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西宁房屋中介公司新上映_劳务黑中介最怕哪个部门(2024年12月抢先看)

内容来源：小天才网络所属栏目：导读更新日期：2024-12-03

西宁房屋中介公司

“太不厚道了！”青海西宁，一男子花820000买房，本以为自己捡了大便宜，万万没想到，自己精挑细选的房子竟然有人曾经坠亡过，男子崩溃了：你们竟然把凶宅卖给我当婚房。他接下来一个举动，让原房主追悔莫及。终于有了属于自己的房子，谢强的心里别提多高兴了。这套100平的房子，是他从原房主张大姐手中购买的，当时他考虑到自己是时候准备一套婚房了，就跟着中介四处看房。当看到这套房子的时候，小区的位置、楼层，价位都是他比较满意的。他很爽快的跟张大姐签了房屋买卖合同，双方约定房屋的价格为820000元。付完首付，办好贷款后，他和张大姐去办理了房屋过户手续，房子顺利过户到了谢强的名下。 3个月后的一天，谢强拎着行李，兴冲冲地去新房收拾，期待着早点搬进去。邻居看到他拎着大包小包的，便友好地询问他要去哪一层，好帮他按电梯楼层。谢强微笑着回答：“我去5楼。” 听到这个回答，邻居们的脸色微微一变，但随即又恢复了正常，没有再多说什么。谢强虽然感觉有些怪怪的，但是并未深究。直到在后来的闲聊中，他无意间从邻居口中得知，他新买的这套房子是凶宅，曾经有人坠亡。接下来的几天里，谢强试图从各种渠道了解了事情的真相。原来就在几个月前，房主张大姐的的妹妹从屋内高坠死亡。得知这个消息，谢强哪里还有心情布置新房，他立马去找张大姐，有点激动地说：“张大姐，你怎么能把这样的房子卖给我做婚房呢？这也太不厚道了，我要退房。” 可张大姐却云淡风轻的表示，自己妹妹确实错把5楼当1楼，从家里高坠去世，但是她是落在1楼平台去世的，而不是在这套房子里，因此自己的房子不算凶宅。谢强却说：既然张大姐的妹妹在房子里非正常死亡，在卖房前，张大姐和中介应该把这件事情告诉自己，自己绝对不会买这样的房子的。张大姐却认为自己没有告知义务，双方争论不休。谢强一纸诉状，将张大姐告上了法庭。 1、谢强要求张大姐退还房款，并支付违约金。《民法典》第148条规定：一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。谢强认为在房屋买卖的过程中，张大姐和中介公司有义务向自己披露与房屋有关的重要信息，特别是那些对合同订立或合同条件产生重大影响的信息。卖方需要确认房屋内是否发生过非正常死亡事件，如自杀、他杀等事件，但是张大姐并未告知自己实情，违反了合同约定和诚实信用原则。张大姐存在欺诈行为，因此自己有权请求撤销两人之间的房屋买卖合同。另外根据合同约定，甲乙双方任何一方因不真实导致合同被认定无效或撤销的，对方有权按照合同约定的成交价的20%，向违约方主张违约金。因此，张大姐除了退回82万房款外，还应当赔偿164000元违约金和承担11000元律师费。 2、张大姐却说：自己的房子不属于凶宅，自己没有告知的义务。 “凶宅”一般指住宅内发生过自杀、凶杀等非正常死亡恶性案件的房屋。张大姐说这套房屋是自己妹妹居住的，妹妹的智力水平在10岁到14岁，具有严重的癫痫。事发当天，妹妹癫痫发作，趁着无人注意，幻觉窗户为房间大门，打开窗子迈出去，由此产生了悲剧。但是妹妹的死亡既不是他杀，也不是自杀，是意外事件，并且妹妹去世时，并不在案涉房屋内，因此不属于凶宅，自己没有违反诚信义务，不存在欺诈情形。 3、法院审理后做出的判决，让张大姐傻眼了。法院认为张大姐的妹妹并不是正常的生老病死，而是自5楼坠亡，无论是他杀还是意外，都不能否认其死亡为非正常死亡。房屋内发生非正常死亡事件，往往会使房屋的价值下降，对房屋的价格有实质影响，属于出卖人需要披露的信息。张大姐负有向谢强如实披露相关信息的义务，但是在实际交易中，张大姐并未如实告知，其行为构成消极欺诈，谢强有权主张撤销房屋买卖合同。一审法院判决：撤销合同，张大姐应当返还82万购房款给谢强。按照约定，张大姐还需支付违约金164000元，和11000元律师费。同时，中介公司没有尽到合理审慎审查义务，退回12300元服务费给谢强。一审判决后，张大姐不服，提起上诉。张大姐认为自己没有明显违约行为，并且违约金按照总房款的20%计算，有失公平，应当按照30000元定金的20%计算，后张大姐愿意赔偿谢强25000元。二审法院认为：张大姐和谢强2023年8月签订合同，10月办理产权过户手续，11月谢某要求退房，双方交易时间并不长，张大姐对谢强的损失自愿承担25000元，谢强也同意了这个提议。最终，法院判决将违约金调整为25000元，张大姐支付845000元给谢强。对此，你怎么看？文中人物均为化名。

