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写字楼开公司权威发布_写字楼为什么不适合投资(2024年12月精准访谈)

内容来源：小天才网络所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

写字楼开公司

谁曾想过公司不一定要在高高的写字楼里，把公司开在巷子里的模式当个小巷「创意家」也不错！南头古城作为深圳市创意产业园区，打破办公室的固有形态，开创出了小巷办公的独特样式，发生在这里的创业故事也显得格外温暖。小巷「创意家」把公司开在巷子里「南头古城」「南头创业」「小巷子创业」「创意办公」深圳ⷥ—头古城

如何高效精准找到合适办公室？看这里！最近不少公司又要开始找新办公室了，原因五花八门：新公司成立需要找个落脚点、公司规模扩大需要更大空间、办公室合同快到期想换个环境、今年收益不好想换个小点的工作室、公司发展需要再开一家分公司……总之，找办公室的过程中会遇到各种难题，比如福田区那么多选择，该选哪个片区？写字楼、厂改房、商务公寓、商业裙楼哪种更适合自己？一个片区有几十栋写字楼，哪栋性价比高？每套房面积价格不同，如何快速筛选适合的房源？如何节省找房时间？今天我们就来聊聊如何精准高效地找到合适的办公室，希望能帮大家节省时间！明确公司定位 𐟏⊩斥…ˆ，找办公室之前，得先搞清楚我们公司的定位。不同公司有不同的需求：经常有客户来访：选环境好的写字楼，虽然租金贵点，但客户体验感好。纯办公无接待：可以考虑厂改房，性价比高，能省不少钱。特殊行业（美甲、美发、烘焙等）：优先选商务公寓或商业裙楼，行业集中，还能满足上下水要求。娱乐场所（棋牌室、剧本杀、密室逃脱等）：选商圈热度高的区域，或者带有类似装修风格的办公室。办公+仓库一体：厂改房是首选，性价比高。展厅类型：建议选一楼店面，低楼层电梯口位置，或者展厅集中的大厦。确定面积和预算 𐟓𐟒𐊧ᮥ彥…쥏𘥮š位后，接下来就是确定需要多大的面积和预算。市场上使用率各有不同，从45%到70%不等，很容易误判面积是否够用。这时候：了解该区域的市场行情，比如普遍的使用率是多少。用办公人数及隔间要求来找办公室。咨询了解这个市场和行情的专业人士。预算方面，可以按照单价或者总价来定。单价很难衡量一套房源的性价比，因为使用率不同；按照总价来定会简单很多，比如总价预算多少需要能容纳多少人办公。今天时间有限就先到这里，回头再更新～如果觉得有帮助，记得点赞收藏哦！有不懂或者想咨询的，可以私聊我，看到都会第一时间回复哈～

朋友住在6 楼，发现最近电梯里陌生面孔增多，觉得奇怪。于是逐层楼查看，竟在 9 楼发现一户人家变成公司，门口牌子醒目。每天有员工进出，不知干啥业务，看着不太正规。这是写字楼太贵想节约成本？朋友疑惑，这种在小区开公司合法合规不？尽管目前对她影响不大，可她纠结着要不要多管闲事。毕竟小区是住的地方，开公司会不会带来安全隐患？万一有不良业务咋办？朋友陷入沉思，不知该如何是好，这事儿到底该咋处理呢？

