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预告登记公司权威发布_预告登记公司有哪些(2024年12月精准访谈)

内容来源：小天才网络所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

预告登记公司

业主断供？开发商是否应承担连带责任？ 𐟏⠦ሤ𞋨ƒŒ景：在成都中院（2022）川01民终13709号案件中，成都保利天悦房地产开发有限公司（以下简称“保利天悦公司”）与交通银行股份有限公司成都磨子桥支行（以下简称“交行磨子桥支行”）及李某之间发生了金融借款合同纠纷。案件涉及保利天悦公司是否应对业主断供行为承担连带责任的问题。 𐟓œ 法律依据：根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第五十二条规定，预告登记权利人具备办理抵押登记条件时，其抵押权自预告登记之日起设立。 𐟏›️ 法院说理：关于保利天悦公司的保证责任，根据交行磨子桥支行与保利天悦公司签订的《个人商业用房抵押贷款业务合作协议》约定，交行磨子桥支行在取得抵押物的正式抵押证明文件之日起，或在银行取得开发商交予的购房人所购房屋的《不动产权证书》超过二个月未取得正式抵押证明文件的，保利天悦公司不再承担阶段性连带保证责任。然而，对于交行磨子桥支行取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前购房人已有的欠款，保利天悦公司仍应承担保证责任。 𐟔 案件分析：本案中，《合作协议》签订于《中华人民共和国民法典》及相关司法解释施行之前，当时法律及司法解释对不动产抵押预告登记效力没有明确规定，主流观点认为只能等办理抵押登记才能行使抵押权。《合作协议》中关于保利天悦公司自办妥房屋他项权证之日起不再承担连带担保责任的约定目的，正是为保障银行的抵押权与开发商的阶段性担保有效衔接，降低银行信贷资金敞口风险。 𐟓– 司法解释：根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第五十二条，预告登记权利人只要具备办理抵押登记的条件，其抵押权自预告登记之日设立。案涉房屋虽未办理抵押登记，但经审查符合上述司法解释规定，交行磨子桥支行的抵押权已于2018年6月28日设立。 𐟏… 结论：从双方约定的真实意思及房地产开发公司为预售商品房提供阶段性保证担保约定的合同目的考量，应当解除房地产开发公司阶段性保证担保责任。保利天悦公司主张不应就案涉全部债务承担连带清偿责任的上诉请求成立。又根据二审中交行磨子桥支行提交的欠款明细表计算得出，李某在2018年6月28日前不存在欠款，交行磨子桥支行主张保利天悦公司对截至2022年8月3日的欠款承担连带担保责任缺乏依据，法院不予支持。

【按揭中的房子可以过户吗】 𐟘‰按揭中的房子如何过户？ 𐟘有很多人都不知道，在按揭中的房子也是可以过户的！𐟒𐤻Š天就来给大家分享一下按揭中的房子过户的方法𐟤—： 𐟤”首先要明确一点，在办理过户之前，一定要先还清剩余贷款哦！𐟘œ 𐟘如果房屋不满5年，还需要缴纳5.55%的营业税和1%的个人所得税。𐟎„但如果房屋满5年了，就可以直接办理过户啦！𐟎‰ 𐟤”下面给大家介绍两种按揭中的房子过户的方法： 1.**通过房屋交易中介公司**：这种方法比较常见，就是让中介公司帮忙把贷款还上，然后把房产证拿回来办理过户手续。但是需要注意的是，中介公司可能会收取一定的手续费哦！𐟘Ÿ 2.**办理预告登记过户**：这种方法比较简单，就是买家先把钱给卖家，让卖家去银行还清贷款，然后办理预告登记过户手续。这种方法需要注意的是，一定要在合同中注明相关条款，以免出现纠纷。𐟘 𐟘好了，今天的分享就到这里啦！如果大家还有什么问题，欢迎在评论区留言哦！𐟤— 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

