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瑞安家政公司权威发布_做家政的十大坑(2024年11月精准访谈)

内容来源：小天才网络所属栏目：观点更新日期：2024-11-29

瑞安家政公司

黄浦滨江的绿发浦江园算得上豪宅么？周末去看了绿发浦江园的展厅。出发前队友一脸茫然：绿发是啥？明明是黄浦滨江的项目，展厅却开在浦东世博的鲁能中心，我也是一脸问号。到了展厅才知道，绿发和鲁能是一家。这个项目初步看下来其实比我想的要好一点。黄浦滨江、户型不错、中高区还有江景。综合品质可以，两梯两户、铝板外立面、1.6几的车位比、有会所、四玻两腔。145-195的面积段，起步户型不算小，档次OK。印象比较深刻的是户型。受限于上海市中心宅地的地块条件，很多小区有一些很普通的户型。绿发浦江园的全案户型，我觉得都不错。145的飞机户三房舒适，还做了双套卧。168的横厅三房尺度感更佳，168的四叶草四房舒适度不如横厅三房，但功能性更强。195的横厅四房尺度感更赞。我认为对于普通刚需和改善而言，150平以上最好做4房，因为刚改的功能性重于舒适性。但对高端改善和豪宅来说则相反，舒适性优于功能性。绿发145和部分168做了三房，我觉得很OK。销售说预计单价16W左右。今年市中心新房的价格涨了很多，这个价格不低。那么，绿发黄浦园算得上豪宅么？个人觉得这个盘属于高端改善，距豪宅还有一点距离：户型面积段略小+无家政间。145-195的面积段对豪宅来说还是略小了一点，如果是170/180-250左右的面积段会更豪。另外注意到全部户型都无家政间，到195这个面积段，如有家政间会更好。地段还不错，但不是Zui好的。绿发黄浦园位于黄浦滨江，既在黄浦，又有江景，开车到外滩、董家渡、新天地、陆家嘴都不远，也有地铁，个人觉得位置不错的。有人要说了，这里是老南市，不是黄浦区传统意义上的好地段。我觉得要与时俱进，老南市已成历史，它现在就是黄浦区，且离核心地段也不远，这位置不差。但是，这里的确缺乏豪宅的集聚氛围，跟新天地、董家渡比还是差了一档。另外，很多人喜欢浦西是喜欢浦西的烟火气和便利，但这个项目步行范围内的配套较少，就以后会有个小型商业。非一梯队KFS，IP/品牌受认可度不算高。就像爱马仕香奈儿在包包中的地位一样，有豪宅基因的KFS，也会有一定的品牌效应，比如：翠湖（瑞安）汤臣、港置绿城。绿发有实力，但主业毕竟不是做住宅的，知名度不算高。

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