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房地产公司是干什么的下载_为什么不建议年轻人做销售(2024年12月最新版)

内容来源：小天才网络所属栏目：新闻更新日期：2024-12-02

房地产公司是干什么的

今天品牌方的小姐姐说我温文尔雅今天招待品牌方的两位负责人聊起目前的主业，我坦诚的告诉他们我的主业是房地产造价咨询，从2017年年底辞职后自己创业经营一家房地产造价咨询公司并告诉他们公司人数最多的时候60多人。品牌方的其中一位是位漂亮的小姐姐，她好奇的问到，看你温文尔雅怎么能管理好一家这么多人的公司？确实无论怎么看，我都不像一名创业者，有时候自己也会好奇，为什么会坚持下来？回头看这么多年确实坚持下来了。面对这种疑问，内心特别平静，因为确实坚持了这么多年，这是事实，尽管并不是特别成功，内心深处也根本不在乎别人怎么看。关于什么样的性格适合创业或者创业能成功？很难有标准答案，有些创业者是王健林式霸道总裁的风格，有些创业者就是俞敏洪式“老好人”的个性。读俞老师《我曾走在崩溃的边缘》时，他在处理与合伙人以及部分老师员工的关系时的“懦弱”，自己似乎也在经历着他所经历的，这类创业者也特别能理解这类创业者，这是因为性格决定的。至于为什么能坚持这么长时间，又有点像俞老师所说的，勇气与自信，大胆的去干，甚至盲目自信强过深思熟虑的谋划，一直保持着一颗乐观的心，偶尔也会走在崩溃的边缘。「猿爱跑步」

兰州装修市场：从混乱到规范的演变昨天的兰州装修市场，真是热闹非凡。房地产市场的火爆，让装修市场也跟着红火起来。那时候，装修行业的主流市场还没形成，市场环境相当混乱，各种公司层出不穷。有钱的业主找了上市大公司，虽然贵了点，但也没啥大毛病。钱少的业主则选择了套装公司，签合同前那叫一个热情，什么都能做到，免费、低价、送礼品，样样俱全。可一旦交完钱，这些人就消失了，只剩下你和工长两个人在那儿折腾。这也不包，那也没算，哪儿都需要加钱才能干。结果房子装好了，问题也一堆。真正的装修良心企业呢？他们成了风箱里的老鼠，两头受气。往上没钱砸广告，形成“霸屏”，业主找不到你；往下又干不过套装公司，人家报价低得你怀疑人生。结果就是劣币驱逐良币，好好干个装修，真的很难。今天的兰州装修市场，房地产遇冷，装修市场的高烧也退去了。风停了你才能看到谁在“裸泳”，关门、卷款、跑路成为常态。真正做装修的才有了一丝活路，工地、口碑、亲戚、朋友、熟人转介绍成为了主流。明天呢？随着建筑行业的回归，改善房走进市场，环保、智慧的组装式建筑兴起，精装房市场形成，干法施工落地，新型装饰公司也会出现。他们会爱学习、懂技术、积极拥抱互联网，线上沟通、交流、获客，线下看工地、深度交流、了解、施工、售后。装修公司由过去的营销公司回归到本来的服务公司，成为装修市场的主力军。这一天真的不远了，“冬天已经来临，春天还会远吗”？