【商品住房以旧换新西宁如何试点？】商品房如何以旧换新？参加换购的第一批房地产企业涉及哪些？为适应房地产市场新形势，加快西宁市首套、二手住房流通，打通住房交易链条，提升交易便利度和通畅度，降低交易成本，助力商品房去库存，从2024年9月29日起，西宁市正式拉开了主城区商品住房以旧换新活动，该活动为期一年，房地产领域企业将分批参与活动。 “帮宁焕”作为西宁市推动房地产市场平稳健康发展的“一城一策”重要举措，已印发了《关于试点开展西宁市主城区商品住房以旧换新“帮宁焕”活动方案的通知》。那么西宁将如何开展住房领域的以旧换新？相关部门对该政策进行了详细解读。 “帮宁焕”的具体方式是什么？部门答复：通过鼓励房地产开发企业、房地产经纪机构与计划出售二手房（以下简称“旧房”）并购买新建商品住房（以下简称“新房”）的购房居民（以下简称“换房人”）签署协议，开展“卖旧+买新”的换房联动。房地产开发企业对换房人意向购买的新房设定一定期限的“解约保护期”（一般不少于90天），经纪机构优先推动换房人旧房交易，缩短交易周期。在协议约定期限内，旧房售出的，开发企业和换房人按约定继续完成新房交易手续；旧房未售出的，开发企业和换房人按约定解除协议并无条件退款，换房人无须承担违约责任；旧房售出的，换房人不按约定继续完成新房交易手续的，按照合同约定定金不予返还。住房以旧换新享受哪些政策？部门答复：为鼓励房地产企业和房地产经纪机构积极参与活动，市房协部门将联合倡导房地产开发企业和经纪机构按约定在购房价款、佣金等方面向换房人给予一定的优惠服务。对换房成功的，经纪机构可在新房交付前为换房人提供租房佣金优惠等服务，通过联动措施，切实降低换房成本。税收优惠方面，按照《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》规定，自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。第一批参与以旧换新的企业有哪些？部门答复：参加“帮宁焕”活动的第一批房地产开发企业及项目包括：城东区西宁市地产开发经营有限公司的周家泉ⷧŽ𐤻㥟Ž项目；城东区西宁经济适用房发展有限公司的美地大厦项目；城中区青海机电国有控股有限公司的熙龙湾项目；城中区西宁华盛房地产开发有限公司的瑞景ⷦ‚ 然南山项目；城西区青海万方实业有限公司的万方ⷥŸŽ西御品项目。此外，参加活动的第一批房地产经纪机构包括：青海富力房地产营销策划有限公司；青海金屋子房地产经纪有限公司；青海优居佐佐房地产经纪有限公司；西宁宏辉房产经纪有限公司；青海诚可成房产经纪有限公司；青海众辉房产中介有限公司；西宁城邦房屋租赁有限公司；青海中盟房地产经纪有限公司。

