购房 𐟏 买房这事儿，有人说像结婚，太理智反而迈不出那一步。买房需要冲动消费，而中介公司和经纪人往往就是利用这种冲动，逼你踢出临门一脚。以前二手房市场是卖方市场，房子根本不愁卖，经纪人更多是走个流程。那个阶段，行业发展太快，负面新闻层出不穷。后来，中介公司开始注重服务，店面可以复印，疫情期间还帮着送菜上门。有些老人甚至认了经纪人当干儿子、干女儿（以后有机会再讲一个干女儿让老人签下连环单，最后损失近百万的真实大瓜）。这个阶段，经纪人提供的是保姆式的服务。买方市场的转变 𐟓‰ 随着房产市场的变化，尤其是在“口罩”事件之后的近一两年，市场逐渐向买方市场转变。大家需要的是非常强的专业能力。我入职后一直在恶补行业知识，发现经纪人其实是一个需要综合素质很高的职业。除了最基本的能力外，还需要懂一些金融知识，在你资金周转不开的时候，给些合理化建议；还需要懂一些基本的法律常识，如果出现违约情况，起码能给一些建议性的意见。公司重要还是经纪人重要？ 𐟤” 回到我们开头的问题，买二手房，究竟是公司更重要，还是经纪人更重要？我的答案是都重要。大的中介公司有资金托管的服务，你买房的钱并不会直接付给卖家，而是在一个类似于支X宝的第三方平台，多少会有些约束。好的经纪人是真正的置业顾问，需要做信息采集、信息对比、行情分析、投资方式、购买款项的配比组合。好的置业顾问真的能帮客户避税、省钱还能让资产升值。新年的flag 𐟚€ 我进入这个行业的起因是想买房，但我加入这个行业的初心就是希望做一位值得信赖的经纪人。我想靠自己的能力来打破行业的陋习，改变市场对中介这个行业的偏见。因为我不觉得我的价值只能够通过我的收入来衡量。同时，我也希望每位从业者可以爱护自己的羽毛。如果眼里只看到零散的小钱，却不在乎客户的利益，那水能载舟，亦能覆舟。因为客户也好，业主也罢，没有真正的傻子。最后，祝新的一年大家都可以买到心仪的房子。

加拿大的房产泡沫：即将破裂还是继续膨胀？最近陪小妞在家，闲着没事翻了翻昨天的文章，聊聊加拿大的房地产市场。疫情期间，房价飙涨了60%，搞得很多人像Ly一样，把房子净值都掏空了。今年到期，Mortgage还不上，只能卖房，还不知道能不能还清贷款。Ly说：“每年都说房价要降，结果每年都在涨，但狼真的来了，速度也很快。”接下来几个月，咱们拭目以待，看看会不会像很多人预测的那样，明年春天房价开始下跌。房价飙升的背后 𐟚€ 过去25年里，加拿大的房价涨得最快，比澳大利亚和新西兰还猛，日本反而跌了31个bps。估计中国也不遑多让，二十年前我家小县城的房子还很少见，买房也就几万块，现在几十万上百万都不稀奇。经济对房地产的依赖 𐟏 再看看加拿大的经济，房地产占了41.8%。前几天看新闻说Romspen暂停赎回贷款。Romspen是加拿大最大的私贷公司，一半的贷款都是给开发商的，抵押物是大块土地。但最近有40%的开发商停止供款。感觉整个经济就像个链条，哪块断了，都得玩完。加息和GDP的关系 𐟓ˆ 还有人说加息和GDP增长是正相关的，大概加息多少个bps，GDP就增长多少个bps。虽然具体数字记不清了，回头查查再补上。总之，接下来每年都会有20%的人要续签Mortgage，咱们就静观其变吧。总之，加拿大的房地产市场真是让人捉摸不透。希望大家都能在这场“大赌局”中保住自己的房子和钱包。

伦敦可持续设计：软木房的美丽与环保在伦敦的疫情封锁期间，建筑工作室Polysmiths利用软木板材料，打造了伦敦东部Cork House的内外空间。这个项目展示了如何在困难环境下使用不寻常的材料和建设方法，鼓励其他设计师也尝试打造可持续的房屋。 𐟏᠗u在2020年购买了一块长方形地块，并开始计划建造一套三居室的房子。然而，疫情期间的封锁导致混凝土、石膏板和胶合板等材料短缺且昂贵。Wu开始寻找更实惠、使用较少的替代品。 𐟐𛠗u决定探索和使用没有供应链问题的材料。这所房子采用当地采购的木材和石灰石膏建造，内部和外墙上装有软木镶板。这种材料来自葡萄牙公司Amorim，来自软木橡树的树皮，高度绝缘且符合防火规定。它闻起来很香，像略微烧焦的木头。 𐟇𕰟‡𙠨𝯦œ覝料不仅美观，还体现了“美丽的可持续性”。Wu希望这个项目能鼓励更多设计师在设计中考虑可持续性，打造更多美丽的可持续住宅。

