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湘潭房产公司权威发布_湘潭二手房私人出售(2024年11月精准访谈)

内容来源：小天才网络所属栏目：观点更新日期：2024-11-28

湘潭房产公司

二手房过户全流程详解，避免踩坑指南！买二手房可不是一件简单的事，尤其是过户的时候，稍有不慎就可能踩坑。今天我就来给大家分享一下我的二手房过户经验，希望能帮到正在考虑买房的你们。预约时间：三方会面，准备齐全 𐟕’ 首先，你得和房东、中介约好时间，一起去办理过户手续。记得带上你的身份证原件和房产证原件，别忘了！收房验房：细节决定成败 𐟔 在交定金之前，一定要仔细验房。特别是二手房，看看有没有漏水、维修等问题。我当初买的时候就是被这个问题搞得头大。房子落户：确认户口情况 𐟏 确认房子里有没有户口没迁走。如果有，按照约定时间及时迁走，不然会影响你的产权证办理。费用结算：清清楚楚 𐟒𐊦ˆ🤸œ要把之前的物业费、水费、电费、燃气费都结清，交接的时候要确认清楚。物业更名：顺利交接 𐟏⊥𘦤𘊦–𐦈🤺稯和身份证，去小区物业服务中心办理物业更名。他们会让你签署一份《交房签约手册》。记得查一下原业主有没有结清物业费，没有的话要及时处理。水表过户：线上搞定 𐟒犤𘍩œ€要去营业厅，直接在微信上搜索“湘潭中环水务网上营业厅”公主号，实名注册后线上操作过户。输入水表号，上传身份证正反面照片和房产证就行了。我们小区是直属物业管的，所以我没过户，直接去物业充水费。电表过户：轻松搞定 ⚡ 下载“网上国网”app，选择更名/过户，输入用电户号，根据提示上传房产证和身份证，签署用电合同，提交审核。我等了4个工作日就搞定了。燃气过户：注意事项多 𐟔助ꌦ”𖦈🥱‹的时候一定要打电话给燃气公司上门检查。我就是吃了这个亏，房东在的时候试了一下可以用，结果自己用的时候就不行了。再次联系燃气公司上门，要求更换新表，阀门费用110元，这个成了自己的支出。过户需要重新购买燃气保险，不过不过户也可以继续使用。换了新表后就可以用小程序直接交费了。总结：顺利过户的秘诀 𐟓 希望我的经验能帮到你们顺利完成二手房过户。准备买房的朋友们，祝你们好运！接下来就是准备装修改造啦~❤️

