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北京链家公司权威发布_北京链家公司靠谱吗(2024年11月精准访谈)

内容来源：小天才网络所属栏目：观点更新日期：2024-11-27

北京链家公司

北京5大装修公司全方位测评，哪家最靠谱？最近在北京逛了一圈装修公司，终于有了一些心得体会，今天就来和大家分享一下我的探店经历，希望能帮到正在装修的小伙伴们𐟥𐊊1️⃣ 爱空间：这家公司可是设计行业朋友极力推荐的，服务确实不错，来回还有滴滴车接送，样板间也很有吸引力。材料方面总体还算靠谱，他们家专做整装，套餐分好几个档次。我本来想选个便宜的，但销售一直推荐中档的那款，真是有点无奈𐟘‚ 2️⃣ 被窝：这是链家旗下的整装公司，评价也是褒贬不一。售前服务确实做得很好，比如车接车送，还能出三版设计方案。接待时设计师和经理分工明确，但店面人太多，环境有点嘈杂，接待也有点敷衍。 3️⃣ 住范儿：这是一家互联网装修公司，整装和半包都有。前期可以根据户型图出方案，设计师会带到办公室直接聊方案，可以根据需求调整。不过不能免费上门量房，这点有点不方便。 4️⃣ 一起装修网：这家公司没有免费打车服务，其他家基本都有啊！整体感觉比较规范，从售前的服务到设计师，再到设计方案都是成体系的，很规整。就是套餐选择余地不大，基本就是一个小面积选划算，一个大户型适合。 5️⃣ 梵客家装：我去了他们刚装好的新店，味道有点大，所以基本就是和设计师问了问报价赶紧走了，没怎么多停留。希望这些测评能帮到大家，装修是一件大事，选对公司真的很重要！𐟒ꀀ

北京买房指南：如何挑选合适的中介？大家好！今天咱们继续聊聊北京买房的那些事儿，特别是如何选择中介。𐟏 市场上的中介分类目前市场上的中介大致可以分为三类：链家、我爱我家：这两家市场份额最大，尤其是链家，几乎占据了半壁江山。麦田、21世纪不动产：这两家也很有名，但相对来说市场份额稍小。金色时光（主要在顺义）、各物业自带中介：比如万科物业就承接房租买卖租赁业务。这些中介的费用从高到低依次排列。第一类是上市公司，门店多，服务流程也比较完善；第二和第三类（除去物业自带）大多属于加盟店，每个门店的服务可能会有所差别。中介费那些事儿买房动辄百万千万，中介费也是一笔不小的开销。𐟒𐠦ˆ‘这次买房因为资金问题，选择了相对便宜的中介。不过，中介费也是根据市场行情浮动的。行情好的时候，中介费余地较小；行情不好的时候，中介费余地就大一些。一些中介的收费情况：链家：2.7% 我爱我家：2.5% 其他中介：根据个人砍价能力，大概在1%-2%之间浮动。如何选择中介？我个人推荐在贝壳/链家app上查看房源，界面清晰明了，照片也比较真实，VR看房基本能把房型了解得差不多。相比之下，我爱我家、安居客等小程序/app就逊色不少。在实际带看时，建议多接触几家中介，这样才能有直观的对比。最后做选择时也能更加清晰。签约前的注意事项如果你看中了某套房源，但觉得某家中介费太高，想找其他中介，记得一定要找其他中介再带看一下！这样既能考察中介的情况，也为以后谈价做准备。谈价时的注意事项链家的模式是买卖双方在不同小黑屋先由中介进行沟通协商，等双方价格谈妥或者差别较小的时候才让双方见面。谈价时一般默认确定了中介，但如果中介费没谈妥也是可以换的，这种行为叫做“跳单”，有一定的风险。风险主要有三点：卖家会认为房源特别抢手，提高心理价格。如果跳单没谈妥，以后只能选择没被跳单的中介进行带看，有些尴尬。严重影响后续买房心情。所以建议选好中介后再去谈价，这样比较保险。希望这些小建议能帮到大家在北京买房的过程中少走弯路！𐟒“𐟒“𐟒“

