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物业公司带项目转让直播_为什么不建议年轻人做销售(2024年12月全新视觉)

内容来源：小天才网络所属栏目：导读更新日期：2024-12-02

物业公司带项目转让

房子先卖了？车位如何避免烂尾？ 𐟚谟š観覄啦！带车位的房子最好把车位和房子一起卖，这样房子好卖，车位也不会成为烂尾。卖房子时，中介公司可能会建议你不要把车位一起挂出去。他们的理由有两个： 1️⃣ 车位会让房子总价提高，这样房子不好卖，而且看房的人也会因为房价高而减少。 2️⃣ 如果房子先卖了，车位还要找他们卖，他们可以再赚一份中介费。一个车位的中介服务费至少5000元。我就是先卖了房子，剩下的车位开始很相信中介公司能很快卖掉。但后来发现他们基本不会主动推销，主要是因为佣金太少。有几个咨询的也把价格压得很低，让你觉得车位非常不好卖。还好我及时租了出去，才减少了一些损失。幸运的是，我卖的车位所在小区位置不错，而且车位非常紧张和稀缺。我在社区群里发了转让车位的信息，经过差不多一年左右的时间才卖出去。其实车位租不了多少钱，每年还要交给物业车位管理费。我算了一下，虽然银行的理财项目利息很低，但也高于租车位的费用。还是建议大家把车位和房子一起卖了，既省心又踏实。祝愿所有卖车位的小伙伴，一个月之内把车位卖出去！𐟒ꀀ

【购买中萃广场“艾特de圈子”项目使用权物业能否退款？】 2017年9月10日，陈某与佛山市中萃置业有限公司（中萃公司）签订《物业定制合同》，约定陈某购买位于佛山市南海区大沥镇X村X路X号中萃广场项目【艾特de圈子】某某某某单位使用权物业。使用年限从2017年6月20日至2057年6月20日。支付款项分为使用权转让款及装修款项。陈某于2020年10月31日收楼。另查明，涉案物业所在楼宇已办理了不动产权证，权属人为白沙经济社。陈某主张，为中萃公司当初在项目销售宣传时使用了以租代售的方式，使原告陈某误以为该项目交易为买卖性质，后发现该项目实质为物业使用权益租赁，遂主张返回部分租赁无效费用。法院审理认为，双方签订的合同虽名为《物业定制合同》，但符合租赁合同的特征，故本案定性为租赁合同。故，涉案《物业定制合同》约定租赁期间超过二十年部分无效，因此，《物业定制合同》关于2040年2月29日至2057年6月20日的约定无效。因《物业定制合同》部分无效，原告陈某诉请退还该部分租金，理据充分，予以支持，但对返还装修费用部分不予支持。（注：我国并非判例法国家，案例不一定具有普遍适用性，请勿盲目引用）

𐟇�‡𐩦™港，作为三大国际金融中心之一，是国际企业拓展亚洲市场的枢纽𐟓，也是亚洲企业走向国际的中转站𐟓Œ。香港成功跻身国际金融中心的主要原因之一是它的税收制度，很多人看中香港的税收优势可以给企业及个人提供一系列的税收优惠𐟎Š。 𐟒‍♀️今天带大家了解一下香港税制与内地相比有何优势。香港一直执行简单税制，税种少并且税率低，涉及到的税种有4️⃣种，分别是： ✅️利得税 1️⃣200万港币以内的利润按8.25%的税率 2️⃣超过200万的利润按16.5%的税率 ✅️薪俸税标准税率15%。如果在香港没有实际办公和雇工则不需要缴纳薪俸税，可以进行零申报。 ✅️厘印税（千分之二）厘印税只在公司有股份变动时才会产生，如果香港公司的注册资本越高，所需要向香港税局缴纳的厘印税也就越高。 ✅️物业税香港物业税是向香港土地及建筑物的拥有人（包括香港公司），因其持有的香港物业所获利益（如出租等）而征收的种税，标准税16%。香港税务的三大优势 1️⃣香港和内地的个税制度税率相差很高； 2️⃣香港免税项目和扣除项目比内地多； 3️⃣征税原则在内地居民企业、个人全球范围内的收入征税，无论在哪都要缴税。而香港采用属地原则，只有在香港本地产生的利润才要缴税，利润不来自香港不用缴纳税款。创亿国际专业商务团队提供： ✔香港公司及海外公司注册服务 ✔公司秘书服务 ✔香港银行开户（个户/公户） ✔强积金/税务（薪俸税、利得税）相关服务 ✔公司年审/审计/会计服务 ✔知识产权 ✔香港商业牌照申请服务 ✔政府资助计划咨询服务 ✔香港公司更名/增资/营业范围变更/董事变更/股权转让 ✔移居香港/签证/入境方案咨询服务 𐟑‰有香港审计报税需求的朋友们欢迎咨询创亿国际团队！！！ #香港公司# #香港公司报税指南# #注册香港公司# #香港公司年审#

