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房企公司融资政策收紧下载_房企公司融资政策收紧情况(2024年12月最新版)

内容来源：小天才网络所属栏目：新闻更新日期：2024-11-29

房企公司融资政策收紧

复星获ESG贷款，民企破局？据外媒Bloomberg报道，复星国际已从外资银行（推测为银团）获得一笔5.97亿美元（约合38.87亿元人民币）的可持续发展挂钩贷款，该贷款将用于偿还其到期的债务。这将是迄今为止我国民营企业获得的最大规模可持续发展挂钩贷款。 𐟌Ÿ这笔贷款不仅规模空前，对于国内民营企业和复星集团来说也具有里程碑意义：自2021年起，受国际形势和国内房企债务违约的影响，国内民营企业的国际融资环境日益收紧；复星自2022年陷入流动性危机后，开始了漫长的“瘦身”之路，仅2023年就通过处置非核心资产收回了273亿元人民币，其各类优质资产也被陆续摆上货架，如拟出售三亚兰蒂斯、比利时保险公司8.19%的股权等。 𐟌Ÿ此时传出获批该笔贷款的消息，仿佛在告诉投资者：我们不仅在瘦身，还在变美变健康的路上。 𐟤”当下资本市场需要什么？坚定的信心❗️ 长期向好的信号❗️ 𐟌Ÿ虽然这些资金用于偿还本月到期的债务仍有些不足，但这是一个明显的信号，也是资本市场愿意与复星国际寻求创新金融合作的背书。资本市场从不雪中送炭，只会锦上添花。 𐟌Ÿ这个突破将使得尚在观望的国内外金融机构愿意与其寻求创新金融合作。因此，不要再说ESG只是为了满足合规需要的成本项了。对于不可逆的宏观趋势，顺应并加以利用是企业和个人生存和发展的最佳方式❗️。

楼市新政：房地产企业并购重组及融资重启最近，楼市传来一个重大消息：涉房上市公司的并购重组和配套融资活动恢复了，这意味着借壳上市又重新成为了可能。这一政策调整对于房地产行业来说，无疑是一个重大利好。具体来说，符合条件的房地产企业现在可以进行重组上市，重组对象必须是房地产行业上市公司。这些公司可以通过发行股份或支付现金的方式购买涉房资产。发行股份购买资产时，还可以募集配套资金，这些资金可以用于存量涉房项目、支付交易对价、补充流动资金和偿还债务等，但不能用于拿地拍地和开发新楼盘。此外，与房地产紧密相关的建筑等行业的上市公司，也可以参照房地产行业上市公司的政策执行，支持“同行业、上下游”整合。事实上，自从2008年证监会对房企在A股上市进行收紧后，房企的上市渠道基本已经封死，多数房企只能赴港上市。而此次恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，也是近10年来明确开放房地产重组上市的重大举措。这一政策对于改善房企的资产负债表和提升资质有着积极的作用。相比债权融资，股权融资不用担心偿债压力，不会影响“三条红线”指标，反而有利于优化这些指标，改善房企的资产负债表。不过，随着市场信心的下降，房企的增发配股融资近年来持续低迷。2021年以来，只有11家房企成功增发配售股份，年均融资规模约110亿元。此次政策松动，有望进一步提振市场信心，扩大上市房企股权融资范围，但短期内仍限于少数优质房企。需要注意的是，新政策规定募集资金只能用于存量涉房项目和补充流动资金、偿还债务等，不能用于拿地拍地和开发新楼盘。这意味着政策重点在于促进企业募集资金加速盘活现有的项目资产，回到正常经营轨迹，从而达到救企业的目的。总之，这次政策的调整对于房地产行业来说是一个重要的转折点，有望帮助企业改善财务状况，提升市场信心。

