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房地产公司的房产新上映_越住越富的六种房子图片(2024年12月抢先看)

内容来源：小天才网络所属栏目：导读更新日期：2024-12-03

房地产公司的房产

刚需买房好时机？别被低价诱惑！最近两年的楼市行情大家都有目共睹，尽管一些地方的开发商还在那儿摇旗呐喊“买到就是赚到”“开盘秒清”，但最终的成交数据是不会说谎的。现在各个城市都在想方设法松绑楼市，各种补贴优惠层出不穷。比如湖南长沙，就降低了二套房的契税，把原本4%的契税降低到2%，如果房子不满90平米，甚至降到1%。这无疑是楼市不景气，地方开始加大力度去库存的表现。在这种时候，大家一定要好好关注自己意向房源所属公司的近况，了解他们近些年房子的质量口碑。万不可贪图一时的便宜或者其他原因轻易交了定金。在如今这种环境之下，如果是真正需要买房的刚需，确实是一个不错的入手时机。但是，现在市场上的房子也一定要慎重打量，避免买到烂尾楼盘、低质量楼盘！从一些房地产公司的市值数据来看，所有的房地产公司市值都打了对折。其中最为抗跌的是万科和龙湖，这两家公司在地产界权重最大。万科早在2018年的时候就喊出了“活下去”的口号，随后开始了一系列打折促销活动，比如精装变毛坯等操作，来去化自己的库存。但即便如此，这两家公司的市值依然蒸发了一半多一点。绿地控股的市值蒸发得最多。绿地在2015年5月28日在A股市场上达到最高价格，市值也达到了5028亿，但如今市值仅剩441亿元，蒸发了10倍多，蒸发额度达到了4587亿元。从蒸发倍数来看，富力地产直接打骨折了，如今的估价甚至只有当年1265亿的零头。其他如融创中国、中国恒大等公司也差不多，这些公司目前已经是典型的玩钱公司，可以说把几乎所有的精力都花在了资金流上面了，早就失去了对房产开发的初衷了。曾经碧桂园有这么一句广告语叫作“给你一个五星级的家”，这些年也被各大网友吐槽为“给你一个五星级的坑”。总之，这两年房地产的行情大家有目共睹，贪图一时便宜可能会让你后悔不已。在买房这件事上，还是得多长个心眼儿。

333 第三部分。房地产报说重新认识和肯定房地产业的支柱地位。彭叔就这么说，凡是在这个文章下面，说这个是官媒的人，不是认知很差，就是心黑的。因为普通人不知道这个房地产报是不是官媒，但是房产老手都知道这个房地产报是个私人企业，根本不是官媒。这个房地产报，他就是一个私人的企业，都不是公家的，大家可以在天眼查上就能查到。这是房地产报的股权图，是被一个私人企业，承包了。然后房地产报上面的这个建筑报，这个是真的官媒，也就是这个官媒，把旗下的一个资质，给承包出去了，所以这个房地产报，它就是扯着官媒的大旗，但实际上并不是官媒。这个才是住建系统的官媒，大家可以看到这个是属于住建部的。那个房地产报只是一个私人报纸而已，就像我们买的一些衣服，就像那个恒源祥，很多都不是恒源祥出来的，只是用了人家的商标而已。这个房地产报，也就是这个意思。这个事情，很多房产圈的人都知道，但是呢，他们就是在那揣着明白装糊涂，在那各种带节奏。而且写这个文章的人，大家知道是谁吗？是董藩。他是谁，房产圈的老人应该都知道吧。死磕燕郊楼市，在2017年一直到2021年，都还在不断的喊人去燕郊买房子。结果燕郊房价成什么样了。他是一个楼市里面的多头，在他的观点里面，就和欧成效水库那帮子是一样的，从来没有看空房价过，就是一直觉得房价会大涨，不管什么时候，房价都会大涨，所以鼓励人们年年买房，类似于欧成效说的一年必须要买2套房，不管房价涨还是跌。他一个大多头，在他的心里面，房价一直都是要上涨的，而房地产报则是一个私人的媒体，人家要挣钱，就不可能唱空楼市，你如果看房地产报的文章，你会发现这个房地产报一直都是看涨房价。而你如果说看官方的报道，那就不是这种情况了，官方给的最多的，就是止跌回稳，巩固楼市止跌回稳的趋势之类的话。