《保安：被“踩”在鄙视链下的无奈与心酸，你知道吗？》今天要给你们扒一扒保安这个群体，他们可真是处在鄙视链的最底层，那日子简直是一部狗血大剧啊！就说这房地产爆雷后，物业行业那是地动山摇。我这个物业人也在风波后找了个小物业公司安身，这公司是开发商直接管的，那开发商还是个外地刚来本地发展的，刚崭露头角就遭遇行业地震，开发的第一个楼盘就延期一年交付。没办法，只能强行交付，顺带组建了物业公司。我入职那天可搞笑，在交房的小区门口被保安拦住，解释了半天才进去，后来才知道他们在等着看我笑话呢，之前都走了三个物业经理了。正式工作后，才发现问题大了去了。延期交付首日，业主们就大规模抗议，什么“延期交付”“精装不达标”“小区供暖未接入”这些问题全来了。开发商为了控制局面，改成按预约日期交房，还雇了保安公司严防死守，我就管着那 17 个保安，这活儿干得那叫一个憋屈。保安队长齐队带着人在小区大门口组成人墙，阻挡那些愤怒的业主。大太阳晒着，保安们汗流浃背、脸晒得黝黑，还不能擦，那场面，在业主眼里估计就像冷酷无情的机器人。可他们也没办法啊，上头要求“不动手、不说话、坚决抵制无关人员进入”。冲突那是一触即发，警察都来来回回好多趟，我每天不是在派出所接受调解，就是在写情况说明。有一次，开发商突然通知停止交房，结果有一家五口业主硬闯，还和保安起了冲突，女业主膝盖都磕破了。保安小胖拼了命地阻拦，最后手腕还扭伤了，这孩子还是个利用暑假兼职的学生呢，后来就辞职了。这还没完，2022 年入冬前疫情来袭，小区大门又成了防疫一线。保安得检查每个业主的行程码，查得严了，业主有怨气，不配合的大有人在。有个叫“湖北”的保安，本来老老实实的，就因为拦了个不配合的业主，还被业主威胁“弄死你”。这湖北也是个苦命人，从小没父亲，母亲也不知所踪，自己一个人从老家跑出来，被保安公司经理在火车站“捡”到的。我想着大家都不容易，我自己当保安的时候也没少受委屈，被醉酒业主用笔摔脸、被一家三口抢遥控器还谩骂、被怀疑偷快递还被投诉，这些事儿太多了。我就想多和湖北交流交流，可这孩子就像个闷葫芦，最多回个“嗯”或者“好的”。后来交房的事儿慢慢平息了，可保安队也不太平。齐队离职了，他觉得当保安伺候人还挣得少，没价值。接着刀哥当队长，他是个“拆二代”，还开奥迪 A6 上班呢，我就觉得他干不长。果然，疫情封控期间，他和业主喝酒脱岗，被撤了队长职务，后来就走了。老队员就剩下老罗和鹏哥了。老罗以前是包工头，结果被人坑了工程款，还出了交通事故赔了好多钱，又生了大病，最后只能来当保安。他有心脏病，按规定我得上报，可他工作认真负责，对业主也和气，我就犹豫了。他还因为细心发现了业主家智能音响没关、独居老人没按时出现这些事儿，受到表扬呢，后来还当了队长。鹏哥呢，也是个有故事的人。他身上有文身，小学辍学后就被人怂恿纹身，还因为帮朋友舅舅带的盒子里有毒品被抓过。他在小区当保安也老被业主投诉，其实很多时候是被误解了，他嘴笨不会解释。有次一个醉酒业主把车停在人行出入口，鹏哥让挪车还被骂，这种醉酒业主和保安的冲突真是头疼，报警都不好使。保安不光要面对业主，和外卖员、装修工人这些第三方服务人员也容易有矛盾。外卖员想骑车进小区被拦就不满，停车倒了还怪保安。还有给业主装网线的工人，没地方停车就和保安吵，骂保安是“属狗的东西”，这谁能忍？可保安们也只能默默承受。你看，保安这个群体，拿着那点糊口的钱，却随时受气挨骂。他们和我们一样，都是为了生活奔波的人，却要承受这么多。那些冲突其实很多时候就是交流出了问题，大家都被不同的规则束缚着。而且啊，之前那些保安离开后，有的继续当保安，有的没了消息，可不管在哪儿，他们脸上那疲惫和不被理解的神情，真的让人心酸。希望大家以后能对保安多一些理解和尊重吧！𐟘”