𐟓海发控校招攻略大揭秘！ 𐟎“想要参加海南发展控股的校招吗？来，给你揭秘一下海发控校招的笔面情况！ 𐟖‹️一轮笔试：行测题等你来战！90分钟的在线闭卷考试，题量适中，难度和省考、国考相当。别忘了最后两道结构化问题，考察你的应变能力和与同事、领导的关系处理哦！ 𐟗㯸二轮面试：专业面试环节来啦！大约10分钟的时间，要准备好回答专业题和个人情况。股权让与担保、抵押预告登记制度等知识点，还有你的实习经历和offer情况，都要了然于心哦！ 𐟓三轮笔试：专业题大挑战！3小时的在线闭卷考试，两道大题附随小题，考验你的实务处理能力。公司日常运作中的合规性分析、合同拟订等实务问题等你来解答。虽然难度较大，但只要你准备充分，一定能够应对自如！ 𐟒ꦵ𗥏‘控校招，你准备好了吗？快来挑战吧！

【金融案例4】预购商品房仅办理抵押预告登记的，预告登记权利人对该商品房不享有优先受偿权 ——甲银行信宜支行诉白某沂、信宜市东某房地产有限公司金融借款合同案【裁判要旨】人民法院经审理认为：因甲行信宜支行与白某沂签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中约定了白某沂提供其名下的东某新城第㗥𙢱705房为本案该笔贷款提供抵押担保。此，甲行信宜支行与白某沂就上述1705房签订的抵押担保条款是合法有效的。但由于签订该借款合同时该1705房尚未取得产权登记证书，所以对该1705房仅进行了抵押预告登记，而未办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失败。”预购商品房抵押预告登记仅是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力，即未经预告登记权利人同意而处分该预购商品房的，不产生物权效力，但该抵押预告登记并不等同于抵押登记，因而所产生的法律效果也是不一样的。再根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物……”及第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”。至目前为止，在涉案1705房尚未办理抵押登记（即抵押权尚未设立）的情况下，甲行信宜支行要求对依法处置涉案的1705房的价款享有优先受偿权于法无据，法院不予支持。陈律看法，银行可以继续要求白某个人在其责任范围内承担赔偿责任。

银行贷款买房全攻略：从按揭到抵押 𐟏 在我国房地产开发经营中，开发商通过购房者申请按揭贷款来支付购房款的情况非常普遍。银行按揭涉及开发商、购房者和按揭银行三方，有时还有保险公司作为第四方，程序较为复杂。因此，开发商和购房者都有必要请熟悉银行按揭内容的律师予以帮助。 𐟒𐠩“𖨡Œ贷款买房，俗称“按揭”，但这一术语并非法律用语，且从未被任何法律、行政法规等规范性文件采纳，《司法解释》也未使用这一用语。本文所指的按揭，是指不能或不愿一次性支付房款的购房者（即商品房买受人）向提供贷款的银行（即按揭银行）提出申请，由购房者将其与开发商（即商品房出卖人）所签订的商品房买卖合同项下的合同权益质押（经常被叫做抵押）于按揭银行，或将其因与开发商所签订的商品房买卖合同而取得的商品房抵押于按揭银行，按揭银行将一定数额的借款贷给购房者并以购房者名义将借款交由开发商用于支付房款的行为。 𐟏栥œ觎𐦈🤺䦘“时，购房者在签订商品房买卖合同后即可取得现实的房屋，同时可以办理房屋所有权转让手续。此时，购房者将现实的房屋抵押给按揭银行，完全符合我国《物权法》第180条第1款第1项的规定，按揭银行可以办理抵押权登记后取得房屋他项权证，按揭银行取得完整的抵押权。 𐟤” 然而，目前我国绝大多数开发商是在商品房预售过程中展开按揭服务的。在购房者与开发商签订商品房预售合同并支付全部购房款后，开发商并不能现实地向购房者交付所购的商品房，购房者此时仅享有合同约定的请求开发商交付房屋的请求权，换言之，购房者仅享有债权，而并未取得物权。在此情形下，即使购房者与按揭银行签订抵押合同，购房者只是将合同项下的请求权抵押给银行（严格来讲，权利只能是质押的客体，而不是抵押的客体）。对于这类抵押的法律属性，学界有不同的解释，但没有一种解释是完整并符合我国现行法律制度的。 ❗️ 但是，根据我国《物权法》第20条的不动产预告登记制度和建设部《房屋登记办法》第67条、第71条的规定，购房者和按揭银行可以申请预购商品房抵押权预告登记，为按揭银行对购房者在商品房预售合同项下的合同权利具有优先受偿权提供了法律依据。𐟓Œ

