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装修信托公司权威发布_2024中国信托公司最新排名(2024年12月精准访谈)

内容来源：小天才网络所属栏目：观点更新日期：2024-12-01

装修信托公司

最近见客户、调解的感悟是，大家真的没钱了。「律律聊案子」 1、客户1，北京做得比较大的工地钢管老板，尾款太多没收回来，即便有公司、有很大的场地，几万块钱的仲裁费交不出来。 2、客户2：建工老板，因为被劳务队做假工资表要工人工资，法院支持了几百万。现金流一下断了，律师费5000-5000的付。我一次也没催过他，有钱他自己付。 3、客户3：装修老板，自己是公司的股东，下游材料商上门要钱，都要配酒带回去，材料商唯一的要求是茅台、五粮液、剑南春等在市场上可以变现的，而不是自己家搞个小酒厂生产出来的，拿回去也用不了。 4、客户4，做广西米粉的信托大佬，信托延期一年没追究，想着资金流还行。年底现金不行了，要找信托公司要钱了。 5、客户5;主要在西北那边做项目，一个地区下一个零导，款项被卡。关键是近两年他业务地区零导接连都下了。所以大多数项目都被卡。 6、同行业法务聊天：汽车行业，对外应收大几个亿，全部拖欠着不好收回来。所以老板最后一个季度都在办结算搞回款。可是这个循环怎么打破呢？水是从上往下流的，上游要开闸，下游才有水，快过年了，大家都忙起来了。

房屋抵押贷款怎么办理房屋抵押贷款怎么办理？超详细又愉快的指南来啦！𐟎‰ 嘿小伙伴们，今天咱们来聊聊房屋抵押贷款这个话题！𐟏 𐟒𐠦˜露是听起来有点复杂？别担心，跟着我一步步来，保证你轻松愉快地完成整个过程！𐟘‰ 1. 了解房屋抵押贷款的基本概念 𐟓š 首先啊，咱们得知道房屋抵押贷款是啥。简单来说，就是你拿自己的房子做担保，从银行或者其他金融机构借一笔钱。𐟒𘠨🙤𘪩’𑤽 可以用来装修、创业、教育或者其他正当用途。不过啊，记得要按时还款哦，不然房子可能会被收回的。𐟘𑊊小贴士：贷款前一定要搞清楚利率、还款期限这些关键信息，别到时候一脸懵！𐟤” 2. 准备必要的资料 𐟓 办理房屋抵押贷款，资料可是必不可少的。你得准备好房产证、身份证、户口本、收入证明、婚姻状况证明（已婚的话还要配偶的资料哦）等等。𐟓„ 这些资料最好提前准备好，免得跑来跑去浪费时间。小贴士：资料一定要真实有效，别弄虚作假，不然可是会影响你的信用记录的！𐟚늊3. 选择合适的贷款机构 𐟏把接下来，咱们得找个靠谱的贷款机构。银行、消费金融公司、信托公司等等，都有房屋抵押贷款业务。𐟌 你可以多比较几家，看看哪家利率低、服务好。记得哦，不要只看广告，要多问问身边有经验的人。小贴士：贷款机构一定要选有正规资质的，别被那些“黑中介”给骗了！𐟚늊4. 提交申请并等待审批 𐟓銊资料准备好了，贷款机构也选好了，接下来就可以提交申请了。𐟓 填写申请表的时候，一定要认真仔细，别出错了。提交后，就是等待审批的时间了。𐟕’ 这个时间可能会有点长，耐心点哦，别急躁。小贴士：审批期间，保持电话畅通，免得错过银行的电话回访。𐟓ž 5. 签订合同并办理抵押登记 𐟓œ 审批通过后，银行会通知你去签合同。𐟓„ 合同可是很重要的，一定要看清楚条款内容，特别是利率、还款方式这些。签完合同，还得去不动产登记中心办理抵押登记。𐟏› 这个步骤是确保你的房子被银行“锁定”，等你还清贷款后，再解除抵押。小贴士：签合同前，最好找个懂法律的人帮忙看看，免得被坑了。𐟑颀⚖ 6. 拿到贷款并按时还款 𐟒𘊊所有手续都办完了，恭喜你，贷款就到手啦！𐟎‰ 你可以按照约定的用途去使用这笔钱，记得要合理规划，别挥霍一空哦。𐟛 还款的时候，一定要按时足额还款，别逾期了，不然可是会影响你的信用记录的。𐟓Š 小贴士：可以设置个自动还款，免得忘了还款日期，造成不必要的麻烦。𐟔” 好啦，今天的房屋抵押贷款办理指南就到这里啦！𐟑‹ 希望对大家有所帮助，祝大家都能顺利拿到贷款，实现自己的梦想！𐟌Ÿ 怎么样，是不是觉得房屋抵押贷款也没那么可怕了呢？𐟘‰ 只要跟着步骤走，轻松愉快就能搞定！𐟎‰

