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项目公司与土地使用权下载_土地分类三大类八大类(2024年12月最新版)

内容来源：小天才网络所属栏目：新闻更新日期：2024-11-30

项目公司与土地使用权

【购买中萃广场物业仅为使用权，能否退款？】 2021年10月，李某与佛山市中萃置业有限公司签订的《物业定制合同》，李某购买位于中萃广场某使用权物业，使用年限为2017年6月20日至2057年6月20日，李某支付对价。后经了解，项目所在的使用年限，并非如合同所载明，双方产生诉讼。李某要求撤销合同，主张公司返还已支付的费用。法院审理查明，案涉物业所在土地归白沙经济社所有，中萃公司取得案涉土地租赁使用权至2037年6月20日止，地上建筑物的房产证办至白沙经济社名下。因此，截至2037年6月20日土地租赁期到期后，中萃公司并不享有案涉物业的使用权，其无权再另行转让使用权。租赁期限是案涉合同的关键条款，亦是影响李某缔结租赁合同的重要因素，中萃公司不仅未向李某披露该重要事实，反而在合同中明确土地使用期限至2057年6月20日，据此认定中萃公司构成欺诈，并支持李某关于撤销2037年6月21日至2039年8月29日租期期限的约定正确，并无不当。法院认定公司构成欺诈，并判决公司返还部分费用。（注：我国并非判例法国家，案例不一定具有普遍适用性，请勿盲目引用）

𐟙Œ【房地产开发公司土地增值税怎么算】𐟔 𐟘𑥜Ÿ地增值税计算太复杂了！别担心，今天我来给大家分享一下土地增值税的计算方法！𐟤— 首先，我们要确定扣除项目，包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用、与转让房地产有关的税金等。𐟑€ 然后，我们来计算增值额，增值额为转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。𐟧Ž夸‹来，我们要根据增值额的大小来确定税率。土地增值税实行四级超率累进税率： -增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。 -增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。 -增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。 -增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。𐟓ˆ 最后，我们要根据税率和增值额来计算土地增值税。具体计算时，要严格依照相关税法规定和财务数据进行准确核算。𐟓ƒ

【「中国华能23亿元接手杭州世茂栖棠誉湾项目」】11月15日，杭州世茂栖棠誉湾在京东资产平台上被法拍，仅一轮出价后，中国华能旗下杭州浦泓房地产开发有限公司以22.98亿元竞得该项目的土地使用权及地上不动产。有业内人士表示：“算上违约金、过户登记手续费、所涉及的税费等其他费用，实际成交价超过27亿元。” 2018年7月，浙江本土企业浙江富成旗下公司杭州东奥投资管理有限公司，以总价21.1亿元的价格竞得滨江区浦沿单元BJ0601-01宅地，楼面价2.18万元/平方米，溢价率超22%。同年年底，杭州东奥投资母公司由浙江富成变更为世茂旗下杭州茂圆企业管理有限责任公司，将该地块正式转交世茂，并由其进行操盘开发。世茂方将项目案名定为世茂栖棠誉湾，总建筑面积14.6万平方米，共规划了3幢高层、6幢洋房，代建1幢公租房，可售套数共614户，容积率较低，仅为2.5。一年后，项目正式开工，售楼处同步开放，但一直并未开盘。直至2022年5月，项目正式宣布停工。（观点网）

【伟创电气：拟在九江市濂溪区建设伟创智能机器人项目】 10月30日电，伟创电气公告，公司与九江市濂溪区商务局签署《伟创智能机器人项目投资协议书》，拟在九江市濂溪区建设伟创智能机器人项目。项目主要建设机器人、人工智能等项目的生产及研发办公用房。项目总投资将根据公司战略规划、经营计划、资金情况分步实施，投资主体为公司或公司在九江市濂溪区注册设立的项目公司。本次投资不构成关联交易，也不构成重大资产重组。但存在土地使用权能否竞得的不确定性，以及项目实施可能因政策调整等因素发生变化的风险。

