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保利中央公司权威发布_保利中央公馆户型图(2024年12月精准访谈)

内容来源：小天才网络所属栏目：观点更新日期：2024-11-30

保利中央公司

望京三大佳宅，公园环绕 1. 澳洲康都 𐟌🊩斥…ˆ推荐的是澳洲康都，距离望湖公园仅约498米，北小河公园约1000米，两大天然“绿肺”让你在繁华中享受大自然的清新。下楼步行约190米即可到达东湖利泽西街小公园，随时可以开始一场风景漫步。社区景观设计由世界顶级园林景观设计公司联手打造，中心花园约28700平方米，移植澳洲风情园林，呈现出环抱式的社区园林风景。小区内设有下沉式休闲广场、半场篮球场、儿童游乐场（有假山、滑梯、秋千）、亲子沙坑、种植园、康乐设施区、休憩长廊等场所。春夏季节，小区的水系会开放，小桥流水，孩子们可以在浅水区玩水嬉戏，大人则可以在沿河木栈道上赏喷泉、赏荷、赏锦鲤，宁静与动感中，漫散多元生活形态。北京香颂 𐟌𓊥Œ—京香颂本身就是望京西的一道风景线，位于东北四环和京承高速夹角的60公顷绿地内，桐城公园、望承公园、季景•沁园三大街心公园环抱，距离望和公园仅约648米，距离太阳宫体育休闲公园约1137米。项目聘请国际著名的景观设计公司对周边市政绿地进行统一设计，形成艺术化街区的景观效果。小区内有900平米绿地，配备有儿童乐园、滑梯、健身器材等娱乐设施，打造可赏可玩的功能性园林。保利中央公园 𐟌𚊥œ覜›京CBD核心处，保利中央公园的建筑形体勾勒出优雅的城市天际线，为进京道路增添一处悦目景观。楼盘东侧便是占地34万平米、拥有2万平方米水系的大望京公园，直线距离仅约251米。居住在这里，你可以随时下楼，在悠闲时光里陪伴孩子嬉戏玩耍，享受公园里的慢生活。整个住宅区内的园林景观采用同样的设计手法，将传统归于现代，将都市的喧嚣隐于自然的山水花园中，以流水、跌水、喷泉、草地、密林等优美的园景与周边的绿色大环境相互呼应，共同构成城市中的绿洲，公园里的家。社区配备有底商，满足基础生活采购；休闲娱乐有望京SOHO、新荟城等大型商超可供选择，皆在车行10分钟之内。

重大消息，国家队在A股大动作啦！ A股三季报披露都快结束啦，各个机构的持仓情况也都亮相了。这里面国家队的资金最受关注哦。社保基金调仓动作很大，可中央汇金、证金公司、国家大基金的持仓基本没咋变呢。而且呀，被国家队挑中的那些股票，好多都在茁壮成长哦。先说社保基金，在5361家公司里，5357家完成了三季报披露。统计发现，有563家公司的前十大股东或流通股东中有社保基金。和二季度比，社保基金新重仓了82家公司，增持165家，144家持股不变，减持172家，还有132家退出了呢。新重仓的公司里，32家持仓超亿元哦。像保利发展，社保基金413组合是它第十大股东，持股市值约10.01亿元呢。电投能源、紫光国微也被新重仓，金额都超5亿。中曼石油更厉害，被三个社保基金组合同时新重仓，涉及金额约5.11亿元。继续增持的公司里，15家增持比例超1%。广西能源被增持比例最高，几个社保基金组合让它的持股比例从二季度末的0.7%提升到3.28%啦。再看汇金、证金和国家大基金。中央汇金三季度末虽然只在8家公司前十大股东里，但持股市值高达约2.6万亿元，对中国银行、工商银行、农业银行持仓都上千亿，而且和二季度比没变化呢。它还增持了不少宽基ETF，看来更喜欢低估值的价值标的。证金公司三季度末在很多公司大股东阵营里，不过除了新重仓北京银行，其他持股数和二季度一样。国家大基金一期、二期分别重仓26家和14家公司，一期新重仓了盛科通信、泰凌微，减持了一些公司；二期新重仓了慧智微、中船特气、佰维存储。国家队重仓的这些股票里，好多业绩都超棒。像华宝新能，被社保基金新重仓，前三季度营业收入和归母净利润都大幅增长，毛利率也提高了。还有个芯片概念的专精特新公司，受益于行业回暖，营业收入和归母净利润也大增，股价也涨得厉害呢。还有个中字头高派息的，被证金公司长期重仓，前三季度营收和利润都猛增，三季度环比增幅超大，而且证金公司还在它的大股东里

