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不成立业委会更换物业公司解读_起诉业委会最有效办法(2024年12月精选)

内容来源：小天才网络所属栏目：新闻更新日期：2024-12-03

不成立业委会更换物业公司

小区电梯维修那些事儿，你知道多少？作为一个被赶鸭子上架当了小区几年业委会主任的我，小区电梯在有安全隐患的时候，作为咱们普通业主的最深体会是啥？是不是该上班上学了，从高层着急的一次次的满载而想骂娘了。这时候小区的微信群里估计是骂物业的人一大片，最想知道的是啥时候电梯能修好呢。小区电梯运行十几年后出现问题的就应该就是钢丝绳了，更换钢丝绳一般情况下，买来新的换掉旧的，几个小区就好了。可是关键是费用谁出呢？作为业主的我们肯定想，不管谁出，反正不要从我口袋里出，再就是越快修好越好了。物业公司也想，几万块呢，我们物业公司也不出啊。用小区的大修基金？大修基金可是在管理中心需要申请，这评估啊垫资啊业主签字啊公示啊等一套流程下来，估计至少得半个月吧，也不一定能完全走完签字流程。那大家想想还能有啥办法解决资金问题呢？很多小区就用公共收益来解决这个问题了，如果小区有业委会的话可以商议决定启用，没有成立业委会的小区估计就是物业自己做决定了，当然做到公示是必须的。所以说小区如果成立了业委会，这笔费用就不会让物业自己做决定，也可以做到货比三家了。即使是电梯大修，动用大修基金，也可以很好的去监督。你们的小区成立业委会了吗？欢迎就小区等问题一起探讨，有相同想法的能点击关注下，谢谢。

物业费过高怎么办？如果业主质疑物业费过高： 1. 成立业委会协商：可成立业委会，让其要求物业出示收费许可证件，无法提供业主有权拒缴并投诉。有依据可由业委会召开业主大会降费。未成立业委会的，需满足面积和人数双过半业主同意，在指导价范围内商定降费。 2. 找房管部门：物业费多市场调价，业主觉得不合理可向房管部门反映维权。 3. 协商提高服务：若因服务差觉物业费高，业委会可出面要求物业提高服务水平。 4. 更换新物业：业委会对物业质疑，可招标重新选择新物业。

新希望锦粼九里物业矛盾：业主的坚持与挑战原本希望通过协调解决物业与业主之间的矛盾，营造和谐的小区氛围，但现实却让我意识到，问题的解决并非易事。𐟘” 有人曾劝我：“物业都是这样，别太较真，大家和和气气就好。” 确实，大多数人可能都希望避免麻烦，保持和平。但物业似乎正是抓住了这种心态，才显得如此有恃无恐。𐟘䊊我不会轻易妥协。在物业经理正式向我道歉之前，我不会选择和解，并希望他们能更换物业经理。我会将精力转移到支持其他业主成立业委会上，希望能为我们的社区创造一个更好的环境。𐟒ꊊ在这个世界上，善良的人往往被亏欠太多。我希望能通过我的努力，为身边的业主们争取到应有的权益。𐟒–

𐟓致华宇御璟湖山业主的一封信 𐟓쥐„位华宇御璟湖山的业主们，你们好！最近有一封关于小区事务的信在业主间传阅，引发了大家的热议。 𐟤”有人反对成立业委会，但觉得物业服务有待提升，尤其是保安主动打招呼这一点，确实让人感受到服务的温暖。不过，物业确实还有很多需要改进和完善的地方。 𐟒ᤸ𚤺†解决这些问题，我们近期将与物业进行首次沟通，希望能共同推动小区的进步。当然，每个人的需求可能不同，有的人可能只想提质，有的人可能希望降费，还有的人可能想要更换物业。 𐟤对于提质，我们可以团结起来向物业提出改进要求；如果是降费，我们也可以尝试与物业谈判；而如果是更换物业，那么成立业委会并委托社区代行业委会职责解聘选聘物业公司，确实是一个可行的途径。 𐟘䥽“然，不同的人有不同的意见，这是正常的。但请不要因为持不同意见就被踢出业主群或被污蔑。我们每个人都有权利表达自己的想法和意见。 𐟒ꨮ馈‘们一起为了小区的和谐与进步努力吧！期待与物业的沟通能取得积极的结果。