商转公全攻略：你需要知道的一切想要从商业贷款转到公积金贷款？这里有你需要了解的所有步骤和条件，确保你顺利上岸！ 𐟔 确定资格：首先，确保你符合公积金贷款的要求。你的公司需要连续缴纳公积金六个月以上。个人最多可以转50万，夫妻双方最多可以转100万。 𐟓„ 所需资料： 1️⃣ 借款人及配偶、产权共有人及其配偶的身份证、户口（包括主页、常住人口登记卡页、增减页）和婚姻证明（如结婚证、离婚证、民事判决书等）。 2️⃣ 收入证明（需加盖工作单位公章或人力资源部门章，超过20000元的需提供半年银行流水）。 3️⃣ 原商贷银行的还款明细或对账单（需显示最近三个月的还款明细和剩余本金，并加盖银行公章）。 4️⃣ 契税缴税证明或全款发票（二手房可忽略此条）。 5️⃣ 《商品房买卖合同》（二手房需提供不动产登记中心调档的《房屋买卖合同》）。 6️⃣ 原贷款银行的《个人住房借款合同》。 7️⃣ 原抵押登记手续（包括《重庆市房屋抵押合同》原件、《不动产登记证明》复印件、《抵押权预告登记证明》复印件、《抵押权证》复印件任中一项）。 8️⃣ 房地产权证或不动产产权证（原件或复印件）。 9️⃣ 借款人及配偶的个人征信报告。 𐟔Ÿ 借款人名下的建设银行储蓄卡一张。 𐟏 二手房额外资料：房交所打的买卖合同和评估报告（评估报告300元，可直接联系银行客服经理找一家）。 𐟒𜠤𘭤𛋦œ务：为了简化流程，可以找一家资金搭桥中介，只收取一月的利息（如千分之12），帮忙办理公积金手续。 𐟓𑠩℧𚦥Šž理：在微信公积金小程序里预约商转公，办理过程非常迅速。按照这些步骤，你的商转公之旅将顺利进行！𐟏†

【重磅发布！淄博出台“楼市十条”】10月14日，淄博市住房和城乡建设局等11部门联合印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的十条措施》。此次发布的最新利好政策，涉及降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例、延续购房补贴和税收优惠政策、“房票”安置、支持高品质住宅建设等。把握商品住宅增量供应节奏。加强房地联动，优化土地供应，严格控制商品住宅库存规模增加。严格商品房预售许可审批，有序推行商品房现房销售，合理把握住房供应节奏。严格预售资金监管，支持各区县创新预售资金托管模式。落实国家住房信贷政策。对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%；落实国家关于降低存量房贷利率等系列金融支持政策，进一步减轻购房人房贷利息支出。继续实施购房补贴和税收优惠政策。延续执行阶段性购房补贴和二孩、三孩家庭购房补贴政策，购买新建商品住宅的截止时间由2025年5月31日延长至2025年12月31日。符合国家二孩、三孩生育政策家庭阶段性购房补贴政策，按照以上时间节点同步顺延。按照国家有关规定，继续落实支持居民换购住房已缴纳的个人所得税退税、个人购房契税减征等税收优惠政策。优化住房公积金政策。继续执行最高贷款额度80万元、多子女家庭最高贷款额度96万元、高层次人才最高贷款额度160万元的优惠政策。优化住房公积金贷款住房套数认定标准，以拟购住房所在县级行政区域内拥有的住房套数作为认定标准。优化住房公积金贷款额度计算标准，缴存人在我市购买首套房申请住房公积金贷款的，可将贷款申请日前12个月的租房提取金额与住房公积金缴存账户余额合并计算贷款额度。实施“商转公”政策，支持住房公积金缴存职工将商业住房贷款转为住房公积金贷款。放宽购房使用住房公积金条件，缴存人购买自住住房，可办理购房提取；符合贷款条件的，可再申请住房公积金贷款。提高偿还商业住房贷款提取额度，偿还商业住房贷款本息的，可根据该笔贷款最近12个月内的还款金额申请提取住房公积金。完善“房票”安置模式。积极利用城中村改造专项借款，购买存量住房用作安置住房。在推动城市更新、城建重点工程中涉及对被征迁居民进行安置的，鼓励优先采用“房票”安置方式。推动存量土地盘活利用。鼓励土地二级市场交易，支持企业通过“预告登记”转让方式，盘活存量住宅土地。大力推动闲置土地盘活利用，采取依法收回、协议收回、调整用途和规划条件后使用等方式分类处置闲置土地。鼓励地方平台公司与专业房地产开发企业合作开发，加快推动项目开工建设。防范化解房地产风险。充分发挥城市房地产融资协调机制作用，压实属地政府主体责任，加快“白名单”问题项目整改修复，推动更多符合条件的项目进入“白名单”，加大“白名单”项目贷款投放力度。扎实推进保交房各项工作任务，促进金融与房地产良性循环，推进项目顺利建设交付，保障购房人合法权益。持续开展商品房促销活动。支持房地产开发企业针对产业园区、大专院校、科研机构、企事业单位等，开展集体团购商品房活动。鼓励房地产开发企业开展多种形式的房屋推介和购房优惠活动。支持开展“卖旧换新”活动。继续推行房地产开发企业、中介机构“帮卖”模式。鼓励房地产开发企业或中介机构积极参与“卖旧换新”活动，旧房可由企业和换房人先行办理转移预告登记，确定意向主体并售出后，先行注销预告登记，再通过二手房过户登记方式完成交易。鼓励房地产开发企业、中介机构对购（换）房人给予新房折扣、交易费用减免等优惠。大力提升住宅品质。加大新建住宅品质提升支持力度，鼓励住宅规划设计创新、住宅产品多样化。制定高品质住宅施工技术导则，引导房地产开发企业提升房屋建设质量，全方位提升住宅品质。购买高品质住宅申请住房公积金贷款的，最高贷款额度上浮20%。来源：淄博日报、博览新闻

