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购买物业公司权威发布_物业服务改善和建议(2024年12月精准访谈)

内容来源：小天才网络所属栏目：观点更新日期：2024-12-03

购买物业公司

购买公寓前，你需要知道的那些事儿 𐟏 如果你正在考虑购买公寓，这里有一些关键问题你需要问清楚，确保你不会后悔：产权问题 𐟏⊠ 首先，确认公寓是否有清晰的产权。没有产权的公寓可能会带来法律纠纷，影响你的居住体验。供电情况 𐟔Œ 询问公寓是否由国家电网供电。商业用电通常费用更高，而且可能不稳定。物业费用 𐟒𘊠 了解物业费是否会递增。有些物业费会随着时间增长，了解这一点可以帮助你做出更明智的预算。开发商和物业公司 𐟏⊠ 了解公寓的开发商和物业公司。小物业公司的管理可能不如大公司，而且可能没有物业管家和门禁系统。空调机位 ❄️ 确认一套公寓有几个空调机位。如果只有一个，可能需要额外费用来增加。通风效果 𐟌쯸 考虑公寓的通风效果。通风不良可能会影响居住舒适度。房屋朝向 𐟌ž 在购房合同里写清楚房子的朝向。建议选择朝南的窗户，朝北的窗户通风和光线都不好。保值和二次出售 𐟒𐊠 公寓通常不保值，而且二次出售可能会亏本。如果你打算长期投资，需要仔细考虑地段和规划。租赁体验 𐟏 建议先租一套公寓住一段时间，体验一下再决定是否购买。多看几个楼盘，对比地理位置和配套设施。隔音效果 𐟔‡ 公寓的隔音效果通常不太理想。在购房合同里写清楚是民用电民用水，如果是商业用电用水，费用会很高。这些问题看似琐碎，但它们关系到你的居住体验和财务安全。确保在购房前仔细询问，避免不必要的麻烦。

南京Loft公寓购买全攻略：精挑细选！ 𐟏 南京的Loft公寓是否值得购买？许多年轻人对其青睐有加，原因何在？ 𐟒𘠩℧œ‰限，住宅价格高昂，还款压力山大。 𐟏 租房不稳定，租金与月供相差无几。 𐟒𜠦‹🥈𐥥–金，想要投资，却缺乏购房指标。 𐟏𐠨⫌oft设计吸引，婚前购买作为自己的小城堡。那么，南京的公寓是否值得购买呢？答案是肯定的，但需要精心挑选！以下是一些关键要点： 𐟓 选址：选择商业核心区，尤其是对于自住需求。 𐟛’ 生活便利：超市、餐饮、购物中心、图书馆等应在步行15分钟内可达，地铁和商业设施是公寓的灵魂。 𐟏⠥…쥯“类型：了解是否为真公寓，商改的酒店式公寓需谨慎。 𐟓œ 产权：确保有产权，无产权的公寓不可购买。 𐟏⠧‰餸š服务：了解物业管理公司的服务和口碑，物业管理和保值是公寓价值的关键。 𐟓 层高和使用率：了解真实的层高和使用率，南京大部分主流公寓为3.6米的Loft，对于身高超过1.8米的用户需谨慎选择。主城区超过4.2米层高的Loft有需求的用户可考虑，因为政策原因，未来不再有高层高的新项目出现。 𐟒ᠦ𐴧”𕨴𙧔诼š了解物管和水电费用，商业水电费用并不高。 𐟚렧ƒŸ道：不通天然气不是特别重要，但一定要有烟道。 𐟏ᠨ𔭤𙰧›„：明确购买公寓的目的，不要与住宅比较。公寓是过渡或投资的选择。 𐟓ˆ 投资回报：公寓投资需有长期持有的打算，投资回报率稳定在5%以上即可。 𐟏 产权年限：住宅70年，商业40年，到期后可续费，费用低廉。不续费也可居住，只是不能出售。最后，如果你有资格并有足够的资金，建议先购买住宅；如果没有资格或不想为房东还房贷，一套小Loft公寓是非常合适的选择。

