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物业公司合同权威发布_物业服务标准一览表(2024年12月精准访谈)

内容来源：小天才网络所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

物业公司合同

「文旅局长回应小西天景区保安被辞退」要不是知道你们的尿性，我差点就相信了，能公开一下合同，你们付给物业公司的保安工资，一个人头是多少钱么？老保安只是高兴之余捅破了一个不是秘密的秘密。

@北疆法声@呼伦贝尔市中院【耐心细致解矛盾当庭履行化纠纷】近日，额尔古纳市人民法院成功调解一起物业服务合同纠纷案件，及时化解了物业公司和业主之间的矛盾，取得了较好的法律效果和社会效果。原告额尔古纳市某物业公司服务于被告史某某所住小区，因双方对物业服务质量存在异议，被告史某某一直未向物业公司给付物业费，多次催缴未果下，原告诉至法院，要求被告支付物业费。为了及时化解纠纷，减轻当事人的诉累，案件承办法官秉持为群众办实事的原则，通过查阅案件卷宗、多次联系双方当事人深入了解案情，找到双方争议的矛盾点，从法理、情理以及社会诚信入手，动之以情，晓之以理，耐心释法明理。在法官的调解下，双方当事人最终达成一致意见，被告迅速筹款，当庭将拖欠物业费给付原告，而原告物业公司也表示将改进物业服务质量，提高服务水平。 “小物业”关乎“大民生”。额尔古纳市法院将始终坚持“如我在诉”的工作理念，用心用情解决好群众的“急难愁盼”问题，努力让人民群众在每一个司法案件中感受到公平正义。

「天平杯随手拍大赛」【庭审进小区】近日，江门市新会区人民法院将庭审搬进小区，联合物业服务合同纠纷多发社区开展巡回审判，邀请社区党员干部、人民调解员、业主代表、物业公司代表等到场旁听。这堂现场“普法课”，让群众更好地了解法院对物业服务合同纠纷案件的裁判思路和标准，引导大家依法维权。同时，法院干警通过案例教学方式指导人民调解员调解，提升人民调解员对类似纠纷的调解能力。「随手拍」@人民法院报

𐟚—新能源汽车充电桩安装全攻略𐟔Œ 购买了新能源汽车后，如何安装充电桩呢？以下是详细的步骤指南：第一步：确认充电条件𐟔 在安装充电桩之前，首先要确认充电条件。关键在于是否有固定停车位和物业同意安装充电桩的申请。以下是具体步骤：签订购车意向协议：用户与汽车厂商或4S店签订购车意向协议后，办理购车充电条件确认手续。提供所需材料：需要提供购车意向协议、申请人身份证明、固定车位产权或使用权证明、物业盖章同意的安装申请以及停车位平面图或现场环境照片。核实资料：汽车厂商或4S店核实用户资料的真实性和完整性后，会同供电公司进行现场勘查。编制可行性方案：供电公司确认电源条件，完成《自用充电设施用电初步可行性方案》编制。确认施工可行性：汽车厂商或4S店确认充电设施建设的施工可行性，并出具《新能源小客车购车充电条件确认书》。第二步：申请供电方案𐟓 用户正式签订购车合同后，可向所在区域供电公司营销部提出用电报装申请。供电公司将在7个工作日内正式答复供电方案。用户需在有效期内办理确认手续。第三步：安装施工𐟔犊确认供电方案后，由汽车厂商或4S店组织开展充电设施工程建设。充电桩设备选型应符合国家相关要求。不含土建工程的充电设施施工应在3个工作日内完成。第四步：验收申请𐟓‹ 充电设施建设完成后，用户需向所在区域供电公司营销部提出验收申请。工程检验合格并办结相关手续后，供电公司将在5个工作日内完成装表接电工作。第五步：交付车辆𐟚— 用户签署充电设施供用电合同后，汽车厂商或4S店正式将车辆交付用户。额外提示𐟒ኊ如果用户将充电桩的安装委托给4S店，用户不需要支付拉电线的费用。如果用户自己出面或接家用电与小区物业电，则需要支付电线安装费用。希望这份指南能帮助你顺利安装新能源汽车充电桩！𐟚€

男孩触电身亡，谁赔？ 𐟓… 10月7日晚，福建省厦门市湖里区一小区发生了一起令人痛心的事故。一名13岁的男孩在小区内玩耍时，不幸触电身亡。据报道，男孩在避让一辆自行车时，脚后跟不慎触碰到路边地灯，导致触电倒地。事后调查发现，涉事地灯没有安装漏电保护装置，也没有接地线，这是导致男孩死亡的直接原因。 𐟏⠨𔣤𛻦˜Ž确后，物业公司已经开始进行善后赔付工作。那么，如果男孩的父母之前为孩子投保了意外险，是否可以向保险公司申请理赔呢？答案是肯定的。 𐟒ᠤ🝩™饅쥏𘧚„赔偿是基于民事合同责任进行的，按照保险合同的约定进行赔偿。而物业公司的赔偿则是因失职导致的法律责任赔偿，根据过错情况和损害后果的大小进行赔偿。 𐟓Œ 在本案例中，责任是清晰的。物业公司的赔偿是基于法律责任，而保险公司的赔偿则是基于民事合同责任。两者并不冲突，受害者家属可以同时向两者申请赔偿。

