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公司名义卖房权威发布_为什么不建议年轻人做销售(2024年12月精准访谈)

内容来源：小天才网络所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

公司名义卖房

公司名义买房的5大弊端和2大优势最近市场上很多中介在推销一些需要注册公司名义购买的房子，这些房子价格便宜，地段也好，听起来挺诱人的。不过，买这种房子真的没问题吗？其实有不少弊端，下面我来给大家详细说说。弊端1：企业要求多 𐟏⊩斥…ˆ，这种公司名义的房子对购房企业有很高的要求。你需要符合该用地的企业类型才能购买。为了方便以后卖房，建议重新注册一家新公司来购买。否则，卖房时需要整体转让公司股权，手续会很麻烦。弊端2：税务申报麻烦 𐟓‹ 以公司名义买房，公司每个季度都需要进行税务申报。如果逾期未申报，就会被市场监督管理部门列入经营异常名单。找外面的人操作税务申报也不容易，很多人稀里糊涂就买了这种房子。弊端3：房产税不低 𐟒𐊦𓨥†Œ公司买房的前三年不需要缴纳房产税，但从第四年开始，每年需要缴纳房价千分之4.2的房产税。这笔费用也不容忽视。弊端4：贷款和交易限制 𐟏 以公司名义购买新房时，可以贷款购买，首付5成，贷款10年，但不能做气球贷。但到了二手房交易时，买家不能贷款购买，需要一次性付款。这样一来，这类房产的交易流通性就大大受限了。很多中介对此也不清楚。弊端5：不能申请学位和迁户口 𐟓š 即使买的是商务公寓，也不能申请学位和迁户口。这一点对于有孩子和家庭的人来说是个大问题。不过，这种公司名义的房子也有一些优势：优势1：二手房交易税费低 𐟒𘊤𛥥…쥏𘥐义购买的公寓二手房卖时，只需到工商局做一个法人变更手续，手续费千把块钱，不需要经过不动产登记中心，避开房价14%左右的税费。优势2：价格更低 𐟏ኧ”𑤺Ž新型企业用地/工业用地拿地成本低，同等地段下，以公司名义购买的公寓价格会比个人名义购买便宜20%左右。总的来说，这种公司名义的房子有弊端也有优势，大家可以根据自己的需求来选择。个人建议，如果不是特别需要，还是谨慎购买为好。

日本买房必看：每年地产税要交多少？很多打算来日本投资房产的朋友们，都会对日本的房产税感到好奇。到底日本的地产税高不高？持有成本如何？遗产税又是怎样的？今天我就来给大家详细讲解一下，在日本买房需要交的税费。日本的房产税种类 𐟏 日本的房产税主要分为三种：取得类、保有类和转让类。简单来说，就是你在买房、持有房子和卖房这三个阶段需要交的税。买房时的税费 𐟒𘊊当你购买二手房时，需要缴纳不动产所得税。这个税一般是房产价格的5%~7%。举个例子，如果你买了一套价值1000万日元的房子，那么不动产所得税大概在50万到70万日元之间。持有期间的税费 𐟏ኊ持有房子时，你需要交固定资产税和城市规划税。日本的房屋和土地都是终身所有制，所以税务部门会根据你的土地和房屋价值来评估税费。这个评估每三年进行一次，然后按1.4%的税率征收。城市规划税则大约是0.3%。卖房时的税费 𐟚ꊊ如果你决定卖房，税费会根据你持有时间的长短有所不同。如果房子在个人名下超过5年，转让费是15%的个税加5%的居民税。如果不到5年就出手，税率会更高，达到30%的个税和9%的居民税。所以，持有时间越长，税费越低，这样可以避免投机行为。公司名下的房产 𐟏⊊如果你以公司名义买房，比如我们这种经营管理签证，卖房时需要减去公司的营亏，剩余部分再按税率征税。这个计算过程会比较复杂，但总体来说，公司名下的房产税费会相对低一些。具体计算 𐟧›𚥮š资产税的计算公式是：土地科税标准额㗱.4% + 固定资产台账上登记的房屋价格㗱.4%。城市规划税的计算公式是：土地科税标准㗰.3% + 固定资产台账上登记房屋价格㗰.3%。举个例子，如果你有一套建筑面积200平方米、土地面积60平方米的房子，去年的固定资产税大概是97000日元，城市规划税大约是34000日元。总结 𐟓 总的来说，日本的房产税并不算高，但也不算低。买房时需要交的不动产所得税大概在房产价格的5%~7%之间，持有期间每年需要交固定资产税和城市规划税，卖房时根据持有时间的长短来决定税率。最后，提醒大家，虽然经营管理签证可以不买房子，但要求你必须有真实的经营业务。不要想着皮包公司就能高枕无忧，年年都能成功续签并不容易。对于不会日语的我们来说，买房子确实是一个比较折中的选择。希望这些信息能帮到大家，祝大家在日本买房顺利！