在社会经济消费领域中，如果你买了一辆25万的电动汽车，出现了故障，而换个电池就要12万，而且必须在指定的厂家维修。这是不是一种价格绑架？是不是一种车企垄断？实际上，在房地产消费领域也是这样的，当你购买了一套商品住房之后，房地产企业指定的物业公司就开始一直收费了，收取的费用往往高出了国家规定的标准，而国家规定的标准，有时候也是模棱两可的。通过这些现象，我们的社会经济消费领域需要法律规范了，什么样的物业才能收取相应的价格？，而不是指定的物业，什么样的汽车维修能够给消费者带来合理而满意的价格服务呢？打破垄断可能是唯一之路！#动态连更挑战# #社会百态# #生活#

「买房除了凑首付还要交这些钱」买房除了首付，还需要缴纳以下费用： 1. 契税：这是在房屋过户时需要缴纳的税款。如果是购买二手房，过户时就需要缴纳；如果是购买新房，通常由开发商代缴。契税的具体金额会根据房屋的面积和价格等因素而有所不同。 2. 公共维修基金：这笔费用用于维护小区的公共设施，如电梯、楼道、路灯等。公共维修基金的金额通常是按照房屋面积计算的，具体标准因地区而异。 3. 物业管理费：物业公司为维护小区的日常运营会收取一定的管理费，一般按照每平方米每月计算，具体金额根据小区的设施和服务而定。 4. 贷款利息：如果选择贷款购房，需要支付贷款利息。利息的计算方式是贷款金额乘以年利率再乘以贷款年限，贷款年限越长，利息越多。 5. 房屋保险费：为保障房屋安全和财产安全，需要购买房屋保险，费用一般按照房屋的面积和价值计算。 6. 面积补差款：在购买新房时，可能会存在实际面积与合同约定面积不符的情况，需要根据具体情况补足或返还差价。 7. 签约及公证费用：在签订购房合同时，可能需要支付签约及公证费用。 8. 装修保证金：如果购买的是毛坯房，在进行装修时需要向物业公司缴纳装修保证金，以保证装修过程中不会对房屋结构和公共设施造成损坏。装修完成后，经物业公司检查合格，保证金会予以退还。 9. 装修垃圾清运费：在装修过程中会产生一定的垃圾，需要支付装修垃圾清运费，用于清理和运输这些垃圾。需要注意的是，不同地区的政策和费用标准可能会有所不同，具体费用项目和金额还需要根据当地的实际情况来确定。在购房前，建议咨询专业人士或相关部门，了解清楚所有的费用项目和金额，以便做好充分的准备。「财经」

【自买的车库没放车要收管理费吗】 𐟒妜‰车位没有车也要缴纳管理费！合理吗❓ 𐟚—有车位，哪怕暂时没有车，也要交管理费哦𐟘‰~车位管理费可和购买车位并不矛盾𐟤”。购买车位后，你确实获得了车位的所有权，但这并不意味着一切都由你自己管理𐟘。 𐟚꨽椽的保洁、保安、照明等等，仍然需要物业管理公司来进行管理𐟘Ž。就像你买了房子，但还需要交物业费一样，这是为了维护整个小区的良好环境和秩序呀𐟏˜️！ 𐟒ᦉ€以，买了车位的业主也得缴纳车位管理费哦𐟒𘾨🙤𙟦˜說𙧉餸š管理公司服务的一种认可和支持呢𐟑！ 𐟙‹‍♀️大家怎么看呢？有车位但没车的你们交管理费了吗𐟧？还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

「临沂新闻」【首发直通车ⷧŸ�„丨门禁虽小，事关百姓则“大”】首发数据显示，截至9月底，“12345ⷤ𘴦𒂩斥‘”今年共受理门禁管理类诉求11831件，占物业管理类诉求总量的10%，与去年同期相比增长6%，涉小区门禁类诉求明显增多。业主购买物业服务，居住环境安全放心可以说是最基本的要求。门禁形同虚设，物业公司没有很好地尽到管理服务职责，既实现不了住户对于物业服务的心理预期，也从侧面反映出物业管理态度的涣散与懈怠。首发直通车ⷧŸ�„丨门禁虽小，事关百姓则“大”