北京买房中介篇：如何选择合适的中介？最近在北京买房，换了几个中介，积累了不少经验。今天就来聊聊中介的选择、中介费以及如何谈中介费。是否需要找中介？𐟤” 答案是肯定的！虽然现在有些平台可以自己去中介化，但在北京，中介还是很有必要的。中介不仅能在早期帮你科普，还能提前约房、开车带你去看房，省去了很多麻烦。如何选择中介？𐟏ኊ北京的中介公司很多，比如链家、麦田、我爱我家、21世纪等。整体来说，链家服务最好，建议找那些有5年以上经验的中介，最好是店长，这样他们更懂小区、更懂价格。虽然年轻人可能会更油一些，但经验丰富的中介更能帮你找到底价。一个中介跟到底，还是换人？𐟤𗢀♂️ 建议一个区域换一个人。因为一个中介对自己负责的区域了解得更深，很多房子可能还没挂上网，他们就知道了，业主的底价也都知道。比如在大望路和四惠找一个中介，在朝青板块再找一个中介。中介费多少？𐟒𐊊中介费的底价是2.7%，包括居间服务费和服务保护费。一般来说，找店长或者金牌销售谈，可以降到2.5%。再往下谈就很难了，除非你连卖带买，可以降到2.3%。如何谈中介费？𐟤 找店长或者金牌销售，他们的权限更大。动之以情、晓之以理，对方为了业绩也不会为难你。估计一波拉扯后，价格会降到比较低。具体情况具体看，多尝试几次。希望这些经验能帮到大家，欢迎留言讨论！

北京房产中介大比拼：链家、我爱我家、贝壳又到了一年一度的跳槽季，很多人都在考虑换个新工作。如果你对房产中介感兴趣，那么链家、我爱我家和贝壳这些公司你一定不会陌生。今天咱们就来聊聊这些公司在北京的市场表现和特点。链家的前世今生 𐟏⊊链家在北京可以说是最大的房地产中介公司了，但它的收费也是最高的。以前买卖房产的收费是2.7%，现在降到了2%。不过，想通过暗箱操作赚点钱可不容易，因为管理非常严格，还设有陪审团。如果数据不正常，总部可能会派人检查你。链家和贝壳的关系可以说是“一母同胞”。贝壳主要做线上平台，而链家则主攻线下门店，全国连锁，总部直营。签约等操作都是在贝壳APP上完成的。可以说，贝壳是在链家的基础上发展起来的，但现在已经超过了链家。贝壳旗下还有被窝家装、链链家服、汇聚、自如等多个公司。不过，链家的租卖业务仍然是贝壳的主营业务。链家 vs 我爱我家 𐟏 链家和我爱我家都是总部直营的公司。21世纪不动产则是采用加盟店的模式，自己当老板。总部直营的好处是所有的物资补给都由总部负责，不用担心倒闭的问题。链家在北京目前有1300家门店，遍布大街小巷，占据了北京二手市场的60%以上的份额。而我爱我家市场占有大约20%，剩下的20%由一些小公司瓜分，比如给1-2万就能帮忙过户的那种。选择困难症 𐟤大家都想往大公司去，但我爱我家内部比较乱，而链家虽然也乱，但整体上要好很多，提升了整个行业的上限。链家的入职难度也是所有中介公司中最高的，一个卖房的岗位需要本科及以上学历，不过现在经济不景气，要求放宽了，大专也可以。同行业的求职者还需要看以前的业绩情况。总结 𐟓 总的来说，链家在北京的中介公司里算是比较不错的选择。虽然赚钱的人不多，但销售要勤奋、察言观色、服务为本。如果你对房产中介感兴趣，不妨考虑一下链家。

