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莘庄房产公司权威发布_莘庄房产公司有哪些(2024年11月精准访谈)

内容来源：小天才网络所属栏目：观点更新日期：2024-11-27

莘庄房产公司

买房看房价用什么app好最近刚在上海买完房，真是经历了不少波折，其中的心酸只有自己知道。为了买到心仪的房子，我加了很多预算，最终才如愿以偿。在买房过程中，我积累了不少经验和信息，今天就来分享一下如何更经济地买到房子。房贷那些事儿 𐟏把首先，来说说房贷。现在各家银行的利率都差不多，很透明。不过，有些银行会有返点政策，这通常被中介平台赚走了。其实，如果你找对了银行，也能省下一笔钱。银监会最近出了规定，禁止返点，所以找对银行很重要。房价的奥秘 𐟏ኊ接下来是房价。买房子有两个关键点：捡便宜的买和砍价多砍点。捡便宜的买看当前房子的价格是否接近小区的最低成交价。你可以在链家app和兔博士app上查看成交价，或者直接看附近中介发的数据资料（不过这种需要判断）。砍价多砍点还价时要看看业主的出售心态。长期挂牌的难砍价、刚挂的也难砍价、心气高的更难砍价。930新政后，每天挂牌量都在增加，房源绝对不缺，砍价超过心理价位太多坚决别买。每多砍一点都是省好几万、好几十万，具体砍价策略可以参考我的【砍价篇】。税费篇 𐟒𘊥➥€𜧨Ž 普宅满二年免征增值税。不然增值税额是房价/1.05*5.3%。个税满二唯一免征个税，不然需要支付房价*1%。如果房子需要交个税，但卖家卖出后一年内又买入房子，可以申请退个税，这笔钱可以在交易时沟通减掉。尽量选不用缴纳个税的房子。房子契税首套90平以内支付房价*1%，90平以上支付房价*1.5%。如果房子面积需求就在90平左右，尽量选择90平以内的，可以省0.5%的契税。税费是按照房管局评估价进行缴纳，可以尝试跟房东协商装修补偿款等事宜，如果你首付充足。中介费 𐟤‘ 现在市场上的中介费从2%到一次性固定金额不等。我觉得合理价格在0.5%-1%左右。有的网友推荐我先找绿皮再看小中介，但我觉得要尊重他人的劳动成果。当然，安全靠谱的中介最好。对房东的小建议 𐟏 不要给房东垫资，大额资金的转账最好通过房产交易所的资金监管账户（我了解下来，现在浦东和莘庄的房产交易中心都有免费的资金监管账户）。如果你买的二手房，跟房东签合同的同时，一定要规划好哪天拿房，房东留下的东西最好拍照、签字、画押。希望这些小建议能帮到你，让你在上海买房卖房的过程中省下更多钱！𐟒ꀀ

闵行学区房选购指南：四大优质学区推荐大家好！今天我们来聊聊在闵行区如何选择学区房。作为房产行业的从业者，我深知家长们对教育资源的关注。闵行区虽然教育资源分布不均，但仍有几个板块在学区房选择上值得优先考虑。七宝：教育强区的代表 𐟏… 七宝板块在闵行乃至整个西南地区都享有盛名。这里的教育资源堪称顶尖，七宝中学是全市唯一一所比肩四校的市重点高中，而上宝中学和文来中学则是全上海排名前五的初中。明强小学和七宝外国语小学也是各自领域内的佼佼者。如果你希望孩子从小就能接受优质教育，七宝绝对是一个不错的选择。莘庄：鸡血家长的天堂 𐟌† 莘庄有三个优质的学区：闵实验小学（莘松校区）+莘松中学，九年一贯制学校莘城学校和莘光学校。莘庄的学区房性价比很高，而且这里的民办学校抓得紧，公办学校也不摆烂，相当负责。如果你希望孩子在学习上有所突破，莘庄绝对是一个不错的选择。春申：热门地段的最佳选择 𐟌𓊦˜委𓦝🥝—一直是闵行置业的热门地段，适合对教育和居住环境都有要求的家庭。闵行实验小学是闵行区公办小学的头牌，综合实力和明强小学不相上下，两者并列为闵行公立一哥。春申的三个校区——春城校区、景城校区和畹町校区，对口的小区都是热门选择。古美：均衡教育资源的选择 𐟌ˆ 古美板块虽然没有七宝、春申那样强势的教育资源，但也不乏像平南这样热门的二梯队小学。近两年，古美的入学年限要求达到入户满三年，可见其受欢迎程度。此外，万源城协和和燎原双语也是热门的九年一贯制学校。古美的对口公办初中上海市实验西校2022年中考重点率高达67%，是闵行公办学校中的佼佼者。下一篇我们将详细探讨双学区的小区选择，感兴趣的朋友可以留言一起探讨哦！