金融办公室的新风尚：美拉德色系的魅力传统金融业正经历着深刻的变革，新的服务模式和业态不断涌现。那么，现代金融办公空间应该是什么样的呢？今天，我们选取了中海信托和国寿保险有限公司的空间设计案例，来展示如何将品牌的文化内核与时代性相结合，打破人们对传统金融公司的刻板印象，打造年轻化、品牌化、人性化的现代金融办公空间。 𐟟䨿‘年来，美拉德色系在时尚界掀起了一股热潮。如今，这股「美拉德风」也吹进了金融办公室。为了体现金融办公空间的现代感和时尚感，设计师们通过使用相邻色彩或接近的色相来创建和谐的配色方案，从而实现空间整体的平衡和统一。在室内装修和家具的选择上，浓郁的美拉德配色被广泛运用，温润的木纹和渐变的色彩让整个空间显得更加柔和、干净和高雅。 𐟎ž️与传统金融业偏爱的金碧辉煌风格不同，美拉德配色天然带有复古格调，为空间赋予了温暖融合的办公体验。在这股「美拉德风」的吹拂下，金融办公空间不仅提升了美观度，还更好地体现了现代金融业的创新与变革。

卖老人家的房子，这些操作真是让人大开眼界卖老人家房子这事儿，真是五花八门，有些操作简直让人瞠目结舌。先说说那些急着套现的。赶紧卖了拿钱型 𐟏ƒ‍♂️𐟒芊很多老人家的房子最后都是这种结局。比如我们最近买到的那套single family house，之前的屋主是个越战老兵，刚去世不久，房子由信托公司出售。房子卖的时候简单装修了一下，刷了墙、换了地板，价格比周边房子低了不少。我们抱着试试看的心态，出的价格比挂牌价低了不少，结果卖家竟然没还价，直接就接受了。这真是典型的“赶紧卖了拿钱”的案例。住着卖房等搬家型 𐟏ᰟšš 有些卖家是老人家，行动不便，只能腾出有限的时间来开放看房。很多房子没有设定截止日期，但感兴趣的人很多，所以看房的人得抓紧时间，别错过机会。不到心理价位坚决不卖，最后自己买下 𐟒”𐟒𐊊这也是我参与的一个案例。那套房子收到了两个offer，我们的条件稍微好一些，和listing agent沟通也很顺畅。listing agent说会劝说卖家把房子卖给我们。于是我们等了三天，结果最后卖家中的一个决定自己买下房子，因为舍不得低价卖掉自己从小长大的房子，再加上他也有经济实力。于是，房子下市了，我们也没能买到。这真是让人瞠目结舌的操作。但仔细想想，如果我是那房子的主人，最理想的操作就是孩子愿意精心维护自己的房子，世世代代传承下去。这么一想，这样的操作其实也挺暖心的～～

信托行业最新业务动态 #信托# #瑔石信托网# #信托者# 上海国际信托成功落地上海辖内首单特殊需要信托中央金融监管部门2023年发布信托业务“三分类”新规，正式对特殊需要信托进行了业务定义和官方命名，将其作为子项，列入“资产服务信托”项下，在此背景下，上海国际信托统筹谋划，历经16个月的集中攻坚研发，上海辖内首单特殊需要信托“上海国际信托信睿系列ⷨ‡𛩑뱥𗧉𙦮Š需要服务信托”于近日正式成立。昆仑信托成功落地首单数字人民币知识产权资产证券化信托业务近日，昆仑信托华东地区业务总部正式成立“昆仑国富宁波高新区知识产权第一期资产支持专项计划资产证券化服务信托”。该项目为公司首单数字人民币知识产权资产证券化信托业务，信托规模1.38亿元，同时以本信托为基础资产载体的资产支持专项计划在上海证券交易所顺利发行。本项目是全国信托行业内首次以数字人民币发放的信托贷款，也是宁波市首单知识产权资产证券化产品。昆仑信托设立家和敬老慈善信托助力养老服务事业近日，昆仑信托和温州市瓯海区善家慈善信托服务中心（以下简称“慈善信托服务中心”）作为双受托人的“昆仑ⷦ‰🥿ƒ善家ⷨ‹南家和敬老慈善信托”正式备案成立，这是昆仑信托首次联合慈善信托服务中心共同担任慈善信托的受托人，也是昆仑信托在温州地区备案的首单慈善信托。首批装修行业“预付类资金服务信托”落地近期，中原信托成功落地首批装修行业预付类资金服务信托。该业务的模式为：装修公司和装修业主签订合同，约定装修款通过中原信托预付类资金服务平台“豫付通”，进行免费的预付资金监管，后续按照合同约定的施工进度节点，如装修开工、水电完工、泥工完工、油漆完工、装修竣工等，逐笔核销划付至装修公司。相较于传统的装修行业付款方式，该模式实现了先装修后支付，业主更有话语权，装修过程不被动。#信托# #瑔石信托网# #信托者#

