当前位置：网站首页 » 新闻 » 内容详情

不成立业委会更换物业公司解读_起诉业委会最有效办法(2024年11月精选)

内容来源：小天才网络所属栏目：新闻更新日期：2024-11-27

不成立业委会更换物业公司

物业费过高怎么办？如果业主质疑物业费过高： 1. 成立业委会协商：可成立业委会，让其要求物业出示收费许可证件，无法提供业主有权拒缴并投诉。有依据可由业委会召开业主大会降费。未成立业委会的，需满足面积和人数双过半业主同意，在指导价范围内商定降费。 2. 找房管部门：物业费多市场调价，业主觉得不合理可向房管部门反映维权。 3. 协商提高服务：若因服务差觉物业费高，业委会可出面要求物业提高服务水平。 4. 更换新物业：业委会对物业质疑，可招标重新选择新物业。

𐟓致华宇御璟湖山业主的一封信 𐟓쥐„位华宇御璟湖山的业主们，你们好！最近有一封关于小区事务的信在业主间传阅，引发了大家的热议。 𐟤”有人反对成立业委会，但觉得物业服务有待提升，尤其是保安主动打招呼这一点，确实让人感受到服务的温暖。不过，物业确实还有很多需要改进和完善的地方。 𐟒ᤸ𚤺†解决这些问题，我们近期将与物业进行首次沟通，希望能共同推动小区的进步。当然，每个人的需求可能不同，有的人可能只想提质，有的人可能希望降费，还有的人可能想要更换物业。 𐟤对于提质，我们可以团结起来向物业提出改进要求；如果是降费，我们也可以尝试与物业谈判；而如果是更换物业，那么成立业委会并委托社区代行业委会职责解聘选聘物业公司，确实是一个可行的途径。 𐟘䥽“然，不同的人有不同的意见，这是正常的。但请不要因为持不同意见就被踢出业主群或被污蔑。我们每个人都有权利表达自己的想法和意见。 𐟒ꨮ馈‘们一起为了小区的和谐与进步努力吧！期待与物业的沟通能取得积极的结果。

小区又要成立业委会了，我把上门送来的选票全部打勾反对，送票的是组委会的，问我为啥反对，我说本来小区物业是开发商自己的，真的还不错，每当夏季用电高峰小区停电时，开发商物业都给每栋楼临时配备了一台发电机，保证进户大厅照明和一部电梯正常运行，后来成立了业委会，赶走老物业换了新物业，物业服务不如之前，卫生环境更糟，之后又换了一家，居然还上过投诉黑名单，更是一茬不如一茬，上次市政修路占用小区地皮，听说给了不少补偿款，第二届业委会直到自行解散了也没给出花费清单，现在听说小区要动用维修基金更换电梯，一帮人又急着要成立业委会，感觉居心不良啊。

【物业面面观】业委会三年换了三届、物业公司撤离……看这个小区如何扭转局面→ 小区居民投诉多，业委会三年换了三届，物业公司撤离……宝山区大场镇康泰新城小区的管理一度混乱不堪。就是这样一个小区，是如何在短时间内扭转混乱局面的？详见【物业面面观】业委会三年换了三届、物业公司...

「福州一小区出现两家物业同时服务」【业委会选聘新物业，原物业拒绝交接，区住建局：先核实程序是否违规！】「业委会选聘新物业遭原物业拒绝交接」福州大儒世家朗园的业主反映，近期小区因为更换物业的事闹得不可开交。今年8月，因对金帝物业服务、财务透明度等方面存在不满，小区业主大会在社区的监督下投票授权业委会对外公开招标选取新的物业公司。招标结果第一名的是来自浙江的一家物业，其规模和名声没有被多数业主认可，并且存在投标材料造假的嫌疑，小区业委会决定让第二名碧桂园物业顶替入驻。 Via@第一帮帮团第一帮帮团的微博视频