房价下跌只是暂时的？未来走势如何？首先要明确一点，房地产行业和房地产企业是两个不同的概念。𐟏⊊房价下降的前提是存在下降空间。存量房屋的价格通常以新房价格为参考。如果新房价格没有下降空间，那么存量房屋的价格只会区域性分化，而不会普遍下降。𐟓‰ 目前，新房价格是否有下降空间呢？在超一线城市我不清楚，但在我所在的中部省会城市，通过市场化拿地的项目，预算利润普遍不超过10%，甚至有些项目只有5%的利润。总货值从几个亿到十几个亿的项目，5%的毛利意味着什么？如果工期因为环保管控或疫情管控延长，再加上钢材价格大幅上涨和按揭、开发贷大幅收紧，整个项目可能面临亏本。𐟒𘊊这意味着，房地产行业在宏观政策的调控下，已经不再是暴利行业。加上人工、材料、环保等成本不断攀升，房子的建造成本也在不断上升。再加上“碳中和”和“碳达峰”等长期政策约束，未来房屋的建造成本将持续攀升。𐟌🊊在一个成本不断攀升的行业，任何降价都是短期行为。𐟓ˆ 很多人认为国家有“房住不炒”政策，不让炒房，但从来没说不让涨价。另外，有人提到房地产税，但这并不意味着税收的直接目的是为政府创造收入来源。在房屋面积既定的情况下，只有更高的房价才能支持更多的税收收入。降价对绝大多数有话语权的社会群体来说，是有损而无益的，缓慢的上升符合绝大多数人的利益。𐟒𐊊再说房地产企业，国家的所有政策都将持续挤压房地产企业的利润，将资本从房地产行业挤出，挤向高精特新行业。𐟔„ 总结一下，国家挤压的是房地产企业，而不是房价，甚至还在保房价。但是，并不是所有的房价都会缓慢上涨。优质房产会持续上涨，在未来数十年，优质房产依然是线下最好的资产。什么是优质房产？个人理解，大中型城市核心成熟区域，拥有优质居住环境或优质教育资源的房产。𐟏밟က

房产公司如何应对逾期还贷？一步步教你应对购房贷款合同其实是个三方合同，银行把钱借给你买房子，但银行会留个心眼，扣个2-5%的保证金在银行账户里。举个例子吧，一个楼盘要是发了5亿贷款，那银行会扣1000万到2500万的保证金。如果你逾期还贷了，比如说欠了3000元，银行就会从这1000万的保证金里扣这3000元。然后，房地产公司就获得了代为求偿权。虽然银行看起来很安全，但房地产公司就亏大了。为了应对这种情况，房产公司会采取以下步骤：电话催缴 𐟓ž 时间：发现逾期后一个月左右。房产公司不能实时掌握你逾期还贷的情况，等银行扣了保证金后才知道。然后，他们会让置业顾问联系你，通过电话、短信或微信催收。发放律师函 ✉️ 时间：1个月至3个月后。如果你无视催收电话，房产公司会发律师函给你，告诉你再不还钱就要起诉你了。发起诉讼 ⚖️ 时间：3个月-6个月后。如果你对律师函置之不理，房产公司会认为你确实没打算还钱了。起诉的流程非常漫长，起诉书递上去后，至少要排3个月队，有时甚至要等半年。诉前调解 𐟛䯸时间：6个月-9个月。法院收到起诉书后，会先进行诉前调解。这个阶段你可能需要还本金，但逾期部分和违约金可能会减少。开庭 𐟑颀⚖️ 时间：9个月左右。诉前调解和开庭时间间隔很近。在开庭过程中，你仍然可以请求免收违约金。大多数法官会支持你的请求，房产公司一般也不会坚持，只要你能尽快还本金。判决 𐟓 时间：开庭后一个月左右。你必输无疑，法院会判定你在10日内还钱。强制执行 ⚔️ 时间：10日内未还钱。房产公司可以申请强制执行，冻结你所有银行卡，上征信，你正式成为老赖。简版征信上3年可见，银行征信上终身可见。到这一步，你今后基本上和银行无缘了。不过，如果在这一步还上钱了，今后可以解除老赖标签。法拍房产 𐟏 有些人实在没钱还，那就到这一步。房产公司申请司法拍卖你的房子，用来偿还欠款。终身老赖，开不了银行卡了。总之，房产公司应对逾期还贷的步骤还是挺多的，一步步来，希望能帮到你。