卖房难，形势更严峻？一文带你了解真相！从去年10月开始，卖房难的问题就已经非常明显了。这主要是因为市场上挂牌的房子太多，每个小区的房东都在互相竞争，导致房价不断下降。然而，从今年4月开始，情况似乎有所好转。原本成交不太好的南城房子，最近陆续好卖了。甚至丰台的老破小和南六环外的远郊房也有人出价，双方一拍即合，一方图便宜，一方图赶紧解套。虽然房子终于卖掉了，但大多数人并没有因此感到轻松。相反，他们更焦虑了。根据不同家庭的选择，焦虑的原因主要有以下几点：降息的长期预期：LPR是根据市场报价来定价的，现在大家都不想多贷款，各银行的资金并不紧张，今年甚至有可能还会有LPR的调降。同样地，按照这个趋势，3年期定存利息很可能在明年跌破2字头，来到1字头。这对我们长期以来施行高息存款政策的储户来说，是非常煎熬的。吃惯了高一些的利息，降得这么低，心理落差感一时半会很难适应。理财公司和信托频频暴雷：前有中植系、恒银财富、鼎辉丰，今有平安信托、中新信托陆续出问题。很多人原以为比较稳妥、甚至有国字号背书的信托公司，也开启了“放鞭炮”模式。之前信托产品高收益的载体主要是地产项目…… 装修遍地开花：比如黄金现在就是“请君入瓮”。选房陷阱多：比如新房溢价或太远，部分二手房还没见底。总的来说，卖房难的问题依然存在，而且形势可能更加严峻。希望大家在买房或卖房时都能保持理性，做出明智的选择。