北京三大中介公司优劣势对比在北京的房产中介市场中，链家、我爱我家和麦田无疑是三家最具影响力的公司。以下是对这三家中介公司的详细对比： 𐟏† 链家：北京的房产中介龙头企业，拥有近1200家实体门店和超过2.5万名经纪人。无论是门店数量还是经纪人人数，链家都遥遥领先。然而，它的中介费标准也相对较高，从之前的2.7%降至买卖双方各1%，再往下基本没有折扣，最多9折。 𐟏… 我爱我家：北京的第二大中介公司，拥有近700家门店。主要以老公房成交为主，通过“以租养买”的形式存在。我爱我家全北京有50万套的房管，也就是二房东手里的房源。中介费在调整前，只要系统没有的房源可以最低做到1%。 𐟎–️ 麦田：北京的第三大中介公司，拥有近300家直营门店，主要服务于中高端房产。麦田的成功主要依赖于人，没有强大的网络和托管模式的租赁。一个区域做的好不好，取决于这个区域的老业务员多不多。中介费在调整前最低可以做到2%，部分区域也可以1.5%左右签约。这些公司在北京的房产中介市场中各有千秋，了解它们的特点可以帮助消费者更好地选择适合自己的中介服务。

新政影响几何？北京楼市暗潮涌动，有新盘到访量增加三至四成 “咨询量确实增多了，周六带看量比之前增加了30%左右。链家全北京成交了500多套二手房，之前是300套左右。”9月29日，北京链家某门店的店长告诉记者。 “9ⷲ6”中央政治局会议定调房地产“止跌回稳”，股市震动，楼市也闻风而动，房屋咨询量、销量都有所增加。尤其是国庆节前的最后一个工作日，政策落地预期增强，市场“蠢蠢欲动”。不过也有中介以及楼盘的工作人员表示，“目前没有明显的变化，估计大家在等政策出来。” 中介咨询量、带看量明显增长，二手房降价谈判空间缩小因为调休原因，这个周末只有一天休息日，意味着大部分人的看房与签约时间可能会选择在周六。我爱我家一门店中介人员告诉记者，“周六公司在北京成交140多套，以往是70到80套，市场可能在慢慢回暖。目前市场主要聚焦于消化低价的房源，特别是业主急于出手的房源，其中以小户型住宅为主。” 这位中介人员进一步说，不过不会再像之前，价格卖一套比一套低，现在业主的预期确实发生了变化，比之前高了，虽然并未明确提价，但在价格谈判中，他们所能接受的降价幅度明显缩小，比如说，之前能便宜30万，现在只便宜10万。上述链家门店店长也表示，“现在很多房子价格谈判空间不再像以前那么大了。” 不过也有中介门店的销售人员表示，“带看量确实比之前多了点，但不是太明显。”更有中介人员称，没有任何变化，市场还是这么淡。在新房市场，某房企相关负责人表示，公司旗下的项目，周六（9月28日，下同）客户到访量比平时增加了20%左右，周日虽然上班，但到访量比平时增加了30%-40%。近期，与客户交流也发现，客户为什么出来看房？其核心点在于市场有了一些变化，诸如利好信息、政策预期的变化。另据公开市场消息显示，位于顺义的某楼盘，于本周六开盘，当天热销207套房子。不过也有楼盘销售人员告诉记者，到访与成交量变化不大，客户的预期还没有明显改善。北京链家研究院分析师冷会分析认为，中央政治局会议和中国人民银行针对房地产市场的一系列政策安排公布后，引发各方广泛关注，市场反馈积极。据统计，9月25日以来房地产经纪机构咨询量、带看量和新增客源量均较前期有所增长，休息日二手住房成交量也明显高于上周休息日最高水平。但也应注意到，受节日调休影响本周末只有一个休息日，存在一定程度的集中签约情况。新政呼之欲出，业内预期市场成交量将回升临近国庆“黄金周”，北京新政呼之欲出，新政出台前的最后一个周末，楼市也摩拳擦掌。在合硕机构首席分析师郭毅看来，“只要政策给力，市场成交会有一个更好的起势。北京出台五环外的新政后，链家连续好几个周末，日均成交量500套上下，这个成交量如果能够一直保持下去，就可以判断市场已经进入到一个企稳并有所升温的状态。” 郭毅说，中央政治局会议，其实把房地产作为稳经济的“杀手锏”，而不仅仅只是聚焦于房地产的调控本身，“止跌企稳”是前所未有的口径表述，给了大家很多政策想象空间以及对未来更好的预期。 9月26日召开的中央政治局会议强调，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。上述房企相关负责人说，预计接下来，政府对于房地产的全面支持与投入力度会相当显著。从宏观经济层面到国家政策导向，房地产无疑占据了举足轻重的地位。展望未来，若要实现经济发展的变化，房地产作为核心驱动力之一，其重要性不言而喻，绝不能持续陷入低迷状态。 “当前，民众购房意愿的减弱，并非全然出于资金不足，更多的是信心缺失所致。一旦信心问题得以妥善解决，市场必将迎来积极的变化。而这一切的核心，归根结底在于政府的决心。最近各大会议的表态，也表明政府非常有决心‘止跌回稳’楼市。我相信，宽松政策会越来越多，房地产充满希望。”该负责人认为。郭毅也表示，北京并不缺需求，改善和刚需两类人群的置业需求还相对比较旺盛。核心是大家担心买了房子之后房价下跌，或者是自己的支付能力不能够覆盖月供，是来自于生活层面的压力考量，进而产生观望。中央政治局会议中的“调整住房限购政策”引起强烈关注。目前，仅北京、上海、深圳、广州等个别城市仍在执行限购政策，在“止跌回稳”的基调下，松绑是大概率事件。 “市场成交量的回升，确实是可以预期的，接下来就要看9月30日之前北京是否能够落地宽松的调控政策。”郭毅认为，普宅与非普宅标准限制的取消应该是可以尽快出炉的，因为此前已有相关消息释出，对市场会是一个比较大的拉动。同时，关于限购政策的宽松，市场上传言纷纭。最终政策能够完全符合最为宽松的预期，那么对于市场的拉动就会更大。当然，如果政策调整无法一步到位，而是采取循序渐进的方式，对市场也会有一个更好的指引。 “市场会怎么走，还是要看北京的政策能否在10月1日之前出台，以及政策的力度如何。关键在于这些政策是否能让市场感受到政策已经应出尽出、不再留后手了。若政策确实如此，对于市场的销量也会有一个明显的提振。”郭毅如是说。

