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公司房屋置换权威发布_房屋抵押贷的十大陷阱(2024年12月精准访谈)

内容来源：小天才网络所属栏目：观点更新日期：2024-12-04

公司房屋置换

浦东小联排装修，全记录揭秘！从6月中旬开始，我家的房屋置换终于尘埃落定，今天终于拿到了小联排的产证，装修大业正式启动！𐟎‰ 设计篇：独立工作室的魔力首先，设计公司是在百度上找到的独立工作室，经过几次沟通，感觉非常靠谱。一个半月后，我们拿到了图纸，修改了一次后基本定型。等全部装修结束，我一定会好好介绍给大家。施工篇：小区里的熟人推荐装修施工单位是在我们小区里找的，这家公司已经装修了近50套小联排，经验丰富。房屋产权证面积190平方，实用面积300平方。楼上三层，地下一层，带前后花园和一个车位。装修布局：功能区的合理规划目前房屋的整体布局如下：地下室：客厅、水吧、卫生间、衣帽间、洗衣房、车库一楼：餐厅、厨房、衣帽间、前后花园二楼：三间卧室、两间卫生间、两个露台三楼：主卧、卫生间、衣帽间、露台三楼层高6米多，我们计划做个loft套房。我的装修要求：细节决定品质我对这次装修有几个明确的要求：一楼和地下室做挑空设计，这样阳光可以直射，空气更加流通，利用率也大大提高。二楼和三楼是居住区，一楼和地下室是公共区域，这样既有家人互动又有各人隐私。不做楼梯包电梯，电梯安排在楼梯旁边，这样不会减少楼梯的宽度。储藏空间要足够，这样四季整理衣柜和鞋柜就省心了。客厅安排在地下室，分成两个区域，以悬空电视柜为隔断，电视机前面是客厅，后面是水吧、小冰箱、小酒柜和方太洗碗机。一楼的厨房和餐厅是家里的重点区域，所以给了餐厅最好的位置。软装篇：皮沙发和大理石餐桌的执念效果图只是参照，对于软装我有自己的想法，比如我对皮沙发的执念，对大理石餐桌的执念。期待这次的装修能让我满意，也希望能给大家一些参考和启发！𐟏 ✨

北京房屋置换心得：卖房买房的那些坑最近在北京置换房屋，真是让我又爱又恨。作为一个经历过多次买卖的“老手”，我想和大家分享一下我的实际体会，希望能给同样在北京置房的朋友们一些参考。卖房的那些坑 𐟏 首先，卖房的时候，心态一定要坚定。中介和买家可能会用各种手段动摇你，比如夸大房屋的缺点，或者故意制造紧张气氛。记住，房子价格的高低，很大程度上取决于竞争者的数量。如果你所在的小区有很多套房子在出售，那你可能就得做好价格战的准备；如果只有你一套，那就可以适当提高价格，因为买家没得选。有一次，我卖房的时候，中介的房屋维护人少算了9000元的个税。直到签合同前一分钟，才发现这个问题。买家和我都急了，谁愿意多掏这9000元呢？为了这九千元，我们又谈了一个小时。这还算小钱！后来买房的时候，中介又告诉我不能公积金贷款，只能商贷。利率差了1.5个点，200多万的房贷算下来，总利息多了20万左右。我当时就急了，直接走人。中介后来又让我降了6万，才抵消了一部分预算超支。中介的那些套路 𐟕𕯸‍♂️ 中介公司虽然看起来很专业，但他们的目标始终是赚取你的佣金。别指望他们能帮你省多少钱，他们只是提供一些服务而已。绿中介就是一个典型的例子，两次交易都让我掉进了大坑。钱啊，大把大把的钱啊，都填坑去了。买家卖家的过招 𐟤 有一次，买我房子的是一个非京籍的985、211毕业生，父母都是高知。下午两点，买家带着男朋友到了中介公司。我们开始约谈，噩梦就这样开始了。我们一直谈到了凌晨3点！整个过程非常艰难，双方相互看不顺眼。买家的男朋友一上来就说我房子的缺点，说话还特别傲气。他们的出价比去年此户型的成交价低了不少，还挑了不少房屋毛病。我故作镇定，死活不让步。明明房子一天天都在涨，价格不可能低于去年的成交价，况且我是带精装的高楼层，去年小区成交的那套是低楼层非精装房。其实我心里很着急，我是急售... 未完待更新