家族办公室：全球财富格局下的关键力量与发展趋向在全球经济的宏大舞台上，家族办公室正成为一股不可忽视的力量，重塑着财富管理的生态，对经济发展产生着日益深刻的影响。全球家族办公室的崛起与发展现状家族办公室作为家族财富管理领域的顶尖形态，已站在金融产业链的顶端，其发展势头迅猛。从亚洲来看，香港首富李嘉诚家族的行动备受瞩目，李泽钜计划在香港设立李氏家族办公室，这彰显出家族办公室在香港这一国际金融中心的吸引力。同时，新加坡政府积极作为，通过进一步优化从税收减免到永久身份给予等一系列综合政策，吸引全球著名的家族办公室入驻。而在中国内地，保险公司也纷纷涉足家族办公室领域，比如大家人寿等的积极布局，家族办公室正在全球范围内加速扩容与升级，展现出强大的生命力。从历史角度看，家族办公室经历了显著的演变。早期，它长期附属于家族企业，然而第二次世界大战后，西方社会中产阶级崛起、财富大量涌现，催生了一批独立型家族办公室。美国次贷风波和全球金融危机给全球家族财富带来冲击，使得富豪家族对财富管理专业性的需求剧增，创建家族办公室成为顶豪家族保障财富的重要行动。据《经济学人》估算，全球家族办公室数量约在 5000 - 10000 个，其资产管理规模已超对冲基金，达到 6 万亿美元，占全世界股票市场价值的 7%，这一数据充分表明了家族办公室在全球金融领域的重要地位。家族办公室的类型与服务内容家族办公室的类型多样。从归属关系而言，分为内置型和独立型，内置型隶属于家族企业，独立型则是第三方服务机构。从服务对象数量区分，又有单一家族办公室（SFO）和综合家族办公室（MFO）之分，SFO 仅服务于自身或单一家族，MFO 则面向多个家族成员。历史上，许多富豪家族从最初使用 SFO，逐步向 MFO 升级，以满足更广泛的财富管理需求。家族办公室提供的服务全面且深入。涵盖五大类服务：咨询服务包括财务规划、法律事务、税务规划，为家族财富管理筑牢根基；投资服务处于核心，包含资产配置、传统与非传统投资、风险管理，这是家族资产保值增值的关键环节；行政服务涉及实物管理、记账管理、档案与合同管理等日常运营事务；治理服务包括家族宪章制定与修改、代际与传承教育、经理人选拔与监督；社会服务则有包括礼宾和安保服务、健康顾问、慈善公益、社交与公共关系等内容。家族办公室借助这些服务，尤其是利用“1 + N”的系统性工具，不仅能实现家族资产的保值增值和投资风险隔离，还能为家族企业明确战略方向，保障家族财富所有权和受益权的合理管理，有效应对代际传承问题，打破“富不过三代”的魔咒。中国家族办公室市场的机遇与挑战在中国，家族办公室市场潜力巨大。胡润研究院和招商银行与贝恩公司的报告显示，中国富裕家庭和高净值人群数量可观，财富规模庞大。其中，企业主在富裕家庭和高净值家庭中占比高达 79%，对于这些第一代创业者而言，财富传承问题日益紧迫。然而，中国家族企业传承成功率较低，这背后是“富二代”的职业选择和心理因素，以及优秀接班人培养的困难。在此背景下，家族办公室成为化解代际差异、应对财富传承风险的客观选择。除了财富传承需求，国内家族企业在转型升级过程中面临复杂的全球化商业环境，在战略调整、税收和法律服务等方面需要专业指导。同时，高净值家庭在投资偏好上涉及房地产、股票、基金以及另类投资，而这些风险资产的不确定性增加，投资者自身风险屏蔽能力有限，更需要家族办公室的专业支持。尽管目前国内带有“家族办公室”标识的企业众多，但真正符合标准的较少，大量是信息咨询、家庭装修等非正规机构，正规的家族办公室多存在于商业银行、信托公司、保险公司与证券公司内部，且不少业务尚未开展。不过，从发展趋势看，未来十年将是中国家族办公室发展的黄金时期，目前第一代家族企业设立家族办公室比例虽低，但预期设立比例较高，寻求第三方家办支持的企业也不在少数。家族办公室的未来趋势与竞争格局展望未来，家族办公室业务有着广阔的发展空间。据财富研究公司预测，到 2030 年将有巨额代际财富转移，家族办公室业务需求旺盛。当前，家办市场既非红海也非蓝海，而是竞争与机会并存的“紫海”，未来竞争程度会不断加剧。在服务需求方面，家族企业对财富管理的要求越来越高，如“影响力投资”等新指标受到重视，但目前很多家族办公室难以满足这些复杂需求，像网络安全和虚拟货币等另类资产配置等技术含量高的服务成为服务缺口。为应对这些挑战，家族办公室需要在强化核心业务的同时，积极寻求非核心业务外包，业务嫁接和混合外包的合作趋势将愈发明显。从全球视角看，家族办公室背后是极具创新、创造和创富能力的企业家群体，它不仅是顶级财富管理形态，更成为全球资本市场的重要参与者，对实体经济有着强大的乘数效应。正因如此，欧美国家、新加坡和中国香港等地都在优化营商环境，吸引家族办公室进驻，未来全球围绕家族办公室的竞争本质上是不同国家和地区营商环境的竞争。此外，从运营成本角度，大型家族办公室年均运营成本高昂，这使得独立型家办将成为主流，同时离岸家办、虚拟家办等新业态也将不断涌现，为家族办公室的发展注入新的活力。总之，家族办公室在全球财富管理领域正扮演着愈发关键的角色，无论是家族、企业还是政府和金融机构，都需要深入理解其发展规律和趋势，以更好地应对未来的财富管理挑战和机遇。（作者：成大炮，著名经济学家）

探访魔都百年建筑：沙美大楼的前世今生在魔都的繁华街头，有一座被岁月遗忘的百年建筑——沙美大楼，它静静地矗立在北京东路和四川中路的交汇处。这座始建于1918年的建筑，曾是沙美银行大楼，后来历经沙美洋行、上海信托，甚至作为居民住宅和企业办公场所。如今，它正等待着新的“主人”，让我们一同期待它重新揭晓面纱的那一天吧。 𐟏›️ 沙美大楼的设计者是著名的英商通和洋行，于1921年完工。这座建筑以其新文艺复兴主义风格著称，塔楼、门楣等处的巴洛克风格细节纹饰依然清晰可见，展现了欧洲古典主义的优雅与厚重。 𐟓𘠦‹照小贴士： 𐟔𙠦œ€佳拍摄时间是下午4-5点，此时光线柔和，非常适合拍摄人像。 𐟔𘠨𗯥㨽樾†行人众多，拍摄时一定要注意安全，避免站在马路中间。 𐟔𙠥䍥䩣Ž、法式风格、度假风都与这座建筑非常契合。北京东路上还有许多欧式建筑，可以一路拍下去。 𐟓 地址：北京东路190号 𐟕’ 开放时间：全天 𐟎렩—觥诼š免费（目前正在装修，无法进入） 𐟚‡ 交通：地铁2/10号线南京东路站

