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垫资公司查封权威发布_过桥垫资被骗走算是诈骗么(2024年12月精准访谈)

内容来源：小天才网络所属栏目：观点更新日期：2024-12-03

垫资公司查封

57万房子27万拍？教你避坑指南 𐟏 很多朋友都想通过拍卖买房，无论是投资还是自住，但总会担心一些风险，比如房子能不能过户、能不能上学、能不能贷款。今天我就来带大家看看竞买公告，教大家如何避开这些坑。拍卖状态 𐟎斥…ˆ，看房源信息左上角，会有“一拍”、“二拍”或“变卖”等字样。其实很简单：一拍和二拍可以贷款，变卖只能全款。不过有些特殊情况，变卖也可以贷款，但需要通过后置贷款，找法拍公司垫资拍下，法院解封后再去贷款。不过这样会产生贷款服务费，需要自己承担。处置法院 𐟏›️ 再看右上角，会有相关处置法院的信息。注意点在于法院是否在外省，或者在标的物当地。如果不在当地，属于异地查封。拍下后需要自己去查封法院当地拿出《法院裁定书》、《协助执行通知书》和《拍卖成交确认书》（简称三书）。后续银行解押、产权过户、户口迁移都需要这些材料。如果涉及多个法院查封，那就是轮候查封，比较复杂，除非性价比高，不然不建议参拍。如果还是想拍，那就找个专业点的法拍公司吧。市场价和起拍价 𐟒𐊧œ‹好市场价和起拍价，心里建设一个预计价格。如果想捡大漏，可以去看看设置提醒过多的房源。我有个简单的公式：提醒人数的十五分之一。虽然不太准确，但这样方便给自己一个心理预算，不要上头。保证金 𐟒𕊨ƒ𝤸能退保证金？参拍结束后24小时内，保证金会退回到你原来支付的地方。用余额宝交的退到余额宝，银行卡转账的退到银行卡上。不过退回可能要3-5个工作日。如果拍下后不能在规定时间内结清尾款，保证金是不退的，还会被列为失信人名单。学校问题 𐟎’ 如果你有孩子上学需求，最好去区公安分局办证中心咨询一下学位占用情况。昆明这边是划片上学，一套房子学位占用限制是小学六年，中学三年不能使用。即使查到业主户口没有学龄儿童，依然可能被占用。建议在致电教育局或居委会，如果还是查不出来，最好找法拍公司做个尽调。希望这些小技巧能帮到大家，少踩坑！如果还有什么不懂的，可以随时咨询我哦！𐟓ž

