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房子中介公司怎么赚钱下载_房产中介公司账务处理的会计分录(2024年12月最新版)

内容来源：小天才网络所属栏目：新闻更新日期：2024-12-02

房子中介公司怎么赚钱

「佳片奇遇记」恐怖短片《中介》：塑胶老婆要不得！房产中介公司的老板每次给人介绍房子，都是只吹优点不说缺陷，结果经常被投诉，然而他认为这只是工作需要，良心根本不会痛，毕竟谁干活不是为了赚钱呢？赚到钱了，哪管钱是怎么赚的！然而这样自私的性格，也让他根本没有女朋友，只能找一个塑胶女友，充当老婆每天聊天，睡觉……下水道堵了，维修工捞出很多头发，问他是不是有女朋友在水盆洗头，他说自己有女朋友，但没有在厨房的水盆洗头。不过到了晚上，塑胶的女友却消失了，而水盆里传出了可怕的声音……「韩国电影」「恐怖片超话」电影大指南的微博视频

租房时遇到中介乱收费？教你如何应对！租房时遇到中介乱收费，真是让人头疼。虽然中介费是中介服务的合理收费，但谁也不想多花冤枉钱，尤其是刚出社会的学生们，预算紧张。其实，租房时也有不收中介费的方式，比如房东直租，但这需要你花更多的时间和精力去寻找。大多数情况下，找中介还是需要支付中介费。中介公司为你提供房源，带你看房是不收费的，但当你看中房子并准备入住签合同时，就需要支付这笔费用。中介费的多少因情况而异，但一定要小心那些不收中介费的中介公司。羊毛出在羊身上，不收中介费可能意味着其他方面会有额外的支出。租客通过中介租房，中介会按照你的要求挑选房子，带你去见房东看房，然后三方谈妥成交，这种情况下就需要支付租房中介费。中介费一般有以下三种情况：按一个月房租收取：按照你第一个月的租金来计算。按半个月房租收取：租客和房东各出一半，加起来还是一个月的钱。不收中介费：这种情况需要特别留心！中介公司也需要赚钱，这钱从哪里来？可能是房东为了尽快将地段差、环境糟的房子租出去，自己承担了全部中介费。也可能是中介公司故意抬高房租，然后对外宣称不要中介费。总之，租房前一定要先了解当地的租房市场行情，看看周围的租金价格，避免吃亏上当！

𐟏 揭秘房产中介费：你花的钱值吗？① 以某中介为例，租房中介费用通常是房屋成交价的50%。比如一套2000元的房子，中介费就要1000元。听到这个消息时，我简直惊呆了，甚至有了转行做经纪人的冲动，感觉带人看房这么赚钱？不过，通过自己租房的经历，我整理了一下，中介平台和房产经纪人到底能提供哪些服务呢？ 𐟏ᨴ𙧔褾›给各大中介平台能提供海量房源，通过标准化结构化消息让我们在线了解房屋的基本信息。而我们个人能获取到的房源渠道非常有限，比如某8、某鱼、某鹅群、小区公告栏广告等。房东把房子委托给中介公司是不需要支付费用的，只有成交后才会支付中介费，所以卖家大概率都会挂在中介公司，以确保客户的质量和成交率。 𐟔房屋筛选与带看筛选房屋需要成本。虽然你在某8上可以自己找到满意的房子，但如果你向经纪人表达你的需求，他们会更了解你意向的片区有哪些性价比更高的房子。他们会及时通知你新上架的房源，帮你大幅节约筛选成本。而且，他们会安排好时间，约好房东或租户实地看房。 𐟓Š减少信息差经纪人更了解每套房的基本情况，包括不同小区的物业情况、小区环境和装修情况、是否存在甲醛超标问题、房屋的采光和朝向、周围是否有吵闹问题等。经纪人在带看时会详细讲解，帮助你快速做出决策。 𐟒쥍助谈判谈判是重要环节。经纪人可以提供谈判场地和话术，或者在谈判僵局时分开做房东和租客的工作，以促成交易。厉害的经纪人还能帮你砍一些租金价格以及相应的起租日期（比如房租砍100元一年就是省下1200元）。 𐟔协助房屋检查租金成交价格谈妥后，开始交易流程。包括检查房屋的设备是否出现损坏（如空调、冰箱、洗衣机、抽油烟机等），无论大小家具都会检查清楚后再交到租客手上。如有损坏房东会负责维修和更换。双方意向一致时就可以交付定金或现场签合同完成房屋交接。总的来说，虽然中介费看起来不菲，但通过他们的服务，你可以更高效地找到满意的房子，避免很多麻烦。所以，中介费花的值不值，可能还真不好说呢！