房屋置换，家电怎么搬？ 𐟏ᠥˆ房屋置换后，面临大件家电搬回老家的问题。由于物品较多，选择合适的搬运方式至关重要。 𐟚š 探索了几种可能的解决方案： 1️⃣ 整车搬家服务：类似于运满满，提供从上海到老家的全程搬家服务。 2️⃣ 物流运输：将大件家电打包后，通过物流公司送回老家。 𐟒ᠥœ詀‰择搬运方式时，考虑到物品的价值和经济成本，我们希望能找到一个既经济又高效的解决方案。 𐟔 有没有其他更好的建议呢？希望得到大家的帮助，让我们的搬家过程更加顺利。

【拆迁公司无法履行与被拆迁人之间的拆迁补偿协议】曾发生过拆迁公司无法履行与被拆迁人已签订的房屋拆迁补偿安置合同，导致诉讼。江苏徐州某拆迁公司与李某签订房屋拆迁补偿安置合同，约定：该拆迁公司拆除李某所有的位于徐州贾汪夏桥洗运北里约52平方米的房屋，拆迁公司为李某提供安置房。但合同签订后,约定给李某的安置房却被开发商另行出售给了他人，导致拆迁公司无法向李某交付约定的安置房。拆迁公司认为,开发商将安置房屋出卖给他人才致使拆迁公司违约,导致原拆迁补偿安置合同无法履行。但被拆迁人李某不配合协商,达不成变更补偿安置方式的协议,现起诉要求变更或解除拆迁合同,并愿意承担应当承担的违约赔偿责任。而被拆迁人李某则要求将拆迁补偿安置方式从原约定的产权置换补偿变更为货币补偿。双方最终调解，以拆迁公司支付给被拆迁人李某17万余元、原拆迁合同予以解除结案。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定：房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。因此，拆迁公司与被拆迁人之间签订的合同具有法律效力，双方都应当严格遵守。如果拆迁公司无法履行合同义务，应当承担相应的违约责任，并采取积极措施解决问题，以保障被拆迁人的合法权益。您对拆迁公司无法履行拆迁补偿协议有什么看法，请评论区留言。如果您需要法律咨询，欢迎联系陈律师。 #拆迁补偿# #征地拆迁律师# #征地拆迁#

北京买房攻略：准备工作篇 𐟏ኦœ€近一段时间，北京的新房市场真是热闹非凡，尤其是2021年这一波行情，北京的大部分楼盘都涨了不少，二手房市场也跟着水涨船高，价格已经超出了原本的价值。我一直有个计算公式：房子的价格=房屋本身价值+情绪价值。当市场整体上涨时，情绪价值就很高，导致房屋价格脱离了本身的价值而产生溢价。所以，我们要洞察北京房地产的周期运行规律，一般在3-5年一个周期。房价一般是先涨再回调，之后进行震荡，周而复始。典型的例子就是上海，2021年这一波上涨得厉害，明显脱离了房屋本身的价值，也背离了“房住不炒”的基调。我之前也说过，同作为超一线城市，北京再上涨难，但是上海回调易。目前，北京的二手房市场已经挂牌了13万套，二手房价格也逐渐回归价值，这也是房屋置换的好时机，尤其在11月到明年1月，看好的房源要抓紧下手，避开明年2月的小阳春。这一系列分享来源于我的亲身经历，分几期来讲。这一期先讲讲准备工作：中介的选择 𐟏⊤𘍥Œ的中介能力千差万别，一定要找背景可靠、经验丰富的。好的中介是你买房时的帮手，反之有些中介会给你帮倒忙。像LJ、MT这种大经纪公司虽然费率较高，但是行业从业人员比小中介公司更加规范、专业而且安全。北上广有不少“炒盘”，炒房客连同中介做局，推动房价上涨，做了不少杀猪盘，一定要警惕和远离。了解自己的需求 𐟒ከ‡ꥷ𑤹𐦈🥈𐥺•是投资还是自住，是否有购房指标（北京限购），预算多少，能贷款的额度是多少，首套还是二套，买新房还是二手都是要综合进行评估的。摸清成交底价 𐟒𐊥𘂥œ𚦘列‰波动的，掌握一年内同户型的成交金额，这样在谈判桌上更容易试探卖家底线。了解房东卖房动机 𐟏 如果房东着急用钱，就可以大刀了。我个人亲身经历过房东为了孩子落户需要将在郊区置业，卖家连环单面临违约等情况。此时都是可以以低于市场评估价买入的。如何摸清底价？ 𐟕𕯸‍♂️ 你可以装作业主去到中介公司，作为卖家角度假装出售房源，这个时候中介公司给你报的价格一般就是能够成交的最高价。字数有限，下一篇更新踩盘中的注意事项⚠️，持续更新ing….

