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公司产权房为什么便宜下载_为什么不建议你买小产权房(2024年12月最新版)

内容来源：小天才网络所属栏目：新闻更新日期：2024-12-03

公司产权房为什么便宜

真的会征收房产税吗？因为某天不小心看了一篇有关房产税的文章，然后系统的算法，就开始发颠，老给我推送房产税。（真的，说句题外话，算法真的非常讨厌，有一天会把平台自己搞死。少给人乱算，人家看什么，只是偶然行为，不是像吃饭的必然行为！）再说到房产税，我不明白，为什么要缴房产税！说是什么对买多套房的控制，让有钱人多缴税…… 房子现在都没人买了，人家买房对社会是多大贡献啊！帮房产商去库存！然后，人家买了房，贡献了还要人家再多缴税！这是让大家把买的房子再退回市场吗？对！退不掉了！没人买了！市面上全是房子！现在明白过来了吧！当年让你狠命地买房，现在手里有多套房，卖不掉了，然后再上一波房产税！好，再便宜也卖吗？真希望房产税就是扯——淡！哪怕你只有一套房，你老了，公司把你辞退了，你没收入了，每年还交着昂贵的房产税！对一个普通家庭，就算一年交两千，两千不是钱吗？可能在小城市，两千块够一个家庭两个月的伙食了。而且是年年交，还不是一次性缴纳！假设你买子才买的，一年交一万的房产税，十年交十万，七十年的产权，你交七十万，因物价原因，还要涨！你心里会不会跳出一句话：凭什么呀！房产税，还会让犹豫的买房者，望而却步。更增加了卖房的难度。说说得了，真要让市面上出现恐慌的卖房潮吗？真的让更多房子卖不掉吗？现在要做的，应该是减轻购房者的更多税项，让人家买房无忧。

青岛买房记𐟏 ：政策助力毕业后，我决定在青岛定居。其实，我对青岛一直心存顾虑，但新政一次次打破了我的防线，让我决定留下来。朋友分享了很多她买房的经历，还邀请我加入了一个青岛买房交流群，里面学到的知识非常实用！有买房需求的朋友们一定要耐心看完…… 1⃣️：买房不要贪便宜‼️如果地段和配套都很好，贵1-2k也没关系。地段好但价格稍高的二手房，比地段不好但便宜的新房要好得多。（公寓除外，尤其是70年产权的公寓） 2⃣️：看过万科再做选择。（这是交流群里的建议，别问我为什么，大佬们都说万科是行业标杆） 3⃣️：了解地产公司物业的口碑再决定。物业的质量直接影响入住体验，千万别忽视。 4⃣️：学区依然重要。即使暂时没有学区，也要问问未来的规划，提前做准备。即使五年十年内用不到学区，也要提前考虑，避免到时候折腾。如果打算丁克，也要考虑换房时的出手问题。 5⃣️：买新区的房子要看是否有金融区和写字楼。有购买力和换房需求的地方才是好地方。 6⃣️：二手房价格涨跌要看实际成交价，评估价不作为基准，更不要看其他平台的数据。 7⃣️：买房对信息的敏感度一定要高！善于理解政策很关键。城市发展的红利是公开透明的，对每个人都是公平的，就看个人有没有主动去获取信息。（今天在交流群里得知“公积金贷款额度再度提高”，就很利好） 8⃣️：能买住宅千万不要买公寓。买房前多跟有多次买卖房子经验的人交流，多听听他们的建议可以少走弯路。第一次买房以刚需为主，别买度假房、小产权房和商铺。 9⃣️：当然最后也是最重要的：买房依旧看个人需求！毕业后快三年的时间，兜兜转转还是决定在青岛定居，所以要好好了解这城市的房地产市场。欢迎青岛的小伙伴们一起看房、交流！有什么干货或者不当的地方欢迎大家补充～