法拍房前业主欠费，买受人是否该买单？收到胜诉判决的那一刻，心情无比激动，尤其是当案件并不乐观的时候。我的当事人购买了一处法拍房，却被告知被物业公司要求支付前业主欠付的物业费，金额高达10余万元。如果不缴纳，供电和供冷服务将被停止。那么，购买法拍房时，前业主欠付的物业费是否应该由竞拍的买受人来承担呢？通过案例检索，我们发现许多判例支持买受人应该承担这些费用，他们的依据仅仅是“拍卖公告”。然而，这种做法并不公平，也不负责任。在接到这个案子时，我也不乐观，但在我们的努力下，我们有理有据地阐明了事实和法律，并策略性地提起反诉。幸运的是，遇到了一位明理的法官，他没有随波逐流，最终依法做出了一个公平公正的判决。这个案例提醒我们，法律是公正和公平的，只要我们坚持真理，合理辩护，最终会得到公正的裁决。

【买二手房是否承担物管费】 𐟎‰家人们，今天我要和大家分享一个在转让房屋时非常重要的问题𐟤”！那就是房屋欠费问题到底应该由谁来承担𐟧？ 𐟒᤻Ž法律上讲，这些欠费与房产买受人无关哦𐟘Ž！因为合同具有相对性，合同是原业主和物业公司之间的问题，不能涉及第三人𐟘。新业主购房后，与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物管费承担缴纳义务𐟒꯼ 𐟓⦉€以，当你购买房屋时，一定要仔细检查房屋欠费情况，以免给自己带来不必要的麻烦𐟘㯼还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

御景荟都公寓：值不值得买？如果你正在考虑购买一套位于深圳市龙岗区的公寓，那么御景荟都可能是一个值得考虑的选择。这个项目由深圳市百纳投资有限公司开发，推广名为御景荟都。 𐟏 项目基础数据占地面积：总占地8.53万㎡，首期占地3.6万㎡建筑面积：总建筑面积约68万㎡，首期建筑面积约30万㎡户数：公寓2520户，办公960户层数：42/43/44层梯户比：9梯24户/5梯16户物业公司：京基物业物业管理费：4.8元/㎡/月交楼时间：2025年产权年限：40年容积率：5.47 绿化率：30% 𐟌ˆ 项目的优势交通便利：位于十四号线地铁口，交通非常方便。总价低：适合预算有限的购房者。租售比高：回报率大约为6%。地理位置优越：项目位于龙岗中心城、大运新城和宝龙科技城三大中心的交汇处，未来发展潜力大。不限购不限售不限贷：全国人都可以购买。 ❌ 项目的劣势产权年限较短：公寓楼的产权只有40年。没有学位：目前没有学位可以使用。总的来说，御景荟都公寓在交通便利性和地理位置上有着明显的优势，尤其是对于那些预算有限且希望在深圳购房的人来说。不过，购买时也需要考虑到产权年限和学位的问题。