全世界最大骗局其实就是写字楼，它根本不靠收租赚钱，背后的吸金程度超乎你的认知！浙江一老板，从银行贷款4个亿建了一栋写字楼，他想靠收租把钱赚回来，这也是99%老板的赚钱思维。但由于行情不好，半年入住率还不到40%，即使房租打8折都没人租，而银行也在催他还债，如果他再不还钱，不仅这栋写字楼会成为抵债物品，他还要承担2个亿的违约金。一次偶然的机会，遇到一位高人，高人对他说，开公司的目的是赚钱，但不一定要靠你的产品区赚钱，你去发个公告，告诉所有想租写字楼的业主，来我这里办公只收3个月的押金，租金和物业费全免，只需要满足这几个条件， 1、你公司员工必须超过40人， 2、公司的装修和日常消费交给我， 3、你公司的年销售额必须超过一千万， 4、公司的银行账户和员工的工资卡，必须开在我指定合作银行，而且银行就在附近，三年内你走了，押金不退，三年后退租，押金全部退给你。这个消息一经发布，所有的老板都被吸引了，很快写字楼就被一抢而空。很快，老板就拿着1000份租赁合同找到了银行，他跟行长说，我给你带来了100亿以上的资金，并且拿我这栋写字楼作为资产抵押，你能给我授信我多少额度和利息？银行说我可以给你5.75的利息，可以授信50亿，老板拿到授信后，跟这1000多个客户说，我这里有50个亿的额度，你们只要符合贷款的条件，我只收10到15个点，没有任何繁杂手续，快速给你放贷，所以他可以赚中间的利差，而且他锁定了一帮优质的客户。最后老板还做了一道防火墙，这1000家客户去银行贷款永远不符合条件，但是找他就符合条件。从此这栋写字楼不再靠收租金赚钱，而是赚金融的钱。那我们普通人又该如何操作呢？打个比方，你投10万块，在小区门口开了一家超市，如果你跟别人一样，别人水果怎么卖，你的水果就怎么卖，别人的蔬菜怎么卖，你就怎么卖。我问你，你怎么建立你自己的绝对优势呢？只会竞争已经越来越大，利润越来越低，生意已经越来越难做，如果你未来仍然用这种思维做生意的话，你永远没办法跳出恶性竞争，那到底要怎么做呢？一句话，卖什么就不赚什么的钱，你卖超市里面的这些所有的产品，你能不能多少钱进货，你就多少钱卖出去。我问你，你们附近小区里面的这些客户知道你们家这些东西都不赚钱，他会不会来你这买？那很多人说，我又不是做福利的，那我不亏大了，根本不会亏。你能不能换一种思维方式，你去赚会员卡的钱呢？一百九十八一年可不可以？就是你只要交了198块钱的会员年费以后，你来我这里买所有的东西我都不赚钱，而且不是我会员的，我还不接待。 198块钱一个人，十个人是多少？ 100个人是多少？ 1000个人是多少？你就搞定你方圆五公里内的5000个人，算算是多少钱？请问你靠超市一年能够挣到100万吗？但是你卖会员就可以挣这100万，而且通过这种方式锁定了这5000人，你有了这5000人的资源，那你除了卖超市的东西以外能不能卖点别的呢？当然是可以的，而且你的盈利点会有很多，比如可以赚供应链的钱，赚金融的钱，赚现金流的钱等等。赚钱的方法有27个，而你只知道赚产品的差价，起码从你做生意开始，第二个钱都没赚过，也没见过。所以强烈推荐你看看这套《高利润商业模式设计》，里面总结了30多个行业利润暴涨10倍的盈利秘诀，会让你彻底搞懂未来做生意持续高利润的秘密，教你如何设计全新的商业模式，如何设计27种盈利模式，多维度获利，比如产品差价盈利、供应链盈利、会员卡盈利、金融盈利等多维度获利模式，如何洞察未来商机？如何做未来战略规划，如何整合资源实现轻资产创业，如何设计可以复制的商业模式，如何打造从薄利到高利润的整套商业闭环，实现逆袭等等，点击左下角，直接套用在自己的生意上，让天下没有难做的生意。

「姑娘面试销售贷款9万买公司设备」这种公司开在高级写字楼里，涉世未深的小孩真以为找到了赚大钱的机会。天上不会掉馅饼，克制自己的贪欲会避掉很多雷。

写字楼里的云端眼镜店，快来看看吧❗ 哇塞，你们知道吗？我们公司写字楼里居然开了一家眼镜店！𐟘𒊊这家店叫younglass眼镜概念店，位置在工业南路万达中心1号楼2311室。𐟓 虽然我从小视力就特别好，堪比飞行员，但也需要配镜啊！现代人用眼过度，长时间对着电脑工作，下了班又离不开手机，防蓝光镜片真的很有必要。它们不仅能缓解长时间看电子产品引起的眼睛酸涩和疼痛，还能降低近视的发病率。所以我长期佩戴防蓝光眼镜哦𐟘Ž 正好我最近想换个镜架，younglass就开在写字楼里，我抬腿就去了。不得不说，这种云端眼镜店的感觉真是太棒了！落地玻璃窗，窗边还有休息区，视野开阔又能保持一定的私密性，大多数人都会喜欢这种氛围吧𐟤— 店里品牌超多，有Gucci、Chloe、万宝龙、雷朋等等，甚至还有VOSS这个做矿泉水的品牌也卖眼镜，款式多为经典简约款，就像VOSS的水一样纯净𐟤”𐟤” younglass真的是宝藏店铺！他们新到的德国卡尔蔡司验配数字化定位系统i.Terminal2，验配体验更好。服务也是一流的，店长特别热情，进门可以先在休息区落座，喝点水，咨询一下配镜需求，全品牌款式任意试戴，直到满意为止。价格也很亲民，一听到蔡司就觉得高不可攀，但在younglass，学生党也能轻松入手。现在蔡司5.8折，还能赠送原价400+的镜架一副，我激动得又入手了一副墨镜𐟕𖯸，毕竟开车少不了它！我楼上楼下特别方便，售后还无忧，这谁能抵挡得住𐟤ꊊ马上年终奖就要下来了，赶紧给自己安排一副漂亮的眼镜吧，这可是日常刚需哦！𐟑“