在房地产市场中，专业的房地产评估公司扮演着至关重要的角色。今天，我们要介绍的是一家成立满五年的房地产评估公司，该公司在业界以其专业服务和良好声誉而著称。随着业务的发展和市场需求的变化，公司所有者决定将公司转让给新的管理者，以期公司能够迎来新的发展机遇。这家房地产评估公司自成立以来，一直专注于提供土地、房产等不动产的评估服务。公司具备三项评估资质，能够承接包括买卖、租赁、抵押等多种业务场景下的评估需求。公司的专业团队由多名二级注册房地产估价师组成，他们在评估领域拥有丰富的经验和专业知识。在转让过程中，这些核心专业人员将留任，确保公司的服务质量和专业水平不受影响，为客户提供持续稳定的服务。在手续方面，该公司的转让流程严格遵守国家相关法律法规，确保所有手续齐全、合规。公司的所有财务记录、业务合同、客户资料等都经过了严格的审计和整理，保证了信息的透明和准确。此外，公司在运营过程中，严格遵守行业规范，无任何异常记录，这为新所有者提供了一个干净、可靠的经营基础。总结来说，这家成立满五年的房地产评估公司，以其完善的人员配置、齐全的手续和良好的业务记录，为潜在的接手者提供了一个稳定发展的平台。对于有志于在房地产评估领域大展宏图的人士来说，这无疑是一个不容错过的机会。 #房地产评估公司转让# #转让房地产评估公司# #房地产土地评估公司转让# #评估公司转让# #资产评估公司转让#

【对房地产的一些看法】今次，稳房地产的政策频出，不是救房地产公司，更不是给房地产开发商续命让它继续搞大开发，而是救存量市场，救老百姓手中的资产、保交楼。当然，也是在阿美降息周期开启的背景下，防止前期走资砸盘之后、未来国际资本抄底收割的一种预期管理……至于货币化拆迁其实就是向社会放水，同时政府运营建设项目投入配套让城市建设和环境改善得更美好，同时部分反哺给现有房产价值修正前期做局溢价之后的做局跌幅……所以新的房地产开发项目应自觉收敛或停止拿地，国家不是救你，而是救老百姓手中的财产、定向放水比如拆迁以改善居住环境和美化城市建设、再配合基建投入等组合。完成上述动作之后，接下来房地产开发商该倒闭倒闭、公司该关门关门，活下来的公司业务上开发方面肯定要大大削减，但负责物管和维护方面肯定要跟上形势大大拓展，服务和配套衔接上要体现干细活、要体现高质量上的发展、以满足社会生活提质的需求。而需求是分好几个档次的，各个档次反映到具体上会对其未来价格产生更大的个性化、差异化，这个我以前方方面面有讲过……所以明白一点，房地产公司总体上今后不可能有暴利，它们的主要职能必须转型到服务、维护和管理上，如果不干，那么你在完成上述国家保交楼的任务之后，除少数能用心打造出未来户型和品质吸引市场外，其他大多数必须滚蛋。房地产的时代过去了，不是今后房子不值钱，而是你想在有效地段搞有效开发的机会越来越少，量的时代逝去啦，房地产公司今后不值钱！广州