五一西北大环线必看攻略，轻松玩转！五一假期就要到了，是不是已经迫不及待想要来一场说走就走的旅行了？大西北真的是个宝藏地，什么时候来都合适，只要你有时间！为了让大家五一玩得开心，少花钱又不穷游，我特意整理了一份超全的西北大环线旅游攻略，赶紧收藏吧！如何挑选靠谱领队？𐟑€ 在西北当领队门槛真的不高，会说话、开车、玩手机就能当领队。但正因为这样，很多新手领队和中介混在一起，赚差价。那么，怎么挑一个靠谱的领队呢？看朋友圈：经常带队的领队朋友圈会有很多照片和游记，可以看看他们的分享。本地青海人：最好选本地青海人，驾龄长，带队经验丰富。拍照和无人机：会拍照、会用无人机的领队会让你的旅途更有趣！名字只是个代号：并不是所有叫小马哥的都靠谱，名字只是个代号，关键看实力。住宿怎么选？𐟏芊很多人担心旺季没房住，其实7~8月是青海的旅游旺季，但并不意味着没房住。只是价格会高一点，大部分酒店每年只营业4个月，6~10月中。团队和酒店有协议价，比网上便宜很多。最新最强路线推荐！𐟚— D1：西宁—青海湖—茶卡盐湖—茶卡 D2：茶卡—柴达木盆地—小柴旦湖—察尔汗盐湖—格尔木 D3：格尔木—沙漠雅丹—315国道—水上雅丹—大柴旦翡翠湖—大柴旦 D4：大柴旦—当金山最美公路—阿克塞—阳关—敦煌 D5：莫高窟—鸣沙山月牙泉—又见敦煌 D6：敦煌—瓜州—嘉峪关—张掖七彩丹霞 D7：张掖—祁连大草原—岗什卡雪峰—门源—西宁这条路线绝对让你不虚此行，每一站都是经典！赶紧计划起来吧，五一假期就要到了，带上你的好心情，来一场说走就走的旅行吧！𐟌ˆ

𐟏 安家日记：西宁市购房全攻略 𐟏 记录安家历程（购房日记）: 地点是西宁市，一个四线省会城市，房价却在这两年内猛涨。我们选择了一个建筑面积95平方米、两室两厅的小户型，位于10楼。通过二手房按揭，我们历经两个半月的时间（2020年6月6日至2020年8月14日）终于安家。 𐟓… 6月6日：签了定金协议并交了定金。 𐟓… 6月27日：打征信、银行做初审。 𐟓… 6月29日：首付做了资金监管、签买卖合同。 𐟓… 7月14日：过户。 𐟓… 7月27日：面签。中介负责做抵押及评估。 𐟓… 8月15日：收到银行放款短信。每一步都是提心吊胆。小贴士：签订中介合同时，附加协议上写明中介分两次交付，第一次是过完户，第二次为交房后包括物业水电交割。写明包括核查产权的归属、抵押、户口等问题（中介费是可以有优惠的）。夫妻双方有一方因工作或其他原因不能到场的可以做公证书，但是征信和面签是双方一定要到场的。

𐟌Ÿ十月大西北环线5日游全攻略𐟚— 𐟌ˆ 探索大西北，一次难忘的旅程！虽然提前做了很多功课，但亲身体验后的震撼仍让人难以忘怀。以下是一些实用的旅行建议： 𐟚— 行程安排：从西宁出发，途经张掖，最后一天从张掖乘火车返回西宁。 𐟓… 游玩天数：从北京出发，全程7天，但在大环线上只有5天。建议至少预留7天时间，以便更好地体验西北的壮丽风光。 𐟚 交通方式：提前在网上预订包车服务，并支付司机费用。如果直接联系司机，可以节省中介费。我们的司机非常不错，如果需要，可以联系我。 ❄️ 天气提示：国庆期间，晚上气温较低，建议携带冬装。如果前往拉脊山或祁连山，羽绒服和秋裤是必备的。 𐟏ž️ 环境挑战：大西北的公共设施可能不如预期，有些地方的厕所条件较为简陋。旅行者需要做好心理准备，尤其是在秋冬季，可能会遇到寒冷、环境艰苦、长时间乘车、住宿条件一般等情况。 𐟓… 每日行程安排： 1️⃣ 第一天：西宁出发，翻越拉脊山（海拔3817米），游览日月山、倒淌河、青海湖，夜宿茶卡镇。 2️⃣ 第二天：游览茶卡盐湖、德令哈柯鲁克湖、穿越柴达木盆地（戈壁风情）、翡翠湖，抵达大柴旦。 3️⃣ 第三天：游览大柴旦、南八仙雅丹魔鬼城、最美公路、当金山、九层妖塔拍摄地、鸣沙山月牙泉，夜宿敦煌市。 4️⃣ 第四天：参观敦煌莫高窟，游览瓜州，夜宿嘉峪关市。 5️⃣ 第五天：游览嘉峪关、张掖七彩丹霞地质公园，然后乘火车返回张掖。 𐟌Ÿ 旅行小贴士：七彩丹霞地质公园非常值得一看，但游览时需要注意体力分配，因为需要上下楼梯。如果时间有限，推荐重点参观1号和4号景点。