#鄂检新闻##普法宣传#【案子撤了矛盾解了企业活了】2018年，张某因工程需要由公司担保以个人名义向邻居李某借款。到期后因部分款项未能如期归还，李某将张某诉至法院并申请查封张某所开发房地产项目的8套房产及土地使用权。不久后张某将2套出售用于抵偿公司债务。李某报案后，公安机关以张某涉嫌非法处置查封、扣押、冻结的财产罪立案侦查，并移送审查起诉。赤壁市人民检察院检察官认为，法院依申请查封8套房产涉嫌超标的查封，张某处置2套被查封房产的行为不会对李某实现债权造成实质性影响，可认定为情节显著轻微，依照法律规定不认为是犯罪。检察机关监督公安机关依法撤案。依托侦查监督与协作配合工作机制，检警双方多次组织当事人开展调解，最终达成一致，张某同意以3套房产抵扣欠款，李某向法院申请解封全部房产。至此，双方多年的矛盾终于化解。赤壁检察

9家上市公司发布收购、并购重组等重要消息（11月5日晚间）一、四川双马：关于收购深圳市健元医药科技有限公司进展暨完成工商变更登记的公告公司公告，深圳健元取得深圳市市场监督管理局出具的《登记通知书》，本次股权转让的工商变更登记手续已办理完毕。工商变更完成后，公司持有深圳健元 92.1745%的股权，星银集团持有深圳健元 3.0000%的股权，自然人姚志勇持有深圳健元 4.8255%的股权。二、汇顶科技：关于出售全资孙公司100%股权的公告公司公告，根据公司战略发展规划和业务布局调整，公司拟将公司全资子公司汇顶香港持有的XX100%股权转让给XX。本次股权转让完成后，汇顶香港不再持有上述标的公司股权。本次交易的定价依据参照《深圳市汇顶科技股份有限公司因股权转让所涉及的XX市场价值咨询评估报告》，并经双方协商确定的初始交易价格为 4,250万欧元。三、日联科技：关于竞得土地使用权并投资建设项目的进展公告公司公告，公司审议通过了《关于拟购买土地使用权并投资建设项目的议案》，同意公司开展“日联科技年产3000台套工业射线智能检测设备”项目，购买无锡市新吴区44,447.5平方米（约66.74亩）土地使用权，并进行一期建设，同时授权公司经营管理层具体负责购买土地使用权及项目建设相关事宜。公司通过招拍挂取得了竞得入选人通知书，按照相关法律规定和法定程序与无锡市自然资源和规划局签署了《国有建设用地使用权出让合同》。四、中天精装：关于全资子公司对外投资暨关联交易事项完成相关工商登记的公告公司公告，受让华育时代、深圳中经大有分别持有的深圳天经地义企业管理有限公司（以下简称“天经地义”）49%、2%的股权，本次交易完成后，中天精艺合计持有天经地义 51%的股权；受让天经地义、苏州伟成分别持有的经天伟地48.50%、12.1261%的财产份额，本次交易完成后，中天精艺合计持有经天伟地60.6261%的财产份额。五、复洁环保：关于股东股份减持计划完成暨减持结果的公告公司公告，公司收到股东英硕投资发来的《关于股份减持计划实施完毕的告知函》。截至公告日，本次减持计划已实施完毕。股东英硕投资于计划减持期间，合计减持公司股份2,516,587 股，减持比例为1.7%。本次权益变动后，股东英硕投资持有公司股份7,373,237股，占公司当前总股本的4.98%，不再是公司持股5%以上的股东。六、中国天楹：关于项目预中标的提示性公告公司公告，公司发布的《原州区住房城乡建设和交通局农村生活垃圾处置市场化服务项目中标公告》显示，公司预中标宁夏回族自治区固原市原州区住房城乡建设和交通局农村生活垃圾处置市场化服务项目。中标总金额人民币5,317.47万元。七、平高电气：关于公司中标的公告公司公告，河南平高电气股份有限公司（以下简称“公司”）及子公司为相关项目中标单位，中标金额合计约为 19.59 亿元，占 2023 年营业收入的 17.68%。八、神驰机电：公司董事集中竞价减持股份结果的公告公司公告，截至公告日，欧春梅女士本次减持计划已实施完毕，欧春梅女士通过集中竞价的方式减持公司股份 6,300 股，减持数量占公司总股本的 0.0031%。九、双良节能：关于签订海外日常经营合同的公告公司公告，公司与雇主签订了《设备供货合同》，雇主希望向公司订购设备以实施其XX项目，合同标的包括电厂空冷系统及其他设备，合同金额为8,700万美元。