湖南湘潭，一男子月薪8000，每月偷摸给父母300元，妻子发现后大发雷霆，将两个老人赶走，还把家砸了，男子和她理论，妻子道出真心话说她只爱前男友，根本不爱丈夫，男子再也忍受不了，直接提了离婚。李辰是一名普通的上班族，在一家中等规模的公司担任市场部经理，每月工资8000。虽然薪水不算丰厚，但他兢兢业业，性格温和，最让人称道的是他对父母的孝顺。他的妻子王凡来自一个条件优越的家庭，从小衣食无忧，结婚后选择了在家相夫教子。两人是通过共同朋友介绍相亲认识的。在短短三个月的相处中，他们似乎找到了彼此的契合点，于是决定结婚。可惜,新婚的蜜月期转瞬即逝,现实的重担很快就压在了这对年轻夫妇的肩上。在这个寸土寸金的大都市里,购置房产成为他们面临的首要难题。高昂的房价如同一座大山,让他们望而生畏。李辰的父母看着儿子夫妇为此焦头烂额,心中充满了心疼和担忧。他们多么希望能为孩子们分担一些压力,但自身的经济能力也十分有限。看着儿子每天为房贷发愁的样子,他们毅然决定卖掉自己生活了大半辈子的老房子，将积蓄全部给了小两口作为首付。由于没有属于自己的房子，李辰的父母无奈之下提议搬来一同居住。他们主动承担起大部分家务，精心照顾孙子，使得年轻人可以全身心地投入到工作和生活当中。可王凡却并不乐意，她实际上对公婆颇为轻视。她认为自己失去了曾经的二人世界，同时也难以适应公婆的生活方式。矛盾的导火索源于一个普通的周末。那天，李辰趁妻子午睡时，悄悄从钱包里取出300元，塞给了正在看电视的父亲。"爸，这是这个月的零花钱，您和妈偶尔出去散散步。"李辰轻声说道，脸上带着歉意。不料，这一幕恰好被刚醒来的王凡看到。她站在卧室门口，眼中闪过一丝不悦。这小小的300元，在她眼中俨然成了压垮骆驼的最后一根稻草。王凡勃然大怒，指责丈夫背着她偷偷给钱。她认为，公婆既然选择与他们同住，就应该共同承担家庭开支，而不是额外索取。李辰则辩解说，父母为他们付出太多，区区300元不过是尽孝的一点心意。争吵的焦点很快从300元演变成了更深层次的家庭经济分配问题。王凡抱怨公婆的存在增加了家庭开支，而李辰则坚持要尽孝道。双方各执一词，谁也不肯退让。随着争吵的持续，更深层的矛盾逐渐浮出水面。王凡终于吐露了长期以来对公婆的不满和嫌弃。她抱怨公婆的生活习惯与她格格不入，认为他们的存在严重影响了她的生活质量。这番言论让李辰感到震惊和失望。然而，更令李辰心碎的是，王凡在激动之下坦白了一个惊人的事实：她其实并不爱李辰，心里一直都是自己的前男友。这个残酷的真相如同一记重锤，彻底击碎了李辰对这段婚姻的幻想。李辰站在窗前,目光虚无地投向远方,近来发生的种种让他不得不重新审视自己的婚姻。他回想起与妻子相识、相恋的点点滴滴。那些曾经让他心动的瞬间,此刻却显得如此陌生。李辰开始怀疑,自己是否真的了解这个朝夕相处的人。矛盾很快升级到了不可收拾的地步。在一次激烈的争吵后，王凡失去理智，竟然赶走了公婆。紧接着，她转身冲向客厅，抓起茶几上的花瓶狠狠往地上摔。"哐当"一声，瓷片四溅。接着，她又踢翻了餐桌，将墙上的照片框一一扯下。李辰呆立在原地，看着自己精心布置的家在妻子的发泄中变得支离破碎。墙上的裂痕仿佛也刻在了他的心上。公婆被这突如其来的暴力场面吓得瑟瑟发抖，蜷缩在角落里。李辰的母亲忍不住啜泣起来，父亲则一脸痛心地看着自己的儿子，眼中满是失望和不解。当王凡终于停下来时，整个客厅已是一片狼藉。破碎的玻璃、翻倒的家具、撕裂的照片，无一不在诉说着这个家庭的支离破碎。李辰心如刀绞，他意识到，这段建立在虚假基础上的婚姻已经无可挽回。在经过一番痛苦的思考后，李辰做出了艰难的决定：离婚。（内容来自:新月百家说事）

