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公司卖房最新视觉报道_《卖房子的女人》日剧(2024年11月全程跟踪)

内容来源：小天才网络所属栏目：热点更新日期：2024-11-29

公司卖房

【房产公司卖房合同欺诈如何维权】 𐟘𑩁‡到开发商的欺骗合同行为，该怎么办？𐟘𑊊𐟤”当我们遭遇这种情况，首先要做的就是保存证据！合同文件𐟓ƒ、广告宣传单张𐟓㯼Œ还有所有的交流记录𐟓𑯼Œ一个都不能少！ 𐟓•根据《中华人民共和国民法典》，我们可以申请撤销这些虚假合同，让法院或仲裁委员会来帮忙𐟛‚！开发商不仅要退回房款，还得赔偿损失𐟒𐯼 𐟙Œ当然，也别忘了向房地产监管机构投诉𐟓ž，让他们来调查处理开发商的违规行为𐟒壀‚如果经济损失严重，还可以向公安局报警𐟓𑯼Œ让警方来追究开发商的刑事责任哦𐟚”！ 𐟑‰需要注意的是，撤销权的行使是有时限的哦𐟕™！自我们知道或应该知道撤销理由之日起，一年之内必须行动，法律才会认可𐟙‹‍♀️！ 𐟘㦉€以，大家一定要尽快采取有效的维权手段，保护自己的合法权益哦𐟒꯼ 律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

【「上市公司卖房救业绩越来越难」】出售土地、房产、业务等相关资产是上市公司拯救业绩的常规方法之一。不仅是跃岭股份，2024年下半年以来，ST金时（002951.SZ）、广东榕泰（600589.SH）、仁智股份（002629.SZ）、奥美医疗（002950.SZ）等数十家上市公司也宣布了出售土地及房产等相关资产的消息，其中大部分面临业绩或利润压力。但是，因房地产市场下行，今年上市公司卖房越来越困难了。一家上市食品企业的董秘告诉经济观察网，愿意接手房屋资产的买家越来越难找，即便找到买家，也很难卖出理想价格。（记者：田国宝）经济观察报视频的微博视频

公司卖房需缴哪些税费？一文搞懂！出售公司名下的房子需要缴纳多种税费，具体如下：增值税 𐟓ˆ 如果无法提供原购房发票或契税票原件，增值税将按成交价的5.6%计算。土地增值税 𐟏ž️ 同样，如果无法提供原购房发票或契税票原件，土地增值税将按成交价的8%计算。此外，根据土地增值率，土地增值税的适用税率在30%-60%之间。企业所得税 𐟏⊤𜁤𘚦‰€得税的计算公式为：(售价 - 房屋净值 - 税费) x 25%。房屋净值的计算方式为：房屋原值 - 每年95% x 持有年数。契税 𐟓œ 如果买方是个人，契税标准如下：家庭首套，面积≤90㎡按1%，面积>90㎡按1.5%；家庭二套，面积≤90㎡按1%，面积>90㎡按2%。如果买方是企业，契税为缴税价格x3%。印花税 𐟓„ 印花税税率为0.05%，买卖双方各需缴纳一半。登记费 𐟏⊤𝏥™𛨮𐨴𙤸𚸰元，非住宅登记费为550元。这些税费是出售公司名下房产时需要考虑的重要因素，确保在交易前做好充分的准备。

卖房难救上市公司业绩上市公司卖房扭亏的时代结束了【上市公司卖房救业绩越来越难】在当前市场下，由于资产交易周期较长，价格较低，“卖一套房可以让上市公司扭亏为盈”的时代已经一去不复返了。

「跃岭股份出售资产」「上市公司卖房救业绩越来越难」【上市公司卖房救业绩越来越难】不仅是跃岭股份，2024年下半年以来，ST金时（002951.SZ）、广东榕泰（600589.SH）、仁智股份（002629.SZ）、奥美医疗（002950.SZ）等数十家上市公司也宣布了出售土地及房产等相关资产的消息，其中大部分面临业绩或利润压力。（记者：田国宝）经济观察报的微博视频

【关注！「卖房反悔获买方同意能要回中介费吗」？】此前，江苏的小张通过中介公司卖房，可没过几天就反悔了。经过协商，买方小姜同意解除合同，小张退还了5万元定金和25000元中介费。没过多久，小张通过中介公司又签订了一份房屋买卖合同，约定买方小叶先支付定金7万元，中介费用在签订合同时结算清楚。几天后，小张听说老家房子要拆迁，又再次反悔。经协商，双方解除合同，在向小叶赔偿损失后，小张诉至法院，认为中介公司没有履行全部的中介服务，要求退还中介服务费。法官表示，小张反悔虽然得到了买方的谅解，但仍需承担实际已经发生的损失，其作为违约方应当承担中介费。最终，法院驳回了小张的全部诉讼请求。荔枝新闻的微博视频

【买商铺的违约金是多少钱】 𐟘‰违约金的具体数额可不是固定的哦！它得根据你和房地产开发公司或卖房者签的合同来定𐟘Ž。一般来说，合同里都会写清楚各种违约情况和相应的计算方法，违约金也有具体规定𐟤“。但要是合同没说，那根据我国法律，裁判方会考虑实际损失、合同执行情况、各方过失严重程度，还有预期利益这些因素，最后由法院或仲裁机构来裁量确定有效期和数额𐟘。这里的实际损失可不止直接损失，还包括买商铺的前期支出、未来增值收益这些无形损失呢𐟤—！所以说，违约金该怎么定，得具体合同具体分析评估才行𐟘‰！律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

