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拍卖担保公司权威发布_全国不收费的13家拍卖公司(2024年12月精准访谈)

内容来源：小天才网络所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

拍卖担保公司

法拍房贷款，担保费咋来？购买法拍房时，贷款流程与二手房有所不同。在二手房交易中，买家先拿到房本，然后将房产抵押给银行，银行才会放款。𐟏 然而，法拍房的流程是先放款，再过户，最后拿房本做抵押。这意味着银行需要在办理房屋抵押登记之前就放款，这增加了银行的风险。因此，需要担保公司提供担保函，以确保银行在收到保函后的3-5个工作日内将款项打入法院指定账户。𐟓„ 法拍房贷款的具体步骤如下：贷前资格预审：在拍卖前，借款人需准备身份证、户口本、婚姻关系证明、收入证明、银行流水和征信报告等资料。银行面签复审：竞拍成功后，借款人需到银行进行面签复审，核实所有资料。审核通过后，确认获得贷款资格和相应额度。贷款担保函：提前协调好第三方担保公司。银行需要担保公司出具担保函，以确保在司法拍卖成交后，买受人未取得法律文书的情况下，银行在落实抵押前发放按揭贷款。银行放款：拍卖成交后，买受人缴纳完首付，在规定期限内拿着担保函，银行发放尾款，将贷款金额直接打给法院账户。在购买法拍房之前想要贷款，可以先咨询当地的法拍公司，评估自己的贷款资格和房产的具体信息，以免在拍卖后无法办理贷款。𐟏怀

法拍房捡漏必知费用清单𐟓‹ 1、𐟏 购房款购房款包括报名保证金和竞拍成功后需要补交的尾款。法拍房的成交价格由竞买人最后拍到的价格决定，没有议价空间。如果有人告诉你某套法拍房可以用底价拍中，但却要你额外支付一笔钱，那肯定是在忽悠你！ 2、𐟓œ法拍房的税费竞拍成功后，交齐尾款，接下来就是领取“三书”去缴纳税费过户。大部分法拍房的税费是各付各税，买家只需要支付1%的契税即可。当然，也有少部分法拍房需要买家承担全部税费。 3、𐟒𘥎Ÿ房主遗留的费用购买法拍房，还可能遇到原房主遗留的物业管理费、水电费、燃气费等未结清账单。一般情况下，竞买公告会说明具体欠费金额并且告知由竞买者承担。如没有说明具体金额，可自行到物业管理处咨询。这些费用虽然看似琐碎，但如果不及时处理，可能会影响到你的入住体验，甚至可能引发法律纠纷。 4、𐟒𜦜务费与担保费除了上述三项必须支付的费用外，还有一些费用是可以自己选择的，比如服务费（如中介费、拍卖公司服务费）和担保费（如需按揭购买，则需要担保公司出具担保函）。这些费用虽然增加了购房成本，但也能为你省去不少麻烦和风险。所以，想要安全捡漏法拍房，务必做好充分的调研和准备，对各项费用心中有数，合理规划自己的预算！

抵押房贷款逾期？这些后果你得知道！买抵押房贷款逾期了？别急，先了解一下可能面临的五大后果吧： 𐟔 信用污点：贷款逾期后，你的逾期记录会被上传到征信系统，留下信用污点。即使你后来还清了贷款，这个记录也会保留5年，对你未来的金融业务会有持续的不良影响。 𐟓ž 催收电话：正规贷款平台会通过短信或电话进行催收，但不会骚扰你的家人。 𐟒𐠧𝚦ﯼš逾期后，贷款机构会按天计算罚息，逾期时间越长，罚息越多，你的债务压力也会越大。 𐟓œ 失信人名单：如果你长期恶意拖欠贷款，平台可能会通过法律途径解决债务问题，甚至将你列入银行失信人名单，限制高消费，影响你的生活和工作。 𐟏 处置抵押房产：有些银行会在借款人逾期三个月或六个月未按时还款时，发出《催收通知书》。如果还是不还款，银行会进入诉讼程序，处置抵押的房产，甚至进行拍卖。那么，如何解决这些问题呢？ 𐟒ᠥœ訴𗦬𞥍𓥰†到期时，可以选择向其他贷款机构寻求帮助，办理房产二次抵押贷款。如果额度较小，可以考虑申请无抵押贷款；如果额度较大，可以让担保公司帮你垫资还清尾款，解除房屋抵押，再向银行申请一笔新的贷款。有疑问？随时联系我哦！