湘潭买房必看：这些建议帮你避开陷阱每次有朋友去看房，总会问我房价会不会涨。其实，选房买房这事儿，真没必要太焦虑。房子是住的地方，不是投资的工具。别被那些中介的朋友圈带节奏了。下面是我一些实在的建议，希望能帮到你们。湘潭新房价格不会大涨 𐟓ˆ 湘潭的新房价格今年基本稳定，不会大涨。那些说房价要涨的置业顾问，都是销售话术。等到3.7%的利率涨到3.9%的时候，才说明房价和利率都稳住了。所以，别信那些说下个月利率就要收回的传言，没那么快。一些没有流量的新盘还可能会跌，毕竟卖不动的还是打不赢。湘潭二手房会跌 𐟏 湘潭的二手房市场也会出现抛售潮，供大于求，价格自然会跌。很多二手房卖不出去，原因有两个：一是中介都在卖新房，二是湘潭的房价不高，客户不会选择过时的产品。所以，看二手房别抱捡便宜的心态，很多便宜的二手房都被中介和民间借贷公司合作变成了篮子房（二手房看到的新装修很多都是这种情况，装修材料低估你的想象）。一套房就够了 𐟏ኊ湘潭的房子其实一套就够了，没有什么保值的说法。99%买了房的人都会亏，因为跑不赢利息和通货膨胀。所以，买房要有一个客观的心态。选房要自住为主 𐟏 选房基本是为了自住，按照价值大于感觉的逻辑去选。很多按照感觉选房的都是错的。市场上那些二手房或者换房的都是按照自己认为的感觉去选。别被App误导 𐟓𑊊不要按照安居客、58同城这些App去看房，这些平台都是为开发商服务的，二手房房源很多都是假的。中介为了获取你的手机号码，把你的号码推给售楼部，这样你发现他不专业的时候，再换其他专业靠谱的经纪人或主播带你去，就被动了。湘潭很多中介和分销出身的人，本身专业度都不高。钱不够就等等 𐟒𐊊如果钱不够，就等两年再买，别买那些没有价值、不是主流的产品。刚需自住的建议 𐟏ኤ𙰥� ᦗ边的房子：一定要是当地排得上名次的学校，注意是小学和初中。周边有大型商业：大型商业指的是大型商场，不是社区店小超市。高品质物业的楼盘：好的物业和居住环境会让房产增值保值。总之，三四线城市的人口被长沙虹吸效应是不可避免的，所以选房的流通性很重要。希望这些建议能帮到你们，买房这事儿，别急，慢慢来。

【谁偷走了我们的房子面积？】最近，湖南湘潭房产销售按套内面积计价了，没有公摊[doge]说起公摊，上世纪90年代大陆房地产兴起，模式都是抄袭香港，包括住宅预售和公摊这两大毒瘤，都照抄过来了。搞笑的是，人家香港2013年全面取消公摊，我们保留至今。现在全球范围内，房产销售都是以套内面积计算，有公摊的唯有中国大陆，独树一帜。有意思的是，2019年，住建部发布《住宅项目规范》公开征求意见的通知，建议“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”，并且在起草说明中提到：我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易，这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题，以此加剧“公摊面积伤民”的矛盾。更搞笑的是，2022年3月，住建部再度发布《住宅项目规范》公开征求意见的通知，在最新版本中，已经没有了“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。显然，公摊制度改革已经不在计划之内，某些人把利民的好事给剥夺了。所以，谁偷走了我们的房子面积呢？贼，还在人民内部啊。

【廉洁湘潭ⷤ𘺦𐑥Šž实事 | 湘潭破解城区5.5万余户房产“登记难”问题】日前，湘潭经开区梨树全创科技有限公司拿到名下部分建筑不动产权证书，公司顺利通过RBA认证。　因历史原因，该公司名下发电机房、锅炉房、高低压配电房、仓库等5栋建筑未取得不动产权证书。湘潭市不动产登记中心主要负责人前往项目现场办公，按照湘潭经开区管委会工作调度会要求，在企业出具书面承诺的情况下，以承诺制方式为其办理房地一体首次登记。采取企业专窗受理、专人跟踪指导，快速办结，“地籍调查+房地一体首次登记”办理时限由法定15个工作日压缩至2个工作日。廉洁湘潭ⷤ𘺦𐑥Šž实事 | 湘潭破解城区5.5万余...