房产中介的“致富”秘诀，你真的了解吗？最近一直在琢磨，要不要加入房产中介的行列。听说这行来钱挺快的，各种收费项目让人眼花缭乱：服务费、卫生费、维修费、转租费……简直是五花八门。想象一下，你租了个房子，结果押一付三，还要提前一个月交房租，这不就是变相的押二付三嘛！要是房子破了，客户住得不满意，想转租又转不出去，还得支付违约金。这生意做得，简直是盆满钵满啊！所以，我打算去找个有实力的中介公司，专门负责让客户租房，公司负责处理后续的善后工作。这样一来，我就可以坐收渔翁之利了。不过，这行也不是那么容易的。需要有一定的沟通技巧和耐心，毕竟客户的需求千差万别，处理问题也要灵活多变。但无论如何，我还是对这行充满了期待，毕竟听说赚钱还是挺快的嘛！𐟘„

北京租房避坑指南：我的实习租房经历分享在北京实习，租房是头等大事。作为一个过来人，我想分享一些我的租房经历，希望能帮到正在找房子的你们。安x客：小心假房源⚠️ 这个平台上的房源价格看起来很诱人，但很多时候都是假的。很多中介为了吸引眼球，故意把价格压得很低，结果带你去看的房子根本不是那么回事。所以，大家一定要擦亮眼睛，别被低价迷惑了。贝x壳：正规但费用高𐟒𘊨𔝸壳相对来说比较正规，但中介费也不便宜。短期租房的话，中介费最低也只能打到一个月房租的九折。虽然服务好一点，但钱包可能会有点吃不消。小公司中介：小心被坑𐟕𓯸 有些小公司中介费低，短租能谈到八折，但这些地方往往不正规。他们可能会营造一种房子很抢手的感觉，让你觉得必须马上交定金。结果带你去看房子的时候，又说那套房子没了，再带你去看别的。这样你就会陷入被动。村里某公寓：黑心商家⚠️ 有些公寓商贩为了赚钱，房子装修好不到半年就往外租。他们会骗你说做过除甲醛处理，有合格证书，实际上可能只有几套房子做过处理。大家租房的时候一定要自己买甲醛测试盒测试一下，别被忽悠了。我亲身经历，住进去几天后发现甲醛浓度严重超标，立马搬出来了。健康问题是大事，千万别将就！自如：强烈推荐𐟑 自如真的是一个大推荐！认证一下惠蕾或者海燕计划，押金上有很大优惠。再认证一下企业员工，服务费还能打88折。虽然房租略贵，但服务真的很好。每个月有一次保洁服务，还有专门的管家随时解决问题。强烈安利！小贴士：保持冷静𐟧˜‍♀️ 尽量不要线上看房，尽量别还没看房就交定金。保持冷静，不要被中介营造的房源紧张氛围所影响。定金一旦交了是不能退的哦！希望这些经验能帮到你们，祝大家都能找到满意的房子！𐟏

