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万达商业管理集团有限公司解读_万达商业卖给谁了(2024年12月精选)

内容来源：小天才网络所属栏目：新闻更新日期：2024-12-02

万达商业管理集团有限公司

兴化万达易主，万达出售潮起潮落江苏兴化万达广场的商业管理公司最近发生了重大变化。根据相关媒体的报道，原全资股东万达商业管理集团有限公司已经退出，新的股东兴化市英莱达置业有限公司成为了全资持股人。这一变更标志着江苏兴化万达广场的经营管理权易主。 2023年以来，万达集团已经陆续出售或转让了10多座万达广场。这种出售行为不仅显示了万达集团在释放流动性以完成自救，也引发了市场的广泛关注。人们不禁要问，这座商业巨人能否在经历了一系列变革后重新崛起？万达集团的这一系列出售行为，不仅对其自身的财务状况产生了影响，也给了市场一个巨大的悬念。在经历了如此多的变革后，万达集团能否继续保持其市场地位和竞争力，仍是一个未知数。

11月28日，大连新达盟商业管理有限公司CEO兼珠海万达商业管理集团股份有限公司CEO肖广瑞，与深圳市恒晖公益基金会创始人、著名公益人陈行甲，共同签署了战略合作协议。珠海万达商管集团将充分发挥商业规模、全国布局的优势，积极承担社会责任，为公益慈善事业高质量发展做出贡献。双方将本着“平等互利、优势互补”原则，在儿童大病救助、青少年教育关怀、乡村振兴等公益慈善领域展开全面合作。

11月25日，大连万达商业管理集团股份有限公司发布公告，拟邀请持有公司4亿美元、年利率11%的境外债券“万达商业地产11%N20250120”的合格持有人批准一些拟议的修订和豁免，包括但不限于将到期日从2025年1月20日延长至2026年1月12日，增加2025年1月20日强制赎回当时未偿还债券本金总额25%的规定等。这意味着，如果此次特别决议得以实施，万达在2025年1月20日将赎回25%的本金，共计1亿美元；而剩余75%的3亿美元债券本金将在2026年1月12日支付。「生活手记」

微妙信号！王健林突然发布！最近几年，楼市下行，受影响最大的莫过于房地产企业，很多房企扛不住爆雷，或者干脆转行不做了。最近，格力就宣布了一件大事。格力地产公司披露了重大资产重组草案。拟以上海合联、上海保联、上海太联、三亚合联、重庆两江100%的股权和上市公司向横琴金融投资集团有限公司借款5亿元。更换珠海投资控股有限公司，持有的免税集团51%的股权，估值差额用现金补足。上述公告比较复杂，核心只有一个，那就是剥离房地产业务。注入免税商店业务，成为以免税业务为核心，围绕大消费经营等产业链布局的上市公司。这是格力地产的巨大尝试。 11月25日宣布当天，格力地产涨停，报8.64元/股，涨幅10.06%，总市值约162.86亿元。为何涨停呢？事实上，近年来房地产市场不断调整，一些企业不再愿意等待。格力房地产的转型也是行业的缩影之一。领先的房地产企业，开始不做房地产了，包括万达，也是一直在卖卖卖。 11月25日，大连万达商业管理集团有限公司发布公告，距到期日还有50多天。拟邀请持有公司4亿美元、年利率11%的海外债券“万达商业地产11%N20250120”的合格持有人批准一些拟议的修订和豁免。包括但不限于将到期日从2025年1月20日延长至2026年1月12日。增加2025年1月20日强制赎回未偿债券本金总额25%的规定。据报道，债券持有人会议将于2024年12月17日在中国香港举行。这意味着，如果特别决议实施，万达将于2025年1月20日赎回25%的本金，共计1亿美元。剩余75%的3亿美元债券本金将于2026年1月12日支付。万达表示，通过实施修订和豁免（包括将债券到期日延长至2026年1月12日等），积极管理预期现金流下的债券支付义务。有助于缓解集团最近的流动性压力。过去这些年，不完全统计，目前万达已转让多个不同地区的万达广场项目。仅2024年万达就出售了26个万达广场。公开信息显示，去年以来，有变更的包括：上海金山万达广场、广州萝岗万达广场、湖州万达广场、太仓万达广场、厦门殿前万达广场。呼和浩特万达广场、海口万达广场、福州白湖亭万达广场、合肥万达广场、宜春万达广场、烟台芝罘万达广场等。而根据2024年公司债券中期报告。 2024年上半年，万达实现营业收入268.50亿元，净利润47.28亿元，归母净利润48.35亿元。可以看出，在不断卖卖卖的情况下，规模虽然变化了，但利润还是有的。这也是楼市低迷的一个缩影。根据国家统计局的数据，1-10月，新建商品房销售面积77930万平方米。同比下降15.8%，其中住宅销售面积下降17.7%。新建商品房销售额76855亿元，下降20.9%，其中住宅销售额下降22.0%。从数据更是能够直观看的出来。格力和万达的选择是时代的必然，如果是你，你会如何选择呢？