【找不到开发商怎么办房产证】 𐟧𐟓⦈🥱‹销售中的遗留问题大揭秘！𐟤” 哈喽，大家好！今天来跟大家聊一聊房屋销售过程中，开发商倒闭遗留的问题。一般来说，这些问题可以分为两大类：𐟒劊一种是开发商已经办理了整个项目验收，后续也取得了大产权即初始产权𐟘ƒ。这种情况下，业主只需要凭借购房合同、购房发票去到房管局，直接申请办理产权证明就可以啦𐟘。缴纳规定的费用之后，通常就可以领取产权证明啦❤。另一种就比较棘手了，是开发商还没有达到前述条件，就倒闭破产了𐟘–。这种情形，就只能作为遗留问题留待处理啦𐟘ž。通常是新的地产公司或者物业管理公司接盘之后，才能继续前面开发商的遗留工作，因此业主只能等待𐟘룀‚在此期间，物业通常难以合法转让𐟘–。大家在购买房屋的时候一定要注意这些问题哦𐟘‰！有任何问题都可以随时问我哦𐟒꯼ 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

【购买中萃广场物业仅为使用权，能否退款？】 2021年10月，李某与佛山市中萃置业有限公司签订的《物业定制合同》，李某购买位于中萃广场某使用权物业，使用年限为2017年6月20日至2057年6月20日，李某支付对价。后经了解，项目所在的使用年限，并非如合同所载明，双方产生诉讼。李某要求撤销合同，主张公司返还已支付的费用。法院审理查明，案涉物业所在土地归白沙经济社所有，中萃公司取得案涉土地租赁使用权至2037年6月20日止，地上建筑物的房产证办至白沙经济社名下。因此，截至2037年6月20日土地租赁期到期后，中萃公司并不享有案涉物业的使用权，其无权再另行转让使用权。租赁期限是案涉合同的关键条款，亦是影响李某缔结租赁合同的重要因素，中萃公司不仅未向李某披露该重要事实，反而在合同中明确土地使用期限至2057年6月20日，据此认定中萃公司构成欺诈，并支持李某关于撤销2037年6月21日至2039年8月29日租期期限的约定正确，并无不当。法院认定公司构成欺诈，并判决公司返还部分费用。（注：我国并非判例法国家，案例不一定具有普遍适用性，请勿盲目引用）

【4年前今日头条拍下的后海总部用地，正式取名“求致大厦”】近日，今日头条在南山粤海街道拿下的商业用地，取名为“求致大厦”，申请单位为深圳今日头条科技有限公司。该地为2020年深圳今日头条科技有限公司以10.82亿获得的南山粤海街道商业用地，位于深圳市南山区中心大道与创业路交叉口西南角位置，为深圳今日头条总部项目。据了解，该宗地项目于2020年6月12日由深圳今日头条科技有限公司以10.82亿拿下，拿地后在2020年9月取得建设用地规划许可证（地字第440305202000024号），拿地半年后正式动工。据悉，该宗地项目建成后，办公55075㎡、商业1500㎡、食堂5900㎡及物业管理用房125㎡全年期内不得转让，其中物业管理用房权属、移交按照《深圳经济特区物业管理条例》的有关规定执行。地下车库、设备用房及公众交通等不计容积率。同时，要求地块需设置不少于615平方米的公共开放空间，具体形式和位置依据《南山后海中心区城市设计》确定。「房产周边事」

【新疆新能地产6017.07万转让新疆华资地产100%股权】10月12日，据北京产权交易所信息显示，新疆新能房地产开发有限责任公司转让新疆华资房地产投资有限责任公司100%股权，转让底价6017.068万元。标的企业名称为新疆华资房地产投资有限责任公司，法定代表人王强，成立日期2008-06-04，注册资本2000.00万元人民币，为国有独资公司（企业）/国有全资企业，属有限责任公司，所属行业为房地产业。经营范围一般经营项目：房地产开发经营；物业管理。由新疆新能房地产开发有限责任公司100%持股。

商业地产退出变现的三种主要方式随着城市化的快速发展，我国的商业地产也迎来了蓬勃的发展。然而，商业地产由于其资金密集和投资回收期长的特点，需要建立合适的退出变现机制来实现利润。以下是几种主要的退出方式：出售物业 𐟏⊥‡𚥔餸š主要有三种模式：整体出售、分割出售和售后返租。整体出售适用于那些规模较大、整体性强的项目；分割出售则适用于那些规模较小、易于分割的物业；而售后返租则是将物业出售给买家，同时与买家签订租赁合同，约定一定的租赁期限。出售股权 𐟓ˆ 出售股权涉及到诸多事宜，交易过程较长，短期内难以实现。因此，这种方式需要一定的时间跨度。在退出过程中，股权的定价和转让手续是关键。 REITs（房地产投资信托基金） 𐟏Ⱏ’𜊒EITs适用于那些有稳定现金流的受租地产和物业。这种方式对项目本身的要求较高，需要商业项目具有较强的盈利能力和良好的经营状况。同时，企业或项目需要进行严格的评估和审计。根据目前的商业地产形势来看，每种退出方式都有其特定的周期和限制。因此，商业地产项目在考虑退出变现时，需要综合考虑项目自身的特点和退出机制，选择最适合的退出方式，以免得不偿失。