【我市实现企业签订集体合同全覆盖】今年以来，市总工会以抓实队伍建设、抓牢重点行业、抓细宣传教育为导向，充分发挥集体协商制度在协调劳动关系中的重要作用，实现了企业签订各类集体合同全覆盖，涉及职工约20万人，50人以上规模企业单独签订合同建制率达到98%。市总工会动态调整选齐配强专职集体协商指导员，形成市、县区、乡镇（街道）三级专兼职规范化、常态化集体协商指导员工作机制。组织4名集体协商指导员参加全国第三届城市工会集体协商竞赛决赛，并获得“优秀组织单位”荣誉称号。通过观摩学习、巡回互检等方式不断提升指导员的专业素质。近两年来，市总工会重点突出新就业形态劳动的宣传发动工作，在快递行业、房产中介行业、道路货运行业工会、企业积极宣传集体协商的重要意义和有关规定，组织快递、房产中介开展集中要约行动。特别是2023年10月，西宁市房产中介行业集体协商会议召开，标志着西宁市新就业形态行业首次开展集体协商，是落实维护新就业形态劳动者劳动保障权益的具体举措，房产中介行业集体协商覆盖全市36家中介企业、1330名职工。深入开展“共商共创、和谐同行”集中要约行动，签订集体合同673份，覆盖企业5888个，覆盖职工185915人。此外，全市各级工会通过“线上+线下”多种方式开展“集中要约行动”宣传活动，组织参与“春送岗位”招聘会、心理健康巡回讲座、畅通法律援助热线等服务，配合政府做好劳动法律法规政策宣传贯彻，通过各种形式的集体协商凝聚企业与职工同舟共济、共克时艰、携手共商的共识。

金矢留学测评：你真的了解吗？ 𐟘…最近金矢留学怎么这么火？怎么突然这么多人问啊？ 𐟧“金矢留学到底靠不靠谱？有没有什么行业猫腻啊？” 𐟧“金矢留学的性价比高不高？能不能花小钱办大事？” 𐟧“金矢留学的老师靠谱吗？该不会半路找不着人吧？” ⷊ 𐟒᧡ž，最近大家问得最多的这几个问题都是预备留学生们特别在意的。如果是我找了个中介，结果发现老师半路失踪，那我也得崩溃。𐟘… ⷊ ↘️那么这期就跟大家聊聊金矢留学的那些事~ 𐟑‰机构背景：成立于1998年，核心业务为高端留学申请，90.4%的学生成功申请到世界200强大学硕士、博士‼️另外金矢院校资源丰富，和大多数英国大学都保持着良好的合作关系。 𐟑‰分支机构：上海、北京、广州、杭州、武汉、南京、长沙、长春、沈阳、哈尔滨、大连、郑州、西安、太原、青岛、衢州、西宁、杭州、佛山、苏州 𐟑‰擅长国家：英国、澳洲、美国、加拿大 𐟑‰申请阶段：中学、本科、硕士 𐟑‰学生反馈“瓜”：很多，有184份（想知道的老地方~~） ⷊ 金矢留学反馈测评情况： ✅擅长专业 ✅擅长院校 ✅案例数量 ✅学生背景 ✅机构环境 ✅合同细则 ✅师资背景 ✅文书质量 ✅收费标准 ✅服务效率 ✅后续服务 ✅学生反馈 ... 111，金矢留学测评 222，其他留学机构测评