𐟏 买新房必备证件指南𐟓 𐟔想要买新房？这些证件你得准备齐全！ 1️⃣ 产权人需准备资料： - 预售合同或出售合同原件及复印件 - 夫妻双方身份证原件及复印件，有孩子的话还需户口簿和出生证 - 维修基金收款凭证原件 - 贷款未办理抵押证的，需提供银行申请书、委托书等 - 购房发票原件及复印件 - 如名下有其他房产，需提供不动产权证复印件 2️⃣ 房产公司需提供资料： - 申请书和委托书原件 - 公司营业执照复印件 3️⃣ 办理过预告登记的，需提供预告登记证明原件。 4️⃣ 办理过限购审核的，需提供房屋交易审核情况通知书。 5️⃣ 配套商品房需提供供应单和拆迁补偿安置协议原件。 𐟓Œ特别提示： - 离异状态需提供离婚证、离婚协议书等。 - 未婚状态提供身份证、户口簿即可。 - 非本市户籍家庭购房，需提供连续5年及以上缴纳社保或个税证明。 𐟏᥇†备好这些证件，买房更顺利！

北京公积金新政!贷款有这些变化 2024 年 10 月 15 日起北京实施的公积金贷款新政主要有以下变化： 1.⠧𒾧𔷦쾦料： - 二手房网签合同：由提供纸质材料变为获取电子合同，能够调用电子网签合同核实的，无需提供相应资料原件。 - 二手房售房人身份证：由提供身份证原件变为获取电子证照，售房人配合办理贷款时，能够调用售房人身份证电子证照核实的，无需提供身份证原件。符合条件的二手房贷款，可实现借款人“零材料”申请。 - 贷款申请信息填报：借款人申请住房公积金个人住房组合贷款的，贷款经办部门工作人员根据商业银行提供的商业贷款申请表录入系统，借款人对表单内容签字确认，启用新版《北京住房公积金管理中心住房公积金个人住房贷款借款申请表》。 2.⠤𜘥Œ–业务流程： - 审核模式变化：组合贷款由“中心先受理、银行后审批”的串联模式优化为“中心与银行同步审批”的并联模式。公积金贷款审批与商业贷款审批同步，符合条件的，1 个工作日完成组合贷款审批。 - 二手房评估流程优化：房屋评估由贷款“受理后”变为“受理前”，将借款人提交贷款申请，贷款经办部门受理后进行的二手房评估工作提前至业务受理前，房屋评估公司可提前介入房屋评估；评估结果由“纸质”传递提速为“线上”传递，贷款经办部门根据电子评估结果先行审核。 - 抵押登记等流程优化： - 二手房不动产权证书由“纸质”传递提速为“线上”传递，借款人完成房屋产权过户手续后，可通过线上传递不动产权证书（由实体传递优化为电子照片）。二手房贷款具备条件的，融资担保公司及商业银行在 1 个工作日内落实抵押登记。 - 新建住房解抵押及预告登记核验由“面签前”变为“放款前”，将新建住房解押核验及预购商品房预告登记工作后置于北京住房公积金管理中心内部审核环节外，由原先的面签前取得《关于同意销售和解除抵押权的告知函》或完成预购商品房预告登记才可通知借款人面签，改为放款前取得或完成预告登记即可。 3.⠤𘰥œ务模式： - 网点受理、当日办结：借款人在贷款经办部门网点申请的，符合贷款申请政策，如二手房受理前已出具房屋评估结果，或新建住房完成项目勘查并确认楼栋封顶的，贷款受理当日即可完成初审、复审及面签，实现见面即办，同步签约，当日办结。 - 网上申请、上门签约：借款人申请贷款的，商业银行在贷款经办部门指导下提供上门面签服务，无需借款人到柜台办理。 - 委托代办、无需跑动：商业银行工作人员取得借款人的授权书后，可至贷款经办部门柜台代借款人提交公积金贷款申请，无需借款人跑动