聊聊遇到的一个调解中心“骗术”。我所在的小区的前物业公司，两年前将小区搞得一团糟，各种还不肯整改，被业委会给“请”走了。两年后，突然有一天挨家挨户发通知，称要收取“能耗费”，理由是从业主收房到物业公司离开的五年时间内，每年收取的公摊水电费入不敷出，导致公司出现亏损，现要求每户补缴500元。但因为拿不出来五年间公摊费使用明细和水电费明细发票，大家根本不愿理睬。前物业公司于是找了一家“中卫金融调解中心”发催收信息，称前物业马上要起诉业主了，要么接受调解要么逐户寄送律师函，后期进入司法流程。这些“金融调解中心”实质就是“披着调解外衣的催收机构”，通过接受物业公司的委托，电话或者短信联系业主，试图用“调解”方式完成催款任务。成功催款后，会按照金额的一定比例抽取佣金作为盈利来源。根据网上公布，佣金比例在40%左右。虽然本人是第一次遇到这种情况，但也是选择和其他住户一致不予理睬。首先调解必须有民事债务的存在，前物业公司所称的欠款无凭无据。其次，调解必须双方同意，凭借着“起诉”威胁业主，也没人会害怕。发了几周“威胁”信息后，可能“金融调解中心”觉得很无趣，也可能和前物业公司合同到期了，后期也一直没有了动静。#记录真实生活# #物业#

公共管道堵塞反水，责任归属及赔偿攻略居住在楼房中，公共下水道堵塞反水的问题时常发生。想象一下，国庆长假结束后回家，发现家中墙壁发霉，家具和地板上满是污水，这种场景真是让人崩溃。更糟糕的是，很多时候我们根本不知道是谁造成了堵塞。那么，遇到这种情况该怎么办呢？责任应该由谁来承担？根据多个案例，如果无法确定堵塞的肇事者，法院通常会判决所有可能造成堵塞的业主共同承担责任。除非能提供证据证明自己不可能造成堵塞，比如未实际居住或提供水电费记录等。此外，根据物业合同约定，如果物业公司明确表示公共下水管道不属于其服务范围，那么他们将不承担责任。但如果合同中没有明确规定，物业公司可能需要承担相应责任。如果你遇到类似问题，建议及时与邻居沟通，共同寻找解决方案。同时，也可以咨询专业律师，了解更多法律知识和赔偿途径。希望这些信息对你有所帮助！

「小区建设垃圾分类屋遭业主反对」业主意见不统一，垃圾分类屋“难落地” ，物业公司：购房合同里已规划via@第一帮帮团第一帮帮团的微博视频

𐟏 房屋维保合同模板𐟓 甲方（地产开发公司）：负责小区房屋的修缮工作，并支付乙方相应的价款。乙方（施工单位）：负责房屋修缮工程的施工，并接受甲方的监督。丙方（物业公司）：负责监督乙方的工作，并在乙方完成工作后进行验收。验收合格后，甲方支付乙方尾款。 𐟔禖𝥷妜Ÿ间注意事项： 3.5 乙方在施工期间不得对其他成品造成损坏或污染。如有发现，必须及时恢复原状或按厂家价格赔偿，并接受管理单位的处罚。 3.6 楼内现场严禁吸烟、随地吐痰和便溺，一经发现将受到从严处罚。 3.7 施工完毕后，乙方需立即清洁现场。经安全员确认无异常情况后，施工人员方可离开现场。 𐟓‹进入施工现场须知： 4.1 进入小区现场前，施工单位负责人需到物业公司签订现场施工管理规定。 4.2 进入小区施工时，必须遵守现场施工管理规定。 4.3 如在小区现场施工中对其他专业造成损坏或污染，乙方需照价赔偿并负责恢复原状。 4.4 对于拒不服从管理和造成损坏、损失不赔偿的行为，物业公司有权向地产公司上报，并依据赔偿金额从施工费中直接扣除。 4.5 现场施工管理规定已经地产公司相关领导批准执行。通过以上条款，确保房屋维保工程的顺利进行，保障各方的权益。

退房成功！催告函也退钱 𐟓 解除认购协议通知函日期：2023年12月12日尊敬的阁下：根据我们双方于2023年12月12日签订的认购协议，您购买了我们的物业单位，并约定在2023年12月25日（含当日）前与我公司签订正式的《商品房买卖合同》及相关协议并支付相应房款。根据认购协议的约定，如果您未能按时与我公司签订合同并支付房款，我们将视为您自动放弃该物业单位的购买权，并且有权将该物业单位另行出售，无需另行通知您，您所交的定金也将不予退还。自签署认购协议以来，您至今尚未与我公司签订《商品房买卖合同》并支付相应房款。我公司已于2024年2月2日向您发送了《商品房买卖合同催签函》，提醒您及时履行合同义务，但您仍未能在规定时间内完成签约及付款。根据《中华人民共和国民法典》的规定及认购协议的约定，您的行为已经构成了违约，我公司有权行使单方解除权。为避免因您的违约行为导致我公司进一步的经济损失，我公司现决定解除与您签署的认购协议，并将该物业单位另行出售，无需另行通知您，您所交的定金50000元整（小写：￥伍万元）不予退还。特此函告。 𐟏⠨磩™䨮䨴�议通知函日期：2024年2月2日

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