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想中介公司前沿信息_想中介公司怎么办(2024年12月实时热点)

内容来源：小天才网络所属栏目：教程更新日期：2024-12-04

想中介公司

新房销售套路大揭秘：半年卧底经历分享为了买套新房，我卧底中介公司半年，终于把所有套路都学会了！以下是我的一些心得：置业顾问不靠谱 𐟚늊现在很多买房者第一次接触的并不是开发商的销售，而是冒充顶替的中介。有些人还傻傻分不清楚什么是分销、什么是渠道、什么是中介。说白了，这些都不是开发商的销售，而是帮楼盘卖房子的中介。大部分买房人还是比较信任开发商销售的，因为房子是开发商的，以后办手续、交房等都需要开发商置业顾问来办理。打交道的地方多，自然更放心。那些没碰过面就主动联系你、报低价吸引你、车接车送的中介，都是常规操作。辨别这些套路的方法就不展开了，如果连这个都判断不了，还买什么房子，注定被坑！售楼处更危险 𐟏⊊很多人以为直接去售楼处就行了，殊不知更危险。你看过之后，如果不是明确表示购买本楼盘，你的号码很快就会流入到各个中介手里，后面你会不停接到电话，约你看房买房。说辞五花八门，只要你能出来看房，一般人出于好奇、出于捡漏占便宜的心理，一定会出来看。这是第二坑！因为压根没有！为什么售楼处有人脸识别、有保护期？主要是防止内倒外，防止本楼盘销售跟中介里应外合损害公司利益！已经倒了的恒大这种情况就很多。信息爆炸，真假难辨 𐟓𑊊现在信息爆炸，中介之间恶意竞争，你根本不知道该相信谁，谁说的是真话。自媒体、网络一般买房人接触的信息太多了，然而判断甄别信息的能力却不行。有些中介包装得也真好，所以很多买房的朋友就容易中招。常见的套路 𐟘ኦ𖦄抹黑楼盘：总之你没找我买的都是建筑垃圾，都有不利因素！反正就是恶心你！报低价：总之没找我买，你就是冤种，就是买贵了！找我买多贵都是便宜！承诺高额返佣：换团队成员轮流骚扰，诱骗继续看房，推荐其他楼盘，就是让你来一趟售楼处人脸识别！最后：人身攻击、侮辱谩骂！被坑被骗、买贵、买错！其实都是你自己的错！对你负责的只有你自己！好奇、还想占便宜，往往都是入坑的开始！

今后想挣房地产的钱，要做时间的朋友上周六跟一个开中介公司的朋友吃饭，她主要做市中心高端住宅的，说今年高总价的供应明显超过高净值客户，而前些年这类产品都是供不应求，明显感觉今年成交更难了。这跟我的分析差不多能对上，今年黄浦等传统顶级地段新建豪宅的供应量是前两年的7倍，而这种豪宅客户却不增反降，能不难卖嘛？前些年为什么出现倒挂，供应太少、新房限价，造成二手豪宅领涨。今后一两年这种情况不会再有，不会出现买入就浮赢1000万的现象。但是核心地段的豪宅我仍然是非常有信心的，毕竟是上海不可复制的顶级地段，等豪宅在未来一段时间内大批量上市之后，新房集中释放以后，就是由二手房给市场定价了。「微博房产」「买房万事通」「买房零公摊到底谁受益」