你怎么看待多家房企宣布涨价？在中央坚定维护房地产市场政策下，加上美联储宣布降息的利好消息，多家房企宣布涨价。例如，9月28日，河南icon本土房企河南卓凯置业有限公司发文称，自9月30日24时起，对旗下常绿ⷩ‡‘水宸苑项目在售房源售价上调2%（约300元/平方米）。文件中提到该项目建设工作有序推进，已全期封顶、二次结构全线收尾在即，达到准现房销售条件，且建设资金充足，现金流稳定。此前的9月20日，成都嘉禾兴房地产开发有限公司也宣布将所有在售住宅项目单价上调2%。据媒体报道，截至9月27日，成都正式宣布单价上调的房企有3家，均宣称自10月1日起对公司所有在售项目的在售房源单价上调2%。而央企保利则在9月26日起，于多个城市的项目公布“保价计划”。如温州保利ⷥ䩧𚩡𙧛🨯𚯼Œ若后期同类房屋网签销售折扣低于买方现有折扣，或有额外变相优惠，可无理由退房等。房企宣布涨价也代表对经济向好发展的预测，对此，大家如何看待。

𐟏 保利世博天悦，尊享奢华生活！ 𐟌Ÿ探索保利世博天悦5/10号楼的魅力！这里提供70年住宅产权，建筑面积从190到400平米不等，满足您的各种需求。𐟏ᦈ𗥞‹设计灵活，包括3房、4房、5房，全新豪装交付，嘉格纳顶配厨电，让您享受尊贵生活。𐟒뤸�𚨰ƒ、地暖、新风系统，打造恒温恒湿的舒适环境。𐟎‰总价单价12W起，总价2000W起，直接可定！梯户比设计，拥有“独立电梯厅”，提升您的居住体验。𐟌🧉餸š公司为保利物业，物业费仅需15，让您的生活更加无忧。快来保利世博天悦，开启您的奢华生活之旅吧！✨

泉州东海中央活力区：保利天瓒的黄金时代最近，泉州城建集团和华润置地福建公司签订了一个战略合作协议，真是让人眼前一亮啊！根据这个协议，华润很有可能会进驻开发，大家猜测可能会在万象城落地。再加上现在规划中的万豪酒店、蝴蝶湾商务中心和R1线规划，这里简直就是王炸级的地段配套。说到东海中央活力区，这里的发展势头真是不可小觑。想象一下，未来的泉州，不仅交通便利，还有各种高端商业设施和娱乐场所，简直是城市发展的新引擎。对于那些在泉州生活的人来说，这里无疑是一个新的生活圈，充满了无限可能。我记得在2024年福建省文旅经济发展大会上，泉州城建集团还签约了一大批重大项目。那天早上，泉州的上空飘着细雨，但大家的热情却如火如荼。现场签约的项目不仅彰显了泉州的经济发展活力，也预示着未来几年的发展蓝图。总之，泉州东海中央活力区的发展前景非常看好。无论是从商业、交通还是生活便利性来看，这里都值得你期待。所以，如果你正在考虑在泉州置业，不妨多关注一下这个区域。相信未来几年，这里一定会成为泉州的新的地标。