【#济宁# 辰雨如画虚假销售】 1.违规垫资，开发商以购房圆梦金的形式向购房者提供20万元的贷款，使购房者低首付甚至零首付的购房，让不具备买房条件的购房者强行上车。根据住房和城乡建设部，中国人民银行，中国银行业监督管理委员会联合发布的相关规定，是严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资。开发商垫资首付的现象，极容易导致楼市的混乱和引发了系统性金融风险，监管部门应加大力度对该方面的监管。2.虚假宣传，开发商在楼盘宣传、销售时楼盘名称为辰雨如画，当时销售宣传时表示因土地是冠鲁集团转卖给丰硕置业开发，因为土地性质无法进行变更所以合同上签订的是冠鲁明德华府，但其小区跟冠鲁明德华府没有任何关系，是完全独立的小区，并签订了保证书注明辰雨如画小区为独立自主，结果临近交房阶段小区的楼牌号为明德华府18.19.20号楼，且跟明德华府公用一个大门，小区内部也没有跟明德华府二期之间搭建围墙，两个小区之间可以任意穿梭，地下车库共用一个出入口，本质上与明德华府二期共属于一个小区，销售时宣传的辰雨如画为后期的商业项目，与在售的商业住宅无任何联系，属于挂羊头，卖狗肉的销售方式虚假宣传，欺骗消费者。3.恶意降价，以工抵房的名义进行低价销售，以6000元每平售卖，对比22年刚开盘上万的价格几近腰斩，并且楼栋、楼层、楼号随便选购，先到先得，并赠送车位，其价格远低于市场行情，甚至要比周边的回迁社区都要低，并且减配严重，让之前购房的老业主损失惨重，严重扰乱市场行情，增加金融风险。4.抵押未告知，项目500多套房产，其中近半数的房产状态在房产网签备案系统中查询的状态为超期锁定，不属于正常的出售状态，继续售卖有可能引发金融风险和房产纠纷。希望能够引起各位领导的重式，尽快进行处理。感谢。⠊ 已受理太白湖新区管委会您好，关于您关注的问题，处理部门：太白湖新区管委会 [2024-10-09 09:26:40]回复如下：网友您好！关于反映问题，经区建设局核实反馈如下：关于问题1，该情况为个例，并非普遍现象存在，截止2023年6月1日，开发商已停止该个例行为。关于问题2，首先客户所签合同均为冠鲁明德华府，当时介绍后期服务分开管理，地库系项目统一规划，并未宣传为独立车库，关于大门后期将征集业主意见后协商解决。关于问题3，市场上个别的宣传为施工方工抵房源，与开发商无关，开发商不存在恶意降价，且目前此价格房源已经叫停。关于问题4，所有已售房源均不存在被抵押、质押的情况，项目个别查封房源系合作方工抵房源，不影响业主房产所有权。经区市场监管局核实反馈如下：我局在接到有网民反映辰雨如画项目涉嫌存在虚假宣传的问题后，立即组织工作人员进行了解核实，经向济宁丰硕置业有限公司了解，明德华府18、19、20号楼项目为济宁丰硕置业有限公司与冠鲁房地产开发有限公司合作开发，购房合同以及其他手续办理均由冠鲁开发公司提供盖章。如全体业主对门牌有调整需求，双方可协商处理。开发公司未给任何业主签定保证书为独立小区，前期宣传为后期服务分开管理，并未宣传为完全独立小区，如全体业主有部分分割要求，双方可协商解决。地库系项目统一规划，并未宣传为独立车库。车库入口前期就已向业主说明，无任何隐瞒。关于大门后期将征集业主意见后协商解决。针对网民反映的辰雨如画虚假宣传，因无网民具体联系方式，我单位无法进一步掌握具体情况和有关证据。望网民直接向我单位提供有关证据材料，以便我单位做进一步调查处理。感谢您对市场监管工作的支持!

房产带抵押过户：解决二手房交易两大痛点房产“带抵押过户”是一项非常利好的政策，解决了二手房交易中的两大痛点问题：资金风险和过桥成本。 𐟔 资金风险在传统的二手房交易中，如果房屋存在抵押，卖方通常会要求买方支付一笔购房款来还清贷款并涂消抵押，然后再进行交易。这种操作方式存在风险，比如卖方可能会挪用这笔资金，或者因为卖方的其他债务导致房屋被查封。如果发生这些问题，买方的资金就存在风险。 𐟒𘠨🇦ᥦˆ本部分买方风险意识较强，如果认为原业主的财务和信用状况不佳，不愿意用自己的购房款帮原业主还贷解押。如果交易想继续进行，只能找过桥资金来垫资解押，过桥成本较高，这又是一笔不低的费用，无论由谁来承担，交易成本都会增加。 “带抵押过户”不仅解决了二手房交易的风险与成本问题，还提高了交易效率。在不用涂消原有抵押权的情况下，买卖双方办理过户手续更加便捷；同时省去了双方在交易过程中的顾虑和猜疑，大大缩短房产交易的时间。如果你有不一样的观点，或者需要咨询房产问题，欢迎在评论区留言~