我认为，房子最大的价值，倒不是因为它可以升值，而是房子背后的社会资源！所谓的社会资源，其实涵盖了很多方方面面：比如说你买了这套房子，距离公司更近了，你每天的通勤时间减少了，所以，这部分省出来的时间，如果你能够利用这些时间，创造更多效益，这本身就是价值；其次，房子背后，就是社交关系，比如说我吧，我2020年高位买入深圳中心区一套房子，搬进来之后，连续这几年，价格都在下跌，高峰期8万多一平米买的，现在价格不到6万，但是呢？我又因为这套房子获得了许多意外资源。什么资源呢？我姐夫公司就在我家旁边，我呢，有事没事，可以去姐夫公司聊聊天，喝喝茶，结果呢，一来二去，我就接触到了姐夫身边很多资源，包括券商、银行、房产、信托等公司的一把手，让我的金融思维打开了，于是我分享文章的深度，开始慢慢超越同行，最近一年时间，我的知识付费课程体系，质量提升了，找我咨询的粉丝多了，收入也提高了。房价虽然跌了，但是我的无形资产，上升了，最近我们在计划打造一家集团化公司，再谈一笔大融资，跟国企也达成合作，事业版图开始有了新的台阶。这个时候，让我开始反思，其实人这一辈子，趋势排第一，城市排第二，圈子排第三；在适合买房的时候，你就要拼命买房；在适合创业的时候，你就拼命创业；在国家鼓励你贷款的时候，你就要拼命贷款；趋势来了，你就要顺势而为；趋势后面呢？其实是选择城市，一座城市就好像是一个池塘，你要在一个鱼很多的池塘里面钓鱼，才有机会钓到鱼。趋势对了，城市对了，接着就是要融入一个圈子，其实融圈子的本质，还是你要有实力，要有价值，别人才会愿意跟你一起玩。当你没实力，没本事的时候，你就得放得下面子，做最基层的事情，情商高一点，能力提起来了，慢慢你就会接触到更好的资源和人脉，一步一步往前走。总之，越是厉害的人，其实越谦卑，因为只有这样，才能往上走。当一个人满脸都是骄傲之态，其实就是走下坡路的时候了！这让我想起一名网红大蓝，最近很火，抖音账号被永久封禁了。这人呢，太高调了，你说他卖课是赚了钱，但不懂收敛呀，其次，装修别墅，把兰博基尼调到客厅上面，太浮夸了！这不就是“翻车“吗？果然，兰博基尼调到客厅顶上，马上，大蓝就翻车了！这可不是封账号这么简单，大概率是领银手镯的。毕竟，公开荐股，属于违法行为。

首次购房必知的6个专业人士 𐟌Ÿ 首次购房时，了解并咨询以下专业人士至关重要，他们将帮助你做出明智的购房决策并提高效率： 𐟏 验房师 (Property Inspector) 在购房过程中，验房师负责对房屋进行全面检查，包括地基、屋顶、水电管路等，确保房屋结构安全。 𐟒𜠦‰🥌…商 (General Contractor) 如果你计划对房屋进行改造或装修，找一个值得信赖的承包商至关重要。他们可以确认你的想法并提供大致报价，帮助你做出明智的决策。 𐟏栧쬤𘉦–𙤿ᦉ˜ (Escrow Officer) 作为中立的第三方，第三方信托机构负责监督购房合同的执行过程，包括签字、持有和支付资金等。他们确保所有必要的文件和资金都符合要求，才会把资金释放给卖家并将房产所有权转让给买家。 𐟏⠨𔷦쾧𛏧𚪤𚺠(Mortgage Broker) 在购房规划的早期，贷款经纪人会确认你的购买力并提供预批准证明。在购房合同签订后，他们负责贷款审批手续并协助你获得贷款。贷款获批后，他们负责向Escrow打款以完成交易。 𐟛᯸ 律师 (Attorney) 虽然不希望发生，但在房地产交易中，有时可能会发生纠纷。这时你可能需要律师提供法律方面的支持。 𐟏 保险经纪人 (Insurance Agent) 购买房产前，你需要提供相应的房屋保险证明。不同的房屋种类所需购买的保险也会略有不同，因此需要找保险经纪人咨询报价。了解这些专业人士的职能，并在适当的时候获得他们的专业咨询和建议，可以帮助你提高购房效率并做出更好的购房决策。

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