黑心物业最怕的四种投诉方式𐟒劥悦žœ你遇到黑心物业，不要怕，这里有四种投诉方式，让他们瑟瑟发抖！𐟘𑊦‹覉“12366，举报偷税漏税𐟓ž 如果物业公司在收取物业费时，只给你开收据，而不给你正规发票，这很可能是偷税漏税。你可以拨打12366，向税务部门举报。物业服务是一项经营活动，必须依法开具发票。拨打96119，投诉消防问题𐟚’ 如果小区里电动车乱停放、楼梯间杂物堆放，而物业公司对此置之不理，你可以拨打96119。这是消防咨询热线，也是火灾隐患举报投诉热线。消防安全人人有责，物业公司也不例外。打12315，举报乱收费𐟒𘊥悦žœ物业公司私自增加收费项目、扩大收费范围、提高收费标准，你可以拨打12315。这是专门监管市场物价的热线。他们会调查举报内容，并将结果通知你。记住，物业费是有明确标准的。成立业委会或更换物业𐟏⊥悦žœ以上方法都不奏效，业主们可以团结起来，成立业主委员会。根据《民法典》，只要有三分之二以上或者专有面积占比三分之二以上的业主参与投票，一半以上同意就可以更换物业公司。记住，作为业主，你有权维护自己的权益。遇到黑心物业，不要怕麻烦，勇敢站出来投诉！𐟒ꀀ

小区换物业那些事儿：常见问题解答最近，我们小区业委会搞了个大动作——换了物业公司！这事儿真不是闹着玩的，整个过程虽然有点波折，但最终还是顺利搞定了。为了让大家少走弯路，我把我们遇到的一些常见问题整理了一下，希望能帮到你们。 𐟌Ÿ 问题1：物业服务合同到期了，原物业什么时候该退出？这个事儿其实挺关键的。一般来说，物业服务合同到期了，原物业就应该在合同终止后的合理时间内退出小区。具体时间双方可以在合同里约定，但一般不能超过一个月。 𐟌Ÿ 问题2：物业交接时，需要移交哪些材料？交接的时候，原物业要把所有的资料、设备、账目等都移交给新物业。比如说，小区的档案、设备清单、维修记录等等，都得一一列清楚。 𐟌Ÿ 问题3：解聘原物业需要通过业主大会表决吗？是的，解聘原物业这事儿得通过业主大会来决定。业主大会得通过投票来决定是否解聘，而且投票结果必须达到法定比例才行。 𐟌Ÿ 问题4：未参与表决的业主的投票权数可以计入已表决的多数票吗？这个得看具体情况。一般来说，未参与表决的业主的投票权数是不计入已表决的多数票的。也就是说，只有那些实际参与了投票的业主的票数才有效。 𐟌Ÿ 问题5：业主委员会有权和新的物业服务企业签《物业服务合同》吗？业主委员会是有权和新的物业服务企业签订合同的。不过，这个过程也需要通过业主大会的表决，确保大家的意见一致。 𐟌Ÿ 问题6：如何确保业主大会投票表决结果的客观公正，是否需要公证的介入？这个事儿也挺重要的。为了确保投票结果的公正性，可以考虑请公证机关介入。这样可以避免一些不必要的纠纷，确保整个过程透明公正。 𐟌Ÿ 问题7：如果有业主大会电子投票的系统如何管理？如果有电子投票系统，管理起来会方便很多。不过，电子投票系统的安全性、稳定性也得提前做好评估。毕竟，这可是关系到大家切身利益的事儿。 𐟌Ÿ 问题8：线上和现场投票的协调问题？线上和现场投票的协调也挺关键的。线上投票得确保网络畅通，现场投票得安排好时间和地点。这样才能确保投票过程顺利进行。 𐟌Ÿ 问题9：如何有效增加业主投票的参与率？是否可将向业主的发放资金等活动安排在投票前后？增加业主的参与率确实是个难题。可以试试在投票前后搞些小活动，比如发放一些小礼品或者资金，这样可能能吸引更多业主参与投票。不过，这也得看具体情况，不能一概而论。 𐟌Ÿ 问题10：最终的投票结果如何确认？投票结果确认也是个重要环节。一般来说，可以通过公证机关来确认最终的投票结果。这样既公正又透明，大家都能放心。希望这些问题能帮到你们，祝大家都能顺利换到满意的物业公司！𐟒ꀀ