买房小白必看：专家身份的真相大揭秘 𐟏 最近，买房这件事儿，真是让不少小白们头疼。各种专家、老师、学者、营销号如雨后春笋般冒出来，一个个自称是“专家”，动不动就给你讲解楼盘、解读政策。本来不想多说，但实在看不下去了，今天就来扒一扒这些所谓的“专家”到底是怎么来的。首先，你们这些专家是怎么认证的？谁给的资格？考证了？被什么专业单位认可了？房地产销售行业什么时候有专家了？专家的身份是怎么评定的？入行时间长？我干了五年，也只能说刚入行。我经理在这个行业干了15年，他也不敢自称专家，只能说经验丰富点，经手的案子多。业绩高？我们公司新人第一个月做了50万的业绩，但他之前从没做过房地产销售，他就专业吗？而一个干了7年的业务员一年半没开单，他就不专业吗？房地产的门槛其实很低，任何人都能进来，但进来并不代表你入行了。很多人连入行都没入，就开始自称专家。为了博取流量、吸取关注、赚取佣金，发一些乱七八糟的东西，误导那些真正想买房却不懂房地产的小白们。你们不管人家的需求，只为了自己的利益误导人家购买。我想说，你这么专家，为什么你自己的房子卖了快两年没卖掉？为什么你在我们公司连新人训你都没通过？你出去拿个手机、夹个话筒你就专家了？你读过两篇文章、看过几个视频你就专家了？天天张口就来，什么板块价值、升值潜力、政策解读，请问这些未知的东西你提前知道了？这些东西都是你来决定的？你应该连税费都不会算吧？连交易中心厕所在哪个位置你都不知道吧？天天就是这个板块不行、这个楼盘不行、这个户型不行。请问你说不好，你实地去看过吗？你去了解过这个楼盘的建筑历史和建筑结构了吗？你应该连这个小区有哪些户型你都不知道吧？连这个楼盘哪些户型成交量高你都不知道吧？你一边抨击中介行业收费标准，一边又变相圈钱，各种收取费用。你连普通话都说不好，还自称专家，嘴里跟塞了袜子一样嘟嘟囔囔的话都说不清楚。人家踏踏实实卖房的、真真实实做楼盘解读的，你上来就开喷，各种否定、各种讥讽。你怎么敢的？你是又想躺着把钱挣了，又想把牌坊立起来。既怕吃中介的苦，看不起中介行业的人员，一边又想挣这个行业的钱。你想挣这份钱，你就踏实住，好好在这个行业熬。你想做网红，你就每天拍拍水泥地打滚，关注度比这个高多了。你这样以专家学者的身份来做这个行业，你跟那些劝农村人去城里买房开车回家种地的专家有什么区别？买房这事儿，咱们还是踏实点，别被那些所谓的“专家”忽悠了。

𐟌𑥤饝‘环境人的转行指南𐟚€ 𐟤”天坑环境专业毕业后，大家都在干什么呢？其实除了进厂，还有更多精彩的选择！ 1️⃣ 咨询公司：像MBB/T2类咨询公司是你的跳板，如果你有顶级名校背景、高绩点、英语流利，还有各种商赛获奖经历，那千万不要错过！𐟒𜊊2️⃣ 投行：想要进入投行？流程和咨询公司相似，但职业规划要更清晰哦！𐟒𘊊3️⃣ 供应链：环境类专业投供应链是个不错的选择，特别是快消供应链，如宝洁、联合利华。通过实习转正比校招难度更低，而且实习经历会大大加分！𐟛’ 4️⃣ 地产：如果你有丰富的实习经历，了解房地产开发流程和运营逻辑，那么地产行业也是你的舞台！𐟏⊊5️⃣ ESG：对金融和环境都感兴趣的你，可以考虑发展ESG，这是一个金融和环境融合的新兴领域，薪资前景非常可观！𐟒𐊊𐟒ᦀ𛤹‹，天坑环境人不必局限于传统行业，转行要趁早，做好职业规划，迈向更广阔的天地吧！𐟌Ÿ