看房后换中介买房，算不算“跳单”？ ### 基本案情 𐟏 王某想要买房，于是通过甲中介公司的业务员联系看了一处房子。看完后，王某按照甲中介的要求签了一份《看房确认书》。这份确认书里明确写了房屋信息，还约定了一些条款，比如如果王某或者她的配偶用甲中介提供的信息买到了房子，就得支付中介费。而且，如果私下和房主交易，还得按中介费标准的四倍支付服务佣金。王某在甲公司回访时表示了拒绝。第二天，王某通过乙中介公司看了同一套房子，并和卖方魏某以及乙公司签订了《房地产买卖居间合同》。王某最终通过乙公司支付了8000元的中介费。甲中介公司认为王某违反了合同约定，于是把王某告上了法院，要求支付中介费用和违约金。法院审理 ⚖️ 法院审理后认为，本案的争议焦点是王某是否在买房过程中绕开了甲中介公司，构成了“跳单”行为。甲中介公司承认，他们并不是唯一能推广销售这套房子的中介机构。也就是说，这套房子并不是甲中介公司的独家房源。王某完全可以通过其他途径获得这套房源的信息。而且，王某委托了多个中介公司提供交易信息或媒介服务，最后选择了乙公司来完成交易。法院认为，王某并没有私下和房主交易，而是通过乙公司的服务完成了房屋买卖，并支付了相应的中介费。因此，王某没有逃避支付中介费的恶意。案件解读 𐟧 “跳单”又称“跳中介”，是指中介人提供服务后，委托人利用这些服务私下与相对人订立合同的行为。构成“跳单”违约的要件主要有三个：委托人接受了中介人的服务；委托人利用了中介人提供的信息或机会；委托人绕开中介人直接订立合同。在本案中，甲公司预先拟定的《看房确认书》包含的禁止“跳单”条款是重复使用的格式条款，并没有与委托人协商。根据《中华人民共和国民法典》第497条的规定，提供格式条款的一方限制或者排除对方主要权利的，该格式条款无效。所以，法院最终驳回了甲中介公司的诉讼请求。

25天快速卖房秘籍，无需中介！ 𐟏ᦃ𓨦快速出手你的房子？别去中介公司浪费时间了！阿里资产平台是个不错的选择。这个平台聚集了大量想要低价买房的投资客和购房者，流量巨大。而且，采用竞拍方式销售，不仅成交周期短，还能溢价不少。 𐟓…如果你的房子性价比足够高，挂在阿里资产平台上，再适当引流，通常25天左右就能出手。成交案例显示，9688次围观，717人设置提醒，21人报名，流量之大和成交周期之短让人惊叹。 𐟒𐤻𗦠𜥐ˆ理是关键。如果你希望通过降价快速出手，阿里资产平台是一个高效的选择。图二展示了成交案例，价格合理且成交迅速，效率远超一般卖房途径，值得一试。

二手房评估价差异大？教你如何省钱避坑！坐标江苏某三线城市，最近购房政策利好，对象的妈妈直接和卖房人谈成了一套房子。为了避免办理贷款和过户手续的繁琐，他们找了中介帮忙办理。虽然中介公司提供了一些服务，但实际上只是委托合同关系，中介公司工作人员私下进行，没有任何担保作用。中介公司只提供了一个合同的模板，介绍了一个银行办理贷款的工作人员，就收费2000元，事情还没办好。在办理不动产登记中心过户时，中介公司没有提醒对象评估价过高。房屋的实际成交价为52万元，但征收契税的评估价为813853.22元，两者相差近29万元。中介公司表示如果要重新评估，需要等一个星期左右，可能会更麻烦，评估价格可能更高。于是他们急赶慢赶地把钱交了，后来去问中介公司时也是这么说的。于是他们走上了行政复议的道路。首先向发票上加盖公章的第三分局的上一级盐城市分局提出行政复议。复议机关收到申请书后，发现缺少材料会让补材料，材料齐全后会出具一份受理通知单。然后会随机选择一家评估公司再次对房屋进行评估，并将该评估结果作为重新缴纳契税的依据。最后会电话通知是否接受这个评估结果，如果选择接受就去申请退税，不接受就得自己花钱重新评估。第二次重新评估的价格更接近成交价格。他们选择了接受并申请退还（813853.22-607700）*1.5%=3092.3元的契税。 PS：在缴纳契税的时候是有机会提出异议的，这是免费的一次重新评估的机会；虽然他们当时没有提出异议，直接在缴纳契税以后提起行政复议，但也给了一次免费重新评估的机会。从递交行政复议申请书开始到钱款入账，一共经历了35天。原本是为了省事才花钱找中介，结果反而花更多钱。感谢他们勇于实践，一再坚持，不然对象的妈妈该觉得他们多事了[偷笑R]。

25天快速卖房，阿里资产平台真香！ 𐟏 想要快速出手房子？别去中介公司浪费时间了！阿里资产平台是个不错的选择。这个平台聚集了大量想要低价买房的投资客和购房者，流量巨大。通过竞拍方式销售，不仅成交周期短，还能溢价不少。 𐟓…只要你的房子性价比足够高，挂到这个平台上，再搞点流量，25天左右就能卖掉。成交案例显示，9688次围观，717人设置提醒，21人报名，流量之大，成交周期之短，价格也相对合理，这效率远超一般的卖房途径，值得尝试。 𐟒ᦉ€以，如果你想把房子快速出手，阿里资产平台绝对是个好选择。