距到期日还有50余天，万达一笔美元债计划延期。11月25日，大连万达商业管理集团股份有限公司（以下简称“万达商业”）发布公告，拟邀请持有公司4亿美元、年利率11%的境外债券“万达商业地产11%N20250120”的合格持有人批准一些拟议的修订和豁免，包括但不限于将到期日从2025年1月20日延长至2026年1月12日，增加2025年1月20日强制赎回当时未偿还债券本金总额25%的规定等。此次债券持有人会议将在2024年12月17日在中国香港召开。

世茂集团退出集美项目，中建三局接手世茂集团在7日发布公告，宣布将其在厦门集美区的综合住宅、商业及商用综合体（原开发商：厦门世茂新领航置业有限公司）的全部已发行股份，以5.9634亿元的价格出售给中建三局第三建设工程有限责任公司。这一综合体包括已开发完成的世茂璀璨天城住宅、集美世茂广场商业以及停工中的海峡金融中心（办公及商业）。在出售事项完成后，世茂集团将不再持有项目公司的任何权益，而中建三局将拥有项目公司全部100%的股权，并负责继续开发该项目及项目公司的营运。值得一提的是，中建三局目前正在与世茂、华润、龙湖和万达商管商谈轻资产运营管理集美世茂广场的事宜。这一交易标志着世茂集团在集美区的投资将由中建三局接手，未来集美世茂综合体的发展将迎来新的变化。

#王思聪疑换新女友20岁生日# 近日，有网友在日本偶遇王思聪与一女子同游，女方刚过20岁生日，被赞是气质型美女，不是网红脸。王思聪，1988年1月3日出生于辽宁省大连市，毕业于伦敦大学学院哲学系。万达集团董事长王健林的独子，北京普思投资有限公司董事长、北京寰聚商业管理有限公司董事长、IG电子竞技俱乐部创始人、万达产业投资有限公司董事。