以旧换新：你了解这些细节吗？你知道什么是“以旧换新”吗？其实这个概念听起来很简单，但实际操作起来却有不少细节需要注意。今天我们就来详细聊聊这个话题，给你一个参考。什么是“以旧换新”？ “以旧换新”其实就是购房者先锁定新房，然后由中介帮忙卖掉旧房，或者由房企或第三方直接收购旧房。等旧房顺利卖出去后，购房者再补足新房和旧房之间的差价，这样就完成了“以旧换新”的住房置换。有哪些要求？并不是所有的房子都能参与“以旧换新”，不同城市的要求也不一样。比如郑州的要求就比较严格：房屋性质：必须是普通商品住房，已经取得房产证或不动产权证，而且从房屋竣工备案之日起到现在不能超过20年。地理位置：房屋要位于市内八区，优先收购三环内的房子，三环外的房子需要满足职住平衡、配套齐全等条件，作为保障性租赁住房使用。面积：房屋建筑面积不能超过120平方米（含）。抵押、担保、按揭等情况：如果房子有抵押、担保、按揭或设立居住权等情况，换房者需要在签订《二手房收购协议》前解除这些情况。租赁关系：如果房子有租赁关系，换房者需要在签订协议前解除租赁关系。原承租人如果需要继续承租，可以和城发安居公司重新协商租赁事宜。物业管理：房屋所在小区必须有正常的物业管理服务。通过郑州的这些要求可以看出，“以旧换新”是有门槛的，对旧房子的地段、房龄、配套、户型和物业都有要求。简单来说，只有“好房子”才有机会参与“以旧换新”。有哪些模式？ “以旧换新”主要有几种模式：政府指定收购主体：比如郑州指定郑州城市发展集团有限公司、南京指定南京安居建设集团、合肥可能会指定合房股份作为收购主体。这些主体收购旧房用于租赁用房，售房款用于购买指定新房。市场化操作：组织优秀的房地产经纪机构、房地产开发企业和换（购）房群众积极参与，按照市场化流程鼓励群众“卖旧买新、以旧换新”。换新补贴：政府会给予相应的购房补贴和税费减免，比如契税减免、现金补贴等，以鼓励居民出售旧房、购买新房。创新的“旧转保”模式：比如肇庆规定有改善住房需求的市民可将持有的商品住房申请纳入保障性租赁住房房源，经审核符合条件的，由政府委托的实施部门进行统租，一次性给予一定年限的租金，该租金用于购买肇庆范围内新建商品房。总的来说，“以旧换新”是一个比较复杂的过程，需要了解很多细节。希望这篇文章能给你一些参考，帮助你更好地理解这个概念。