法拍房拍卖全流程详解，购房者必看！ 1. 筛选房源 𐟏 ：在淘宝、京东等拍卖平台上筛选合适的房源，进行初步尽职调查，了解房产是否存在风险。看样 𐟑€：提前预约，最好实地看样。如果无法实地看样，可以通过其他渠道了解该房产的同类户型、采光等情况，确保可清场。缴纳保证金 𐟒𐯼š建议提前一天缴纳保证金，避免大额转账出现问题。出价 𐟓ˆ：如果拍品无明显瑕疵和风险，并且热度较高，建议一拍就果断出手，不要等到二拍。虽然二拍起拍价更低，但最终成交价往往高于一拍起拍价。办理贷款 𐟏毼š拍中后，联系担保公司办理拍卖贷款。由于法院要求付款时效高，且是先付款再过户，银行在未办妥抵押前需担保公司担保。签订合同 𐟓：银行同意贷款后，与银行签订合同，准备首付转给法院，银行放款至法院。交房 𐟏᯼š将款项付给法院后，联系法院告知款项已付齐。快的话1周内，慢的话1个月，法院通知领裁决书和协执书，以及房子钥匙。过户 𐟓–：拿着裁决书和协执书，去房管局交税过户，并办理银行抵押。后续手续 𐟓‹：领取房产证后，去办理物业水费气过户，并缴纳欠款。如果有入户的需求，还可去户政中心办理入户手续。

法拍房贷款全攻略：条件、流程与费用 𐟌Ÿ 探索法拍房贷款的奥秘！今天，我们将为您详细解析法拍房贷款的全过程，助您轻松搞定贷款难题。 𐟓‹ 贷款条件： 1️⃣ 职业与收入：您需要拥有稳定的职业和收入，确保能够按时偿还贷款本息。 2️⃣ 信用记录：保持良好的信用记录，无不良信用记录。 3️⃣ 其他条件：满足银行规定的其他贷款条件。 𐟒ᠨ𔷦쾦”🧭–： 1️⃣ 贷款方式：法拍房贷款仅支持商业按揭贷款，不支持公积金贷款或组合贷款。 2️⃣ 放款速度：提交材料后，最快2天内即可获得批款，隔天即可放款。 3️⃣ 贷款担保费：由于法院要求银行先付款，办理房产证后才可抵押给银行，因此需要担保公司进行担保。 𐟓 贷款流程： 1️⃣ 资格预审：准备身份证、户口本、婚姻关系证明、收入证明、银行流水、征信报告等资料进行预审。 2️⃣ 面签复审：竞拍成功后，进行面签复审，核实所有资料，确认贷款资格和额度。 3️⃣ 贷款担保函：协调好第三方担保公司，出具担保函，确保银行在拍卖成交后发放按揭贷款。 4️⃣ 银行放款：缴纳完首付后，银行发放尾款，将贷款金额直接打给法院账户。 𐟔 通过以上步骤，您可以顺利申请到法拍房贷款，轻松购买心仪的房产。祝您购房顺利！

𐟓„【车贷逾期车被担保公司拖走可以强行要回吗】𐟓⊦Š𕦊𜨴𗦬𞨽樾†被收回怎么办𐟘Ÿ？别担心！今天我来给大家分享一些实用的小技巧！𐟤— 首先，我们要明确一点，银行收回车辆并不是他们的本意，毕竟银行还是希望能够收回贷款𐟒𐯼Œ而不是失去一辆车。所以，通常情况下，只要你能够及时归还所欠车贷，银行是会把车还给你的。但是，如果你的车贷已经逾期，那么情况就会变得比较复杂啦𐟘㯼逾期会对你的个人信用产生不良影响，而且如果银行决定将车辆拍卖，那么你可能就无法轻易要回车辆了。所以，一定要记得按时还款哦！𐟒ꊦœ€后，我还要提醒大家，个人信用非常重要❗❗❗！一旦成为银行系统里的黑户，今后你将无法再次贷款，这可是非常可悲的！所以，保护好自己的信用记录，是非常重要的哦！希望我的分享对大家有所帮助啦！如果还有其他问题，随时都可以问我哦！𐟘˜

𐟏 北京法拍房轻松过户攻略✅ 𐟓… 4月下旬，我成功拍中了北京的一套法拍房！𐟎‰ 在五一假期前，我就已经付清了尾款，整个过程轻松又快捷。 𐟓† 5月14日，我顺利地拿到了房产证，仅仅过了两天，5月15日我就与前业主完成了交接，顺利地拿到了房子。𐟏ኊ𐟒ᠥœ見卖前，我做了大量的功课，咨询了银行、担保公司和税务等多个方面，以确保自己对整个过程有充分的了解。𐟓š 𐟎ˆ 最终，我成功地在一个月内完成了过户，不仅避免了期房的等待时间，还省去了二手房高额的中介费和腾房周期。𐟒𐊊𐟒– 现在回想起来，这一切都是最好的安排。如果你也想尝试法拍房，不妨自己动手试试看吧！𐟒ꀀ

法拍贷全攻略：如何顺利拿到银行贷款？法拍贷，全称法拍房贷款，与一手房和二手房贷款有着显著的区别。在二手房贷款中，银行通常会在抵押后放款。然而，法拍房的情况则有所不同，拍卖成功后，买家需要在7-15天内支付尾款。只有支付全款后，法院才会出具相关文件，然后才能进行交税和过户。但问题在于，银行通常在过户后抵押结束才会放款，这就产生了一个时间上的矛盾。那么，如何解决银行的顾虑呢？首先，我们需要从银行的角度来看待这个问题。例如，如果二手房的贷款金额为100万，而法拍房的贷款金额为80万，那么法拍房的风险相对较小。其次，空档期的风险由谁来承担？这通常由拍卖机构或房产公司来承担。为了消除银行的顾虑，我们可以采取以下五种方法来规避风险：公司担保𐟏⊥…쥏𘦳•人担保𐟑䊦Š𕦊𜧉馋…保𐟔’ 保单担保𐟓œ 现金担保𐟒𐊊这样一来，银行就无需担心风险，从而愿意提供更多的贷款业务。值得注意的是，法拍贷在拍卖前需要进行预审，并根据预审金额进行竞拍，避免盲目加价。

