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南京风向标房地产经纪有限公司解读_南京鸿福众创房地产经纪有限公司(2024年12月精选)

内容来源：小天才网络所属栏目：新闻更新日期：2024-12-04

南京风向标房地产经纪有限公司

南京影视后期培训，这些机构你了解吗？嘿，想学影视后期的小伙伴们，看过来！南京的影视后期培训机构可是琳琅满目，但哪家才是你的菜呢？让我来给你们扒一扒，看看这些机构到底值不值得一试。试听课程：打开知识大门的钥匙 𐟗️ 首先，试听课程绝对是了解培训机构的第一步！你可以通过试听来感受一下老师的教学风格、课程内容的深度和广度。相信我，这比你只看宣传页来得实在多了。听完之后，你心里自然有数这家机构适不适合你。授课时间与内容：高效学习的秘诀 ⏰ 时间就是金钱，学习也是一样！选择那些课程设置紧凑且实用的培训机构，才能确保每一分钟都能让你离梦想更近一步。毕竟，行业需求是风向标，跟着它走，准没错！收费标准：性价比才是王道 $ 学费虽然不是唯一考量，但绝对是最重要的！精明如你，肯定能分辨哪些机构是真心实意，哪些只是“价格美丽”。一般来说，个人剪辑课程在千元左右，专业剪辑在三千至五千之间。这样的区间，你心里有数了吗？就业承诺：实力说话，拒绝空谈 𐟒𜊢€œ包就业”？听起来很诱人，但别忘了，真金白银还得靠实力赚！专注于提升自己的技能水平，让实力成为你最坚实的后盾。毕竟，市场只认可那些能干事、干成事的人！总结总的来说，选择影视后期培训机构还是得根据自己的需求和实际情况来定。希望这些小建议能帮到你，祝你早日找到心仪的培训机构，实现自己的梦想！𐟎좜耀

11月杭州出现了月内两度上调房贷利率的情况，从11月8日起，杭州首套房贷利率从2.9%上调至3.0%，11月30日起，又从3.0%上调至3.1%. 专家表示，这更多地体现了银行对于提高生息资产收益率的急迫性，因为截至2024年三季度，国有行、股份行、城商行、农商行和外资行的净息差水平均跌破1.8%的“预警线”，而房屋按揭是银行长期稳定的生息资产. 此次杭州上调房贷利率具有一定的风向标意义，后续不排除其他城市跟进，事实上，11月以来，广州、南京、武汉、厦门等城市的房贷利率也都有所上调. 目前全国房地产市场进入止跌回稳阶段，部分城市的一二手住宅交易量明显回升，这也是银行上调房贷利率的“底气”所在.

房地产会不会像这几天的股市一样出现大反弹、出现大涨？从这几天国庆长假期间，一些主要城市房地产市场的温度，包括交易的情况，整个市场的预期真的在逆转。这一次房地产政策提出了一个目标叫止跌回本。现在来看，从国庆7天长假来看，止跌回本最起码在一线城市已经落地了。比如北京、上海、广州、深圳，新房和二手房的成交量其实都在大涨。特别是深圳，7天的时间新房的成交量同比增长了10倍，二手房的成交量涨了接近3倍。广州也是，北京的新房翻了一倍，上海翻了接近4倍，二手房也是超过两倍，北京的二手房稍显逊色。造成这一现象的原因在于北京的政策落地相对谨慎，税费政策尚未完全实施，影响了整体市场。总体来看，四个一线城市的房地产市场热起来了。其他城市，如二三十个比较重要的城市，热度也在上升。所以，虽然房地产市场目前没有股市那么火爆，但在一线城市，止跌的目标已经实现了。至于回稳，从目前来看，市场仍然可以分为不同类型：首先，一线城市是风向标。过去，房价太高、门槛太高、首付比例高、房贷利率高，导致很多人无法购买，但需求是存在的。其次，与一线城市相似的强二线热点城市如杭州、南京、成都等，由于政策调整，这些城市也会出现反弹。然而，三四线城市要实现止跌回稳比较难。第一个原因是需求基本饱和，第二个是供应仍然过剩。总体来看，一线城市的风向标作用已经基本实现，预期在逆转。原因在于门槛降低、首付比例下降、房贷利率下调、房价下降，使得很多有需求的人能买得起。这四个城市根本不需要担心。热点城市也不需要担心，这些城市会带动整体市场的温度，实现回升。在当前情况下，有需求的人应该关注房地产市场因为政策已经见底了。房地产市场的许多数据已经均衡，在政策强有力的支持下，预期在逆转。积累的大量需求正在利用当前的政策慢慢释放。尽管房地产市场也许不会像股市那样出现大幅度反弹、大涨，但对于一线城市和很多热点城市而言，自助需求和改善需求应该认真的观察市场，不要错失机会。对于中国房地产市场而言，一线城市和很多热点城市目前处于低点，下跌的风险已经小了，而上涨的风险在反弹。此时，应该认真的盯着市场，不要错失真正的时机。股市太热了，大家忽略了房地产市场，等你发现时，房地产市场也在慢慢回暖。房地产市场的回暖，我认为是中国经济真正回暖的关键。