北京租房必看！6款超实用APP推荐在北京租房的经历，真的是一把辛酸泪。曾经被黑中介坑过押金，被二房东卷款跑路，甚至刚住了一个月就被迫搬家。这些经历让我积累了不少经验，今天就来分享一些我亲自用过的租房APP和平台，希望能帮到大家少走弯路。链家 ⭐️ ⭐️ ⭐️ ⭐️ ⭐️ 正规中介公司，房东直签优点：房源多且真实，租房有保障；房子品质好；租房流程和手续齐全，不用担心被骗或扣押金。缺点：有中介费，房东直签时收取1个月房租作为中介费，之后续租不再收取。我现在住的房子就是通过链家与房东直签的，整体体验还是很满意的。自如 ⭐️ ⭐️ ⭐️ ⭐️ ⭐️ 链家旗下的子公司，与中介签合同优点：房子干净清爽，房源真实；无中介费；每月2次保洁、WiFi、维修服务。缺点：合租的房间普遍较小，住户多（基本是4家）；价格偏贵，每年房租会涨100-200元；每年收取10%的服务费（相当于1个月房租）。虽然自如的租房体验不错，但价格和服务费确实有点高。 Wellcee唯心所寓 ⭐️ ⭐️ ⭐️ ⭐️ 近两年才接触的租房APP，房东直签优点：无中介，可以直接联系房东或室友；房源有多种装修风格，生活气息浓厚；注重展示房源发布者的个人特点，入住前可以初步判断是否合拍。缺点：发布者回复信息相对不及时；只有部分城市开放。这个APP在年轻人、留学生、外国人群体中比较火，用户素质普遍较高。我爱我家 ⭐️ ⭐️ 租过一次，接触到的中介人员素质低，收到中介费后就爱搭不理，后续的报修服务极其慢。没多久就退租了，租过一次后不想再有第二次。贝壳 ⭐️ ⭐️ ⭐️ ⭐️ 优点：房租合理，房源真实。缺点：装修不好，中介费不高。最终并未租到满意的房子，其他方面也就不过多评论了。 58同城 ⭐️ 在同城上找过两次房，真是鱼龙混杂，每个房源单独联系一个人，网上价格与实际不符，要不就说已经租出去了，再推其他房子，体验太差！希望这些经验能帮到大家在北京租房时少走弯路，找到满意的住所！