湘潭华宇银座的黑企集团残酷迫害业主华宇银座的业主约99%都是农民工。当业主住进去后，他们就在某黑企的指挥下，群起围攻！农民故意在阳台种菜淋屎尿洒农药，被风一吹，农药味及臭气熏天，我门前及过道也被农民堆上屎尿大便。当业主住不下去时，某黑企就出来做“好心人”，表示愿意收购业主的房产，但实际上是贱价收购后又高价卖出。当业主能挺住围攻继续住下去时，某黑企就勾结外面的小额贷款公司，用阴险的手段诱使或迫使业主贷款高消费，通过高消费，贷到的钱又落入某黑企的手里，当还不起贷款后，某黑企又怂恿业主到别家贷款公司贷款，由此进入拆东墙补西墙状态，当窟窿大到补不起时，某黑企又出来做“好心人”，表示愿意收购业主的房产，帮业主补窟窿，房产又贱价落入某黑企手中再高价卖出。华宇ⷩ“𖥺秺湹%的业主都身背巨额负债，包括那些为某黑企围攻业主的农民工，他们首先是受害人，然后又去围攻业主。你们千万不要看表面现象，越是有房有车家里装饰豪华的业主，就越是身背巨额负债的人，因为他的一切都是借来的，他的一切都是用来行骗的道具。有业主被高利贷追债；有业主门前被人喷漆逼债，这就是某黑企的残酷发家史。据我所了解的情况，这个某黑企在合法外衣的掩饰下，真正干得事情就是“杀人”吸血，吸完血还要敲骨取髓，非常的残酷。某黑企“宰人”的方法，从我目前来看，都是用些阴手段，很多受害人都是”有苦说不出”，甚至还把某黑企当成“好心人”。那么，我发帖的目的就是呼吁大家不要上当，不买不租华宇银座的房子，某黑企就无法对现有的业主“割韭菜”了。并且这里已经有人跳楼死亡，从迷信的角度来说，华宇银座已是凶宅，居之不吉。你们千万不要看表面现象，认为这个地方是酒店就是上档次的住宅，但实际上恰恰相反，这里99%的人都身背巨额负债，精神异常紧张，都是把“刀子”磨得锋快地，等着“杀人”回血。某黑企集团，现在的阴手段，就是指使人用农药每天熏我，这个每天闻农药气味还能活吗？我会被某黑企集团神不知鬼不觉的慢慢地残酷迫害至死。某黑企集团在湘潭有很多的子企业，华宇银座里面的某微小黑企，只是某黑企集团的一个子企业，边上还有一个某黑企集团的子企业，他们互为犄角之势，相互呼应，坑害华宇银座的业主。华宇银座小区背景资料：华宇银座与华宇金苑是湖南华一置业投资有限公司开发的楼盘。华宇银座的物业是长沙市华欣物业管理有限公司。湖南华宇国际大酒店，长沙市华欣物业管理有限公司，湖南华一置业投资有限公司等多家企业均关联湖南华宇集团。

【2024年湘潭二套商品房契税和个税是多少】 𐟑‹大家好！今天给大家分享一下购买二套房需要交纳的契税和个人所得税，这可是非常重要的知识点哦！𐟓– 𐟌Ÿ二套房契税：第二套房产征收契税为评估价的3%，评估价是指的地税局有对某房产评估出价格来的系统，凭房地产证上的房地产证号和产权人的身份证号可在各地规划和国土资源委员会网站中查询得到，一般为市场价的60%左右。举个例子𐟒᯼Œ如果你买了一套价值100万的房子，那么契税就是3万！是不是有点贵呢𐟘𑯼Ÿ 𐟌Ÿ二套房个人所得税：一般是1%，个人所得税由卖房人缴纳，也可以自行约定为买房人缴纳。简单来说，就是如果你卖房子赚了钱，那就需要交个人所得税哦！不过别担心，这个税率还是比较低的𐟤—。 𐟒ᥤ祮𖥜訴�𐤺Œ套房的时候一定要注意这些费用哦，不然可能会多花冤枉钱𐟒𐯼如果你还有其他问题，欢迎在评论区留言哦！我会尽力为大家解答𐟘˜。还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