泰禾集团：收到中国证监会立案告知书

港股房地产股转跌今日，港股房地产板块经历了剧烈波动，整体呈现下跌趋势。其中，世茂集团（00813.HK）成为市场关注的焦点，股价大幅下挫超过24.56%，报收于1.21港元。与此同时，其他主要房企也未能幸免于此次调整，旭辉控股集团（00884.HK）跌幅达到18.18%，融创中国（01918.HK）下滑了16.52%，而富力地产（02777.HK）则下跌了12.86%。这一波房地产股的集体走弱，可能与近期行业面临的多重挑战有关，包括但不限于融资环境收紧、销售放缓以及投资者对于未来政策走向的不确定性担忧等。特别是针对部分内房股被调出港股通的消息，更是加剧了市场的悲观情绪，导致相关股票遭遇抛售压力。尽管如此，分析师提醒投资者保持冷静，指出当前的价格调整也可能为长期看好该行业的投资者提供了较好的入场机会。然而，在考虑任何投资决策前，建议仔细评估公司基本面及宏观经济状况，并咨询专业财务顾问的意见。随着市场情绪的变化和相关政策的进一步明朗化，港股房地产板块的表现仍需持续关注。投资者应密切关注官方发布的最新信息及行业动态，以便做出更加明智的投资选择。#港股 #房地产 #股市波动 #投资策略#

楼市已度过最危险期的五点表现：一、政策环境趋于宽松稳定 1、调控政策持续优化：政府针对房地产市场的调控政策不再一味收紧，而是根据市场实际情况进行适时调整。例如，一些城市取消了限购、限贷等限制性政策，降低了购房门槛，以刺激市场活力。 2、融资渠道逐步拓宽：包括银行贷款、债券融资、股权融资等多种方式，有助于缓解企业资金压力，降低财务风险。 3、城镇化进程持续推进：尽管城镇化率增速放缓，但整体上仍在推进，这将继续带动一部分住房需求，对楼市构成支撑。二、市场供需关系趋于平衡 1、库存压力逐步缓解：随着政策效应的释放和市场需求的回升，新建商品房库存量虽然仍高，但增速已有所放缓，部分城市甚至出现了库存下降的情况。这表明楼市在逐渐消化库存，供需关系趋于平衡。 2、购房需求有所回升：随着居民收入水平的提高和城镇化进程的推进，购房需求有所回升。特别是刚需和改善性需求，成为支撑楼市稳定发展的重要力量。三、房价走势趋于平稳 1、房价涨幅趋稳：在调控政策持续作用下，房价涨幅逐渐趋于平稳。一些热点城市的房价虽然仍有所上涨，但涨幅已经明显收窄。 2、区域分化明显：一线城市和部分热点二线城市房价相对稳定或略有上涨，而三四线城市和部分冷门二线城市房价则可能出现下跌或涨幅较小的情况。四、市场预期逐步改善 1、购房者信心增强：随着政策环境的宽松稳定和市场供需关系的改善，购房者信心逐渐增强。一些购房者开始积极看房、选房，准备入市购房。 2、房企投资意愿回升：随着市场环境的改善和资金压力缓解，房企投资意愿逐渐回升。一些房企开始加大在土地市场、新房开发等方面的投入力度。五、保障性住房建设加快推进 1、政府加大投入：政府加大对保障性住房建设的投入力度，通过购买存量商品房、建设公租房等方式，增加保障性住房供给。 2、满足不同层次需求：保障性住房的建设有助于满足不同层次、不同需求群体的住房需求。特别是对于一些低收入家庭、新市民等群体来说，保障性住房将成为他们解决住房问题的重要途径。综上所述，楼市已度过最危险期的表现是多方面的，包括政策环境的宽松稳定、市场供需关系的平衡、房价走势的平稳、市场预期的改善以及保障性住房建设的加快推进等。

