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物业公司交房权威发布_物业给查小区住户的信息吗(2024年12月精准访谈)

内容来源：小天才网络所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

物业公司交房

邻居门改外开，我家门被挡？维权全攻略！最近真是被物业和邻居的纠纷搞得心力交瘁，但最终还是妥善解决了。分享一下我的维权经历，希望能帮到大家。起因：邻居开民宿，把入户门从内开改成外开，结果把我的门完全挡住了。真是让人头疼。（我们交房时是外开，邻居是内开）维权过程：向物业投诉：发现问题后，我第一时间向物业投诉。结果物业态度敷衍，各种推诿，说他们不懂、管不了，明显偏袒民宿方。后来他们说要一起去社区协商，结果总是改期拖延，今天推明天，明天推后天，拖了四五天。向社区投诉：我又向社区投诉了物业公司。社区工作人员积极记录了投诉内容，但也只是让我和邻居协商解决，或者向住建局投诉。求助安全日活动：正好赶上本市举办安全日活动，我去现场咨询了一下。工作人员建议我打96119或者找辖区内兼管消防的警察。打96119：我打了96119举报逃生出口被堵塞。对方回复说住宅类消防问题不属于其管辖范围，让我打12345。打12345：我一直打12345，但咨询人数太多，无法接通。这时我妈咨询了一下在相关部门工作的亲戚，对方建议我先向派出所报案。去派出所报案：我去了派出所报案。派出所立即联系了社区工作人员、社区警察和物业公司核实情况。这时物业公司态度大转变，承认了管理疏漏，并承诺立即解决。核实完情况后，警察让我们回去社区调解。社区调解：回到社区后，很快我们协商一致，邻居答应半个月内把门拆除。整个过程耗时一周左右，完全是按正规流程推进的。虽然期间有点心烦，但多亏了警察和社区工作人员的尽职尽责，最终还算顺利解决了问题。希望大家也能顺利解决类似的纠纷！

宁巢美地公寓五区交付指南：装修省钱攻略亲爱的业主们，你们好！𐟑‹ 感谢大家对杭州亚运村建设有限公司的信任和支持，我们即将开始宁巢美地公寓五区的交付工作。𐟏ᠤ𘋩⦘聾𗤽“的交付流程和注意事项，请仔细阅读并准备好相关材料。交付流程集中办理交付手续时间：2024年9月20日至29日，分批次进行。办理地点：具体地点将提前通知，请留意后续通知。第一步：资料审核区出示《交付通知书》原件。购房人为夫妻双方的，需携带《结婚证》。第二步：地产财务核算区缴纳物业维修基金。签订《商品房交接书》。第三步：物业财务收款区收取物业服务费。如果购买了车位，还需缴纳相关费用。第四步：物业服务区办理入住手续。了解物业服务内容。注意事项请本人到场办理交付手续，并携带所需文件和相关费用。集中交付期间，现场提供地产、物业等一条龙服务，方便您办理各项手续。我们还将安排丰厚的礼品等您来领取。如果您未在上述交付时限内办理该房屋交付手续，根据相关规定，该房屋的风险责任以及与该房屋有关的物业服务费（含能耗）将从规定的交付期限届满之日起开始计算。再次感谢您选择宁巢美地公寓五区，我们衷心希望能继续得到您的信任和支持。𐟙 特此通知，敬请留意。杭州亚运村建设有限公司 2024年9月

𐟌𘤸ƒ色堇与远洋繁花里的纷争𐟌𘊰Ÿ 远洋繁花里楼盘刚推出就引发了广泛关注，但近期却卷入了一场维权风波。有业主发现，楼盘的沙盘图在短短一周内就进行了减配，让人不禁对楼盘的质量和开发公司的诚信产生质疑。 𐟤” 那么，在这场风波中，各方的角色又是怎样的呢？首先，我们看到了中介，他们通常会向客户推荐楼盘以赚取佣金。在繁花里项目中，中介广泛参与，通过高佣金快速推动房屋销售。 𐟤 紧接着是销售公司，也就是远洋。他们负责在售楼处接待客户并销售房屋。然而，当房屋售罄后，销售公司往往会迅速撤离，留下业主独自面对后续问题。 𐟓œ 合同主体公司是另一个关键角色。在七色堇项目中，合同主体公司是赛腾。这家公司负责签署购房合同并操盘该项目。然而，在繁花里项目中，情况可能更为复杂。 𐟔砧‰餸š公司则负责房屋交付后的物业服务。在七色堇项目中，中天昊物业公司负责提供服务。但需要注意的是，如果房屋质量出现问题，物业公司可能会面临维修难题，因为工程总包单位可能已经失联或无法提供售后服务。 𐟤𗢀♀️ 那么，远洋在这个纷争中扮演了怎样的角色呢？他们不仅是销售公司，还可能与合同主体公司有着千丝万缕的联系。这场维权风波让我们对远洋的角色产生了更多的疑问和关注。 𐟒ᠦ€𛧚„来说，这场七色堇与远洋繁花里的纷争揭示了房地产行业的一些深层问题。从中介到销售公司再到合同主体公司和物业公司，各方角色错综复杂，让人不禁对房地产行业的透明度和诚信度产生担忧。