湘潭私宅急售！200平院子 𐟏ᠥ—爷爷委托，我作为房产置业顾问已有8年经验，目前市场以存量房为主，因此转向二手房市场。今天非常开心𐟥𓯼Œ第一次拍摄私宅，位于湘潭市区，拥有200平米的院子。房子内部整洁，朝向和位置都非常好。房东是一位退休老干部，77岁，身体状况良好。 𐟌𓠦ˆ🥭旁边就是某建某司的别墅区，环境优美。房子有不动产证，可按揭贷款。走进巷子，可以看到桔子树和柚子树，感觉非常愉快。推开门的瞬间，发现一位爷爷坐在里面，经过一番交流，得知他打算出售房子。 𐟑𕠧ˆ𗧈𗨧㩇Š说，他没有儿子，只有一个女儿，想要和女儿一起居住，因此决定将老房子卖掉。现在私宅的交易量逐渐增加，未来会不会比商品房更好卖呢？#湘潭私宅出售

步步高危机全解析：从扩张到重整这周的工作主要是更新步步高的2023年度投后管理报告，顺便整理了一下步步高从经营困难到最终重整的全过程。简单来说，步步高因为无序扩张，导致成本高企。原本电商的出现就已经对它的经营造成了不小的冲击，但它在2014年和2017年分别以15.75亿元和2.26亿元收购了南城百货100%股权和梅西商业94%股权，结果这两家公司基本都是亏损的，还大幅减值商誉。收购不仅没带来好处，反而加剧了经营压力。步步高还热衷于投资房地产，但由于对房地产行情的错误预期，导致大规模的资产减值。同时，短债长投使得财务费用飙升。商业生态的变化让步步高商超主业的盈利能力下滑，商业地产也承压。在疫情的影响下，步步高的危机被放大，经营变得举步维艰，财务风险凸显，公司陷入流动性危机。危机爆发后，湘潭产投（财信+湘潭国资委）导入了5亿元的纾困资金，同时还有9.8亿元的共益债进来，让步步高恢复正常经营。但根据协议内容，步步高集团虽然有着23%的股权，依旧是最大的股东，但自愿放弃了所有股权的投票权。根据融资后的股权结构，湘潭产投成为实控人，步步高从民企转变成了国企。2023年7月，步步高发出预重整公告，10月正式重整，股票也被ST。2022年，步步高一年亏损掉了过去14年的净利润，2023年依旧持续亏损，但亏损幅度有所减小。2024年一季度扭亏为盈，但这主要是大规模业务收缩的结果，营业费用和销售费用都降低了接近50%。由于重整，很多债务停止计息，财务费用也大幅缩小。总的来说，流动性危机并没有根本性的解决。在2024年，步步高引入了新的产业投资者和财务投资者，进一步稀释了股权，并与胖东来合作，引入了胖东来的经营理念与战略。目前看来效果还不错。但最终结果如何，还需要时间来验证。不过我觉得变国企后倒闭的可能性已经很小了hhh。而且变国企后，很多产业和财务投资者会更愿意来帮助步步高走出困境。至于产业基金母基金这块，感觉他们对行业研究不是特别看重，投资方向基本跟着政府的号召走。日常工作更多的是各种投决会文件、投后管理报告以及各种合同、章程的拟定，再加上对子基金管理公司的尽调和尽调报告撰写。以后还得找一段有系统行研培训的实习，培养一下行业深度研究的基本能力。也想和背景相似的朋友们一起交流一下。

居住证办理全流程详解，材料清单在这里！ 𐟏 各类情况的居住证办理流程及所需材料，详细指南如下： 𐟔 暂住登记已满半年以合法稳定就业为由申领以合法稳定住所为由申领居住自有住房租住房屋借住亲友房产居住在宅基地房屋，无法出具相关房屋产权证件居住在单位或学校集体宿舍居住在安置房、集资房、还建房等，无法出具相关房屋产权证件以连续就读为由申领代为办理株洲市、湘潭市户籍和暂住登记人员 𐟏 暂住登记未满半年 𐟏 居住证到期换领 𐟏 暂住登记凭证到期申领居住证 𐟓„ 证明范例请注意，具体办理流程和所需材料可能因地区和政策变化而有所不同，建议提前咨询当地相关部门获取最新信息。

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