三湘印象11月29日获融资买入1029.43万元，融资余额1.53亿元

多地城投无力支撑，全面暂停拿地来源:慧眼识财自去年以来，尽管整体经济面临挑战，城投公司在土地市场上的活跃度却逆势上升。从今年一季度的土地获取情况来看，十家最活跃的企业中就有两家是城投公司，而在前三十名中，城投公司几乎占据了一半的席位。这些公司多以“建投”、“建设”、“城投”等名称出现，它们默默地承担了土地市场的大量压力。对于这样的现象，我的心情颇为复杂。这种现象背后潜藏的风险不容忽视。2021年之前，土地获取的主力是闽系和粤系的房企，而2021至2022年间，国企和央企成为主要的土地买家。城投公司虽然土地获取量大，但很多土地都是仅为获取而购买，这些土地长时间闲置，并未为行业带来实质性的产品或就业机会。此前我们认为城投的这种做法是不可持续的，终将力竭。最近与几位城投公司副总交流，他们均表示公司将暂停土地购买活动，从五一节后开始实施。当前形势已不支持继续走过去的老路。之前城投无选择地接收市场上不被看好的土地，导致手中的土地库存持续增加。目前市场供需已严重饱和，继续购地可能导致永久性的资产沉淀。4月的最后一周，尽管原计划参与几次土地拍卖，但最终决定放弃。支持领导做出这一决策的原因主要有三个：首先，目前很多楼盘采取打折促销，不确定这种降价趋势何时会停止，购得土地极可能直接导致亏损，去年购入的土地目前账面已显示较大亏损。其次，公司融资渠道进一步收紧。除了国内的抵押融资外，城投公司之前还可以通过发行中长期债券到海外市场融资。去年初为了降低债务规模和融资成本，城投的海外发债受到限制，但364天以内的短期债券不受监管。许多城投公司因此大量使用364天的备用信用证进行短债发行，在香港，2023年的364天短债发行量是2022年的两倍，高达千亿元。最近的监管政策改变，银行接收窗口指导后，也无法继续发行364天的短债。再次，自然资源部最近发布新政，要求库存超过36个月的城市暂停供地。此举是切实可行的政策调整，许多三四线城市的库存水平已经到了令人担忧的高度，城投公司成了拿地的主力。这一政策出台后，城投继续拿地已无实际意义。随着更多二线城市取消购房限制，强省会城市基本上取消了所有楼市购买限制，这种虹吸效应会引起省内楼市的巨大结构性变化，很多地级市和县城的楼市前景堪忧，这是一个必须面对的现实。未来的重点应是去库存和确保楼盘交付，大规模增加供地已无必要，应以少量优质地块补充为主，不应再强推城投公司无谓地托底拿地。实际情况已使我们认清，不可行就是不可行，四十岁的身体不能再抱有十八岁的幻想。免责声明:图文来源网络，如侵权请联系删除！

金地集团上周获融资净卖出11288.78万元，居两市第14位

为什么现在政府百姓都感觉穷了，钱都去哪了。 1.主要原因就是三年疫情国家投入太大，国库的钱用了太多， 2.全球经济放缓，外贸出口受限，企业盈利能力下降，导致税收减少，政府财政收入缩水。 3.消费市场疲软，内需不足，民众收入增长放缓，生活成本上升，实际购买力下降。 4.房地产市场调控，部分地区房价下跌，投资者信心受挫，相关产业链受到影响，资金流动性降低。 5.金融政策收紧，银行贷款门槛提高，中小企业融资难，限制了经济发展和就业疫情冲击、经济放缓、消费疲软、房产调控和金融政策收紧等多重因素共同作用，导致政府和百姓普遍感受到经济压力，钱似乎“蒸发”在了这场复杂的经济调整之中。

𐟏ᠦˆ🤼白名单，购房者的安心之选 𐟛᯸ 最近，全国各地纷纷推出了房地产融资“白名单”项目，为购房者提供了更多的安心保障。这一举措得到了政府和银行的大力支持，旨在通过审核的项目将获得银行资金支持，让购房者买得更放心、住得更安心。在政策的推动下，预计未来将有更多项目进入“白名单”，为购房者提供更多优质选择。同时，这也将促进房地产市场的健康发展，为购房者创造更好的购房环境。各位购房者们，快来关注你所在城市的“白名单”项目吧！让我们一起享受更安心、更优质的购房体验！