陕西西安，男子在2018年花1400多万买了一套豪宅，闲置几年后，他查房时，竟然发现被物业公司撬锁占用。男子很生气，马上报警，物业公司同意赔偿10万，还多赠送一个车位，男子同意调解。可没想到，物业公司在支付了5万后，却各种借口拒绝支付余款，男子无奈之下，选择找记者曝光此事，物业公司慌了！ ⠊白军，一位事业有成的企业家，几年前花费1400多万元在市中心购买了一套豪宅。然而，由于工作繁忙，白军并没有立即搬进这套新房，但是白军是一直按时缴纳物业费，履行业主的义务。 ⠊就这样，这套豪宅闲置了几年。白军偶尔会来看看，确保一切正常。在这期间，他从未想过会发生什么意外。 ⠊直到那天，白军决定来查看一下房子的情况。当他站在自己家门口时，突然发现门锁被更换了。起初，他以为是自己记错了门牌号，仔细核对后却发现并没有弄错。白军试图用自己的钥匙开门，却发现完全不匹配。 ⠊心中充满疑惑的白军立即联系了物业公司。然而，物业公司的回应让他大吃一惊。物业经理支支吾吾地解释说，由于房子长期闲置，他们为了"保护"房屋安全，擅自更换了门锁。 ⠊白军怒不可遏，要求立即进入自己的房子。当门被打开的那一刻，他惊呆了。原本空置的房间里竟然摆满了办公设备，墙上挂着物业公司的标志。显然，物业公司已经将他的私人住宅变成了自己的办公场所。 ⠊这种明目张胆的侵占行为彻底激怒了白军。他立即报警，并向相关部门投诉。警察到达现场后，物业公司的人员显得十分慌乱，开始推卸责任，声称这是"误会"。 ⠊在警察的调解下，物业公司承认了错误，并提出赔偿方案：赔偿10万元现金，外加赠送一个价值不菲的地下车位。考虑到长期诉讼可能带来的麻烦，白军勉强同意了这个提议。 ⠊然而，事情并没有就此结束。物业公司在支付了首笔5万元赔偿金后，开始对剩余款项和车位的交付百般推脱。他们时而说资金周转困难，时而又声称需要总公司审批。白军多次催促，却总是得到各种敷衍的回答。 ⠊感到被戏弄的白军决定采取更强硬的措施。他聘请了律师，准备通过法律途径解决问题。同时，他也联系了当地的媒体，希望通过舆论压力迫使物业公司履行承诺。 ⠊在媒体的镜头前，物业公司的负责人表现出深深的歉意，承诺会尽快解决问题，并保证类似事件不会再次发生。 ⠊这起事件很快在网上传开，引发了广泛讨论。许多人对物业公司的行为表示愤怒，认为这是赤裸裸的侵犯私有财产权。也有人质疑，为什么价值1400万的房子会被如此轻易地占用，是否存在其他隐情。 ⠊法律专家指出，物业公司的行为已经涉嫌非法侵入住宅罪和侵占罪。即使房屋长期闲置，物业公司也无权擅自进入和使用。专家建议，类似情况下，业主应该及时采取法律行动，保护自身权益。 ⠊这个事件也引发了人们对房产管理的思考。有人指出，在当前房价高企的情况下，许多人购买房产作为投资，导致大量房屋闲置。这不仅造成资源浪费，也给物业管理带来挑战。有专家建议，应该建立更完善的房屋托管机制，既保护业主权益，又能提高房屋使用效率。 ⠊对白军来说，这次经历让他深刻认识到了保护自身权益的重要性。他表示，今后会更加谨慎地对待自己的财产，定期检查房屋状况，并与物业公司保持良好沟通。 ⠊最终，在舆论压力和法律威胁下，物业公司履行了全部赔偿承诺。他们不仅支付了剩余的5万元赔偿金，还如约赠送了一个车位。同时，物业公司也公开道歉，承诺会加强员工培训，杜绝类似事件再次发生。 ⠊这个事件给我们的启示是，即使是价值不菲的财产，如果长期疏于管理，也可能面临意想不到的风险。作为业主，我们不仅要履行义务，也要学会保护自己的权益。同时，物业公司作为服务提供者，应该恪守职业道德，尊重业主的合法权益。 ⠊此外，这个案例也反映出，在维权过程中，合理利用法律和舆论工具可以起到事半功倍的效果。当面对不公正待遇时，我们不应该沉默，而应该勇于发声，运用各种合法手段维护自身权益。 ⠊总的来说，这个故事告诉我们，在现代社会中，保护自身权益需要我们时刻保持警惕，了解相关法律，并在必要时勇于采取行动。同时，它也提醒我们，诚信和责任不仅是个人品德的体现，更是企业和社会良性运转的基础。只有每个人都尊重他人权益，遵守法律法规，我们的社会才能真正实现和谐共处。#热点新知# #我要上热门#

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