深圳租房避坑指南：租客必看实用技巧在深圳租房，作为租客，我们总是希望能避开那些坑人的地方。今天，我就来分享一些实用的避坑技巧，希望能帮到大家。水电费和物业费𐟒碚ኊ深圳的租房水电费其实挺复杂的。一般来说，住宅小区的房子（有红本商品房）的水电费是按照国家规定来收的，民用水电（水费大概2.9元加排污费，电费0.68元），物业管理费在1到4块不等（老小区会便宜一些）。而红本公寓的水电费则是商用水电（水费大概4.3元，电费1.5元），物业管理费在7到30块不等，越高档的小区越贵。至于旧改公寓和农民房，那就更麻烦了。这些地方的水电费没有统一标准，都是房东说了算。一般来说，水费在7到9元，电费在3到5元，物业管理费均价50元。为什么农民房的水电费贵呢？因为一般接入的水电费标准是一栋楼一条管，用商水商电，一栋楼很容易就超出人均用量，所以深圳实行梯度收费，价格就高了。佣金问题𐟒𐊊佣金也是个大问题。正规中介公司（比如美联、链家、贝壳、乐有家、Q房、中原）一般收取客户半个月的租金作为佣金，业主房东也是半个月租金。如果你遇到的不是半个月的情况，那可能是房东不给中介费，中介就会找你要一个月的佣金。当然，你也可以只出一半，这个是没有任何问题的。如果你租的是旧改公寓或者农民房，中介带看的也可以打折，具体打几折就要看你的本事了。有些中介会提供免佣金的房源，但要注意，中介不可能不赚钱的，那你这边不用给，他怎么赚呢？房东会给！羊毛出在羊身上，例如一套1000块钱的房子，你不给佣金，房东说那这样你帮我租1100我给你一个月的佣金1100，前提是签一年，这样子房东一月多一百，一年多1200，给了中介1100还有一百块钱。话说回来，本质就是你在给。日常家私家电维修义务𐟛 ️ 住进房子后，难免会遇到家私家电坏了需要维修的情况。我建议能自己搞的尽量自己搞，拍个照片给房东，并说明自己搞好了，第二天房东有可能就不涨租了，觉得你是优质租客。自己不会修的，联系房东，让房东提出解决方案，共同来维修这个问题，一般就是交代物业管理处维修了。这次就先分享这几点，下次再分享如何自己找房省佣金！如果觉得有用，记得关注点赞评论加关注哦！

成都租房攻略：打工人如何找到合适的家？在成都生活，租房真的是一门学问。作为一个曾经的打工人，我深有体会。首先，租金的高低受很多因素影响：地段、户型、装修、楼层、朝向等等。比如说，高新金融城那边，一套100平的套三，预算4000块只能算是中等水平。主卧带卫的价格大概在1500左右，整租的话肯定更贵。给正在找房的朋友们几点小建议：确定预算再找房 𐟒𘊠 先确定你能承受的租金范围，再去找合适的地段和装修。别一时冲动，租了个超出预算的房子，后面日子可不好过。包租和中介 𐟏 包租公司主要是靠租金赚钱，而中介靠的是中介费。虽然行业存在即合理，但如果你有时间精力，也可以选择直接找房东租房，这样可以省下一笔中介费。不过，这样做风险也大，可能遇到一些扯皮的事。选房要理智 𐟧 根据自己的实际情况选房，别盲目追求便宜或者好看。预算低很正常，谁不想省点钱呢？但别租超过自己能力的房子，日子会过得更轻松。别信天上掉馅饼 𐟍𐊠 那些便宜又好看、位置又好的房子，多半有问题。别贪图便宜，毕竟一分钱一分货。总之，租房是一门学问，多了解市场行情，多做比较，才能找到适合自己的家。希望这些小建议能帮到你们！

沈阳二手房小改造，装修公司嫌麻烦？目前我的需求是这样的：打算把壁纸撕掉，整间房子涂乳胶漆或者刮大白，然后换窗户框和门。浴室比较小，还没想好要不要重新铺砖或者打一个洗澡间。还想多打几个橱柜或者量尺寸买橱柜做收纳。至于吊顶灯，还没决定要不要做，或者买个大灯也行。工作实在太忙了，所以浅聊了两个装修公司，估计他们都不太愿意接我这种活，因为不赚钱，也不是大改。装修这行水太深了，不想踩坑。所以打算找一些负责局部的零工来完成这些小改动。工作实在太忙了，抱歉大家的私信无法一一回复。（题外话：各种中介和装修公司能不能别老叫我姐啊，我年纪没那么大。能不能看清我的需求再来找我？上来就一套复制粘贴的话术真的很影响体验感。在众多家装公司中我为什么找你呢？你有真的为我的房子着想吗？）