买法拍房？这些坑你一定要避开！最近，我的一个同事刚拍下了一套法拍房，结果就赶上了美国那边融创楼盘爆雷的新闻。真是倒霉透顶了！所以，我决定给大家分享一下买法拍房需要注意的那些坑，帮你们避开这些陷阱。前期准备工作：别嫌麻烦！𐟓‹ 看公告信息：首先，一定要仔细看司法拍卖上的公告信息。了解房子有没有银行抵押、有没有房产证、是不是带租拍卖、保证金多少、房款支付时间等等。建议大家尽量买那些“干净”的房子，没有抵押、已有房产证的那种，这样拍下来后能尽快完成过户。虽然这类房源比较稀少，但缘分这东西谁说得准呢？注意租赁问题：如果房子有租赁合同，一定要了解租期和承租人什么时候腾退。毕竟“买卖不破租赁”嘛，了解清楚这些才能避免后续麻烦。现场勘察：决定参与拍卖并支付保证金前，一定要去看现场！相信我，很少有人会心大到不去现场就买房的。看清楚现场情况，了解清楚拍卖公告上的保证金支付和退还政策。财务安排：找担保公司和银行了解能否办理按揭贷款。一定要提前打出自己的征信报告，找银行问问自己能不能办下按揭贷款。我有个朋友之前买了恒大的房子，结果恒大暴雷，银行不放款，最后被恒大以逾期支付购房款为由起诉解除购房合同。真是惨不忍睹！办理手续：购买法拍房需要担保公司出具担保函，银行才放款给法院。按揭银行会有合作的担保公司，可以找他们评估一下这个房子保不保。不过，保函费用不低，按照贷款金额的比例+服务费。这时候买受人也需要承担。额外费用：担保公司可能还会有自己的反担保公司，买受人需要授权给反担保公司办过户、交税。授权还需要办公证、交税的钱也得买受人先付！所以还得准备好办公证、交税的钱。银行抵押问题：如果房子有银行抵押，还得了解执行法院之前有没有做过“带押过户”。有些房子没有办证，在办理过户之前很怕开发商暴雷导致无法办证。所以了解清楚拍的房子和执行法院能不能做“带押过户”尤为重要！总结：入手法拍房确实相对便宜很多，加上现在汇率也很低，确实是挺诱人的。但是！一定要做好前期的背调，了解清楚房屋现状和各个环节的要点，以便自己能顺利拿到房子，办理房产证哦！希望这些小建议能帮到你们，避免踩坑！𐟒ꀀ

20万变亿万富翁？不良资产拍卖揭秘只需要不到22万，就能买到价值12.9亿的不良资产包，这听起来像是一个梦。相当于只需支付0.001折的价格，即使只追回1/10的债务，也能轻松成为亿万富翁。但事情真的有这么简单吗？让我们一起来揭开这个案例的神秘面纱。这笔不良资产包属于四川西南不锈钢公司，这家公司曾是民营500强企业，巅峰时期的总资产高达82亿。然而，随着市场环境的变化，原材料价格上涨，国内钢铁产业过剩，2018年西南钢铁宣布破产清算。其中有35笔预收账款，总计12.95亿一直无法收回。由于这些欠款没有担保、没有抵押，有些甚至连欠条都没有，收回的难度极大。法院将这12.95亿的欠款打包，以1.29亿的价格进行拍卖，但无人问津。于是，拍卖价格一路降至6470.6万，仍然无人问津。这笔不良资产包一共流拍了11次，直到2024年1月3日第12次拍卖，起拍价降到了13万。因为价格足够便宜，吸引了4位竞买人前来争夺。经过31轮激烈竞价，最终以21.8万的价格成交，捡漏了12个多亿。那么，这位买家真的能赚到这么多钱吗？其实，这类没有抵押物的债权在我们不良资产权中根本不值钱，因为要回的难度极大。不过，这么低的价格，哪怕只要回来一笔债务都能够稳赚不赔。如果买家是职业玩家，有特殊手段，说不定真能产生上千万甚至上亿的收入。还有一种可能，这买家本来就是35家欠款公司之一，买走了自己的债权，那之前的债务也就一笔勾销了。所以，不管怎么说，这么低的价格，哪怕是拿来练手，也有很多意义。我们这个行业很多新手亏个几十上百万，连个教训都买不到，当然要是赚了这一单吃10年也毫不夸张。所以玩不良资产一定要多交流，多学习，把别人的经验吸收过来。欢迎大家一起交流。

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