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置业公司银行权威发布_银行经营管理三大原则之首(2024年12月精准访谈)

内容来源：小天才网络所属栏目：观点更新日期：2024-12-01

置业公司银行

告别传统方式，富豪如何合规布局海外资产？听说还有人用传统的银行卡进行海外资产布局？拜托！对于有钱人来说，这种方式太麻烦了！最近有位朋友因为国内有些纠纷，担心被执行，所以想开个香港银行卡。但考虑到把钱挪过去太麻烦，最终决定放在朋友那里。嗯……不知道怎么评价，他挺勇的，他朋友头也挺铁的。今天我们来聊聊这个话题！每次提到海外置业投资，总有人会问：我们每人每年不是只有5万美元的额度吗？就算把家人的额度加起来也远远不够啊！大家都是通过香港银行卡、新加坡银行卡等境外卡一点一点搬家的吗？当然不是啦！资金出境一定要走正规渠道，别走歪门邪道。目前比较常见的一个方法是ODI备案，通过专利申请的方式。想要资金在两地或多地之间灵活穿梭，可以考虑ODI备案。 𐟌Ÿ𐟌Ÿ什么是ODI备案？简单来说，ODI备案就是境外直接投资备案，是指国内企业对海外项目或子公司进行投资打投资款所需要申请的备案。 𐟌Ÿ𐟌Ÿ哪些情况需要进行ODI备案？ 1️⃣ 海外直接投资、并购及扩张需求的企业：当企业需要向外投资项目进行汇款时，银行按照规定需要企业提供相关ODI备案文件。 2️⃣ 国外子公司开立银行账户：有些国外子公司要开立当地的银行账户，当地银行可能会需要内地母公司打一笔款项到这个账户作为激活款。需要汇款到境外，境内母公司要提供ODI备案证书，银行才会同意打款。 3️⃣ 返程投资：如果国内公司在海外设立的子公司要再返回国内设立外资企业，那这个外资公司要开立外汇银行账户时，银行会要求提供之前国内公司对海外子公司申请的ODI备案文件。 4️⃣ 海外上市（红筹/VIE架构搭建）：便于境外融资和资本运作，方便未来的投资退出。 5️⃣ 跨境电商业务开展：有大额资金出入境需求的跨境电商公司转型合规的必然选择。 ⚠️注意啦！ODI备案会审核境内公司的一切，要把股东背景、资金来源查个底朝天！一定要真实并且必要！从准备资料到走完流程，官方说法是两到三个月，但实操上基本都是要以年为单位的。比较适合金额相对大的投资，都是通过正儿八经的境内外设立公司出去的。有问题欢迎举手𐟙‹提问～想知道有钱人是怎么把资金放到海外的吗？来聊聊吧！”