以公司名义在美国买房的5大优势 𐟏 在美国，许多人选择以个人名义购买房产，因为手续简便、费用低廉、报税简单，并且在卖房时可以享受25万/人的免税额。然而，以公司名义买房也有其独特的优势。 1️⃣ 债务隔离 𐟛᯸ 以公司名义购买房产，可以享受有限责任公司的保护。这意味着，如果房产在装修过程中发生意外，如工人受伤，公司只承担有限责任，不会波及股东的个人资产。 2️⃣ 合理避税 𐟒𐊤𛥥…쥏𘥐义购房，公司每年产生的费用可以在报税时抵扣。这些费用包括材料购买、房屋修缮、水电网费、电话费以及油费等。合理利用这些规定，可以节省大量税费。 3️⃣ 赠与税和遗产税 𐟎 以个人名义将房产赠与或留给家人、子女，外国公民的赠与税免税额度只有1.4万元，遗产税免税额度只有6万元。而以公司名义购房，可以将家人添加到公司，通过“股权转让”和“股份继承”免去高昂的赠与税和遗产税。 4️⃣ 保护个人隐私 𐟔’ 在美国，房地产行业的特殊性使得屋主信息可以通过专业房产公司查询。然而，以公司名义购房，房屋拥有人显示为公司名称，而不是个人姓名，从而保护个人隐私。 5️⃣ 合伙人形式 𐟤 对于资金不足或希望分散投资的投资者，可以成立合伙人企业来购买房产。通过公司或合伙人企业的形式进行投资，可以更好地管理风险和资金。以上就是以公司名义在美国买房的五大优势，希望这些信息能帮助您做出更明智的投资决策。

广州。千亿富豪徐航卖房，每平米56万元。徐航原是迈瑞医疗的联合创始人，身价约1100亿元，因对建筑有兴趣，创立了鹏瑞地产，打造了深圳顶豪“深圳湾1号”。在徐航的构想中，广州鹏瑞1号，要全面超越深圳湾1号。就是说，徐航接下来的任务，就是割富豪的韭菜。证据在哪里？徐航在海外疯狂采购豪宅，而将国内豪宅抛售给富豪韭菜。根据总裁简报的核查，徐航和他太太的投资，主要遍布新加坡、香港、美国和欧洲。譬如，徐航和妻子谷芳以公司名义购入香港豪宅，成交价为8.38亿港元。卖家为玩具商詹荣光家族持有的山顶虚吉道25及26A&B大宅，料需要缴付楼价15%辣招税，涉资约1.257亿港元。在譬如，总裁简报(CEO Briefing)核查到，徐航和妻子谷芳，自2022年以来，斥资2.5亿美金狂买美国豪宅。其中之一，包括2022年10月，以5500万美元买下了真人秀名人特里和希瑟ⷦœ布罗位于Newport Beach城堡豪宅，占地22,000平方英尺。究竟有没有富豪韭菜？还是有的。国庆长假期间，一场宋元明清国宝书画特展在广州举行。亮相的15件书画，价值近20亿元。画展的举办地，就在广州ⷩ𙏧‘ž1号，活动由鹏瑞集团创始人徐航牵头促成。这个单套均价过亿元的豪宅项目，两个月前曾以56万元/㎡的销售申报价，突破新房单价天花板。今年1-6月，广州ⷩ𙏧‘ž1号项目，过亿豪宅网签成交6套，为全国总价过亿豪宅的成交冠军。鹏瑞1号是大平层公寓产品，产权只有40年。#2024洞察时局#

𐟏 卖房给优居：你需要知道的那些事儿！各位房产达人，我有个紧急问题需要大家的建议！由于我们夫妻俩都在外地工作，我们决定把老家的房子卖掉。房子已经挂了一年多了，虽然价格已经降得很低，但由于楼层问题，看房的人并不多。最近，很多中介公司联系我，表示他们可以收房，然后进行装修再出售，赚取差价。虽然知道这种方式存在风险，但实在没有太多个人买家愿意出价。其中一家中介公司是优居，价格谈得差不多了。他们打算收房后进行装修再出售。房子总价不高（亏了15万𐟘ž），现在约定第一次给2万定金，半年后付到只剩2万，剩余的2万一年内付清。如果一年内有买家，那就马上付清，我们配合过户。然而，中介公司提出要以我们的名义开一张空卡给他们，密码他们设置，卡给他们。我觉得这样风险很大，想通过监管账户交易，但中介公司不同意，说首付不能走监管账户，只有尾款才能走。我对这些细节不太懂，跪求各位大佬帮我看看里面的坑都在哪儿，非常感谢𐟙！