「今日酒店行业信息」华侨城2.52亿挂牌转让水月周庄铂尔曼60%股权继续剥离酒店资产 11月7日，昆山康盛投资发展有限公司60%股权在上海联合产权交易所挂牌，转让底价2.52亿元。上述60%股权由两部分组成，其中30.6%股权由泰州华侨城有限公司持有，29.4%由康佳集团股份有限公司（深康佳A，000016.SZ）。昆山康盛投资发展有限公司成立于2010年7月8日，法定代表人为吴敦吉，注册资本3.5亿元，经营范围包括以自有资金从事投资活动；酒店管理；物业管理等。该公司由泰州华侨城和深康佳A分别持股51%、49%，二者均为华侨城集团旗下。主要财务指标方面，标的公司2023年度营业收入1.53亿元、净利润-0.39亿元，2023年末资产总计5.35亿元、负债总计1.11亿元、所有者权益4.23亿元； 2024年1-9月实现营业收入4492.79万元、净利润280.28万元；期末资产总计4.72亿元、负债总计0.61亿元、所有者权益4.11亿元。据披露，昆山康盛具备房地产开发企业贰级资质（证书编号：苏州KF15146），有效期至2025年3月31日，资质有效期止，自然终止。除与转让方协商一致的情况外，该资质不再续期或重新办理。本项目不接受联合受让，也不得采用信托、委托、匿名举牌等方式参与受让。交易完成后标的企业不得继续使用国家出资企业及其子企业的字号、经营资质和特许经营权等无形资产,不得继续以国家出资企业子企业名义开展经营活动。昨日晚间，深康佳Ａ发布公告称，拟将持有的参股公司昆山康盛29.4%股权与泰州华侨城持有的昆山康盛30.6%股权通过联合公开挂牌方式转让，并放弃优先购买权。昆山康盛主要经营项目为水月周庄铂尔曼酒店。深康佳Ａ表示，此次挂牌转让事项有利于优化公司资产配置，回收资金，增强资产流动性。近年来，华侨城陆续挂牌转让体系下的多个酒店资产，包括上海宝格丽酒店、丽江铂尔曼酒店、深圳艾美酒店等。据不完全统计，华侨城体系下拥有20多家高星酒店物业，基本为自持项目，多为景区配套、，主要集中在深圳和云南，包括万豪、福朋喜来登等知名酒店品牌。

𐟏 上海市馨越公寓河景房入住全攻略 𐟌‰ 𐟌Ÿ 家人们，你们知道吗？我竟然成功申请到了馨越公寓的河景房公租房！视野超赞，简直太幸运了！ 𐟓… 在2021年12月，我同时申请了馨越公寓和新江湾尚景园（这两个项目可以同时申请，不是同一个地产公司）。近几年申请公租房的人越来越多，退房的却很少，所以原本以为还要等半年多。没想到最近叫号速度很快，突然就接到电话了！大概一年半多就排到了我。我申请的是一室户。 𐟏 一室户主要有两种户型：大一房和小一房，面积在40-49平米之间。大一房的阳台更好，小一房的阳台虽然不大，但晾晒衣服也是可以的。价格上都是按照面积计算的，小一房大约3k，性价比更高。 𐟌† 我排到的户型正好在南门这边的楼栋，前面没有遮挡，所以视野非常好。楼下就是苏州河边的公园，应该很快就能修好。 𐟓 选房当天的流程是按照排队顺序选房，楼栋位置、层数和价格都会有所不同。我去的当天大概有十几套房，其中只有四套是大一房，其他都是小一房（不过最近一层有很多）。如果不满意只能弃号重排。工作人员会给你看地图选房，选好后找物业带你看房，没问题就可以回来签约了。合同一次签两年，押一付三，可以在app上付款。 𐟔’ 这里都是指纹密码锁，还蛮好的。工作人员都很耐心。第二天就可以入住了。入住后一个月内设备有故障都可以维修，但公租房这边冰箱洗衣机是没有的。床、柜子、空调、桌子这些常规家具都有，其他的可以自己慢慢添置。小区内也会有一些闲置转让的家具可以考虑。 𐟌🠦Ž夸‹来就可以好好打造我的阳台和咖啡角了！会不断更新的，记录生活，享受生活。打工人努力吧！祝大家也能早日排到自己的公租房！

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