贷款办不下来，中介不退费怎么办？ 11月份，我买了一套二手房，通过中介公司办理了贷款。中介公司要求我支付了5000元的意向金，并告知我房东同意出售房屋。然而，当我去银行办理贷款时，银行工作人员告知我由于流水不足，无法贷款35万元。根据合同规定，如果因贷款问题无法正常办理贷款，定金应退还给购房者。然而，中介公司在听到银行不能贷款后，拒绝退还定金，并声称是我不要房子。中介公司要求我去他们店里退钱，但到了店里后，他们又提出需要等待房子有其他人来购买，并由其他人支付定金后才退还我的钱。家人们，我该怎么办？求大家帮忙！

买二手房避坑指南！中介的那些套路最近买了套二手房，真是被中介公司气得不行！事情是这样的，我通过两个中介公司看房，结果都没签带看合同，房源也不是他们独家的。最后，我通过另一家中介公司签了合同，付了中介费。结果，我爱我家的一些中介急了，竟然发律师函给我，说我跳单！跳单是什么？就是跳过中介直接和房东签合同。但我买二手房完全是按照中介流程来的，支付了中介费，也从没和房东私下签约。结果他们玩文字游戏，颠倒黑白。真是气得我牙痒痒！所以，给那些要买申花二手房的朋友们提个醒：中介公司套路多，千万别被他们忽悠了！一定要签好合同，付好中介费，别像我一样被坑！

𐟚멁🩛𗦌‡南：北神树中介公司黑名单𐟚능䧥𓨦„了！北神树中介公司"华建创业(北京)物业管理有限公司"真的是垃圾中的垃圾！我亲身经历，踩了大坑，真心希望大家能避开这家公司。先说说这家公司的关联人物吧，李勇是这家公司的法定代表人，同时也是北京好安居物业管理有限公司、北京汇丰友家房地产经纪有限责任公司、北京好安家物业管理有限公司等公司的法定代表人。他还是北京好安居物业管理有限公司、北京好安家物业管理有限公司、北京好安居建筑工程有限公司等公司的股东，并且在北京好安居物业管理有限公司、北京汇丰友家房地产经纪有限责任公司、北京好安家物业管理有限公司等公司担任高管。总之，这个人真的是个老油条，大家千万要小心，别被他的花言巧语给骗了。希望大家都能找到靠谱的中介，避免像我一样踩坑。𐟒”

如何快速找到心仪的房子？𐟏 你会通过什么渠道租房呢？常见的租房渠道包括58同城、赶集网、咸鱼、中介公司和各种小广告。那么，如何找到靠谱的租房渠道呢？让我们来了解一下目前有哪些类型的互联网租房平台吧！ 58同城、赶集网：这些分类信息平台虽然房源多，但平台缺乏监管，中介和虚假信息很多，占到80%以上。特别是假房源多，筛选起来费时费力，甚至个人房源里也有虚假信息。如果你愿意花时间筛选，最终也能找到满意的房子。链家：链家是一家提供房屋中介服务的平台，房源数量不多，但几乎都是真实房源，可以看到房间的照片和配套信息。最终租房需要联系他们的房屋经纪人，需要支付中介费。自如：自如这样的O2O公寓品质有保障，都是真实房源，省去了筛选时间。房子经过精致装修，提供清洁、维修等额外服务，但价格较高。不过，舒适和省心是值得的。 QQ群、豆瓣小组、微博等直租群组：这些社群一般是自由组织，房东直租。但现在很多社群被中介渗透，信息杂乱，房源质量难以辨别。找到满意的房子比较费神费力。这就要看个人是否有足够的时间和精力去聊了。综上所述：如果你愿意花时间和精力认真找一个好房子，相信你一定可以通过58同城或其他渠道找到。如果你不乐意费时费力，品牌公寓是首选，推荐自如。因为外界信息繁杂，初入社会的小伙伴可能不太友好，选择大品牌真的很省心。你觉得呢？

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