生病后的眼睛变化，心态调整与工作变迁 𐟓𘠧쬤𘀥𜠧…秉‡是生病前，第二张是生病恢复中，第三张是恢复一年后的状态（加了美颜，不美颜没自信看）。 2020年，疫情期间工作压力大，加班导致眼睛疲劳，右眼突发失明。那段时间是我人生中最灰暗的日子，也是最看清人情冷暖的时候。右眼完全看不见，左眼也开始有炎症迹象。入院激素治疗，但疫情期间医院管控严格，且只是一只眼睛看不见，有手有脚，家里还有孩子需要照顾，所以整个住院期间我都是一个人。平时我就是这种独立坚强的性格。吃饭时让护士协助我在手机点外卖，然后摸索着从住院处下楼取外卖，再带回病房。幸运的是，上天给我留了一只左眼。休息时间就是喜马拉雅陪伴我。每天就是打激素，辅助各种仪器，右眼慢慢能看见一点了，再然后能看见很多了。出院后在家恢复了两个月，看东西还是总有个小缺口，我还开玩笑说像极了苹果的logo。上班后，表格啥的看起来满眼晕，部分工作又调整了，领导照顾眼睛没完全好，引起了个别同事的不满，也坚定了我好好恢复换工作的决心。 2021年初，我认认真真站完最后一班岗去了现在的公司，眼睛也恢复了，目前只要注意休息无大碍。但总感觉眼睛没有生病前有灵气，也许是我要求太多，健康就好！所以现在不太喜欢拍照。毕竟也是奔四十的人了。现在的公司，待遇比原来好一倍，节假日正常休息（之前单休），领导们都是学术派，博士硕士之类的，跟他们在一起交流能感受到被最尊重，公司也舍得为员工投入。换了工作，真香𐟘˜ 宝子们，身体是自己的，别像我一样，傻傻的只知道低头干活。先学会爱护自己，让自己开心，然后开开心心工作！加油

𐟓Š 格力电器财务状况深度解析 𐟏† 𐟔 偿债能力分析在2020-2022年间，格力电器的资产负债率呈现上升趋势，从2020年的58.14%增至2022年的71.30%。这意味着公司的债务筹资相对激进，资产流动性有所下降。产权比率和权益乘数也表现出类似的变化，企业自有资本占资产的比例有所下滑，长期偿债能力有所减弱。短期偿债能力方面，流动比率、速动比率和现金比率均有所下降，但企业依然能够覆盖短期债务，短期财务风险可控但有待优化。 𐟓Š 营运能力分析在营运能力方面，格力电器的存货周转率从2020年的4.78次降至2022年的3.45次，说明库存商品的销售速度和周转能力有所下降，面临库存积压风险。应收账款周转率也持续下滑，但目前仍保持在10次以上，坏账风险可控。总资产周转率从2020年的0.80次降至2022年的0.63次，表明企业资产整体流动性不足，需要优化资产结构。 𐟒𜠨Ž𗥈騃𝥊›分析在获利能力方面，格力电器的净资产收益率持续上升，从2020年的19.68%增至2022年的24.46%，说明企业自有资本的获利能力显著提升。销售毛利率和销售净利率在疫情期间表现平稳，且有所上升，企业对于上游成本的管控能力增强。期间费用占比小幅上升，但基本稳定在15%以下，销售费用率降至5.94%，企业销售渠道的议价能力增强。 𐟓ˆ 财务综合分析综合来看，格力电器的负债水平较高，达到了2500亿元以上，资产流动性较差。企业需要进一步优化资产负债结构，降低偿债风险。经营活动现金流对于短期债务的覆盖能力有待提升，需要加强资金流转能力。要保障资金快速周转，做好对资金的监控和评估，并建立完善的资金监督和管理制度。同时，企业需要对投资方向进行谨慎研究，强化投资管理，提升企业内在资本的利用效率。

北京同仁堂VC片日期造假，维权难上加难！最近在阿里健康大药房买了北京同仁堂的针叶樱桃果维片VC片，真是让人头疼。12月15号下单，16号发货，结果收到的时候发现包装上的日期竟然是12月20号！这不就是典型的过期产品换包装再卖吗？现在快递包装盒都扔了，商家根本不认账，真是让人无语。官网买的大牌子竟然也能干出这种事儿，真是让人心寒。大家买药的时候还是得多留个心眼，不然就可能买到这种问题产品。包装上的信息显示，这个产品是北京同仁堂兴安保健科技有限公司生产的，委托方是北京同仁堂，受委托方是安徽新堂健康产业有限公司。净含量是36g（0.6g㗶0片），建议一天吃一次，每次一片，温水送服。贮存条件是置阴凉干燥处，防异味、密封用。适宜人群包括中长跑、慢跑、快走、游泳、划船、有氧健身操、舞蹈、户外运动等人群。快递的物流信息也有点奇怪。12月16号揽收，18号到达浙江台州分拨交付中心，20号到达华南枢纽分拨交付中心，21号离开华南枢纽发往广东广州越秀区横枝岗服务部。期间还因为疫情管控延迟配送，预计解决时间是2022年12月28号凌晨3点14分。现在真是不知道该怎么办，大家如果有类似的情况，一定要及时维权，不能让这种事情继续发生！