法拍房购买全攻略：从入门到入住法拍房，听起来有点神秘，但其实它就是我们常说的“法院拍卖的房子”。很多人对它望而却步，觉得里面有很多坑。今天，我就来给大家揭开这个神秘面纱，告诉你法拍房到底能不能买，以及如何正确购买。法拍房能不能买？𐟤” 首先，答案是肯定的！法拍房绝对可以买。但这里有个小建议：最好不要一个人去拍。为什么呢？因为你在拍之前很难完全了解房子的具体情况。比如：房屋的欠费情况房屋的税费是否有房产证是否有多个法院查封是否有恶意租约按揭贷款流程占用和腾退交房问题这些问题都需要你去调查清楚。能不能拍到房子？𐟎𒊊答案是肯定的！成都的法拍房基本上都能成功拍出去，除了那些老破小，很少有流拍的。能不能拍中房子，主要看你的预算。法拍房的噱头就是便宜，但有时候因为特别便宜，竞争会很激烈。有时候只有你一个人参拍，那就可能以起拍价成交。一般成交价会在评估价之内（评估价通常低于市场价），当然也有一些特定的房子拍出高价。能不能过户？𐟓œ 可以过户！被执行人本身有房产证的话，拿到法院的裁决书就可以直接去房管局过户。如果被执行人没有房产证，也可以网签备案。只要不是开发商产权没有办理下来的，就不会影响以后的买卖和孩子读书等问题。所以，前期的尽调非常重要！能入住吗？𐟏 可以入住！因为前期已经做好了全面的调查，已知房屋的详细情况。如果是空房，直接入住；如果有被执行人居住，法院会出面腾退清场。入住后有人上门闹事怎么办？𐟑♂️ 现在是法治社会，你拍中的这套房子在成交的那一刻就已经不属于原房主了。关于他之前的债务问题和民事纠纷都和我们无关。房子是你从正规渠道正规手续买来的，有法院文书作证，谁来闹都没用。不管是小区保安还是社区公安，都不可能允许有人无理取闹。实在闹得厉害，110报警，公安会拘留并留下记录，下次再闹就得看守所里吃牢饭了！如何正确购买法拍房？𐟛 ️ 如果你是个极度有条理、自律细心的人，完全可以自己去跑所有手续，熟读被拍卖房产的所有资料，了解情况。但如果你不是这种人，建议通过正规的法拍公司去购买房子。这样你不用操心房子的问题，公司会帮你办好一切手续，并且有人兜底，房子有问题还能获得赔偿！总结𐟓 法拍房可以买，只要你能正确认识并且调查清楚房子的情况。它不仅是一套房子，更是一个低于市场价、可以帮你节省购房款项的好选择！希望这篇文章能帮到你，祝你购房顺利！

深圳人才房购买心得：不后悔的选择最近有不少朋友问我，买了深圳的人才房后不后悔？我的回答是：不后悔！首先，我的预算大概在200万左右，目前只有首付款。在决定购买之前，我看了看小产权房和二手商品房。小产权房：优点：价格便宜，房子大，交易过程相对简单。缺点：孩子入学没有积分，不能落户，环境也不是特别好。二手商品房：优点：同样价位的房子，能买到离市区近的地段，还能落户有积分。缺点：老小区停车难，环境一般，人多，学校也不是特别容易上。综合考虑后，我最终选择了光明的人才房。原因有几点：人才房附近的学校配套不会太差，而且是新房，停车也充足，环境比较好。虽然有人说为什么不补点钱买商品房？确实，商品房的价格也不便宜，但在我能力范围内。再补钱就超出预算了，压力也大。不过，十年后补差价才能卖，但孩子上初中也得十年，时间足够。所以对我来说，一点也不影响。还有人建议我过两年再买，但考虑到孩子过两年要上小学了，人才房一般都是期房，到时候再买就赶不上了。等了两年，也不是这个楼盘了。毕竟是刚需，就直接买了。总的来说，适合自己的才是最好的。虽然有人对人才房的未来持有不同意见，但对我来说，这个选择是正确的。

武汉买房必知11个实用建议最近武汉的楼市政策频繁出台，不少朋友都在咨询买房的事情。作为一个过来人，我给大家分享一些购房的小常识，希望能帮到你们在买房路上少走弯路。房子由两部分组成：房屋本身和土地𐟏 首先要明白，房子其实是由两部分组成的：房屋本身和土地。房屋本身是你住的地方，而土地则是政府所有的，你只能租70年，也就是所谓的70年产权。土地面积是均摊的𐟓 土地面积是均摊的，比如你家房子100平米，小区总高20层，那你家就均摊了5平米的土地。所以即使土地到期了，续租也不会太贵，因为续租是按土地面积算的，而不是房产面积。限贷令和限售令针对的是70年产权的房子𐟏⊢€œ限贷令”和“限售令”主要是针对70年产权的房子，因为“住房不炒”是国家的政策。想想看，为什么非70年产权的房子不限制？因为没有炒的价值。房子只要产权清晰就能交易𐟓œ 只要房子产权清晰，就能上市交易。不管土地性质是不是划拨，划拨是因为某些特殊原因导致的土地限制，但一旦能出证，就不影响交易，只是需要额外缴纳一个“土地出让金”。小便宜可以占，但别指望占大便宜𐟒𐊤𙰦ˆ🧚„时候，小便宜可以占，但别指望占大便宜。存量房市场上的大便宜，往往意味着大风险。买房前先打一份详版征信报告𐟓Š 如果近期有买房的打算，记得先打一份详版的征信报告看看。你对自身信用的评估不一定准确。房子价值由存量房市场决定𐟓ˆ 真正决定一套房子价值的永远是存量房市场。有其他人愿意出钱买你的房子，你的房子才有价值。周边开发商的新盘涨价了，不一定和你的房价有关系。商业地产投资价值低𐟏⊥•†业地产在存量房市场的价值很低，因为过户产生的税费过于高昂。而且相比于住宅，购买无门槛，这种产品的购买意义在于资产庞大的人做资产配置。尽量避免买一楼顶楼或存在明显硬伤的房子𐟏 买房尽量不要买一楼、顶楼或存在明显硬伤的房子。虽然这些房子可能价格低一点，但未来出售时，这些成本你会翻倍还回去的。不要盲目相信网上那些“专家”𐟓š 不要相信网上那些从大的宏观经济分析能不能买房的“专家”。股市大盘整体上涨时就没有下跌的股票了？看楼市微观永远比宏观重要。可能因为一个新学区的划分，某个楼盘涨几十万；也可能因为一个变电站的建立，某个楼盘跌价几十万。真实靠谱的数据，是需要自己走出去看房，拿回来的。问问那些所谓的“专家”𐟤” 问问那些所谓的“专家”，如果你手上有一笔钱，暂时没有规划用途，除了买房，还有什么其他的好建议吗？炒股吗？借出去吗？还是说先等等？等什么？等房价跌了再买？那不还是炒房吗？房产投资永远可以做，但不要盲目去做。希望这些建议能帮到你们，买房是大事，一定要慎重考虑。祝大家都能找到心仪的房子！