业委会到底需不需要？听听物业人的看法 𐟏⊦œ€近看到不少人讨论业委会到底需不需要成立，作为一个在物业公司工作的从业者，我也来说说我的看法吧。首先，业委会的初衷是好的，理论上它可以代表业主的利益，和物业进行沟通和协调，促进小区的良好管理和发展。然而，在实际操作中，业委会的运行却常常存在问题。有些业委会成员可能缺乏专业的管理知识和经验，决策和处理事务时不一定能做出最合理的安排。更糟糕的是，个别业委会可能会被一些别有用心的人利用，成为谋取私利的工具，这反而会给小区管理带来混乱和矛盾。从我们物业公司的角度来看，与一个规范、公正、有能力的业委会合作当然是好事，双方可以共同为小区的建设出谋划策，解决问题。但如果遇到一个不那么靠谱的业委会，那真的会给我们的工作带来很多额外的困扰和阻碍。另外，业委会的成立和运作也需要一定的成本和精力投入，包括时间、人力等方面。如果不能有效地发挥作用，那么这些投入是否真的值得呢？当然，这并不是说业委会就不应该存在，而是需要在成立和运作过程中更加规范、透明，真正做到为业主服务。同时，业主们在选举业委会成员时也应该更加谨慎，选择那些有责任心、有能力的人。总的来说，业委会到底需不需要成立，不能一概而论。它既有可能成为小区管理的助力，也有可能带来一些问题。关键在于如何去引导和规范它的发展，让它更好地服务于小区和业主。大家对业委会的成立又是怎么看的呢？欢迎一起交流探讨。以上只是个人的一些观点和感受，欢迎大家理性讨论和指正。

赶走物业的人中，有这样一些人：一是不想缴物业费；二是想成立业委会，让自己进去当主任；三是当了业委会主任后，自己请个物业公司，然后勾结起来，诈骗业主的钱。我们这儿就发生过这种事情，千真万确。

关于物业管理，几乎所有人都诟病：收费高、管理差、不干事、强行收费、反客为主…… 这个问题出在哪呢？其实出在业主更换物业的难度上面。要更换物业，首先得成立业主委员会，其次需要一定数量的业主签字同意更换物业，最后还要物业配合离开。首先业委会成立就是一个大麻烦。因为新小区有一个入住率要求才能成立业主委员会，所以一般的新小区，前五年基本没有可能成立业委会。成立业委会需要有人牵头，往往这个牵头人吃力不讨好，支持、质疑、谩骂，什么声音都有。选举业委会需要每一个业主投票，往往需要牵头人逐一登门拜访签字，其中艰难可想而知。即便投票选出了业委会成员，还需要社区批准，报上级备案。很多产生纠纷的小区，业委会成立被卡在最后批准环节。人家说你程序不对、投票弄虚作假，随便找个理由就可以驳回。至于社区为什么要驳回，懂的人都懂。业委会成立了，启动程序罢免物业也是个问题。按道理只要业委会成员投票赞成罢免就行，可实际上还是需要所有业主来个投票表决罢免物业。业主人员复杂，什么人都有，有赞成继续聘用物业的，有支持更换物业的，也有物业内奸。你若业委会私自罢免物业，人家会质疑业委会暗箱操作，或者质疑业委会和新物业有利益关系，等等。所以业委会启动解聘物业程序，又是一个心力交瘁的过程。最后，解聘物业程序走完了，通知物业交接日期，又不是那么容易。很多老物业会赖着不走，他们不交接，交出资料、设备，你能奈何？打官司吧，业委会肯定能赢官司，可是人家还是赖着不走。法院强制执行，人家仍然不理法院。最后法院动用行政力量，强行驱逐物业，结果是物业管理落得一地鸡毛。我所在的小区，十年后才成立业委会，两年后才成功赶走物业，可以说经历了上面说的所有过程。既然更换物业那么难，你也就别怪人家物业嚣张，什么事都敢做，把自己当小区主人，把业务当做仆人，不听话找打手解决。更换物业关键在于成立业委会，在这个方面可以做一些强制性规定。比如，新小区物业是开发商指定的，可以规定开发商指定的物业只有三年有效期，三年后物业失去服务该小区资格。三年内社区必须帮助业主成立业委会，社区如果没有做到这一点，其领导按照重大失职处分。被罢免的物业如果赖着不走，物业相关领导进去坐牢，并给予高额罚款。这些规定只要落实到位，物业的种种问题都会迎刃而解。

物业公司七大怕。 1、怕业主成立强有力的业委会。 2、怕业主对物业服务进行细致监督。 3、怕业主依法依规合理维权。 4、怕业主集体拒缴不合理费用。 5、怕负面新闻曝光影响声誉。 6、怕上级主管部门严格检查。 7、怕失去市场竞争力被淘汰。