英国买房翻新：别被这三个隐藏费用坑了！最近有不少朋友问我，英国的富人区旧房翻新到底值不值得投资？听说一个100多万的房子翻新后能增值60-100万，一年到两年就能卖掉，听起来是不是很心动？但我得提醒大家，别被表面的数字迷惑了，英国买房翻新可不仅仅是钱的问题，还有一堆隐藏费用等着你。 Stamp Duty：别小看这部分费用 𐟒𘊩斥…ˆ，Stamp Duty（印花税）就是个大头。如果你买的是第二套房子，税率会高出3%，如果是海外购房者，那就得交5%的额外税。更夸张的是，如果房产价值超过100万英镑，税率会高达10%以上。别小看这几万英镑的税，一下子就可能让你掏空钱包。 Building Costs + VAT：人工费用涨得吓人 𐟏—️ 接下来是建筑成本和VAT。以前10万英镑还能做不少事儿，比如厨房扩建或者阁楼改造。但现在，因为脱欧和疫情，英国的建筑工人供不应求，人工费用成倍上涨。材料费用也因为通胀涨得惊人。而且，别忘了还有20%的VAT，这可是白交的税，因为它不能抵税！卖房的Tax：收入税和公司税 𐟏ኦœ€后，卖房时还需要交税。如果你以个人名义卖房，收入税可能会高达40%甚至更高。如果通过公司卖房，大部分税款也要在公司账户上先被扣25%。扣完税后，你还不一定能把钱拿出来，如果取出来，可能还要再交一层20%的税。频繁买卖房子，只会让你变成“五好市民”，也就是对税务局贡献最大的人。总的来说，买房翻新看似简单，但隐藏费用不少。大家在看机会的时候，除了表面的数字，还要仔细算算进账和出账，特别是这三个隐藏大头的费用。你们觉得还有哪些费用容易被忽略？欢迎分享！更多精彩内容，可以关注我的账号。

租房买房：年底入手还是年后更划算？𐟏 𐟒𐊥𞈥䚤𚺤𙠦ƒ郞䤸𚯼Œ新的一年开始了，买房是大事，所以要在过完年再提上议事日程。通常大家会在上半年入手。因为年底工作忙碌，没有时间去看房，觉得买房不能这样马虎，所以选择过完年再定定心心看房。再加上年终各种收入到手，所以这种情况一般也是上半年入手。但我要告诉你的是：一般年后的房价会比年前高，而且上半年价格比较坚挺。如果和二手房的房东谈价格，房东一般价格咬得比较紧，不容易降下来。买房时要站在卖房的角度去考虑问题。如果是新房，一般会有一个全年的销售指标，到了年终，会看销售指标完成的情况。销售额会决定公司的现金流，以及来年的公司计划，也会和销售人员的收益挂钩。如果完成得好，公司还会在年终前冲一冲销售额。如果完成得不好，公司更加会加大优惠力度，销售人员也会想办法完成任务，这样和销售人员谈价格也会轻松一点。如果是二手房，房东也会有一种心理：房子挂出来卖，肯定也会想好卖房的资金用途，早点拿到卖房的钱来年可以去派作他用。客户看中了他的房子，双方也都有诚意，房东也会想要出手，不会拖到过年后，价格也相对好谈一点。当然如果你运气好，碰到年前急需资金周转的房东，那么价格肯定相对也会比市场价低一些了。但如果年后，一切刚刚开始，所以价格会比年前高。

二手房交易全流程详解：贷款篇买房卖房的朋友们，这里有一份从签合同到拿到房产证的全流程梳理，特别适合那些正在办理二手房贷款的小伙伴们。记得收藏哦！商业贷款和公积金组合贷款流程签约和交定金：首先，你和卖方签合同，交定金（给卖方）和中介费（先交一半）。记得看清楚合同条款，定金和中介费都要截图保存，拿到收据。签三方合同和按揭合同：接下来，去房管局签三方合同，然后签商业银行贷款和公积金贷款的按揭合同。如果你找了按揭贷款中介公司，他们会派人去房管局和你一起签名办理。银行审批：按揭合同送交银行审批，银行盖章。按揭公司会负责跑腿走流程。公积金贷款审批：公积金贷款审批完成后，你会收到《同意贷款通知书》（同贷书）。一般来说，公积金贷款只要符合条件，速度会很快。银行贷款审批完成后，你会收到《同意贷款通知书》和《借款合同》（需要现场签名）。过户和交费：带上银行卡，去房管局办理过户手续，交各种税费和工本费，再交剩下的中介费。如果卖方有抵押，要先办理涂销手续才能过户。房产证出证：按揭公司会去取房产证，然后拿给银行。收款：卖方收到首付款。公积金贷款放款：卖方收到买方申请的公积金贷款放款。商业贷款收款：卖方收到买方申请的商业贷款（收齐）。取回房产证：最后，去商业银行取回房产证。总结买方资质OK的话，找中介办理，签合同后1个月可过户，卖方1个半月内可收齐钱（时间节点谁都不能完全保证）。需要买卖双方共同出现的地方有：房管局（2次）、公积金中心（1次）。买方需去银行至少2次（签借款合同、拿证）。纯商业贷款流程如果选择纯商业贷款，卖家在收到商业银行同贷书，过户后，就能收到所有的房款。其他流程的时间节点基本一致。每一步所需的时间已在图中标出希望这份流程梳理能帮到你们，祝大家买房卖房顺利！𐟏 𐟒𐀀

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