购房人只交了6万定金、10%首付款，开发商至今没有给购房人任何合同协议。开发商提交虚假合同，向邮储银行以购房人名义贷款，邮储银行以征信不良记录威胁购房人还款3年，始终未给购房人贷款合同。购房人寻找开发商和邮储银行索要购房合同和贷款合同，开发商和邮储银行始终不给合同。购房人终止还款。至今购房人首付款都没有交完。法院竟然对房产进行拍卖。房产是开发商的房产！！！别在光天化日之下，上演欺压百姓的游戏了！！！开发商的房产，法官愿意帮助卖房，是法官自己的事。房产没有交付，产权没有转移。法官不懂吗？别打着法律旗号，帮助开发商欺压百姓。中国是法治国家，中国社会是法治社会。假的真不了，早晚会真相大白。你们不可能一手遮天。民安华府5号楼1单元1—901是开发商文安县天瑞房地产开发公司的房产。

英国买房翻新：别被这三个隐藏费用坑了！最近有不少朋友问我，英国的富人区旧房翻新到底值不值得投资？听说一个100多万的房子翻新后能增值60-100万，一年到两年就能卖掉，听起来是不是很心动？但我得提醒大家，别被表面的数字迷惑了，英国买房翻新可不仅仅是钱的问题，还有一堆隐藏费用等着你。 Stamp Duty：别小看这部分费用 𐟒𘊩斥…ˆ，Stamp Duty（印花税）就是个大头。如果你买的是第二套房子，税率会高出3%，如果是海外购房者，那就得交5%的额外税。更夸张的是，如果房产价值超过100万英镑，税率会高达10%以上。别小看这几万英镑的税，一下子就可能让你掏空钱包。 Building Costs + VAT：人工费用涨得吓人 𐟏—️ 接下来是建筑成本和VAT。以前10万英镑还能做不少事儿，比如厨房扩建或者阁楼改造。但现在，因为脱欧和疫情，英国的建筑工人供不应求，人工费用成倍上涨。材料费用也因为通胀涨得惊人。而且，别忘了还有20%的VAT，这可是白交的税，因为它不能抵税！卖房的Tax：收入税和公司税 𐟏ኦœ€后，卖房时还需要交税。如果你以个人名义卖房，收入税可能会高达40%甚至更高。如果通过公司卖房，大部分税款也要在公司账户上先被扣25%。扣完税后，你还不一定能把钱拿出来，如果取出来，可能还要再交一层20%的税。频繁买卖房子，只会让你变成“五好市民”，也就是对税务局贡献最大的人。总的来说，买房翻新看似简单，但隐藏费用不少。大家在看机会的时候，除了表面的数字，还要仔细算算进账和出账，特别是这三个隐藏大头的费用。你们觉得还有哪些费用容易被忽略？欢迎分享！更多精彩内容，可以关注我的账号。

新房购买：中介带看还是售楼处？ 𐟌Ÿ 买房时，你是否纠结过是找中介带看新房，还是自己去售楼处？今天，我们来为你揭开这个谜团！𐟔 𐟏 首先，开发商在售楼处的房价和中介带客户成交的房价是相同的。这是因为开发商必须保持价格一致，而且中介与开发商签订的合同也明确规定，中介和开发商的成交价格必须一致，包括折扣和优惠力度。所以，客户没有必要自己去售楼处看房。 𐟚렩‡要的是，售楼处有人脸识别系统，如果你自己去了，再想让中介带你去看房就不太可能了。此外，中介公司为了吸引客户，通常会承诺提供一定的返费给客户。虽然开发商的合同禁止返费，但这个部分很难查证，这也是行业的隐秘之处。 𐟒𜠧Ž𐥜襸‚面上有很多一手房大V，他们的主营业务就是一手房销售，有办公地、房租及运营成本，还有选房师。他们的返费相对较少。而小绿、小黄以及一些中小型品牌直营店，他们的返费到手相对较少，因为大部分提成都被公司拿走了。尽管如此，他们的资源是最多的，因为这些店直接对接卖房业主和买房客户。 𐟏⠦œ€后是各大小型中介或加盟店，他们的返费比例是最多的，因为运营成本低，个人就是老板，所以沟通起来比较方便。但是，一定要找信任的人，否则可能名义上承诺高返费，但到头来一分钱也拿不到。 𐟔 在选择中介时，一定要慎重考虑，选择有信誉的中介公司，避免不必要的麻烦。记住，买房是大事，选择靠谱的中介至关重要！