高新园纳米大厦写字楼避坑指南退租已经有一段时间了，每次想起高新园纳米大厦写字楼和那里的物业人员，心情就非常不爽，总想吐槽一下。特别是早高峰时，电梯排队20多分钟的情况，大家都知道的，我就不多说了。供暖问题 𐟌᯸ 首先，大厦的供暖真的很差，冬天温度经常降到20度以下，有时候甚至几天都没有供暖。后来我才知道，这个大厦是自行供暖的，从供热公司低价购买热力，然后自行分配给租户，但取暖费还是按市场价格收取。难怪物业那个姓M的女主管说不会冷，她们办公室就不冷啊！这个女的态度极差，整天丧着脸。频繁断电 𐟔Œ 其次，大厦经常断电。办公楼里大多是软件公司，突然断电对工作影响有多大，大家自己脑补吧。乱收费 𐟒𐊥†来说说乱收费的问题。疫情管控期间，居家办公还要被收水电费，被告知是待机费。这是什么操作？办公室恢复原貌费 𐟏⊦œ€坑的是办公室恢复原貌费。一般人理解的是承租和退租时办公室保持一致就行，但物业要求恢复清水状态，还找了一个合作公司的人来评估，要收2万块费用。这点也是我疏忽了，合同条款没细看，被钻了空子。不愿意纠缠只能给钱了事。总的来说，这个大厦虽然外观做了美化和装饰，但里面设计得很不合理，整个一个密不透风，举架也低，显得很压抑，风水也不好。希望大家在租房时多了解一下，避免踩坑。暂时就说到这吧。

深圳福田车公庙的摸鱼咖啡店推荐 ☕️ 如果你在福田车公庙附近上班，想找个地方摸鱼，那一定要试试这家咖啡店！𐟘„ 就在车公庙公司附近，环境安静，特别适合办公或者看书学习。店员们也特别热情，每次去都感觉特别幸福。这家店叫【blend】，已经有三家分店了。他们家的dirty和生椰拿铁都非常好喝，蛋糕也很不错，特别是巧克力坚果布朗尼，简直超好吃！早上还有brunch供应，从早到晚都可以在这里摸鱼。现在疫情期间，要从【破店烧烤】的入口进来。店内提供充电宝、洗手间和Wi-Fi，挂耳咖啡只要7.5元，性价比超高。地址是深圳市福田区沙头街道泰然六路泰然工业区213栋1c102，营业时间是早上8点到晚上6点，人均消费大概30元。快去试试吧！

疫情下的居家办公：利弊共存，如何平衡？ 𐟌Ÿ 疫情期间，居家办公成为许多公司的选择，但这也带来了一些挑战。尽管这种方式在疫情期间提供了便利，但公司逐渐意识到，员工到公司上班的必要性。混合式办公模式对公司的价值、员工的归属感和接触外界的机会产生了影响。 𐟓Š 数据变化表达： slowingsalesgrowthto...inthenexrquarter,yearonyear,downfrom...attheheightof... growthhadslowed,withrevenuesin...downby...,comparedwithayearearlier,andthenumberofits...haddeclinedrelativetothepreviousquarter. 𐟓ˆ 重要性的变化： seems to have held up. failto live up to expectations in a number of ways. 𐟓 经济方面的表达： Foronething,itisnosubstituteforthebuzzandthechatterof... Arelateddrawbackisthedeclinein... 𐟑€ 明天我们将继续探讨居家办公的另一半文章，敬请期待！

东极岛旅行指南：最新出行攻略，必看！ 𐟓Œ 重要提示：虽然有些规定可能让人觉得不便，但请理解，这是为了大家的健康和安全。以下是一些最新的出行信息，希望对你有所帮助。 𐟎련𔭧娩ủŸ导š 目前，前往东极岛的船票不仅会检查你的所在区域是否为疫情管控区，还会核对身份证信息。如果你的身份证所在区域是中高风险或管控区，你将无法在网上购票，只能前往朱家尖蜈蚣峙码头现场购票。 𐟚⠨𔭧娦—𖩗𔯼š 船票提前三天预售，清明节期间的票今天就可以购买。从东极岛返回的票需提前一天购买。 𐟓 必看事项：所有上岛和住宿的人员都需要提供24小时内的核酸检测报告。码头和酒店都会进行检查。确认你的身份证所在区域是否为管控区或中风险区，以免影响行程。 𐟚렦𓨦„事项：普陀山景区目前基本无法前往，所有区域都可能被劝返。例如，杭州上城区整个区域都在【遣返】范围内。希望这些信息能帮助你顺利规划东极岛之旅，享受美好的旅行体验！

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