物业费1.25元，业主获64万！ 𐟏⠥—京主城的一处小区，建于2007年，至今物业费仍维持在1.25元，且已有显著改善。 𐟓ˆ 去年，该小区成立了业委会，并在今年带来了更多新的变化。 𐟔 与其他小区相比，这里2.6元的物业费，服务响应和维护质效明显更高。 𐟓Š 近日，业委会账户收到了物业公司转来的2023年公共收益，共计649244.52元（税前）。 𐟓‹ 业委会决定采取以下资金使用方案，并进行公示： 1️⃣ 每户业主将获得50元现金，发放时间和方式将另行通知。 2️⃣ 每部电梯和每单元负一楼门厅将新装监控。 3️⃣ 用于其他公共区域的维修项目。 4️⃣ 预留必要的办公经费以及不可预见费用。 𐟓… 自公示之日起7天内，如有异议，请产权人向业委会反馈。公示期内若未收到法定反对意见，业委会将实施该方案。

业委会到底需不需要？听听物业人的看法 𐟏⊦œ€近看到不少人讨论业委会到底需不需要成立，作为一个在物业公司工作的从业者，我也来说说我的看法吧。首先，业委会的初衷是好的，理论上它可以代表业主的利益，和物业进行沟通和协调，促进小区的良好管理和发展。然而，在实际操作中，业委会的运行却常常存在问题。有些业委会成员可能缺乏专业的管理知识和经验，决策和处理事务时不一定能做出最合理的安排。更糟糕的是，个别业委会可能会被一些别有用心的人利用，成为谋取私利的工具，这反而会给小区管理带来混乱和矛盾。从我们物业公司的角度来看，与一个规范、公正、有能力的业委会合作当然是好事，双方可以共同为小区的建设出谋划策，解决问题。但如果遇到一个不那么靠谱的业委会，那真的会给我们的工作带来很多额外的困扰和阻碍。另外，业委会的成立和运作也需要一定的成本和精力投入，包括时间、人力等方面。如果不能有效地发挥作用，那么这些投入是否真的值得呢？当然，这并不是说业委会就不应该存在，而是需要在成立和运作过程中更加规范、透明，真正做到为业主服务。同时，业主们在选举业委会成员时也应该更加谨慎，选择那些有责任心、有能力的人。总的来说，业委会到底需不需要成立，不能一概而论。它既有可能成为小区管理的助力，也有可能带来一些问题。关键在于如何去引导和规范它的发展，让它更好地服务于小区和业主。大家对业委会的成立又是怎么看的呢？欢迎一起交流探讨。以上只是个人的一些观点和感受，欢迎大家理性讨论和指正。

关于物业管理，几乎所有人都诟病：收费高、管理差、不干事、强行收费、反客为主…… 这个问题出在哪呢？其实出在业主更换物业的难度上面。要更换物业，首先得成立业主委员会，其次需要一定数量的业主签字同意更换物业，最后还要物业配合离开。首先业委会成立就是一个大麻烦。因为新小区有一个入住率要求才能成立业主委员会，所以一般的新小区，前五年基本没有可能成立业委会。成立业委会需要有人牵头，往往这个牵头人吃力不讨好，支持、质疑、谩骂，什么声音都有。选举业委会需要每一个业主投票，往往需要牵头人逐一登门拜访签字，其中艰难可想而知。即便投票选出了业委会成员，还需要社区批准，报上级备案。很多产生纠纷的小区，业委会成立被卡在最后批准环节。人家说你程序不对、投票弄虚作假，随便找个理由就可以驳回。至于社区为什么要驳回，懂的人都懂。业委会成立了，启动程序罢免物业也是个问题。按道理只要业委会成员投票赞成罢免就行，可实际上还是需要所有业主来个投票表决罢免物业。业主人员复杂，什么人都有，有赞成继续聘用物业的，有支持更换物业的，也有物业内奸。你若业委会私自罢免物业，人家会质疑业委会暗箱操作，或者质疑业委会和新物业有利益关系，等等。所以业委会启动解聘物业程序，又是一个心力交瘁的过程。最后，解聘物业程序走完了，通知物业交接日期，又不是那么容易。很多老物业会赖着不走，他们不交接，交出资料、设备，你能奈何？打官司吧，业委会肯定能赢官司，可是人家还是赖着不走。法院强制执行，人家仍然不理法院。最后法院动用行政力量，强行驱逐物业，结果是物业管理落得一地鸡毛。我所在的小区，十年后才成立业委会，两年后才成功赶走物业，可以说经历了上面说的所有过程。既然更换物业那么难，你也就别怪人家物业嚣张，什么事都敢做，把自己当小区主人，把业务当做仆人，不听话找打手解决。更换物业关键在于成立业委会，在这个方面可以做一些强制性规定。比如，新小区物业是开发商指定的，可以规定开发商指定的物业只有三年有效期，三年后物业失去服务该小区资格。三年内社区必须帮助业主成立业委会，社区如果没有做到这一点，其领导按照重大失职处分。被罢免的物业如果赖着不走，物业相关领导进去坐牢，并给予高额罚款。这些规定只要落实到位，物业的种种问题都会迎刃而解。