留学生在加拿大买房全攻略𐟏 计划送孩子去加拿大留学，很多中国家长都会考虑在那边给孩子买套房子，既能省租金，还能利用房价上涨来抵消留学成本。最近安省又开始讨论对外国买家征税的问题，这让不少学生和家长更加心动。那么，留学生在加拿大买房需要注意什么呢？未满18岁不能买房𐟑𖊊随着留学低龄化，很多家长在孩子上中学甚至小学时就送他们出国了。但根据加拿大联邦法律，只有加拿大本国居民和非本国居民都可以自由买卖加拿大房地产。不过，各省政府有权对非公民和非永久居民，或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。比如，多伦多所在的安大略省，根据《外国侨民房地产法》给予非加国公民拥有或出售房地产的权利，但如果以法人公司的名义在省内购置、买卖和转让房产的话，公司注册地在安大略省以外的司法管辖区需要获得许可证。留学生在加拿大购房的条件𐟓‹ 一般来说，留学生想要在加拿大买房，需要满足以下条件：在加拿大境内银行开设账户（非居民都需要）银行账户需要保持良好信用记录（没有太多欠款）谈好贷款事宜大温地区要多准备15%外国买家税的预算留学生的贷款要求𐟒𘊊留学生贷款买房，需要缴纳足够的首付款。加拿大银行利息较低，所以申请房贷对于留学生群体来说相对容易。不过，由于留学生属于非加拿大居民，首付款比例要比加拿大居民高。一般来说，准备好房价35%的首付款会比较有把握。此外，还需要向银行出示还按揭月供的能力，比如海外资产收入证明、父母的银行存款等。买卖房产的税收政策𐟓‰ 留学生不是加拿大的永久居民，又没有工作收入，所以如果不在加拿大买房，基本上不用和税务部门打交道。但如果你要买房，就必须事先考虑以后卖房时税收的问题。如果不是加拿大的税务居民，要交的税会差很多。作为安省的税务居民，买的房子在卖掉时，只要是自住，房产无论有多大的增值，都不用缴纳资产增值税。但如果不是安省税务居民，卖房时即使是自住房，仍然要缴纳资产增值税，大约在增值部分的25%左右。比如，你买了个100万加币的房子，过几年卖掉，除去乱七八糟费用最后假如赚了40万，就需要交大约10万的资产增值税了。总的来说，留学生在加拿大买房需要注意的事项还是挺多的，但只要提前做好准备，还是完全可以实现的。希望这些信息对你们有所帮助！

日本房产投资：法人名义的4大优势最近有不少朋友问我，为什么在日本买房投资时，大家都喜欢用法人名义（比如株式会社或者合同会社）。今天我就来给大家详细讲讲其中的好处。税率更低 𐟒𘊩斥…ˆ，法人名义的税率相对较低。对于个人事业主来说，收入超过800万日元时，税率高达38%（所得税23%+住民税10%+个事业税5%），如果是累积税率，最高能达到60%（45%+10%+5%）。而法人名义的税率就友好多了，收入超过800万日元时，税率是33%（所得税23%+住民税10%），如果收入在800万日元以下，税率只有25%（所得税15%+住民税10%）。举个例子，收入1000万日元的话，法人名义大概能少交70万日元（法人260万，个人330万）。特别是对于那些资本金小于800万日元的中小法人，税率减轻政策更多。节税方法多 𐟓ˆ 法人的节税方法也更多。比如不动产的折旧可以任意决定，每年可以自己定折旧多少，而个人事业主只能等额折旧。此外，法人名义还有很多“经营费用”的名目（比如交际费、退职金、保险、自宅兼事务所杂费等），税务调查时解释起来也比较容易。旅行时的食宿费用也可以作为出差费用来报销。而且，法人赤字可以延续10年（个人只有3年），这意味着10年内的净亏损可以在下一年的收入里扣除。资金更容易调达 𐟒𜊦𓕤𚺧š„社会信用度也比个人事业主要高，更容易从银行贷款投资。特别是那些定款上注明是资产管理法人的，更容易持续贷款。除了银行融资外，很多政府的补助金和助成金也不能发给个人事业主。抗风险能力强 ⛡️ 法人名义在抗风险方面也更强。法人是有限责任（只在出资范围内负责），而个人则是无限责任。也就是说，如果你用个人名义投资卖房贷款亏了，银行可能会要求变卖你的其他资产。而法人则有更多的地域互助活动可以提供经营帮助。法人的缺点 𐟚능𝓧„𖯼Œ法人名义也有一些缺点，比如设立费用、额外运营费用（比如社会保险费用和税理士费用），以及会计复杂（需要决算和提供资产负债表等材料）。开公司的小贴士 𐟓 资本金不要超过1000万日元，因为税率会变动。如果公司只做资产管理的话，推荐合同会社，便宜又省事。电子定款可以省4万日元（印纸代）。最便宜的方法是用网上服务开公司，比如freee。总的来说，建议大家可以先成立合同会社，之后人多了或者业务想扩展再改成株式会社。希望这些信息对大家在日本房产投资有所帮助！

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