装修那些事儿：从零开始到完美收工为了方便照顾父母，我们决定给他们置换一套新房子，位置就在我家附近。于是，装修这件事就落在了我的肩上。作为一个装修小白，我看了很多翻车的案例，真是让人心惊胆战。最终，我们选择了离家稍近的亿陶装饰公司，主要是因为他们的闭口合同、无增项和固定工人不外包这些特点吸引了我们。从量房到出设计图，再到和设计师的沟通，亿陶的设计师周强是我们选择他们的一个重要原因。我把自己的需求告诉他，他能够结合我的想法，用专业知识设计出我想要的效果，获得了我们全家的一致好评。之后，项目经理吴群的表现更是让我们觉得选对了。从拆旧到水电交底，专业的事交给专业的人去做，效果真的不一样。房子毕竟是自己住的，自己的生活习惯自己最了解。只要想到什么和吴经理一说，他马上能提出中肯的意见，给出我们想要的效果，帮我们规避了很多弊端。因为是半包，小周老师也经常会提醒我需要提前买点什么，什么样的比较适合我家，不选最贵的，只选最合适的。在大千世界中，很荣幸能够遇到靠谱的装饰公司、合拍的设计师和靠谱的项目经理，感恩！𐟙 #装修 #上海装修 #装修设计 #亿陶装饰

上海学区房置换心得：中介的那些事儿最近，街边那些倒闭的小店又开始装修了，纷纷变成了各种中介公司。这不禁让我想起了置换学区房时的经历，尤其是和中介打交道的那段日子。为什么买房卖房需要中介？𐟤” 房屋买卖和买鸡蛋可不一样。买鸡蛋大家都很熟悉，一手交钱一手交货，简单明了。但房子不一样，好几年才碰到一次买卖，金额大，流程复杂，政策还多变，市场信息也不对称。这时候，中介的作用就凸显出来了。他们主要做两件事：提供供需信息和辅助完成流程。当然，如果你和买家或卖家很熟，比如家属之间或者知根知底的亲朋好友，也可以自己去房产交易中心或者找两三千的中介帮忙跑腿。如何选择中介？中介费该怎么收？𐟒ኤ𘍨恥œ褸€棵树上吊死：无论你是买家还是卖家，多听听多看看总是没错的。有人吹涨，有人吹跌，别被一家之言牵着鼻子走。优秀的接待员比品牌更重要：我遇到过一些极品中介，从不让上下家在签合同前见面，想从中赚差价的。也遇到过很多认真负责的中介小哥哥小姐姐，他们永远不忽略你的每一个要求，客观地给你建议，第一时间提供信息。钱别从中介过一道：不要随便签字。你不会知道这其中有多少猫腻。房价的协商可以让中介帮忙，但最后一定要双方面对面。面对面的接触能让你更了解你的买卖方，心里更有数。服务值多少钱？𐟒𐊊房屋中介费动辄几十万，值不值？值多少？这还真是个见仁见智的问题。如果你没有太多交易经验，或者对中介费无所谓，市场上确实有一些比较可靠的交易中介可供选择。但如果你有足够的换房经验，中介的价值就不那么高了。我一般会在委托中介前，先表明我对中介费的预期。要知道，目前房市看的人多，挂牌的人多，中介多，诚意买卖的人少，促成交易并不容易。中介能做一单做一单，中介费相对容易谈的。最近我朋友在卖房，小区里挂牌有几十户。为了促使交易，除了赠送家具，价格也比之前的成交低了50万。挂牌一周，就直接到了签约的步骤，可见性价比之高。但中介突然提出要卖家支付1个点佣金（不是绿皮，之前未提过），上下家共3个点。深感猫腻。我的建议是，这笔买卖再议。总的来说，选择中介的时候一定要多留个心眼，毕竟买房卖房是大事一桩。希望我的经历能给大家一些参考和帮助！𐟏