上海顶级酒店办公楼抛售潮背后的原因最近，上海的商业地产市场可谓是风起云涌，尤其是顶级酒店和办公楼的抛售消息不断传出。这到底是怎么回事呢？让我们一起来看看。星光耀广场的易主 𐟌Ÿ 首先，7月2日，豫园股份发布公告，宣布全资子公司上海星耀房地产发展有限公司与上海汇融东方科技发展有限公司签署了协议，出售星光耀广场二期1号楼及部分车位，总价约15.15亿元。星光耀广场位于上海城市副中心真如板块，位置相当优越。买家上海汇融东方科技是河南投资集团的全资子公司，而河南投资集团隶属于河南省财政厅。瑞安房地产的出售计划 𐟏⊊今年3月，瑞安房地产也发布了公告，计划在2024年3月25日出售上海蟠龙的项目，对价约1.05亿元。这个项目包括一块酒店用地，总建筑面积约为4816.45平方米。抛售潮的开始 𐟌Š 从2023年底开始，上海多个顶级商业地产项目陆续抛售。比如，12月26日，大连万达商管旗下的上海万达酒店投资有限公司的全资股东由大连万达商业管理集团变为北京鹰朗商业管理有限公司。这个酒店的主要资产是位于上海外滩的万达瑞华酒店，收购方北京鹰朗商业管理隶属于新加坡金鹰集团。天价交易 𐟒𘊊就在万达瑞华酒店交易后的两天，江苏金峰水泥集团以24.3亿元的价格收购了上海宝格丽酒店，这笔交易还刷新了当时世界城市酒店的成交价格纪录。资产变现的压力 𐟏把为什么近半年上海商业地产交易突然增多？最直接的原因就是房企的资金压力。自从三条红线政策出台后，房企的资金压力加大，加之市场下行、销售业绩下滑，很多房企的资金链逐步紧绷，不得不通过变卖资产来缓解压力。上海资产的吸引力 𐟌Ÿ 而且，如果决定变卖资产，那必须拿出有价值的资产才能快速成交。国内城市中，上海的资产价值更高。更为关键的是，经过多年的下跌，上海部分商业地产已经跌出空间，尤其是核心地段。对于卖家来说，可能现在资产卖在了地板上，但活下去更重要。总的来说，上海商业地产的抛售潮背后是房企资金压力和市场环境的变化。未来的趋势如何，我们拭目以待。

王健林近期处于资产出售以应对债务压力的状态。 2024 年 11 月 1 日，据彭博报道，大连万达集团以 1.6 亿英镑的价格将豪华游艇制造商圣汐国际（Sunseeker International Ltd.）出售给了狮心资本（Lionheart Capital）和 Orient Capital Partners。万达在 2013 年花费 3.2 亿英镑收购了圣汐国际 91.8%的股份，此次出售价格仅约为购入价的一半。同时，万达还面临着一些债务纠纷。永辉超市因万达集团 36 亿元股权转让欠款申请仲裁并已获受理，永辉超市请求裁决大连御锦贸易有限公司立即支付剩余股份转让价款及加速到期违约金等合计约 38.59 亿元，并要求王健林、孙喜双、大连一方集团有限公司承担连带保证责任。ST 易购也披露重大仲裁公告，请求裁决大连万达集团股份有限公司向公司及其子公司支付股份回购款约 50.4 亿元，并要求万达商管承担连带责任。此外，大连万达集团被北京市第二中级人民法院执行了 7.32 亿元，大连万达商业管理集团也被上海市第二中级人民法院进行了股权冻结，总计约 19.79 亿元，冻结期限长达三年。 #动态连更挑战# 网络上还有一些关于王健林个人状态的说法。有网友称偶遇王健林去寺庙祈福，他整个人看上去比较消瘦，脸上充满疲惫。也有网友拍到王健林现身云南大理，身体状态与之前相比变化较大。但这些信息只是一些个人的观察和网传内容，不能完全准确地反映王健林的整体状况。

【#碧桂园服务清空珠海万达股份# ，已收到股权转让的全部价款37.91亿元】碧桂园服务（06098.HK）分两次清空珠海万达股份，且已收到37.91亿元的股权转让价款。10月29日碧桂园服务公告，其间接全资附属公司以6.49亿元的代价出售珠海万达商业管理集团股份有限公司（简称“珠海万达”）0.31%股份。11月8日，澎湃新闻从接近交易的知情人士处获悉，万达已经向碧桂园服务支付6.49亿元的股权转让款。9月25日，碧桂园服务公告称，以31.42亿元的代价出售持有的珠海万达1.49%的股权。10月14日，万达方已经支付了与碧桂园服务的交易款项。（澎湃新闻）

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