买公寓必知的那些坑，避开这些陷阱！大家都知道，公寓价格相对便宜，但也有不少缺点。今天我来给大家扒一扒那些别人不会告诉你的“猛料”，记得点赞收藏，不然就找不到了！尤其是最后一条，一定要认真看完！产权问题 𐟏⊩斥…ˆ，公寓的产权一般分为40年和50年。40年的主要是商业用途，比如商场、酒店式公寓。50年的则是商业办公性质，比如商办公寓、厂房、医院、学校、写字楼等。70年的则需要购房资格。上海公寓停止出新？ 𐟏™️ 有人说上海的公寓停止出新，不允许批地，这是真的吗？其实不完全是。虽然开发商确实拿不到土地建造新的公寓，但某些单位还是可以申请的。比如华为在青浦就有自己的公寓，作为员工宿舍，这类房子属于单位，不属于个人，所以不会流进市场。想要的话，就去华为上班吧！续期费用 𐟒𐊥𞈥䚤𚺥﹧𛭦œŸ一知半解，中介说可以续，但怎么续就不知道了。其实续期的费用是每平方不低于15.6元，总价不超过五位数。100平的房子一年就是1560元，续40年就是6.24万。上海已经有续期的房子了，大家可以了解一下。公司名义购买 𐟏⊦œ‰些上海的公寓不能用个人名义购买，只能用公司名义购买。中介或者销售会建议你注册一个空壳公司去买房子，但后续想要转手就头疼了（平台限制，不便多说）。假房源 𐟓‰ 现在假房源满天飞，某音、某瓣、某书、某手上的假房源层出不穷。比如100多万就能在网上买个人民广场的loft公寓，层高6米，这类引流贴乐此不疲。如果你是开发商，旁边房子卖5万，你会只卖2.5万吗？如果你是房东，你会将自己的房子低于市场价几十甚至上百万抛售吗？记得擦亮眼睛！房产证问题 𐟓œ 有时候看到朋友圈里那些房子又成交了，我就挺无奈……又有一个“韭菜”诞生了。市面上有一些公寓属于整栋楼的集体产权，并不像正常的公寓一户一证。买这类公寓就妥妥的智商税，跟你说几年后产证可以分割的，醒醒吧！不知道的可以去看看我之前的笔记！总之，买公寓一定要擦亮眼睛，避开这些陷阱！希望大家都能买到心仪的房子！

泰国买房，值吗？𐟏 为什么要在泰国买房？𐟇𙰟‡튦𓰥›𝦈🤺禋妜‰永久产权 𐟏 泰国的房产拥有永久产权，外国人和泰国人一样，可以合法持有永久产权的公寓，并且拥有同样的权益。这意味着你可以将房产传给后代。房价相对便宜 𐟒𐊦𓰥›𝧚„房价相对较低。市中心的公寓价格从1万人民币每平米起，靠近轨道交通的公寓价格大约为2万人民币每平米。而且，泰国的公寓面积是按照使用面积计算的，没有公摊面积，这相当于给了你25%的折扣。公寓和别墅都带装修 𐟛‹️ 泰国的公寓和别墅通常都带有全套精品家具，这大大减少了装修的成本和时间，非常适合外国投资者。按照装修费用占房价的15%计算，这又给了你15%的折扣。没有公摊面积 𐟏ኦ𓰥›𝧚„公寓没有公摊面积，而是按使用面积计算。中国国内房子的平均公摊面积大约为25%，这就相当于泰国的房价打了25%的折扣。租金回报率高 𐟒𘊦𓰥›𝥸‚中心的公寓平均年租金回报率在房价的5-8%左右，有些地方甚至可以达到15%。这为投资者提供了不错的回报。在考虑买房时，泰国可能是一个不错的选择，尤其是对于那些寻求更多选择和更高回报率的投资者来说。