八天七晚青甘旅游攻略：报团选择与详细行程五月中旬，我们两人从北京出发，抵达西宁，开始了为期八天七晚的青甘旅游。整个行程包括五天的环线游，人均花费大约3500元。 𐟚— 拼车与报团选择由于景点之间距离较远，且我们出发前两天才开始做攻略，最终选择了拼车或报团。在百度上联系了几位司导，报价在1300元至1100元之间，仅包含拼车费用。最终，我们在淘宝上找到了一家旅行社，选择了压缩版的5天环线游，费用包含全程车费和住宿，共1300元。后来了解到，旅游公司实际上是一个中介，司机自己提供车辆。如果认识靠谱的司机，直接联系司机也是可以的。 𐟓… 详细行程第0天：出发下午在北京乘坐火车出发。第1天：抵达西宁中午抵达西宁市区，安顿好酒店后，乘坐公交前往藏文化博物馆（西宁市没有地铁，但公交非常方便，每班车间隔短，票价1元，可以刷码）。晚上去了莫家街，但东西很少。司机推荐了新千夜市，但时间不够没能去。第2天：西宁—青海湖—茶卡盐湖—德令哈住宿早上7:20司机来接我们，同行的是一家三口。上午去了青海湖二郎剑，下午去了茶卡盐湖，晚上接近十点到达德令哈住宿。第3天：德令哈—翡翠湖—青海雅丹—鸣沙山—敦煌住宿早上6:40出发，中午到达翡翠湖。下午途径青海雅丹地貌打了个卡。原计划下午去石油小镇，第二天去鸣沙山，但因为5月19日中国旅游日（5月18日是国际旅游日），鸣沙山免票（门票110元），决定直奔鸣沙山，没进石油小镇。晚上大约九点到达敦煌住宿。第4天：莫高窟—自由活动—沙洲夜市—敦煌住宿早上8:40出发到莫高窟，先看了两场莫高窟的电影，然后坐大巴到洞窟区，十个人左右一个讲解员参观八个窟。下午自由活动，晚上步行去了敦煌的沙洲夜市，这天还是在敦煌住宿。第5天：敦煌—嘉峪关关城—张掖七彩丹霞—张掖住宿早上7:10出发，中午到达嘉峪关关城但没进去。下午到了张掖七彩丹霞，晚上八点在张掖住宿。第6天：张掖—祁连山草原—西宁早上8:50出发，中午到达祁连山草原民俗体验区，旅行社赠送了藏餐、蒙古服和射箭体验。三点结束后开始回西宁，途径岗什卡雪峰。司机带我们去了一个牦牛酸奶批发店，特别便宜。最后在市区买了些特产。晚上七点半到达西宁，酒店提前定在了曹家堡机场附近。第7天：西宁—北京中午酒店送我们到机场，晚上回到北京。

银川房价连涨，二手房成交量却下降？最近，银川的楼市真是让人捉摸不透。根据最新的数据，银川的二手房挂牌价从7434元涨到了7441元，虽然涨幅不大，但连续几周都在涨，这多少让人对银川的房价有点信心。不过，奇怪的是，尽管挂牌价在涨，但二手房的成交量却不高。银川的楼市在过去三周里，二手房数量从53855套减少到了52797套，持续下跌。这让人不禁怀疑，是不是房产中介在刻意下架二手房？毕竟，银川的房价在全国省会城市里算是最低的，地理位置和产业发展都不如其他城市。就拿银川隔壁的西宁来说吧，虽然人口和银川差不多，但西宁的地理位置更好，工资水平也更高。银川几年前靠着棚改拆迁，把市区里的金凤区房价炒到了8千多的均价，现在比较好的新房房价也才15000元左右，和其他省会城市相比，差距还是挺大的。为了吸引年轻人，银川也给出了不少购房补贴，但其他城市也有补贴，银川的补贴就显得不那么有吸引力了。总的来说，银川的房价大概率还会继续下跌。

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