赠与时是因为亲情，发生矛盾要撤回赠与却成纠纷，原本一母同胞姐弟情深，如今却因为一套房对簿公堂。近日，福建省厦门市思明区人民法院审了这样一起案件。　　张丹与张浩是姐弟，从小关系亲密。张丹一直对弟弟疼爱有加，结婚后也经常在生活上、经济上给予弟弟帮助。张丹名下有一套本市房产，长期设定有抵押登记，因弟弟无房，张丹与丈夫便决定把这套房子给弟弟一家居住使用。　　于是，夫妻俩向张浩出具一份《承诺书》，表明自愿将张丹名下这套房产无偿赠与张浩，并随时可办理公证手续。之后，张丹夫妇将出售这套房产等权利公证委托给张浩，张浩及其家人搬进来居住，但双方并未办理房产过户及赠与公证手续。　　4年后，张浩打算出售房屋，便多次要求姐姐、姐夫尽快偿还银行抵押贷款，注销抵押登记，但姐姐、姐夫没有同意。之后，张浩就以张丹（甲方）的名义将房产以1400万元出售给林某，双方签订一份《房屋买卖交易合同》：约定购房款分三期支付。其中，首期款570万元，存入置业担保公司指定的账户，以涤除房产的抵押登记；第二期款40万元，在办理完按揭抵押手续当日支付到张浩名下账户；第三期款790万元，通过银行商业贷款方式支付到甲方权属人张丹名下账户(该银行卡由张浩持有)。　　之后，林某依约支付首期及第二期购房款，银行亦依约将购房贷款790万元发放至张丹名下账户。房屋买卖合同签订后，弟弟屡屡向姐姐、姐夫催讨房屋解押款，姐弟俩心生嫌隙，张浩将张丹夫妇起诉至法院。　　张浩认为，姐姐、姐夫既然已将房产赠与自己，那1400万元的购房款就应归自己所有，他们应该清偿房产的解押款570万元，还要协助支取打到张丹银行卡的790万元。　　张丹夫妇认为，比较溺爱张浩，是考虑到弟弟无房才将房产赠与他。现张浩对张丹存在不满情绪，双方进而发生冲突、矛盾，他们决定撤销对张浩的赠与。　　法院经审理认为，张丹夫妇出具的《承诺书》中明确表示，将房屋赠与张浩，而张浩持有该《承诺书》并起诉要求张丹夫妇履行协议，应认定其已经接受赠与，故双方赠与合同关系已经成立并生效。　　但本案中的赠与合同，并不属于法律规定中不得撤销的赠与合同，且房屋产权始终未转移变更至张浩名下，张丹夫妇有权行使任意撤销权。现张丹夫妇明确表示撤销赠与，故张浩的诉求缺乏法律依据。最终，法院判决驳回张浩的诉讼请求。(中国法院网）

【胆大！「出纳侵占公司370万挥霍3年才被发现」】江苏的王某大学毕业后，到一家置业公司做出纳，由于生活习惯奢靡，欠下20多万元的贷款无法偿还。为维持高消费和偿还网贷，王某取用公司银行卡内230余万元，还出售公司5张承兑汇票共计125万元，填写空白现金支票套取现金165036元。到案发时，王某已将侵吞的370万余元全部挥霍殆尽。法院经审理，认定王某犯职务侵占罪，最终判处其有期徒刑4年3个月，并处罚金20万元。荔枝新闻的微博视频

每日商业资讯（2024年9月29日）【要闻】 1.电商互联互通深入，京东将正式接入支付宝支付 2.中国旅游集团在三亚投资成立置业公司 3.美团核心本地商业架构调整：设立酒店旅行、医药健康事业部 4.OPPO中国区加码高端渠道，在贵阳设立全国最大旗舰店 5.检验科普势在必行，CACA科普基地在沪揭牌【金融】 6.央行下调常备借贷便利利率：各期限均下调20个基点 7.上海银行披露与宝能系两件金融借款合同纠纷：合计尚欠本金近74亿元 8.金融监管总局：今年1-8月科技保险保费388亿元，为科技活动提供风险保障超7万亿元 9.中信银行资产管理业务中心原副总裁罗金辉接受监察调查 10.上交所开展竞价等平台相关业务测试【食品】 11.永辉超市：创始人张轩松股权比例不变，胖东来会持续帮扶调整 12.华测检测上海化妆品功效评估中心正式投入运营 13.瑞幸将开到香港，但很难把“9.9元”也带去 14.大润发母公司高鑫零售停牌 15.可口可乐中国与长隆集团签署五年战略合作协议【房产】 16.东四环酒仙桥豪宅项目拿证，指导价12.5万/平米，北京楼市激活在即 17.宜家：加强升级改造中国实体门店，未来更专注投资小型店及线上触点 18.上海亿级豪宅翠湖天地收金近120亿元，中海徐汇滨江项目三开三罄 19.四川德阳：在中心城区买新房最高补贴2.88万元，“以旧换新”可退税 20.整合商业、公寓、酒店资源，绿城旗下商业板块要大干一场【医药健康】 21.国产神经外科手术机器人：一次默默无闻的“超越” 22.仟源医药在南通成立新公司，注册资本1.15亿元 23.阿斯利康：预计11月公布与诚益合作GLP-1药物一期数据 24.奥赛康破局重生！首仿药大涨454%，5款重磅新品获批，9个爆款新药全力冲刺 25.新药研发与立项评估专题论坛圆满落幕【能源】 26.中核集团漳州核电4号机组开工 27. 钙钛矿商用新节点，协鑫将在昆山投建20GW钙钛矿组件产线 28.宁德时代押注“新基建”转型 29.中国海洋石油集团有限公司原党组副书记、董事、总经理李勇被逮捕 30.我国科研人员开发出太阳能“盐湖提锂”新技术【科技智能】 31.AI视频新战场：字节对决快手、反击Sora 32.国内“AIoT第一股”要来了，特斯联冲击港股IPO 33.OpenAI据悉8月收入达3亿美元 34.英国监管机构放行亚马逊与Anthropic的人工智能合作 35.猫眼娱乐发布首个动态故事板AI生成工具“神笔马良” 【其他】 36.中国重工子公司双瑞环境交付全球最大B型舱FGSS 37.小鹏汇天创始人：现在的低空经济就像十年前新能源车，未来是美好的 38.领克召回2539辆领克08汽车 39.海航航空集团等成立农航投资公司，注册资本27.5亿元 40.牧原股份再度大手笔回购，技术创新驱动高质量发展 #每日热闻解读#