职场为什么优先裁掉都是那些平时看起来用心工作的人？公司裁员，一般遵循的规律是： 1、裁掉没有业绩的部门，不产生任何收益，还留着你们干什么？ 2、裁掉那些不在有新项目的部门，比如房地产先干掉工程部的人员，然后其次就是营销人员，全部外包出去。 3、裁掉那些成本高的人，比如部门的领导，或者某事业部份负责人，因为人工成本高，而且也不需要他们再来指手画脚了，留下能干活的执行人员即可。 4、裁掉那些平时只知道埋头苦干做事情的人，因为你们不懂得搞关系，不会站队，最终只能被优先优化掉。 5、裁掉那些合同到期的人，直接不续签，避免很多劳动仲裁的麻烦。裁员职场干货

在农村有一个很普遍的现象：没有本事的人基本上都待在农村，干着农活，打下零工。那些那些稍微有点能力的人，基本上都已经逃离农村了，到了城市生活，每个月赚钱交了房贷。到了老了，他们又是回到农村，修建房子，留守农村，叫落叶归根，或者是乡村养老。他们的儿女依然是留着城市打拼，赚钱给房地产公司，供儿女读书，希望他们有好的前途。乡村要发展，农村人离不开农村，有人等着机会，地方大发展，土地征除，一夜暴富，成了“土豪”。 #金秋动态创作赛# #动态连更挑战#

房地产公司没几家现金流好的，现在做房地产公司的业务简直就是白忙。很多单位给这些公司提供保安保洁项目，帐期6个月，还签一大批烂合同，长达十几页，条款都牛皮哄哄的，简直不让人活。关键是活干完了，帐期到了还不能顺利结款，这些公司真是烂透了，房子火的时候，能赚钱，高管都把公司掏空了，留下烂摊子，一副死猪样，还要zf接管，擦屁股，老百姓买单。