北京装修公司口碑大比拼：哪家最靠谱？最近有不少朋友问我，北京的装修公司到底哪家口碑好？其实，我之前花了30天时间看了十几家装修公司，真是个壮举啊！不过，很多姐妹们都说我很勇敢，自己只看四家就觉得够多了。其实，我是因为预算有限，又想装修得好看又舒服，所以不得不多对比几家。顺便提一句，我的性格比较细致，对于不懂的东西，我会问得很详细。选装修公司的时候，我会特别关注跟钱有关的部分，比如基础报价、主材、辅材、付款方式、点位计算和预期增项等等。下面是我亲测的一些装修公司，分享给大家，希望对正在选择的姐妹们有所帮助吧：一起装修网 𐟔芠这家公司的铁锤行动很有名，总裁热线总是占线。工人坐班上保险，装修上来交全款。设计销售一个人，北京很多人吐槽。爱空间 𐟏 喜提某东冠名，标准化=流水线。前段服务很好，设计水平一般。求稳的话可以选择，但全款还需斟酌。被窝 𐟛️ 卖场规划比较乱，颜值不如爱空间。主材选择不多，凭借链家撑业绩。住范儿 𐟏አ 自媒体内容不错，前期关注多。设计师不是销售，比较懂户型。套餐里包的全，价格不算低。天坛 𐟏 国企背景挺唬人，设计还挺势利眼。红薯差评也不少，报价高到你逃跑。今朝 𐟏 十几年的老企业，爸妈一辈很吃香。报价属实有些虚，设计有点跟不上。后期增项也不少，是否选择得慎重。这些只是我的个人感受，大家可以参考我整理的表格：基础报价、主材、辅材、付款方式、点位计算和预期增项都有，这样对比起来更直观！希望对你们有帮助！

北京买房指南：如何挑选靠谱中介？ 𐟌Ÿ 大家好，今天开始我打算分享一些关于在北京买房的心得和经验，希望能对后来者有所帮助。这些都是我个人的经历，可能不够全面，也不一定准确，但希望不会让大家失望。祝大家都能找到自己心仪的小房子，在北京安一个温暖的小家。 𐟌Ÿ 首先要说的是，找中介到底值不值得？在北京买房，尤其是二手房，交易额高，流程复杂，信息也不够透明。如果你没有丰富的经验或者家里没有懂行的人，自己搞定整个流程确实有点难。所以，找中介还是比较常见的选择。 𐟌Ÿ 现在也有很多博主在做相关服务，帮人走整个流程，不过我自己没试过，所以不多说。后面我会分享一些我关注过的博主和公主号，感谢他们的分享和付出。 𐟌Ÿ 如果你想买新房，可以直接联系销售，也可以通过中介。据我了解，中介有时候能有一些渠道折扣，但也不能一概而论。 𐟌Ÿ 在北京，我们常见的中介公司有链家（绿中介）、我爱我家（黄中介），还有麦田、21世纪不动产等等。链家还有一个叫贝壳找房的app，上面可以看到链家的经纪人和房源信息，包括小区、配套、房源照片、VR、房源属性等详细介绍，还能看到房源维护人和经纪人的带看评价。 𐟌Ÿ 选中介的思路有两种：一种是直接选大龙头——链家；另一种是多走几家中介，对比看看。不同中介的区别主要在服务质量和中介费上。买房的中介费是由买方支付的。据我了解，链家中介费一般2.5%左右，其他中介能到1.5%甚至更低。 𐟌Ÿ 高中介费换来的是房源的真实性、信息的完整性、经纪人的服务和后续环节的保障。比如链家有很多类似保险的东西，发生纠纷能获得补偿，但也有些类似保险费需要支出。小中介对于买家来说就是在中介费上省钱，比如800万的房子低1%就省下8万，还是很可观的。但也有人说小中介最终给的成交价可能偏高，这也是给业主一些由小中介卖出的动力。这个只是听说，不保证真实性，如有内部人士给出合理解释也很欢迎。 𐟌Ÿ 链家内部有比较严格的规定，比如不同分店之间的合作模式、对经纪人的约束、操作方式限制等。相较而言，有些小中介比较狼性，操作方式可能比较新颖。这也和大多数行业类似，看个人选择。 𐟌Ÿ 这就引出和大中介看房、小中介成交的说法，这个还是很不建议的，道德上讲不太地道，另外不知道会不会触犯法律，如果有专业人士也欢迎分享。希望这些分享对大家有帮助！祝大家都能找到满意的房子！