大家都慌了！房地产市场开始筑底了！ 1，第一：购房者。眼看着房价一天天往下跌，心里头那个急啊！手里攥着首付，左等右盼，希望房价能触底反弹，结果却是越等越心慌。 2，第二：房地产开发商。房子卖不动，资金回笼困难，项目进度受影响，还要承担高额的债务利息，愁容满面，不知何时能迎来转机。 3，第三：建筑工人。工程减少，面临着失业风险，家庭的经济来源变得不稳定，未来的生活充满了不确定性。 4，第四：建材供应商。订单锐减，仓库里堆积着材料，资金被大量占用，还要维持运营，压力巨大。 5，第五：房地产中介。带看量少，成交寥寥无几，收入大幅缩水，行业寒冬让他们苦不堪言。 6，第六：银行房贷部门。贷款业务量下降，担心不良贷款率上升，对房地产相关的信贷风险忧心忡忡。 7，第七：地方政府相关部门。土地出让收入减少，影响城市建设和公共服务的资金来源，发展规划面临调整。 8，第八：物业公司。小区入住率不高，物业费收缴困难，服务质量可能受影响，运营面临挑战。 9，第九：房地产广告从业者。业务量暴跌，广告投放大幅减少，行业内竞争加剧，生存艰难。 10，第十：装修公司。新交房的业主少了，业务订单直线下降，工人闲置，成本却依旧存在。 11，第十一：家具销售商。与房地产相关的销售市场遇冷，家具销量大减，库存积压严重。 12，第十二：家电销售商。新房购置家电的需求降低，促销活动效果不佳，销售额持续下滑。 13，第十三：搬家公司。业务量随着房地产交易的减少而减少，车辆和人员闲置，盈利困难。 14，第十四：房屋评估师。评估业务减少，市场竞争更激烈，收入不稳定，对未来发展迷茫。 15，第十五：城市规划师。房地产市场变化可能导致城市规划需要重新调整，原有的规划思路受到冲击。 16，第十六：土地规划部门工作人员。土地开发利用计划受房地产市场影响而调整，工作面临新的难题。 17，第十七：房地产投资客。房产价值缩水，投资回报远低于预期，资产面临贬值风险。 18，第十八：社区周边小商贩。新入住居民少，消费人群不足，生意变得越来越难做。 19，第十九：房地产市场研究员。市场变化复杂，研究难度增大，研究成果对市场的指导意义面临考验。 20，第二十：房地产相关法律咨询从业者。房地产交易纠纷减少，但新的法律问题随着市场下行出现，业务方向需要调整。 21，第二十一：建筑设计师。项目减少，设计方案被搁置，创意难以实现，还要应对激烈的竞争。 22，第二十二：园林景观公司。房地产开发项目的减少，导致对园林景观的需求降低，业务萎缩。 23，第二十三：电梯安装维修公司。新楼盘减少，电梯安装业务减少，后期维修也因入住率低而受影响。 24，第二十四：房产抵押公司。房产价值下降，抵押业务风险增大，业务量也随之减少。 25，第二十五：城市配套设施建设者。房地产市场下行影响城市发展速度，相关配套设施建设需求减少，工程减少。