上海外环外哪些板块房价更抗跌？最近和朋友聊天，大家都在说上海郊区那些总价超低的二手房，比如金山、崇明，四五十万就能搞定小户型，奉贤也有单价一万多一平的小区。很多人觉得，过了外环房价就一定便宜，但我觉得这观点有点片面。首先，外环外也有单价10万左右一平的小区，八九万一平的也不少见。前几年，外环外最热门的板块非浦东的唐镇和大虹桥的徐泾莫属了。那时候，为了抢一套新房，大家简直挤破了头，连市区不少朋友都跑去那边买房。说到唐镇，有人觉得它优势在于地理位置，浦东没有太明显的外环概念，产业也挨着金桥和张江。但光看环线并不能说明什么，因为并不是所有买房的人都在家门口几公里内工作。虽然前几年唐镇和大虹桥的刚需购房者不少，但投资客也不少。反而，同样是外环外的莘庄和七宝这两年的关注度就低了不少。我们获取房产资讯的渠道大多是看房产自媒体的探盘和文章，莘庄和七宝的新房供应量少，没有哪个自媒体愿意天天盯着不熟悉的二手房板块去花心思探盘写文章和直播。只有主营当地的二手房门店才愿意花这些功夫，毕竟写再好也没有广告费，接到客户咨询后还得找附近的中介门店合作。虽然现在大环境房价都在下跌，但有些板块跌幅小，有些地方跌幅大。特别是在二手房行情差的时候，板块的好坏最能明显看出来。比如徐汇区的外环板块，很多人会好奇，徐汇不是上海的中心城区吗？怎么会有外环的板块？其实徐汇区的华泾镇一部分就是外环外。像华泾镇的印象欧洲小区，挂牌均价基本在八九万一平，旁边的旭辉朗香郡二手房挂牌单价更是超过10万一平。整个华泾的二手房均价在8万出头一平，虽然是外环板块，但二手房均价却超过中环的南站、华东理工和长桥板块。如果你觉得这些房价虚高，但这个板块几乎没有投资客扎堆，买房的基本都是附近置换的居民。这几年房价确实是反超了北面的几个板块，这个也是事实。主要原因还是这里的购房群体大部分都是本板块置换或者附近的居民，几乎没有投资客扎堆过来买房。总的来说，买房这件事，还是得看个人需求和实际情况。无论是在外环内还是外环外，找到适合自己的房子才是最重要的。

𐟏™️探秘万科天荟ⷦ‚橺Ÿ 𐟌† 近日，我有幸参观了位于闵行莘庄的万科天荟ⷦ‚橺Ÿ，这里被誉为闵行的地标建筑，高达130米，站在这里，你可以将周边的美景尽收眼底。𐟘 𐟏 这里的房源宽敞，主要有150平和180平两种选择，均价仅为5.69万/㎡，总价750万起，价格相当亲民。𐟏ኊ𐟒𘠧„𖨀Œ，物业管理费为30元/㎡，确实让人有些犹豫，毕竟这算得上是“买得起住不起”的情况了。𐟤” 𐟎“ 学区方面，虽然莘城九年一贯制学校不是最顶级的，但也是一个不错的选择。𐟏늊𐟤” 我在想，谁会成为这里的业主呢？是追求高品质生活的你，还是正在寻找投资机会的你？𐟤銊𐟒ᠥ€𜥾—一提的是，隔壁的万科天荟ⷦ‚橺“价格已经飙升至12w左右一平！看来，这里的房产有着不小的升值潜力。𐟒𐀀