常熟文化片区大平层清盘，机会难得！ 𐟌Ÿ 常熟文化片区，昆承中学附近，目前只有中南林樾香庭有新房出售，且是大平层设计。虽然这个楼盘平时聊得不多，但门槛确实有点高，188平方米的户型装修费用就不低。不过，现在楼盘即将清盘，价格和付款方式都有很大余地，还送车位，感兴趣的朋友可以关注一下。 𐟌Ÿ 每个小区都有优缺点，林樾的优点是位置好，位于文化片区的中心位置，一梯一户的设计在未来新小区中很难再有。无论是到学校、世茂商圈还是兴隆菜场都很方便。不过，由于是高层，有些小瑕疵，比如物业不够给力。不过，由于业主群体门槛高，后期维护应该不难。最主要的问题是物业问题，等全部入住后可以成立业委会换物业。 𐟌Ÿ 在文化片区，紫云名邸和及弟阁也有大平层，但无论是户型、房龄新旧程度还是小区环境位置，中南林樾无疑是首选。由于即将清盘，价格余地大，全款朋友还有特惠房源，送家电、送车位，抄底文化片区大平层的末班车不要错过。 𐟌Ÿ 临近年末，各大楼盘也陆续推出了吸引客户的活动。如果近期有购房计划，现在是一个不错的时机。特别是佰贤居、琴湖小镇、金茂、保利这些楼盘，有兴趣的朋友可以随时咨询。

物业公司七大怕。 1、怕业主成立强有力的业委会。 2、怕业主对物业服务进行细致监督。 3、怕业主依法依规合理维权。 4、怕业主集体拒缴不合理费用。 5、怕负面新闻曝光影响声誉。 6、怕上级主管部门严格检查。 7、怕失去市场竞争力被淘汰。

专栏内容推荐

640 x 256 · jpeg
不成立业委会怎么更换物业没有成立业主委员会更换物业流程_知秀网
素材来自:izhixiu.com

700 x 280 · jpeg
没有业委会如何更换物业
素材来自:baijiahao.baidu.com

700 x 280 · jpeg
没有业委会如何更换物业
素材来自:baijiahao.baidu.com

700 x 280 · jpeg
没有业委会如何更换物业 - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com

500 x 667 · jpeg
未成立业委会怎么换物业（该怎么办呀）
素材来自:studyofnet.com
1374 x 1032 · jpeg
无良物业公司拒退场，业委会却到期解散，更换物业要做好这两点！ - 哔哩哔哩
素材来自:bilibili.com