北京楼市拐点将至？刚需购房者如何应对？最近，楼市的风向标似乎在悄然变化。房地产行业即将迎来一场大变革，未来3到5年内，许多人的房子可能会受到配售型保障房的巨大冲击，甚至可能沦为转型期的牺牲品。首先，让我们回顾一下最近的动态。8月7日，深圳宣布将商品住宅、公寓和宿舍等用作保障房，房源要求65㎡以下，且优先整栋或整单元未出售的房屋。8月6日，广州也明确表示，配售型保障房的来源之一将是存量房转化。7月31日，佛山面向全市五区征集已建成的存量商品房，用作保障性住房项目，用于配售或配租。此外，重庆、杭州、天津、郑州、南京等60多个城市也发布了收房文件，北京也在准备中，预计很快将公布相关政策。这意味着国家队即将下场买房，这一事件的确定性非常强。那么，这对房价会有什么影响呢？短期内，房价可能不会上涨，甚至可能带动刚需房继续下跌。但是，房租有可能上涨！因为地方国企收购商品房的资金并不是国家直接拨款，而是需要他们自己跟银行贷款，只是给了一个非常优惠的贷款利率，即1.75%。整个商业模式是地方国企以1.75%的利率从银行贷出一笔资金，去收购已建成未出售的商品房，然后租出去收取租金。国企不可能做亏本生意，所以租金的收益肯定要比贷款的利息高。但以一线城市为例，深圳目前的租金收益率大概是1.6%，北京的稍微高点，但也才1.8%左右。扣除1.75%的贷款成本，再加上各项改造成本、运营成本和空置期等，租金怎么算都无法覆盖成本。因此，央妈前几天说未来房租要上涨并不是空穴来风。国企收储如果顺利推行，短期内有利于市场上刚需房的去化，市场库存越低，供求关系越趋于平衡。然而，从长远来看，这部分保障房对刚需商品房会形成购买力的分流和价格压制。所以，刚需房的选择变得更加困难。如何尽可能避开国企收储对自家房子的影响？最重要的指标还是你家的房子在同样的总价段中，是否具有稀缺性，是否具有比较优势。如果你最近在看刚需房，但拿不准应该怎么选，可以进一步了解相关信息。