解读一下 “人生哪能多如意，万事只求半称心” 这句话太悲观，不要用三维认知给自己打分，什么叫“半称心” 三维游戏没有所谓的“好”或者“不好” 都是动态变化中，不是固定不变的，所有的现象都是 “因缘和合”“缘起缘灭” 钱来了，就是十称心？钱走了，就是零称心？其实都是“因缘和合” 暂时出现的现象而已，爱情来了，十称心？爱情走了，零称心？其实都是“缘起缘灭” 暂时出现的现象而已，我们不要被这些暂时的现象整懵逼了，什么半称心？零称心？我们是“玩家” 是我们玩游戏，不是游戏玩我们，我认为，在三维游戏里，我们做决策的时候，很重要，因为决策触碰“因果律” 一个错误.草率的决策，会带来后患无穷，如果感觉.决策错了，赶紧及时止损，不要侥幸心理，不要死磕，我看到身边有人.草率的决策，譬如: 好好一个女孩，给人当小三，这个错误的决策会给她带来多少痛苦煎熬，赶紧止损，譬如: 好好一个人，他不了解工程，却草率的接了一个垫资一千万的工程，最后被骗光，住的房子被查封，进去踩缝纫机，决策太重要了，语言和行为，偶尔幼稚一下，不要紧，因为大家都是凡夫，不可能每一句话，都能做到完美，只要决策做好了，三维游戏玩起来，还是比较丝滑的。 (结束)#感悟人生#

𐟏 降低法拍房损失秘籍𐟔 𐟒ᦃ𓨦降低房子法拍后的损失？这里有几个秘籍！首先，如果你的房子资产价值大于负债，强烈建议你采取行动保住它！𐟛᯸ 𐟑妉𞤸€个代持人，在房子还未被拍卖前出手，通过融资、过桥、垫资等方式，让你轻松保住房产，甚至无需自掏腰包！𐟒𘊊𐟓ž如果房子已被查封但未到拍卖阶段，别急着放弃！直接与债权人谈判和解，解押解查封过户，指定买家，这样既能保住房子，又能将损失降到最低。𐟔’ 𐟤与买家保持良好沟通，打扫干净房子，主动介绍优点，让更多人对你产生好感，这样房子更容易拍出高价。记住，合作总比对抗更高效！𐟒𐊊𐟒ꤿ持乐观态度，无论顺境还是逆境，都要相信一切会好起来！𐟌ˆ

0.5%中介费！买房避坑𐟒ኤ𙰦ˆ🨿™事儿，真不是一件容易的事儿。尤其是买二手房，各种坑等着你。今天，我就来分享一下我买房的经历，希望能帮到那些正在考虑买二手房的朋友们。一、首次买房被坑的经历 𐟘⊊第一次在重庆买二手房的时候，真是被广告忽悠得不行。选了一家知名中介，结果入住后才发现被坑了：按揭费：被忽悠交了3万多，明明不是三无按揭，却按三无收费。垫资费用：承诺只花一个月，结果花了三个月。贷款利率：是同期最高的。税费：没能省税。漏水问题：投诉无门，说漏水包赔，但合同里没写，狡辩说不算。二、0.5%中介费买房 𐟎‰ 上次买房被坑后，我发誓再也不买二手房了。直到一个亲戚推荐了一个经纪人，说中介费只要0.5%。抱着试试的心态，我和他聊了一下。这个经纪人毕业于某重点大学，在二手房领域工作了10多年，现在自己开店，运营成本低，所以0.5%的中介费仍有利润。买新房的话，还能把佣金返还部分给客户。感觉靠谱，我就按照他设定的步骤，把看过的准确房号提供给他。他邀约业主过来签约，同样的条件、同样的价格，不同的是节省了大笔中介费。通过他的运作，我第二套房贷，成功地操作成第一套，首付减少，利率也降低了，真的觉得遇到这个中介是幸运的。三、买二手房省钱避坑的干货 𐟒እ🃦€准备：不要期望完美的房子，选适合自己的。行动准备：看房专用手机号、微信号，杜绝骚扰。多花时间看预算范围内的房，有满意的，即要快准狠拿下。看房先在某家APP上浏览，有合适的再邀约经纪人带看。需要注意的地方：价格是否包含税费。是商品房还是其他种类。上一手交易是买卖、继承或赠与。是否凶宅、是否有查封、抵押。看到满意的记住房号，后面有用的。谈价：看房后感觉可以的，试探性地还价，不用交诚意金，只要还价不特别离谱，经纪人都会为你谈价的。交了诚意金，就没有退路。如果卖价和自己期望价位相差不多了，就进入下一个环节。选择成交中介：选中介公司经营时间三年以上，经纪人从业时间5年以上、持经纪人证、高学历、足够专业知识的。别被品牌中介高额收费的各种说辞洗脑，钱多的人忽略。手续办理：接下来就是按揭、过户、纳税、交接房了，记得交接完后，一定要换锁哦。希望这些经验能帮到你们，买房不易，且行且珍惜！