【东方雨虹成为成都环球中心天堂洲际大饭店新业主】11月12日消息，北京东方雨虹防水技术股份有限公司成功地将成都环球中心天堂洲际大饭店纳入其资产版图。据报道，经北京东方雨虹防水技术股份有限公司向北京市第二中级人民法院申请，北京市第二中级人民法院分别于2024年1月25日及2月26日，在京东司法拍卖平台对环球中心“成都市高新区天府大道北段1700号10栋1层1号、11栋1层1号、12栋1层1号、13栋1层1号、6栋2单元1层111号”房产进行公开拍卖，并于2024年2月26日在京东司法拍卖平台流拍，流拍价格10亿。此次拍卖的环球中心项目，目前为“成都环球中心天堂洲际大饭店”，根据2024年3月26日北京市第二中级人民法院出具的以物抵债裁定书，裁定“上述土地使用权及地上物的相应权利自本裁定送达北京东方雨虹防水技术股份有限公司时转移”，自此东方雨虹拥有了“成都环球中心天堂洲际大饭店”的所有权，成为新的业主方。

9家上市公司发布收购、并购重组等重要消息（11月5日晚间） 11月5日晚间，有9家上市公司发布了收购、并购重组等重要消息，以下列举其中4家公司的相关信息。 1. 四川双马四川双马关于收购深圳市健元医药科技有限公司进展暨完成工商变更登记的公告。公告称本次股权转让的工商变更登记手续已办理完毕，公司将持有深圳健元92.1745%的股权。 2. 汇顶科技汇顶科技公告，根据公司战略发展规划和业务布局调整，公司拟将全资子公司汇顶香港持有的孙公司100%股权转让给XX，初始交易价格为4250万欧元。 3. 日联科技日联科技关于竞得土地使用权并投资建设项目的进展公告。公司审议通过了《关于拟购买土地使用权并投资建设项目的议案》，同时取得了竞得入选人通知书，并签署了《国有建设用地使用权出让合同》。 4. 中天精装中天精装关于全资子公司对外投资暨关联交易事项完成相关工商登记的公告。公告称，中天精艺合计持有天经地义51%的股权和经天伟地60.6261%的财产份额。

浙江嘉善一外资企业破产拍卖，在建工程无奈停摆嘉兴森莆电子科技有限公司破产拍卖位于嘉善县姚庄镇清凉村的国有出让土地使用权、在建工程及附属物。评估价6000.6393万元，起拍价4500万元。森莆电子公司系外国法人独资企业，本次拍卖标的物为在建工程，项目地基与基础结构工程已完成施工，目前处于停工状态。

𐟓„【起草房地产投资合同需要注意什么】𐟓⊢œ谟“⥐ˆ作开发必知的10个关键要点！✨ 哈喽呀，朋友们𐟘˜！今天来给大家分享一下合作开发中需要注意的10个关键要点！𐟖寸𐟓„ 1.𐟏⦘Ž确合作各方的资质和责任，确保合作顺利进行。 2.𐟑€注意先合伙或合作、后成立项目公司的方式，明确权利义务关系和责任主体。 3.𐟒᥯𙤺Ž成立项目公司合作开发的，要注意注册资本的投入方式和差异处理。 4.𐟌Ÿ以土地使用权入股的，需进行评估。 5.𐟏륯𙤺Ž以筹建处等名义合作开发的，要确保其成为独立经济组织。 6.𐟓„合作开发涉及土地使用权变更的，要及时办理手续。 7.𐟔一个地块上有多个不同性质项目的，需分别立项审批。 8.𐟒𐦘Ž确各方投资回报方式，如分房或分配利润，并约定具体分配办法。 9.𐟓ˆ合同应约定建筑面积增加时的手续和成本，以及增加面积的分配方式。 10.𐟒㥐ˆ作开发合同可能效力待定，要具体约定无效或不生效时的处理方法。希望这些要点能对大家有所帮助哦！记得点赞收藏𐟒–，转发给需要的小伙伴们！𐟙Œ𐟘„

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