【江都不动产便民服务“提档升级”】“20年前买的房子了，没想到你们真帮我联系上卖方，领到了不动产权证书，太感谢了！”近日，市民张先生拿着新办的不动产权证，再次向工作人员致谢。今年以来，市不动产登记中心江都分中心针对企业和群众办证过程中的痛点堵点难点问题，逐步排查整改，推动服务“提档升级”。系统升级：打造“全程网办”服务模式江都分中心负责人马恒山介绍，中心利用“互联网+不动产登记”一体化平台，联合银行、中介、开发企业等机构，实现了新购商品房转移登记、存量房转移抵押登记、抵押登记、抵押注销登记等高频事项“全程网办”。同时，设置“跨省通办”业务专窗，提供业务咨询、帮办代办等服务，化属地办理为异地即办。依托长三角“一网通办”虚拟窗口，用“屏对屏”代替“面对面”，打破地域限制，将受理端前移至江都区，利用数据的实时共享和交互，实现身份信息核验、申请资料核查的全流程网办。 “不用回安徽，就能查询到安徽的房产档案，真是太方便了！”李先生兴奋地说。今年以来，中心办理线上转移登记、抵押登记、预告登记等高频业务16033件，比例达到了95%。窗口升级：“办不成事”窗口办得成事江都分中心设立“办不成事”窗口，安排领导带班、业务骨干轮班，提供答疑、帮办等一站式服务。针对企业和群众提出的难点堵点问题，加强内外沟通及部门间的协作，推动涉及多部门的复杂问题有效解决，让企业群众将“办不成的事”变为“办得成的事”。自“办不成事”窗口成立以来，共受理“办不成事”相关诉求19次，召开部门联动会议6次，解决企业群众在办事过程中反映的各种问题，推动注重从“解决一件事”到“解决一类事”的长效机制建设，切实提升企业群众的满意度和获得感。助企升级：登记发证跑出“加速度” “在取得建筑工程竣工验收备案表的当天，我们公司就顺利领取了不动产权证书，真是想不到。”扬州红人实业股份有限公司办事员告诉记者，以往办理工程建设项目不动产权证书，需在建设工程竣工验收合格后，才可进行不动产登记申请、地籍调查、现场查勘、受理审核等程序，前后耗时至少一个月。而在新模式下，江都分中心通过“提前介入、主动对接、信息共享、并联办理”的工作方式，将不动产登记与工程竣工验收同步测绘、同步审核、同步办理，实现项目完成竣工验收备案后即刻领取不动产权证，有效缩短了企业的办证时间。让工程建设项目审批与不动产登记的有效衔接，跑出了不动产登记发证“加速度”。中心还持续深化涉企不动产登记改革，在“减材料、减环节、减时效、增效能”上下功夫，推出了“交地即发证”“企业项目分幢分层登记”“竣备即发证”等服务举措，助推企业高质量发展。

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