「中企云启春申」售楼处：二期！双轨交+约80%得房率！约96-127㎡三房四房！嘿，小伙伴们，最近是不是又在为寻找那个理想中的家而焦头烂额呢？别急，我这就给你揭秘一个超级火爆的房产新宠——中企云启春申！𐟎‰𐟏 想象一下，每天清晨，你从窗前醒来，阳光正好洒在约96-127㎡的温馨小窝，是不是已经觉得生活充满了仪式感？而且哦，这可不是普通的住宅，它可是莘庄商务区那颗璀璨的明珠，紧邻地铁12号线七莘路站，出行就像脚踩风火轮，说走就走！𐟚‡𐟒芊走进中企云启春申，就像是步入了一个精心打造的梦幻世界。小区里的每一处景观都透露着设计者的匠心独运，中央绿化景观带宛如一条绿色绸带，串联起艺术与自然的和谐之美。在这里散步，仿佛每一步都踏在了诗和远方上。𐟌𓰟–𜯸 户型设计上，更是让人眼前一亮！S型的分户墙设计，简直是收纳小能手的福音，家具摆放随心所欲，再也不怕空间局促。还有那宽敞的大客厅，简直是家庭聚会、朋友小酌的绝佳场所，欢声笑语中，家的温馨感油然而生。𐟛‹️𐟑늊说到性价比，中企云启春申绝对能让你直呼“值了”！均价7.91万/㎡，相较于城市副中心的房价，这里简直是性价比的代名词。而且，别忘了莘庄的发展潜力，作为上海市的重要一环，这里的房价只会水涨船高，投资潜力不可小觑哦！𐟒𐰟“ˆ 最让我心动的是，这里不仅仅是一个居住的地方，更是一个充满活力和希望的社区。周边教育资源丰富，医疗设施完善，生活配套一应俱全。孩子上学不用愁，老人看病也方便，这样的生活，谁不向往呢？𐟑颀𐟎“𐟑袀⚕️ 所以，还在犹豫什么？快来中企云启春申，开启你的精致生活新篇章吧！记得带上家人朋友，一起预约参观，说不定你的梦想家园就在这里等你呢！𐟑뢜芊别等了，幸福不等人，赶紧行动起来，让中企云启春申成为你人生中的一大幸事！𐟏ƒ‍♂️𐟒芊#中企云启春申# #莘庄房产新宠# #精致生活从这里开始#

𐟏 闵行房产魅力何在？ 𐟤”你是否好奇为何闵行的房产如此受欢迎？这背后有多重原因！ 𐟌Ÿ首先，闵行是浦西GDP最强的区域，经济发展迅速，城市化水平高。这里聚集了众多发达产业和人口，学校质量也相当不错。 𐟏™️在闵行，从北到南的华漕、七宝、莘庄、颛桥等地，都有着丰富的房产选择。每个地区都有其独特的魅力。 𐟚‡例如，南虹桥（前湾）作为大虹桥的最新规划区，地铁建设正在进行中，前景看好。房价适中，还有COSTCO等大型超市便利生活。 𐟏ᦖ𐨙𙨡—道作为大虹桥的核心区，虽然房价适中但教育一般。不过，爱博N村周边的租房情况相当不错，值得考虑。 𐟏ž️对于追求高品质生活的你，七宝或许是个不错的选择。这里商业和交通都极为便利，房价虽高但教育质量上乘，还有古镇风光可以欣赏。 𐟌†莘庄则以其发达的产业和商业著称，交通虽然便利但有点拥堵。房价和教育水平都处于中等水平，是区政府所在地，生活配套设施一应俱全。 𐟌𓥐𔦳𞥈™以紫竹园区和双地铁为优势，房价适中，教育方面除个别学校外整体发展潜力巨大。 𐟒ᦀ𛧚„来说，闵行的房产之所以如此受欢迎，不仅因为其强大的经济基础和便捷的交通，还因为丰富的房产选择和各具特色的生活环境。无论你是追求高品质生活还是注重性价比，都能在闵行找到适合自己的房产！