预告：国新办将于10月17日就促进房地产市场平稳健康发展有关情况举行发布会。住建部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局等负责人介绍相关政策。唱空的都是看基本面的，因为基本面是过去的数据，回看历史有几人不是一地鸡毛。我不喜欢和看空的人在一起交流，因为那些都是内耗的人，不断的记住过去种种问题，总之好的坏的，他们永远往坏的方向去想，然后又想在生活中占国家便宜。这就是内耗人。这种人在家里，在生活中，只要是他能得罪的人，总会不断的进行心理打击，专业词叫PUA。在他们眼里不算什么，但在一些善良的人那里，那是比杀了他还难受，这里反杀之心就出现了。所以要想保护自己，应要保持与那些处处都向坏去想的人，保持较远距离，才能安宁。因为股市与生活一样，能上涨的个股总是很少。你不可能让人人都当皇帝，必定成王败寇，成王者少，寇才多。炒股想找到的王股一般也就几只，在5000多家上市公司的市场，去与唱空争辩，路不同，思想不同。无益，因为唱空着只是唱，不做的。叫他们去期货做空，他们也没这种。但我们唱多，是真的干的。因为我们真能找到成王之股并守待其成。今天：国新办将于10月17日就促进房地产市场平稳健康发展有关情况举行发布会。理论上，房地产救市难度比股市难。因为房地产规模远大于股市，房地产市场规模超500万亿元人民币，股市现在还在100万亿元之下，加上港股也就在100万亿左右的规模。且股市的支撑者，是各种机构和全民市场支撑，还有国家多样政策支撑。而楼市！变现流通比股市难，投资持有周期比股市长，恐慌产生的资金断链风险比股市更复杂。所以上涨难度更大，从救市在于救稳住市场就是最直接的证明。任何经济体，在农村社会转向工业社会、城镇社会的过程，都是差不多发展40年左右就遭遇瓶颈。在这个过程，几乎所有行情都大涨大炒一个周期，涨到一定的高度后，就进入高位滞涨周期，就是高位横盘震荡。就像石油从1美元一桶，涨到100元一桶后，基本就在这附近横盘震荡，跌下来多了政策面就护它上涨，涨多了需求跟不上就适量下跌，但想再疯狂大涨一倍就不现实了。房地产也一样，连涨30年后，再想涨一倍，那得是超级好概念的房子才行。美国1929年大萧条也是房地产盖完了，发生的大萧条。而后依靠全球人口不断的流入美国，才保持了美国经济的长期繁荣。问题是，人口流入也有瓶颈，美国未来也将控制人口的增长。特朗普就是依靠这个政策得到了相关支持。楼市想全跌下来，也不现实，要看城市的，一线会比较坚挺。急了大不了国际开放，没有什么大不了的。但对于其它城市，确实有些麻烦，年轻人不愿意生小孩，主要是不敢生，这个问题最难解决。未来楼市，除一线城市外，其它城市可能出现0首付等政策，很正常的。但一线城市预期哪怕有0首付，那房价也不太低，因此总之大方向是，一个超级炒作周期结束，进入滞涨周期，价格虚虚假假的周期，跟炒玉一样的周期。开口价100万，还价100卖不卖，然后卖……当然，没这么夸张，只是比喻。今天的楼市利好，预期政策力度会很大，因为不大不行啊，楼市压力比股市大。理论上如果楼市利好大，股市受益也就大。对于房地产股，我的观点是再大的利好也要谨慎。因为股市不一样，楼市贷款周期长，负担时间重，这对于经历过疫情的人来说，都比较担忧的事。工资水平，一般也是跟经济一样，涨到一定的周期后就不好涨了。所以你让房地产高位震荡下，还能完全破除风险，这个难度很大。甚至不敢想。所以救市可能是保交楼为主，想全面清库存，这个难度我是想不出来的。股市蓝筹还是比较坚挺的，这说明了ETF起到积极作用，ETF不断增大推动了蓝筹股的稳定。对于小盘股，波动比蓝筹还大，这是很少见的现象，这也是市场成熟的一个过程。甚至我想说，可能游资没活跃起来。金融炒完银行，炒券商保险，整个金融业都涨一轮了。接下来会去炒哪里，在金融之前市场炒了新能源，接着炒旧能源。现在基本面好的，还没疯狂大涨的是黄金，还有什么呢。房地产这个实在不敢想，因为房地产不是长期主义的公司，我没什么观点，研究不出长期潜力。如果谁有可以说说。股市的利好主要看国际与国内政策，股市利好源就是政策，炒股就是炒政策预期，与市场规律结合。政策面，全球放水周期，国内政策积极救市。缺点是IPO还是泡沫太大，新股动不动就是10倍上涨，一上市，第一天就涨完了未来100年的行情，这种事多了，股市真的没有热情。我还是建议将所有IPO丢到北交怕，这样这些公司圈钱不多，泡沫不高，他们就不会有减持想法，甚至都不敢有上市想法。问题是，我说了不算。如果IPO这个问题不解决，大股东减持的冲动仍将是世界最强的。你想想大股东工资一年不到100万的很多，然后股票价格给他500亿，试问，换你想减持吗？ “招商系”集体回购和增持我国股市跟西方不一样。西方股市上市的公司，一般就是一个集团整体的上市。你没看到苹果公司分拆成一群公司上市吧，也没见特斯拉分拆成一堆公司吧。但这背后又一个大的不同，就是我们的回购与增增持，有很大的空间。如这种超级集团，有一大半资产没上市，所以就拥有了大量资金流入，资产流入的空间，以及回购增持空间。注意央企增持回购，带来的新动力。注意核心资产，找到能成国王的股票，这种公司非常少，非常少。所以市场5000多家上市公司，唱空的没有错，唱多的也没错，只是唱多的看政策，看龙头，找龙头。而唱空者，只会唱后庭花，没有向前的勇气。

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