投资房产时，这些中介公司千万要避开❌ 最近和一个海外的投资买家聊天，他真是大吐苦水，讲述了他在澳洲做房东的种种“血泪史”。作为一个房产投资客，不管你只有一套还是多套房产，找到一个靠谱的物业管理公司真的是太重要了。一个好的property manager需要具备很多技能，比如维护租户关系、监督维修、按时收取租金和有效解决问题。如果你发现发给中介的邮件开始没人回复，或者房产空置时间过长，租金总是拖延甚至收不齐，那真的是时候考虑换一家中介公司了。沟通不畅：已读不回的噩梦 𐟘䊦𒡦œ‰什么比已读不回更让人难过了，尤其是你已支付过费用。合格的property manager不仅要与房东建立积极的沟通关系，还必须确保与租客进行开诚布公的联络。毕竟，如果他们在整个过程中感到舒适并觉得受到尊重，那么他们很可能会愿意考虑长期签约。良好的沟通还能确保你的投资得到妥善管理，并且可以迅速解决问题。无效收租：租金管理不善的压力 𐟒𐊤𛥧知…𛨴𗦘磻祤š数投资客的常见操作，这同时意味着当租金管理不善时，可能会给你带来巨大压力。合格的property manager应该知道如何处理租客的逾期交租或者拖欠问题，了解法律和合约细则。租赁协议必须注明租金金额、付款方式、收款条款、逾期费用、宽限期等。物业维修不上心：小问题变大麻烦 𐟛 ️ 所有房屋都会遭受磨损，这是无法忽视的事情，特别是如果这个损坏的地方可能影响租客的安全。合格的property manager需要定期对房子进行严格细致的检查，同时要保证在出现问题时，可以尽早尽快的解决。在他们的系统里应该有一个可靠的数据库，包含例如水管工、电工和清洁工等维修人员的联系方式。同时为您提供报价，在您的许可授权下监督其完成，并检查其是否符合质量标准。空置期太长：市场竞争力下降 𐟏 在竞争激烈的租赁市场里，房子空太久是不正常的事情，没有租户的每一天都会对房东造成收入损失和经济压力。合格的property manager会通过审查数百份租赁申请，仔细审查申请人的收入、租赁历史和整体适合性。对于经验丰富的pm来说，在做open期间的非正式快速交谈，也可以让初步筛选出合适的优质租客。除此之外，准确的定价评估策略也可以帮助提高你的房产在当前市场中的竞争力，减少租户流失。财务是笔糊涂账：清晰掌握财务很重要 𐟒𜊦Š•资房当然是用来赚钱的。作为房东，清晰的掌握房产的财务报告是至关重要的。合格的property manager会在账目管理和文件记录方面做到井然有序，详细完整。每月发送一份所有收入和支出的摘要是基本要求，这也方便房东按时缴纳税款。总之，找到一个靠谱的中介公司真的是投资房产的关键一步。希望这些小建议能帮到你！

二胎育儿嫂的那些事儿（二）最近真是被育儿嫂这事儿搞得头大。老大的时候请了几个育儿嫂，结果每次都不太顺利。阿姨一到家里，你就得帮她安排各种事情，比如送礼物安抚她，还得考虑她的休息和调休。最烦的就是调休，很多阿姨做久了之后就开始谈条件，你跟她讲感情，她跟你说法定节假日11天。中介介绍的更让人头疼，我说5000元只管孩子，不用做家务和做饭，一个月4天休息，结果她们跟我纠结一个月28天和31天怎么算，最后还和中介说没看上我。真是气得我牙痒痒！最近一年总是刷到一些奇葩育儿嫂，真的都是农村放下锄头月入一万，又懒又馋，靠中介坑蒙拐骗。中介也无所谓，只管收中介费，其他什么都不负责。这也是我不想再找阿姨的主要原因，她们根本配不上自己的工资！每次到你家还需要磨合，将就，想想就够了。老二过完百天估计就3月开春了，我要出去工作。因为我和老公一人一个公司，平时时间比较自由。这次公公婆婆来帮忙带孩子，老公在小区还专门租了房子，加上两辆车贷，一个月1.5W固定支出。老公也很努力很拼，我也很心疼，所以生完孩子我也要赚钱。因为一胎一直请阿姨，就造成了我婆婆觉得带孩子特别容易。如果我再找阿姨，他们本来是来帮忙的，还额外增加了特别多的成本。所以我不想再请阿姨了，孙子也是他们的孙子，我就放手让他们带，无所谓。我提前跟婆婆沟通了，出了月子中心后，正好赶上过年。月子中心每天去跟月嫂学，不会做月子餐，买三本书学着做。总觉得带孩子简单，再买一本书送给她。我说，带孩子我们更像是同事关系，一起合力做一份project，要加油哦～

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