高盛唱衰中国房价？三招让你翻倍赚！高盛最近又开始唱衰中国楼市了，说我们房价的下跌进程才刚刚过半。我就搞不懂了，我们现在的首付比例是20%，能不能降到15%，10%，甚至0？国家的共有产权房比例是20%，能不能增加到30%，60%，甚至90%？房贷年限现在是30年，能不能增加到40年，50年，60年？说到房贷，既然可以六个钱包不吃不喝30年凑首付，为什么就不能六个钱包还房贷呢？作为世界最伟大的公司之一，我觉得高盛就不该预测我们的房价，就像我们的官媒预测美股一样，啪啪打脸那是必须的。哪里来的自信看多中国房价？必然是手里有房或是手握房贷喽，除此之外，大家不妨看看香港。

在英国买房？这些坑你一定要避开！𐟏 最近是不是觉得英国的房产看起来挺诱人的？别急，先别急着掏钱包，有些房子看似美好，但背后可能藏着不少坑。今天就来给大家扒一扒那些在英国买房时需要特别注意的7种房子，帮你擦亮眼睛，避免踩坑！ Ex-council救济房 𐟏 这种房子看起来便宜，但风险可不小。银行会觉得这些房子未来价值可能不高，而且结构通常也不符合他们的要求。毕竟，周围都是类似的房源，银行自然会谨慎。短产权房产 ⏰ 这种房子的产权只有80年，到期后续租可能会很麻烦。虽然可以延长产权，但买家总会考虑费用问题。而且房价也可能下滑，很难卖出去，所以很多机构不愿意提供抵押贷款。多单元住宅的share of freehold 𐟏⊥字听起来挺高大上，但实际上是leasehold。这类房产的贷款机构对房屋的要求特别严格，搞不好就给你拒了。商铺楼上的住宅 𐟏 走在街上你会发现有些小店上面是居民房，看起来没啥问题，但在贷款机构眼里却是大忌。特别是餐馆或快餐店楼上的房子，风险系数高。没有物业公司管理的公寓 𐟏⊥…쥅𑧩𚩗𔧼𚤹维护，很多银行不会向这类房子批贷款。物业管理对公寓的品质和安全性至关重要！有防火问题的高层 𐟚犅WS1证书是必需品！虽然现在已有六大银行宣布不再要求EWS1，但伦敦大火事件后，对老高层公寓的贷款审批标准变得相当严格。确保房屋是否符合防火标准非常重要！存在洪涝、下沉风险的房子 𐟌Š 千万别抱有侥幸心理！房屋结构有问题，周边还有植物或者历史上曾有洪水或下沉问题，这类房产不会通过银行的评估。总之，买房可不是一件简单的事，别以为买了房子就万事大吉了。后期能否顺利脱手才是关键！希望大家都能擦亮眼睛，避开这些坑，买到心仪的房子！𐟒𐀀

天津公产房vs企业产房，买前必看！昨晚接到一个粉丝电话，问天津公产房和企业产房的区别，以及企业产房是否值得购买。在回答这个问题之前，我首先询问了粉丝的户口情况。如果是天津户口，这两种房子都可以购买并使用；如果是集体户口，则需要特别注意，因为大多数企业产房不接受集体户口落户，这意味着买了也可能用不了。接下来，我们来看看这两种产权的区别：价格差异：企业产房通常比公产房便宜10%到20%。落户问题：大多数企业产房不接受集体落户，这使得外地客户成为主要交易群体。产权问题：公产房可以通过购买产权变为私产房，后续出售价格会更高。而企业产房大多数不能购买产权，除非是企业托管的，但这是一种概率事件。贷款方式：天津的公产房可以通过中德银行的公益贷进行贷款，而大多数企业产房只能一次性付款。那么，企业产房是否值得购买呢？有两种客户我推荐购买：一种是天津本地的客户，购买房子主要是为了居住，可以选择居住环境不错的企业产两居室，价格便宜且居住体验与公产私产房无差别。另一种是预算有限的天津本地客户，单纯为了给孩子落户上学而购买便宜的小拆间。对于外地客户来说，如果为了落户上学，还是推荐购买公产或私产房。每种房子都有适合的人群。

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