买到烂尾楼怎么办？房贷谁还？损失谁承担 𐟏 买房遇到烂尾楼，真是让人头疼。尤其是当你已经贷款买房，却迟迟拿不到房子的时候，心情更是复杂。那么，如果真的遇到这种情况，我们应该怎么办呢？ 𐟓œ 首先，你需要有法院的判决。不诉不理，你的权利需要你自己去争取。就像一个案例一样，蒋某在2017年2月与湖南省衡阳市的某置业公司签订了商品房买卖合同，约定按揭贷款，房屋在2017年5月30日前交付。蒋某在某银行办理了56万元的按揭贷款，从2017年4月到2023年8月，一直按时还款，共计28万余元。然而，直到2023年8月底，开发商仍未取得房屋竣工验收备案手续，未能交付房屋。蒋某于是将开发商告上法院，请求解除《房屋买卖合同》及《按揭贷款合同》，并要求返还已支付的购房款、利息及违约金。 𐟑颀⚖️ 法院判决结果如下：开发商需返还蒋某已经支付的贷款本息286432.74元，并支付违约金14321.64元；同时，开发商需偿还某银行剩余贷款本金436257.81元及按照合同约定产生的利息。 𐟒ᠨ🙤𘪦ሤ𞋥‘Š诉我们，如果遇到烂尾楼，首先要积极维权。你可以通过法律途径，要求解除购房协议和按揭合同。在这个过程中，法院会做出判决，确定责任归属。 𐟒𐠨‡𓤺Ž房贷的偿还问题，如果购房协议被解除，银行贷款的目的无法实现，银行也会根据相关法律规定解除按揭贷款合同。开发商需要返还购房贷款和购房款的本金及利息给银行和购房者。 𐟛᯸ 所以，如果你不幸买到烂尾楼，不要慌张。积极采取法律行动，维护自己的合法权益。记住，不诉不理，你的权利需要你自己去争取！