亦庄新盘亮相，南海子公园旁的宜居天堂绿城中国与保利发展联手打造的亦庄新城高端住宅区，位于南海子公园西侧，为追求高品质生活的您提供了一处理想的居住环境。𐟏ž️ 𐟏ᠩṧ›𚧡€信息：占地面积：约78681㎡总建筑面积：约188033㎡产品类型：70年纯商品房环线位置：五至六环开发商：保利+绿城容积率：2.5 绿地率：30% 总户数：1336户总栋数：28栋（5栋洋房5-6层，23栋高层14-15层）层高：2.95米停车位：1:1.2 梯位配比：两梯两户/一梯两户得房率：78%--85% 供暖：集中供暖（地暖）交房标准：精装（新风+中央直饮水+多重降噪+绿城健康净芯系统+智能安防）物业公司：绿城物业物业费：洋房6.5元，平层5.68元交房时间：2023.12.31 𐟏 主售户型： 130㎡（3+1室2厅2卫） 143㎡（4居2厅2卫） 171㎡（4居2厅2卫） 𐟒𐠩ℨ€𛤻𗯼š780---1200万左右 𐟌🠩ṧ›𙨉𒯼š 双实力品牌地产开发豪华改善居住区宜居生态公园地产智能科技系统社区一级物业公司管理 𐟓 项目位置：位于亦庄新城综合配套服务区，距离南海子公园三期西门100米。 𐟚— 交通出行：两横：700米上南五环、5公里上南四环、20分钟到达CBD国贸四纵：德贤快速路、京台高速、京开高速、南中轴路三轨道：距离8号线德茂站1公里、五福堂站，亦庄线、S6号线一机场：大兴国际机场快速公交1号线，341路，453路，526路，953路和555路。 𐟌𓠧”Ÿ态园境：一路之隔北京最大城市湿地公园、五朝皇家苑囿——南海子公园，距离项目100 米。其占地约11.65平方公里，面积相当于4个颐和园；5公里范围内旧宫城市森林公园、市民公园、国际企业文化园等10大公园环伺。 𐟛️ 醇熟商业配套： 10分钟可到达亦庄核心区商圈，住总万科购物广场，亦庄创意生活广场，大族广场、山姆会员店。20分钟到达荟聚、CBD等醇熟商圈；项目自身也配建了一条活力商街。 𐟎’ 教育配套：德茂学校（大兴区重点学校，九年一贯制连续15 年获大兴区教育教学一等奖）、大兴旧宫中学，旧宫实验小学，更有知名国际学校，中芯国际学校等优质教育环境；项目内规划配建4080㎡，12班制幼儿园，建成后由政府运营。

楼市春天来了？多家房企开始涨价在中央政治局会议首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”后，市场上关于保价、涨价的声音不断。9月28日，河南一家房企宣布涨价2%，而在此前，四川也有多家房企宣布涨价，央企保利则推出“保价计划”。河南、四川多家房企涨价 9月28日，河南本土房企河南卓凯置业有限公司发文称，自9月30日24时起，对旗下常绿ⷩ‡‘水宸苑项目在售房源售价上调2%（约300元/平方米）。文件中提到，常绿ⷩ‡‘水宸苑项目建设工作有序推进，现已全期封顶、二次结构全线收尾在即，已达到准现房销售条件，且项目建设资金充足，现金流稳定；经由集团多方考察研判，常绿ⷩ‡‘水宸苑项目品质在区域内尤为凸显；集团运营管理中心、营销管理中心考量决定，作为集团重点保价项目，常绿ⷩ‡‘水宸苑项目自2024年9月30日24：00起，在售房源售价上涨2%。此前，9月20日，一家名为成都嘉禾兴房地产开发有限公司的地产公司突然发文，宣布将所有在售住宅项目单价上调2%。在这份名为《关于嘉禾兴地产集团旗下所有在售住宅项目价格上调的公告》文件中，成都嘉禾兴对集团各项目公司、财务部、营销部、广大欲购房业主称，综合考虑当前成都房地产市场动态及开发建设成本等因素，经集团公司董事会研究决定，自10月1日起，对集团下属“嘉禾华府”“嘉禾滨湖颂”“金沙壹品”等所有（5个）在售项目房源单价上调2%。据媒体报道，记者在链家上看到，“嘉禾华府”、“嘉禾滨湖颂”、“金沙壹品”的新房参考均价分别为1.4万元/平方米、2.3万元/平方米、3.25万元/平方米。若以此估算，这三个楼盘新房每平方米的价格将分别上涨280元、460元、650元。据了解，截至9月27日，成都正式宣布单价上调的房企有3家，分别是四川中茅房地产开发有限公司、成都嘉禾兴房地产开发有限公司和成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司，均宣称自10月1日起对公司所有在售项目的在售房源单价上调2%。央企保利推“保价计划” 上述房企涨价，央企保利则保价。 9月26日，关于央企保利发展旗下多个城市项目公布“保价计划”的消息频频传出。比如，温州保利旗下的保利ⷥ䩧𚩡𙧛㥸ƒ，“若天珺项目同类房屋（仅住宅）在后期网签销售折扣低于买方现有折扣（较备案价），或有额外赠送物业费、车位、家装包等任何形式的变相优惠，可无理由退房（房款利息不计）”。类似的承诺还在西安保利、四川保利、济南保利、成都保利、广东保利的部分项目中同步推进，如西安保利推出“买贵可享无忧换；以旧换新，最高立省10万元”，四川保利旗下20余个在售项目全线参与推出“保价到明年、无忧购好房、以高换低、买贵‘兜底’”等保价方案。而根据公开消息，早在9月中旬左右，广州保利就启动了金九银十“保价计划”。#大学第一课# #百家快评#