【合同上未按时交房开发商应该承担哪些责任】 𐟒妈🤺稿约大揭秘！房地产开发企业的这些责任你必须知道！𐟒劊𐟘𑥤祮𖥥𝯼今天我要和大家聊一聊房地产开发企业未能按期交付房屋的违约责任问题。这可是个非常重要的话题，因为这涉及到我们购房者的切身利益！𐟤” 𐟓首先，房地产开发企业未能按期交付房屋，这本身就是一种违约行为！根据相关法律规定，他们需要承担违约责任！这可能包括支付一定数额的违约金哦！具体的计算方法通常在商品房买卖合同中有明确规定。如果合同中没有约定，也可以依法定标准来主张！𐟘 𐟒ꥅ𖦬᯼Œ作为购房者，你有权要求房地产开发企业继续履行交房义务！如果逾期交房的情况严重影响到你购买房屋的初衷和目的，那么你还有权单方面解除合同！同时，要求房地产开发企业退还你已经支付的全部房款以及相应的利息，并且对因此遭受的损失进行赔偿！𐟛‘ 𐟓„在你主张自己的权利时，一定要注意妥善保存相关的证据材料哦！比如合同文本、付款凭证、房地产开发企业的通知函等等，这些都是你通过协商、提起诉讼等途径维护自身合法权益的有力支持！𐟒ꊊ律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

「楼市重磅政策」# 楼市重磅政策分析近期楼市重磅政策的出台引发了广泛的关注与讨论。这些政策的影响是多方面的，无论是对于购房者、房地产企业还是整个宏观经济环境都有着深远的意义。一、对购房者的影响 1. 购房门槛降低首付比例的调整是一个重要方面。一些地区降低了首套房和改善性住房的首付比例，这使得更多资金储备相对有限的家庭能够更容易地进入房地产市场。对于首次购房者来说，原本可能因为较高的首付门槛望而却步，现在有机会提前实现住房梦想。例如，一个年轻家庭原本需要凑齐30%的首付，政策调整后只需要20%，这在购房资金压力上有了明显的减轻。 2. 购房成本减少房贷利率的下降也是此次政策的一大亮点。较低的房贷利率意味着购房者在贷款期限内需要支付的利息总额大大减少。以一笔30年期、100万的房贷为例，如果利率从5%下降到4%，那么购房者每月的还款额会有显著的减少，在整个贷款周期内可能会节省数万元甚至更多的利息支出。这无疑增加了购房者的购房意愿和购房能力。二、对房地产企业的影响 1. 资金回笼加快随着购房需求的增加，房地产企业的销售量有望上升。这将使得企业能够更快地回笼资金，缓解资金压力。在过去，房地产企业可能面临着房子难卖、资金链紧张的问题。现在，政策刺激下的市场活跃度提升，企业可以将库存房产更快地销售出去，将资金投入到新的项目开发或者偿还债务中。 2. 稳定市场预期政策的出台向房地产企业传递了积极的信号。企业对未来市场有了更稳定的预期，会更有信心进行合理的土地储备和项目规划。而不是像之前在市场不稳定时，可能会过度收缩业务或者盲目扩张。这有助于房地产行业的健康、稳定发展。三、对宏观经济的影响 1. 拉动内需房地产行业关联众多上下游产业，如建筑、建材、装修、家电等。楼市的活跃会带动这些相关产业的发展。当购房者购买房产后，会有装修需求，这就会拉动建材和装修行业的需求；同时，入住新房往往需要购买家电等消费品，这也促进了家电行业的销售。这种连锁反应有助于拉动内需，促进整个经济的循环发展。 2. 稳定金融市场房地产市场的稳定对金融市场也至关重要。大量的房贷是银行等金融机构的重要资产。如果楼市出现大幅波动，可能会引发金融风险。此次政策的出台有助于稳定房价，保障房贷资产的质量，从而稳定金融市场的根基，避免因房地产市场危机引发的系统性金融风险。总的来说，楼市重磅政策是在当前经济形势下的重要调整举措，旨在促进房地产市场的平稳健康发展，实现购房者、房地产企业和宏观经济的多赢局面。不过，在政策实施过程中，也需要关注可能出现的局部房价波动、投机性购房抬头等问题，以确保政策效果的可持续性。

「西安楼市」2024年1-9月西安房地产企业销售业绩排行榜↓「西安房产」

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