每日商业资讯（2024年10月11日）【要闻】 1.微信已支持直接进行淘宝购物 2.酒钢宏兴换帅完成工商变更 3.郎酒股份：2025年酱香郎酒销售投放计划不超过2.6万吨 4.磁力金牛面向快手广告主推出“智能优惠券”产品 5.阿里巴巴已正式实施13天婚假政策：可分两次休完【金融】 6.受贿3.86亿余元，中国人民银行原副行长范一飞一审被判死缓 7.工商银行：符合条件的存量房贷利率将统一批量调整为LPR-30基点 8.华兴资本任命包凡妻子许彦清为董事会主席、执行董事 9.东北证券：控股子公司之下属孙公司收到《行政处罚事先告知书》 10.厦门国际银行“梦想贷”无还本续贷服务为小微企业纾困解难【食品】 11.柠季就门店使用不合适海报发布致歉声明 12.茶里集团与香港新华集团达成战略合作 13.光明乳业上新0蔗糖发酵乳 14.库迪咖啡宣布品牌升级 15.三只松鼠：第三季度净利润同比增长200.45%至224.81% 【房产】 16.存量房贷利率即将下调银行净息差能否扛得住 17.越秀地产前9月累计销售金额776.41亿元 18.保利发展：黄金周期间成交额约260亿元，9月拿地支出逾137亿元 19.衢州发展：近期合计回购公司股份6350.07万股，最高价格2.91元/股 20.绿地集团西安置业公司新增3条被执行人信息，执行标的合计3.9亿余元【医药健康】 21.华东医药：司美格鲁肽注射液临床试验申请获得批准 22.锦波生物子公司拟以不超1亿元购买土地使用权 23.山外山董事、副总经理、核心技术人员任应祥因酒驾受到刑事处罚 24.泰凌医药拟发股偿债，医药销售代理公司们都在忙转型 25.今年第三款！恒瑞医药白蛋白紫杉醇在美国获批上市【能源】 26.应雄任中国南水北调集团董事、党组副书记 27.铁矿巨头力拓大踏步进军锂矿：拟斥资67亿美元收购阿卡迪姆，溢价90% 28.棒杰股份光伏板块子公司部分逾期贷款续贷完成 29.国内成品油价迎年内第八涨，加满一箱油多花5.5元 30.华西能源：收到深交所通报批评处分决定【科技智能】 31.爱玛科技实控人张剑被留置、立案调查：公司未被要求协助调查 32.富临精工：拟与智元机器人等合作投资组建项目公司 33.再升科技：公司产品已在C919大飞机上使用另有小批量已在动车、轮船等领域试用 34.润和软件：HopeOS V22目前已完成多款主流国产CPU架构芯片的同源适配 35.国创中心与宁德时代将联合挂牌车规芯片测评验证合作实验室【其他】 36.辽宁省粮食发展集团原党委常委曲天斌接受审查调查 37.北京移动与蘑菇车联达成合作，共建“通感算”车路云网络 38.（云南）产业互联网有限公司成立，注册资本5000万 39.皮皮虾科技旗下品牌“贰维码”获800万元A轮融资 40.杜志军闹市逼停失控车辆，广汽埃安决定奖励他一台新车 #每日热闻解读#

房产公司如何应对逾期还贷？一步步教你应对购房贷款合同其实是个三方合同，银行把钱借给你买房子，但银行会留个心眼，扣个2-5%的保证金在银行账户里。举个例子吧，一个楼盘要是发了5亿贷款，那银行会扣1000万到2500万的保证金。如果你逾期还贷了，比如说欠了3000元，银行就会从这1000万的保证金里扣这3000元。然后，房地产公司就获得了代为求偿权。虽然银行看起来很安全，但房地产公司就亏大了。为了应对这种情况，房产公司会采取以下步骤：电话催缴 𐟓ž 时间：发现逾期后一个月左右。房产公司不能实时掌握你逾期还贷的情况，等银行扣了保证金后才知道。然后，他们会让置业顾问联系你，通过电话、短信或微信催收。发放律师函 ✉️ 时间：1个月至3个月后。如果你无视催收电话，房产公司会发律师函给你，告诉你再不还钱就要起诉你了。发起诉讼 ⚖️ 时间：3个月-6个月后。如果你对律师函置之不理，房产公司会认为你确实没打算还钱了。起诉的流程非常漫长，起诉书递上去后，至少要排3个月队，有时甚至要等半年。诉前调解 𐟛䯸时间：6个月-9个月。法院收到起诉书后，会先进行诉前调解。这个阶段你可能需要还本金，但逾期部分和违约金可能会减少。开庭 𐟑颀⚖️ 时间：9个月左右。诉前调解和开庭时间间隔很近。在开庭过程中，你仍然可以请求免收违约金。大多数法官会支持你的请求，房产公司一般也不会坚持，只要你能尽快还本金。判决 𐟓 时间：开庭后一个月左右。你必输无疑，法院会判定你在10日内还钱。强制执行 ⚔️ 时间：10日内未还钱。房产公司可以申请强制执行，冻结你所有银行卡，上征信，你正式成为老赖。简版征信上3年可见，银行征信上终身可见。到这一步，你今后基本上和银行无缘了。不过，如果在这一步还上钱了，今后可以解除老赖标签。法拍房产 𐟏 有些人实在没钱还，那就到这一步。房产公司申请司法拍卖你的房子，用来偿还欠款。终身老赖，开不了银行卡了。总之，房产公司应对逾期还贷的步骤还是挺多的，一步步来，希望能帮到你。