在繁忙的都市生活中，物业管理费成了不少业主心中的难题。今天，一位业主朋友遇到了这样的困扰：物业公司催缴物业费，但家中老房子的问题让她犹豫不决。下面，让我们一起探讨一下，哪些情况下，业主可以合理拒缴物业费。早晨接到物业公司的电话，催促我家老房子缴纳2023年和2024年上半年的物业费。一番理论后，双方不欢而散。这时，14岁的儿子好奇地问：“妈妈，不交物业费违法吗？”其实，法律并未明确规定拒交物业费违法，但未按约定交费确实属于违约行为，可能会面临滞纳金。然而，在某些特定情况下，业主有权拒交物业费：房屋质量问题，物业公司未履行维修义务。我家房子是顶楼，每逢雨天房顶就漏水，反馈多次都未得到解决。公共设施维护、维修和公共卫生问题。比如电梯坏了不去修，楼道脏乱无人管理，这些都是拒交物业费的理由。物业公司未履行合同服务责任，只要有证据，业主可以拒交。物业公司擅自增加收费项目，扩大收费范围，提高收费标准。物业费的计算应从业主收到收房通知书之日起，而非购房合同写明的交房日开始。如果你遇到了以上情况，完全有理由理直气壮地拒交物业费。那么，你是否了解这些情况呢？在这个问题上，我们不仅要维护自己的权益，还要了解物业管理的重要性。让我们一起讨论，如何在保障业主权益的同时，促进物业管理的健康发展。#科普涨知识#

【物业费是从什么时候开始交】 𐟘€家人们，今天来给大家分享一些关于物业费缴纳的小知识！𐟒ኊ首先，你知道吗𐟤”，从你拿到新房钥匙开始，你就需要缴纳物业管理费啦！𐟒𐨙𝧄𖥾ˆ多人可能觉得这有点不公平，但这是小区物业管理的规定哦𐟘’。不过，对于那些已经购买但尚未入住的业主，也有一些优惠政策哦𐟎！一年内按50%交纳，一年后仍未入住的则按100%交纳𐟤�‚这样既能保证物业公司的正常运营，也能避免一些“炒房”的业主长期闲置房屋𐟘„。还有哦，物业费的缴纳时间可以在物业管理合同中注明𐟤，所以在签订合同前一定要仔细阅读条款，确保自己清楚了解相关规定𐟓„。最后，我要提醒大家，在交房之前，物业公司和开发商需要进行验收交接𐟓‹。物业公司会正式接管小区，所以房屋的资料和钥匙都会移交给他们𐟓‘。希望这些小知识能对大家有所帮助𐟘˜！如果还有其他问题，欢迎在评论区留言讨论哦𐟙‹‍♀️！还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

电梯房购买必看：电梯品牌和物业服务购买电梯房时，你是否忽略了电梯品牌和物业服务的重要性？𐟤” 在秦皇岛购房时，大家可能会首先考虑地段、学校、开发商、户型和楼层，但电梯品牌也是不可忽视的一环。一个好的电梯品牌加上优质的物业服务，能大大提升居住的舒适度。 𐟏 我个人的亲身经历是这样的：2013年6月，我在小岛的某谷小区购买了一套96平米的婚房。2014年交房，2016年装修。最初，电梯偶尔会出现问题，如不动、不开门等，但物业能够及时处理，生活影响不大。然而，随着时间的推移，电梯问题越来越频繁，物业的维护也变得不到位。 𐟚ꠤ𝏥œ貰楼，电动车上楼的问题尤为突出。两梯四户的33层总高，一部电梯出问题，下楼需要10多分钟。下班回家时，前面排着长队，拎着东西的我，心情可想而知。 𐟔砤🮥彤𚆥‡ 天又坏，等零件、修好再坏，直到后来直接坠梯，从16楼直接掉到4楼。那一刻，我决定卖房。无论如何，都不想再住了。 𐟔 购买电梯房时，不论是高层、小高、洋房，大家一定要研究电梯品牌和物业服务。以下是一些推荐的电梯品牌和物业公司：电梯品牌：奥的斯、蒂森、日立、三菱、通力物业公司：中冶物业、万科物业、碧桂园物业、恒大物业、金筑物业、华润物业、远洋亿家 𐟤” 在小岛，你知道哪个小区的电梯和物业服务比较好呢？欢迎在评论区分享你的经验。