500 x 251 · jpeg
业委会更换物业流程是什么_精选问答_学堂_齐家网
素材来自:zixun.jia.com

682 x 387 · png
物业管理知多D丨业委会不能自行决定更换物业公司-广州市物业管理行业协会
素材来自:gzpma.com
446 x 296 · jpeg
物业公司不作为，如何更换物业公司？ - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com

640 x 458 · jpeg
历经5年仍不能成立业委会，业委会成立难有更好的解决办法吗？ - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com
1000 x 400 · jpeg
业主委员会可不可以更换物业公司-法律快车图文问答
素材来自:lawtime.cn

750 x 1623 · jpeg
业委会不顾业主心声执意更换物业，其目的何在？-重庆网络问政平台
素材来自:cqwz.cqnews.net
720 x 1280 · jpeg
小区成立业委会以后，第一件事该做什么？换掉物业公司吗？业委会物业业主-度小视
素材来自:quanmin.baidu.com

720 x 541 · jpeg
不成立业委会，业主可以解聘物业吗？ - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com
572 x 410 · jpeg
西安业主吐槽自家物业，手把手教你如何换物业公司~ - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com

640 x 427 · jpeg
更换前期物业的隐藏途径，未必要等到业委会成立_物业头条网
素材来自:wuyetoutiao.com
1080 x 1439 · jpeg
小区成立业委会与物业解除合同，物业公司：业委会不合法
素材来自:sohu.com

510 x 344 · jpeg
物业公司做事有欠缺小区才会成立业委会?_业主
素材来自:sohu.com
554 x 899 · png
为什么要成立业委会？业委会和物业公司有哪些关系？_腾讯新闻
素材来自:new.qq.com

576 x 375 ·
小区业主看清楚，换物业，不是所有的业委会都为你好！
素材来自:sohu.com
750 x 1623 · jpeg
业委会不顾业主心声执意更换物业，其目的何在？-重庆网络问政平台
素材来自:cqwz.cqnews.net

508 x 298 · jpeg
如何成立业委会、更换物业公司？（相关法律法规整理和解读） - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com
1280 x 800 · jpeg
作为业主可以更换物业公司吗？在物业管理活动中享有哪些权利？__凤凰网
素材来自:ishare.ifeng.com

656 x 395 · jpeg
业委会成立为何那么难：深层次分析物管会和业委会的差别 - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com
720 x 541 · jpeg
不成立业委会，业主可以解聘物业吗？ - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com

1080 x 1221 · jpeg
南案有解丨小区换物业难？成立业主委员会至关重要！_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper
素材来自:thepaper.cn
782 x 587 · jpeg
不成立业委会，业主可以解聘物业吗？ - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com

600 x 529 · jpeg
西安业主吐槽自家物业，手把手教你如何换物业公司~ - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com
780 x 1102 · jpeg
业主不交物业费就禁选业委会成员项废除Word模板下载_编号qzvrwvng_熊猫办公
素材来自:tukuppt.com

477 x 565 · png
成立新业委会受阻？曾成功换物业的江宁超级大盘，风波再起！-南京365淘房
素材来自:news.nj.house365.com
780 x 1102 · jpeg
业委会关于小区物业公司更换与交接的公告Word模板下载_编号qezjxewr_熊猫办公
素材来自:tukuppt.com

658 x 652 · jpeg
西安业主吐槽自家物业，手把手教你如何换物业公司~ - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com
600 x 800 · jpeg
业委会来了年轻人⑳｜这个由物业推动组建的业委会，成立后头件大事就是更换物业_社区头条--业委会
素材来自:yeweihui.com

865 x 1309 · png
“我们强烈要求更换物业公司”！结果全体业主被开发商告上法庭
素材来自:k.sina.cn
1080 x 810 · jpeg
南宁: 物管服务差没有业委会业主也能换物业？_小区_条例_南湖
素材来自:sohu.com

素材来自:查看更多內容

当前用户设备UA：Mozilla/5.0 AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko; compatible; ClaudeBot/1.0; +claudebot@anthropic.com)