网友私信（后附胖羊回复）：羊羊，你好。想跟你咨询一下房子置换的事。我的工作情况：我工作生活在一个二线城市。今年48岁，99年大学本科毕业后一直在外企从事财务会计工作，目前固定税前年薪85万，另外10万左右的浮动奖金（视个人业绩以及公司业绩决定）。我所在的公司受中美对抗的影响很大，公司在这两年时间里持续裁员。基于各方面因素考虑，我估计我可能会在2026年左右被提前退休。我的家庭情况：2017年2月离婚，因为前夫长达十多年一直在外面借贷，包括银行和朋友，金额不大，但是把信用搞烂了，不能再贷款买房。至于什么原因，没人知道。最后我选择离婚。孩子归我，我们名下唯一的房子归我和孩子，他每个月付5000元的抚养费（按他当时的工资收入的20%计的），但他只付了前面2年，后来就没再支付了。当时为了让他同意离婚，我按他的要求加了个条款 —— 房子他有居住权，直到他有自己的房子。事实证明，这个条款给我自己挖了个很大的坑。后来多次有讨债的人上门讨债，他甚至把孩子的电话给了讨债公司，以至于孩子收到讨债电话被吓到。后来，我以此为由，坚决把他赶走，结束了离婚后却依然住一个屋檐下长达三四年的压抑生活。哦，补充说明，这个房子当时的协议是——等孩子18岁过户给孩子。我的资产情况：除了这个将来要过户给孩子的房子，我现在手上有400 个现金（股票、存款、住房公积金等）。孩子明年要去留学，留学预算150万左右。所以，扣掉孩子的留学费用加上我未来一年半左右的薪资收入（能攒下50万）以及被退休补偿包（如果还沿用目前的补偿政策，那么我的税后补偿包大概有100万左右），我在被退休后大概的资产有600万。减掉孩子的留学费用150万，也就是一共450万现金。被退休后，我想继续找份工作，哪怕一个月一万也行，但是不知道能不能实现。如果置换房子，我顶多再加50万，因为我必须留够活钱养老。可是，500万很难置换到理想的电梯房。现在这个房子我是2012年买的，自己装修的，保养得也很好，我从感情上不舍得卖。我现在内心的倾向是不卖。很想听听你的意见。期待你的回复，以上素材可公开。胖羊回复：从资产保值增值的角度，当然是卖掉楼梯房，置换入大一点的次新或全新电梯房，更有利。但现在，你的生活可能会面临比较大的变动，一方面是被退休，另一方面是孩子要出国留学，而且，你自己内心又不倾向于卖掉目前住的这套房子。再者，你也说了500万很难置换到理想的电梯房......综合以上种种，我建议你暂时按兵不动。你可以先把房子过户给孩子，完成离婚协议上的履约（这样是避免将来你卖房子的时候，需要与前夫扯皮；把房子给了孩子，将来孩子出面去卖房子即可）。等到2026年看看被退休的情况，看看你到时候找工作的情况，等孩子留学归国后看看孩子的工作、生活规划是什么，你再根据家庭的实际需要去做置换房产等动作也不迟。买房置业，一定要根据自己的家庭需求来，一定要听听自己内心真实的声音，不要“见人拉屎就屁股痒”，不要活着在别人的思考结果里。对超过45岁的普通人来说，不折腾可能反而是对自己利益最大化的选择。别在动荡时期随意做决定，等确定性强的时候再做决定，以免造成浪费。以上仅为个人建议，仅供参考，请自己拿主意并为自己的决定负责。 Ps：需要咨询的，请直接发私信并注明素材可公开，不愿公开素材且需要我单独为你解答问题的，请VX联系。

百度伴我打造梦想新家！𐟏ኦ쨿›新家的那一刻，心情无比激动！这次的装修真是让我期待满满。从去年年初开始，我们就有了置换房子的打算，装修这件事也渐渐提上了日程。之前的房子是精装修的，但家具是父母选的，实在太老气了。这次换房，我决心打造一个属于自己的小家。从去年开始，我就在百度上研究各种装修风格。起初，我真的有点迷茫，因为好看的案例实在太多了！极简风、现代风、奶油风、侘寂风……到底哪种风格最适合我呢？毕竟，不是每个人都是设计师。不过，我很快就发现了一个小窍门：多看！多看别人的案例，多看不同风格的效果图，慢慢你就会有灵感了。经过半年的研究和参考，我终于找到了自己心仪的风格——奶油极简风。六月底完成房产置换后，接下来就是找装修公司了。其实，我更倾向于独立设计师和独立施工队长的合作模式。可惜的是，见了几位独立设计师后，他们的案例都没有让我心动。于是，我继续跑了很多设计公司，量房、出平面图，但都没有特别满意的。最后，在朋友的推荐下，我们找到了一家本地的设计公司，设计师的作品真的让我一见钟情！现在，终于搬进了自己的新家！接下来，我会继续分享我的装修经验。如果有小伙伴在装修上有什么问题，欢迎在评论区讨论哦！𐟑‹𐟏𛀀

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