【没有收房是否要交物业费】 𐟘𑦲᤺䦈🤹Ÿ要交物业费？！这合理吗？𐟤” 𐟌Ÿ今天来给大家科普一下，就算你还没住进新房，也是要交物业费的哦！𐟘Ÿ“Œ虽然你还没有验收房子，但前期的物业服务已经开始了，物业服务协议也已经生效。𐟓„而关于空置房物业费的收取标准，通常会在协议中明确规定。𐟒𐊦‰€以，即使你没有收房，也不能逃避交物业费的责任哦！𐟙…‍♀️ 𐟒ᤸ过，具体的收费标准可能会因地区和物业公司而有所不同。所以在签订物业服务协议之前，一定要仔细阅读相关条款，了解清楚你的权利和义务。𐟓– 𐟙Œ大家在收房和交物业费的时候，一定要注意这些细节哦！避免不必要的麻烦和费用纠纷。𐟒ꀀ

第269期：【普法小课堂】业主因未签订物业服务合同而拒缴物业费，合法吗？ ——执行局陈佳 “我没有和物业公司签订物业服务合同，物业公司无权向我收取物业费。” 物业服务与人们的生活息息相关，近年来，业主以未与物业公司签物业合同、物业服务不好等为由欠缴物业费的情况时有发生，业主与物业公司间的矛盾日益凸显。近日，九原区人民法院成功执结一起物业服务合同纠纷案件。简要案情某小区业主因欠缴物业服务费被物业公司起诉至法院，经审理，依法判决业主向物业公司支付拖欠的物业服务费及违约金共计五千余元。案件进入执行阶段后，业主提出异议认为，自己并未与物业公司签订物业合同，所以拒绝缴纳物业服务费。裁判理由本案的判决依据为前期物业服务合同。前期物业服务合同一般由作为建设单位的房地产开发企业与物业服务企业签订。根据民法典规定，建设单位依法与物业服务企业订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。实践中，部分小区在房屋交付后并未重新订立物业服务合同，而是继续沿用前期物业服务合同。由于业主并未参与前期物业服务合同的签订过程，所以容易发生纠纷。业主个体虽不是前期物业服务合同的缔约方，但该合同对业主具有法律约束力，业主根据该合同具有相关权利义务，其原因在于业主自房地产开发企业处购买房屋时概括继受了前期物业服务合同。《物业管理条例》规定，建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。因此，业主不能以未参与前期物业服务合同的签订作为抗拒执行的理由。法官说法物业服务提供义务具有集体性特征。物业服务企业对所服务小区的公共部位及公共设施、设备负有的维修、养护、管理义务，是针对全体业主而言，由全体业主共同受益，业主个体无法以其个体未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。物业费支付义务具有个体性特征。物业费多由业主个体各自支付给物业服务企业，业主通常按照其房屋面积分别承担各自相应的物业费支付义务。因此，物业服务企业不能因部分业主欠付物业费而拒绝向全体业主提供物业服务。法官提醒物业服务是一个长期、动态的过程，创建文明、和谐的小区环境是物业公司和业主的共同愿望，双方应积极沟通、妥善化解矛盾。一方面，物业公司应倾听业主的心声，提高服务质量，满足业主的需求；另一方面，业主应按时缴纳物业费，对于物业服务瑕疵问题，可以向业主委员会集中民意，督促物业公司提高服务质量，也可以向物业公司的主管部门投诉，以维护自身合法权益。

五种情况，可以拒缴物业费，自己的权益要知道。第一种就是我不交物业费的原因，，房子的质量存在问题，物业公司拒不履行维修义务。第二种公共设施的维护、维修和公共卫生方面存在瑕疵。第三种物业公司未履行物业合同服务责任的，只要有有力的证据，业主可以拒交。第四物业公司再次增加收费项目，扩大收费范围，提高收费标准的。第五物业费的收取应该从业主收到收房通知书之日起计算，而不是从购房合同写明的交房日开始算。

刚交房就要交物业费？这合理吗？𐟤” 刚拿到新房钥匙，物业费就要开始计算了，这真的合理吗？𐟤芊通常，物业费是从开发商通知交房的日期开始计算的，而不是你实际搬进新家的日期。𐟓… 这意味着，即使你还没有开始装修，甚至还没有入住，物业费已经开始计费了。𐟏 这样的规定似乎有些不合理，因为物业费通常是为了提供服务而收取的，而你还没有享受到这些服务。𐟛‹️ 至少也应该等到你装修完成后再开始计算物业费吧？𐟔芊无论如何，了解这些规定对你的财务计划很重要，所以请务必与开发商或物业管理公司确认具体的计费时间。𐟒𐀀

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