𐟏⠥—昌红谷滩的写字楼，办公新体验！最近一直在寻找适合开传媒公司和工作室的写字楼，终于在红谷滩绿茵路发现了联发广场。这里的高层写字楼真是太让人心动了！首先，地理位置简直完美，就在南昌地铁1号线红谷大道站1号口旁边，交通超级方便。对于每天需要开车上班的我来说，停车选择也很多，地面和地下都有停车位。其次，这里的高楼层采光非常好，还能俯瞰红谷滩的美景。想象一下，下班前看到夕阳西下，美景尽收眼底，真是人生一大享受！办公楼的设计也非常有高级感，门外还有一整排紫薇树，增添了不少格调。周边设施也很齐全，紧邻天虹商场，下楼就能满足各种吃喝玩乐的需求。周围还有国际金融中心、新地中心、华尔街等甲级写字楼，商务氛围非常浓厚。总之，这里真的是一个非常适合工作的地方，期待在这里开启新的职业生涯！

如何从零开始打造婚恋工作室？随着单身人士的增多，单身经济逐渐崛起。很多朋友身边都有单身或离异的朋友，这为婚恋公司提供了巨大的市场需求。那么，新手如何从零开始打造一家婚恋工作室呢？需要哪些投入？今天我们来详细解答。 𐟏⠤𘀺 选址与装修选址非常重要，建议选择交通便利的CBD中心位置。在一二线城市，可以选择高档写字楼；在四五线城市，可以选择一楼商铺。一般来说，写字楼的房租成本较低。年轻人更喜欢高档写字楼，因为90后和00后不会去传统社区门店的婚介所相亲。小店面积100-200平米即可，大店有经验后可以扩展到300-600平米。装修不必过于豪华，简单温馨即可，轻装修重装饰。 𐟑堤𚌺 团队组建刚开始时，可以先开个小店，面积约100平米。人员配置上，1-3个销售红娘老师加上1-2个后端服务红娘即可。起步期自己一定要亲自参与行业知识的培训和学习。最初甚至可以不用招人，先自己做业务，等有结果后再开始组建团队。 𐟓𑠤𘉺 如何获客一个城市的单身人口足够你开展业务。以下是一些获客方法： 𐟓𑠱: 利用社交平台获取客户，如百度和douyin，可以直接付费投流，效果非常好，但要求较专业。 𐟓𑠲: 打造个人IP账号，平时多搜集素材，多出镜发发自己的婚恋公司案例、活动以及会员信息引流，记得征求会员同意并打码隐私信息。 𐟓𑠳: 举办社区街道活动，联合机关单位举办活动，结合本地媒体发布信息，如520、七夕、单身相亲会等。 𐟓𑠴: 地推摆摊，可以去当地公园一角摆摊，组织兼职小蜜蜂发单页海报，这样也能很好获客，而且有信赖感。婚恋行业是一个有趣且长期从事的行业，人脉越做越广。想要开好一家婚恋公司，还有很多问题值得探讨。欢迎大家在评论区留言讨论！

看看我们的气质老板娘，天天在办公室开直播，公司的业绩全靠她一个人撑着呢，可爱吧[嘻嘻][得了您勒]

创业：其实没那么难，也没那么简单创业到底有多难？其实，难不难，真的一言难尽。有时候，创业的路途简直顺得让人怀疑是不是在做梦；有时候，又坎坷得让人怀疑人生。第一次创业是在2004年，那时候我开了一家办公家具销售公司。刚成立不到一个月，就接到了中国石油的五十万订单，简直是天降横财啊！那之后，公司一路顺风顺水，发展得特别快。到了2013年，公司从最初的两三个人发展到了60多人，办公室也从200平米扩展到了3000平米的独栋办公楼。那时候，真觉得自己的人生达到了巅峰。然而，好景不长。那栋楼的房东是个心机boy，他为了自己的利益，居然让我六百多万的投入血本无归。之后，我陷入了和他长达四年多的官司纠缠，事业也一落千丈。那段时间，真是度日如年。不过，凤凰涅槃，浴火重生。今年，我和一个朋友联合北京师大明德开发了一款AI智能英语。十月份在西安开了第一家店，总投入也就十五万左右。开业第一周销售额就突破了十万！到目前为止，我们已经接连开了五家体验店，第六家、第七家也在选址和筹备中。虽然每家店单月盈利也就十万左右，但至少我们在正确的路上，而且走得很稳健。传统的教培行业对老师的依赖性很大，费用也高得吓人。除去房租、销售提成和老师分成，真正能赚到手里的钱少得可怜。而我们的AI英语对老师的依赖性很小，管理起来非常方便，对孩子的成绩提升也非常明显。最重要的是，投入不大，只需要100平米左右的办公室就能开展业务。所以啊，创业真的很难，但也真的很简单。关键在于我们选择的项目、创业的时间和门店的选址，也就是我们常说的“天时地利人和”，缺一不可！

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