𐟏 二手房交易那些你必须知道的猫腻！买二手房可不是一件简单的事儿，里面藏着不少猫腻。今天就来给大家扒一扒那些你不得不注意的地方，看看你中了几个坑？税费谁承担？𐟤‘ 以前买二手房，税费基本都是买家掏，卖家基本上是净得。但现在市场变了，买房的人强势起来，这些费用是可以和卖家谈判的。二手房的税费主要有契税、个人所得税（卖家产证满五年且是他唯一的房子可以免除）、增值税（产证不满两年）、豪宅税（部分城市有，比如广深）和中介费等。现在买家可以要求卖家承担个人所得税和增值税。首付给谁？𐟒𘊩斤𛘧𛝥﹤𘍨ƒ𝧻™中介，必须直接给业主。如果业主负债过高，房子存在被查封的风险，交易中一定要“资金监管”，等到拿到新产证并收房后再解冻资金。订金、定金、诚意金？𐟤” 这些概念听起来差不多，但区别可大了。订金和诚意金可以退，有条件约定，达到一定条件可以转换成定金的一部分，如果条件无法达成，可在约定时间内无息退还。而定金具有法律效应，如果买方不履约，无权要求返回，卖方不履约则双倍返还。户口迁出问题？𐟏 一般约定原房主户口在完成过户后30天内迁出，但如果不迁出，你也可以落户。带着房产证，到当地辖区派出所户籍科进行落户。如果户籍科以现住址已有户口不能迁入为由拒绝办理，你可以告知他们，请他们解决原户口迁出手续，原业主可以挂靠到当地公户。学位房占用？𐟎’ 广州有些名校的学区占用时间为6年或者9年，如果是九年一贯制，是九年一学位。学位已经用了，要超过9年才能使用。所以购房之前一定要考察清楚，学位是否被用，如果已用，要清楚这套房屋的家庭子女是否完成了小学或者是初中的义务教育。产权要查清楚！𐟔 签订合同前，一定要业主进行查册，主要看他抵押负债和真实业主有几个。抵押负债高的可以让业主赎楼，特别是需要机构垫资时，买方风险较大；真实业主如果有好几个，一定要所有共有产权人共同签字，或者不方便签字但要出示同意出售的证明。信息要准确无误！𐟓‹ 购房合同要全面，合同中必须注明房屋基本信息，包括产证号码、地址、门牌号、面积、户型等等一定要和产权证对应准确。其次是定金、首付金额以及付款时间，都必须在合同中明确约定，不能模糊口头约定。房屋杂费交接？𐟛 ️ 交房保证金必须预留，这个主要是为了覆盖收房时业主欠下的各种杂费，比如水、电、气、电视、物管、宽带、车位等，在收房的时候都要检查清楚。由于篇幅有限，剩下的几个猫腻我们下次再聊。希望这些小贴士能帮到你，避免在二手房交易中踩坑！

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