北京搬家避坑指南：如何选择靠谱搬家公司？搬新家本来是件开心的事儿，但搬家过程中的种种套路真是让人头疼。年前我帮朋友搬家，才发现选对搬家公司有多重要。今天就来给大家分享一下我的经验，希望能帮到你们。首先，我整理了一些大家推荐的搬家公司，毕竟自己搬家，家具多，所以排除了那些小型搬家公司，比如货拉拉。最后在吉米搬家和兄弟搬家之间做选择。因为新房是毛坯房，需要装修，所以我们临时搬到另一个同小区的家，距离很近，都有电梯。我先联系了吉米搬家，他们报价很专业，网上下单也很方便。不过他们不能拆定制家具，所以我们放弃了。然后我百度搜索了兄弟搬家，这时候套路就开始了。我老公先打电话报了需要搬什么、距离多远、什么需要拆卸。那边报了一个价格，拆卸费用按小时算，搬家费用分开算，报价1500元。我们估计了一下，4个大组合柜如果找他们拆，价格肯定会上升，所以我们就找链家帮我们把家具都拆成板子了。接着我公公找了利康搬家，报价850元，大家都觉得这个便宜，然后约好了第二天来搬家。结果第二天来了以后，工人上来坐地起价要3000元才给搬，真是气死了，耽误了一天时间。然后我又给兄弟搬家打了电话，同一个电话同一个人接的，听到我们不需要拆家具，就变相加了车费，加起来还是最少1500元。这时候我感觉利康和兄弟搬家都是分机电话，等于挂了牌外包出去了，没有订单没有承诺，收费标准跟官方标完全不一样，根本就是乱来乱收费。最后我又去找了吉米搬家，相对来说吉米搬家是最正规的，有客服管控，网上提前生成了订单，费用明确。不过吉米是按车收费的。约好了时间上门后，工长倒是很客气，但是一直套路你说板子不能压，一车装不下。我已经约了他们最大的车了，一车就600多块，他们一直套路你要加车。还说用他们自己的车便宜，不要我们从公司下单。还好我们家家长懂行，所以在楼下指挥了搬家公司怎么摆放，要不然他们真能给你装3车。其实一车就够了。不过相对比之下吉米还是推荐的，有公司制衡工人不敢乱来。然后我感觉如果是我一个姑娘自己弄这个事情，100%被套路，就算做好功课也肯定不行。所以给要搬家的大家几点建议：一定要找正规先生成订单的公司搬家时最好多几个人来帮忙看着工人干活能自己搬到小东西尽量自己搬（如果时间特别忙或者完全不差钱的随意）不要听工人忽悠绕开公司，满满套路其实不省钱尽量找气场比较强的男士一起处理这个事情最后想说市场需要规矩，少一点套路多一点信任这行业才能持久下去。希望大家都能顺利搬家！

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