银行起诉开发商，59套房屋产权前途未卜近日，郑州市民刘女士向记者反映，她在碧源月湖荣园小区全款购买的住房，2018年6月已经交房，并装修入住，但开发商迟迟不配合办房产证。2020年她才知道，2019年11月他们的房子已经被开发商抵押给郑州银行。根据民事起诉状显示，2019年11月20日，河南碧源弘泰置业有限公司作为抵押人，自愿以82套住宅为碧源建工有限公司提供担保，担保债权的最高本金金额为1亿元，包括主债权、利息、违约金等费用。2021年11月郑州银行向碧源建工有限公司发放贷款8000万元，但碧源建工有限公司未及时偿还本息。目前该案已经进入诉讼程序。业主表示，过去几年，郑州银行根据开发商还款进度，陆续解押多套房屋现在仍有59套房屋未解押。随着案件的推进，业主们担心房屋的产权最终被判给银行。放贷银行认为，开发商存在违规骗取贷款问题;而据相关律师意见，银行应尽到充分的审查义务。商法视界的微博视频

电建云岩赋买房经历：那些让人头疼的事给年轻人上的第一课，可能就是购买电建云岩赋的经历。因为家里添了个小宝宝，急需在贵阳买房，朋友推荐了电建云岩赋的精装现房，说学区还不错。结果，这一买，就掉进了一个大坑。电建坑爹一：贷款难题 𐟒𘊲024年3月底，我付了31万的首付，提交了各种资料给银行，置业顾问承诺下款就收房。我们催了无数次银行，银行反馈房开一直未提交首付收据，无法放款。置业顾问一直拖着，电话、线下各种催促都没用。直到6月份，电建才说买房总价比他们系统总价多6000多，所以公司不同意开票，要求我们配合做备案价变更。又拖了半个月，电建又说总公司不同意变更，依旧按原价卖。因为这个事情，我跑了售楼部不下10次。他们才把发票给银行下款。电建坑爹二：消失的购房礼 𐟎 买房的时候说有锅炉、冰箱等各种购房礼，首付付了以后人就消失了，啥也没有。问置业顾问就是你们买房的时候没啥好礼给说了。真是无语。电建坑爹三：幼儿园和小学的遥远 𐟏늦ˆ‘从付首付就说有幼儿园开业，直到现在一点迹象都没有。更别说遥遥无期的省府路小学，还是几坨泥巴。电建坑爹四：停车场的坑 𐟚— 开过电建停车场你就知道规划有多不合理，停车费贵还规划还不合理。买房前小伙伴最好驾车体验一波就知道什么叫没有最坑只有更坑。买房需谨慎，特别是电建云岩赋，价格高不值当。我已经入坑，真是哭惹R。

房企宣布涨价，背后公司存在千万股权被质押[思考]河南、四川多家房企宣布涨价，央企保利则推出“保价计划”。企查查显示，其中发文宣布涨价的「河南卓凯置业有限公司」成立于2021年5月，其两大股东已将所持该公司合计2000万股权，质押给交通银行股份有限公司河南省分行「多家房企宣布涨价」「宣布涨价房企千万股权被质押」