上海1500-5000万豪宅大盘点在上海，想要找到一个既舒适又具有投资价值的住所？𐟏ᠨ🙩‡Œ为你精选了一些1500-5000万的豪宅，包括大平层和商墅，它们不仅不限购，而且地段优越，增值潜力巨大。 𐟏 地段选择至关重要，中内环的地段无疑是最佳选择。到了中环以外，大面积产品的转手可能会遇到一些挑战，但保值性还是相当不错的。 𐟏 商墅的稀缺性使其成为投资者的热门选择。自2019年“限墅令”颁布后，别墅土地的获取变得极为困难，这也使得商墅的增值潜力更加明显。 𐟌Ÿ 推荐项目：前滩三林板块：整栋居住大平层，一梯一户，私密性极佳，仅剩一套。五角场商圈：整栋居住5.55米挑高大平层，千万级品质标杆，边套仅剩一套。杨浦新江湾：上海五大居住社区之一，绿化率超50%，层高4米2奢华大平层，面积241-480平。美兰湖板块：不限购独栋商墅，通燃气，私密性好，周围自然环境优美。美兰天地隔壁：独立产证现房，有阁楼，房子非常漂亮，属性类似美兰天地，同样是独栋。闵行莘庄板块最热项目：合院，豪装交付，民用水电通燃气，主打地段＋产品合院类型，地下室六米挑高客厅，赠送私人花园＋采光天井。闵行南部科创区：大品牌龙湖开发联排商墅，高科技产品集群，周边配套不错。闵行马桥旗忠板块：联排商墅，法式风格，干挂石材，大面宽，地段略欠缺，周围发展起来需要时间。老静安地段：整层装修，三梯四户，全明户型，得房高，带阳台，客厅面宽不错，两面全景落地采光很好。老静安地段：两梯一户，私密性极佳，高楼层，视野开阔，装修质感极佳。黄浦董家渡：全上海唯一在售一线江景大平层，面积245-247平。浦东陆家嘴合院：面积708平，环境优雅，气势恢宏，赠送5个水上凉亭，通燃气。陆家嘴世茂花园空墅：面积617平，1梯1户，通燃气，送超大露台。闵行龙湖开发联排商墅：面积230平带阳台，南北通透高，小区环境优雅。闵行马桥旗忠板块：联排商墅，面积389平，地下2层，地面3层，送100平花园法式风格，干挂石材。长宁古北壹号：面积438-580平，新建的奢华大平层，全套房设计，全景落地窗。普陀长寿路江宁公馆：面积278-412平，市区最奢华的联排商墅之一，干挂大理石外立面。浦东珑悦滨江：面积277平，整栋楼纯居住，赠送150平露台。长宁晶大厦：豪宅中的王牌地段，面积289-390平豪华装修纯居住。这些豪宅不仅提供了极致的居住体验，还具备极高的投资价值。𐟒𜠩€‰择这些房产，你不仅能够享受到舒适的生活环境，还能确保你的投资能够获得良好的回报。𐟏怀

𐟏 颛桥房产价值飙升之谜𐟒𘊰Ÿ䔤𝠦˜縷椹Ÿ曾疑惑，为何颛桥的房产价值突然间水涨船高？这个上海100+板块中的“小透明”，如今却成为了众人瞩目的焦点。 𐟚€颛桥的崛起，离不开其坚实的产业基础。航天科技城、向阳科技绿洲等科创园区，为这里注入了源源不断的活力。同时，周边莘庄工业区、马桥人工智能小镇等产业中心的辐射效应，也为颛桥的发展提供了有力支撑。 𐟏ꩅ套设施方面，颛桥同样不甘示弱。龙盛国际商业广场、颛桥万达广场等大型商业体，满足了居民的购物需求。地铁5号线、15号线的开通，更是极大地提升了区域的交通便捷性。虽然教育资源无法与顶级学区相媲美，但二梯队学校的质量也足以让人信赖。 𐟏˜在房产市场方面，颛桥的供需关系也发生了显著变化。2022年起，新房供应量显著增加，呈现出供大于求的趋势。而二手房市场则房源丰富，从经济型到豪华型，应有尽有。近十年来，颛桥及周边板块的二手次新房价走势平稳，优于南闵行其他区域。综上所述，颛桥房产价值的飙升并非偶然，而是其内在实力与外在条件的完美结合。这里不仅有着宜居的生活环境，更有着充满潜力的未来发展前景。𐟒𜰟က

保利西郊和煦售楼处：联排开了20套，60多组认筹，怎么抢啊𐟘늊毫不夸张地讲，保利西郊和煦总价400级墅区平层，千万级臻稀大联排，或许是错失即不再有的天赐良机。原因离不开以下几点：央企实力：中国房地产百强企业TOP1保利发展，深耕上海20余载，千亿品牌价值，品质+实力毋庸置疑！品质惊艳：建面约96㎡墅区洋房，功能性和尺度感完美结合，享比高层更舒适的居住环境；建面约126-150㎡联排艺墅，是上海楼市臻稀藏品级产品！ 12号线旁：12号线西延伸段建成后，从项目出发，1站直达G60云廊、5站莘庄，一脉徐汇！城市占位：三大TOD综合体旁+占位G60科创中心，史诗级利好，兑现速度超乎所想！超感+美感：约500米原生水岸+约200米中央景观绿轴，户户皆阔景！质价比：项目主力总价400级买墅区平层，总价1000万左右可得臻稀大联排。总而言之：无论是产品、社区还是地段，保利西郊和煦都具备着难以复制的属性，综合呈现的高端居住体验错过再难有，且买且珍惜！

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