#多家房企官宣涨价# 最近，中国多家房地产企业宣布了涨价消息。例如，在四川和河南，多家房企宣布了旗下项目的价格上调。9月28日，河南的一家房企宣布涨价2%，而此前四川也有多家房企宣布了涨价。这些涨价行为发生在中央政治局会议提出促进房地产市场“止跌回稳”之后。据悉，成都的几家房企也宣布了旗下所有项目在售房源单价上调2%，并推出了“保价协议”促销活动。这些房企包括成都嘉禾兴房地产开发有限公司和成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司等。此外，央企保利也推出了“保价计划” 。这些涨价举措被看作是房企对市场回暖信心的体现，同时也是为了刺激潜在买家尽快做出购买决策。不过，目前还不清楚这些涨价举措是否会在全国范围内引起更多房企的跟进。同时，有业内人士指出，成都的这些涨价房企及其项目在当地并不具备代表性，2%的涨价幅度也属于企业的正常营销动作。#百家快评#

东莞城区外溢必看！高埗板块全解析 𐟌Ÿ 东莞城区外溢的刚需看房指南来啦！𐟏ᠩ똥Ÿ—板块的最新规划带你一探究竟！𐟔 𐟓 高埗的产业组团分布：西部：以光明产业和眼镜生产制造为主，包括各种设备的摄像头生产。陆逊梯卡华宏眼镜是代表企业。中部：电子信息产业和装备产业，东莞鸿爱斯通信科技有限公司是代表企业。东部：食品贸易集散和物流产业，与石碣沙腰的润丰蔬菜紧密联动，还有百茂物流、唯美陶瓷等企业。 𐟏 高埗的楼盘布局：中心板块：高埗的中央商务区，颐龙湾一带。滨江板块：光大江与城，高埗丽江花园。 𐟌‰ 高埗与城区的关系：作为城区外溢的刚需板块，莞潢路接梨川大桥主要是莞城、南城的外溢；北王路接东城中路主要是东城中心的外溢。 𐟏˜ 在售楼盘推荐：华侨城天鹅堡：96三房毛坯16000任选；121四房毛坯约18000/平，部分单元16000/平。 𐟔 与高埗功能类似的板块还有：道滘的蔡白和昌平：代表二手盘如金地城南艺境，三房1.3 - 1.4毛坯，1.5 - 1.6装修；四房1.6万毛坯，1.7 - 1.8装修。石碣的新城板块：中海左岸东宸，四房1.65 - 1.9。厚街的中心板块：保利和悦春风，部分工抵2.1 - 2.2，正常房源2.3 - 2.5。东城牛山板块：万科中天城市花园，三房2.1 - 2.2，四房2.4 - 2.5。万江龙湾板块：万科中天世纪水岸，89三房2.5 - 2.6，105四房2.8 - 3，122 - 143 - 195总体价格偏贵可能会调价不推荐。 𐟒젤𝠦€Ž么看这些城区周边板块呢？欢迎留言讨论！

《房地产企业保价涨价现象：市场信号与行业发展的新动态》在中央政治局会议提出促进房地产市场止跌回稳之后，房地产市场泛起层层涟漪，保价、涨价的声音此起彼伏。河南、四川部分房企的涨价行为以及央企保利的保价计划，都成为了当下市场关注的焦点。从涨价的房企来看，河南卓凯置业有限公司和四川的多家房企都给出了各自的理由。无论是项目建设进展顺利、达到准现房销售条件、资金充足，还是综合考虑市场动态和建设成本等因素，这些都反映出企业在当前市场环境下对自身项目价值的重新评估。涨价的背后，一方面是企业试图提升利润空间的商业考量，另一方面也可视为一种对市场信心的试探。而保利的保价计划则展现出央企稳定市场的担当。通过诸如“无理由退房”“买贵可享无忧换”等承诺，保利在多个城市的项目为消费者提供了保障，稳定了房价预期。这有助于打破购房者因房价持续下跌而持有的观望态度。这些现象都是企业的营销手段，但在更深层次上反映了房地产行业发展的新动态。在市场止跌回稳的目标下，保价和涨价行为对于稳定房价预期有着积极意义。如果更多的龙头企业能够效仿保利稳定价格，将有助于改善市场预期，避免因房价过度下跌导致的市场恶性循环。然而，对于涨价的企业而言，也需要谨慎把握尺度，毕竟房价的大幅波动无论是上涨还是下跌都不利于市场的健康稳定发展。同时，这也考验着房企对市场走势的精准判断能力和对自身产品的信心。在未来，这些举措是否会引发更多楼盘跟进，将是观察房地产市场走向的一个重要指标。

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