贝壳近11 亿元拿地，卡位“住得好”市场需求在多次现身土拍之后，贝壳旗下的贝好家终于有所收获。9月20日，贝好家经过83轮竞价，力压众多国央企，溢价42.19%夺得成都金三H12纯住宅地块。公开资料显示，该宗地块占地面积约24亩，为纯住宅用地，容积率为2.5，起拍楼面价为19200元/平米，最终成交总价为10.76亿元。日前，高层会议定调，要促进房地产市场止跌回稳。贝壳的抢滩拿地可谓占得先机，具有一定的市场风向标意义。拿地试水这次的贝好家成都拿地，其实并不是贝壳第一次拿地。2024年3月，贝好家现身北京，第一次参与地块竞拍，未拿地；2024年6月，贝好家参与广州荔湾广钢鹤洞路地块竞拍，未拿地；2024年7月，贝好家成功拿下西安两宗商住地，首次成功拿地；2024年9月，贝好家成功拿下成都金融城三期地块。短短半年时间，经历“试水—破冰—抢滩”三个阶段，贝壳成功踏足西安、成都两个城市的房地产开发市场。据了解，贝壳一共筛选了十个优先考虑拿地的重点城市：北京、杭州、广州、成都、西安、南京、深圳、上海、苏州、合肥。因此，从贝壳参与拿地的时间节奏和对地块的选择上来分析，贝壳并没有急于进入房地产市场开发的计划，而更像是在伺机选择一块面积和价格均适中的地块进行试水。对贝壳的这些举动，开发商的猜测很多。贝壳斥资进入到新房领域，真是因为其渠道分销优势，转而开抢开发商的饭碗？贝好家为何“逆市”拿地？成为了大家关注的焦点。而此次成都金融城三期 H12 地块将成为贝好家首个全程自主操盘项目。对于贝壳首个操盘项目，贝好家成都负责人李昱江表示：“我们在新一线城市最好的地段，打造最好的产品，一方面我们作好了充分准备，有信心把项目打造为满足高端客户需求的‘好房子’；另一方面，希望把这个标志性的项目做好，树立贝好家‘好产品、好服务’的良好品牌形象，让合作伙伴对我们更有信心。” 从“买到房”到“住得好” 从整体市场来看，中国人均住房拥有面积逐步趋向饱和，房子的金融属性逐渐弱化，房子不再是抢手的稀缺品。这意味着，中国房地产市场已经走过了粗放的发展阶段。贝好家方面认为，当前，房地产市场已经从主要解决“有没有”转向主要解决“好不好”的阶段，过去追求速度和数量的发展模式已经不适应高质量发展的新要求，需要构建新的发展模式。贝壳则看好对居住供给侧的升级，认为随着技术的进步、市场发展趋势的转变，基于对不同购房主体在消费需求、行为偏好上的大数据分析，充分识别消费者需求从而设计出契合客户需求的居住产品，并通过这样的创新方式使得改造供应链条成为可能。与传统房地产开发商不同，贝好家登记的公司性质是“数据驱动型住宅开发服务平台”，专注于设计出契合客户需要的居住产品。与此同时，贝好家也确立了“以大数据支撑的C2M产品解决方案”为核心、以“灵活多样的资金解决方案”和“线上线下一体化的高效获客营销方案”为辅的“1+2业务模式”。可以看出，与传统的住宅建造模式相比，C2M模式的特点，核心只有两个字：定制。截至目前，贝好家已经在西安等地有了该模式的合作项目。此前贝壳也曾表示，传统开发商往往更注重土地获取、项目建设和销售等环节，而贝好家的定位不是传统房地产开发，是数据驱动型住宅开发服务平台，即通过大数据分析、AI算法挖掘客户需求，提前预测目标客户意向的产品类型和价格，作为楼盘产品定位的参考，探索“以人定房、以房定地、以房定钱”的新模式。 “人们从关注‘买到房子’的时代，回归到了关注‘住’这件事本身，我们也要从以‘交易’为核心进化到‘怎么让大家住得更好’，后者是一片蓝海。”贝壳联合创始人、董事长、首席执行官彭永东的这段话，表达了他对中国地产未来的核心观点：以居住为核心的新蓝海。 “居住新蓝海”的背后，有两层背景。一层背景是房地产走出旧周期——宏观政策的变化、供需方的价格博弈，都让大众不再因为一句“再不买就涨价了”而抢购。另一层背景是房地产步入新周期，大众需求从追求“买到房”，变成了追求“住得好”。传统开发商通过不断深化产品的空间、用材、公共区域的设计来实现产品的迭代，贝好家要做的则是通过对城市不同购房主体在消费需求、行为偏好上的大数据分析，设计出契合客户需要的居住产品。这种做法让产品的呈现并不模式化，而是拥有了更多个人喜好的个性化。贝壳集团副董事长、贝好家首席执行官徐万刚在拿地之后也表示，贝好家自主操盘项目，主要目的是为了更好地验证我们C2M产品解决方案的落地能力，增强未来合作方对“1+2业务模式”的信赖。当然，C2M是否能够真正有效解决产品更贴近市场的问题，还需要时间的检验。 --------------------- 不保证以上内容的准确性和真实性。市场有风险，投资交易需谨慎。所涉标的不做任何推荐，据此投资交易，风险自担。科记汇，资深财经媒体人创办，财经报道先锋，年阅读观看量数亿。关注研究重大财经动态、企业家精神、商业文明发展历程，报道大型企业、上市公司、创业公司关键发展节点。内容同步数十家网络平台。欢迎提供报道线索和采访机会。

上涨7.72%！上海房价再领涨！ 10月已经过去了，十月份楼市从场面上看是非常的热闹，但是最终还是得看数据。最近，就有第三方机构发布了数据。 11月1日，第三方研究机构中指研究院发布了《百城市价格指数报告》。报告显示，10月份，核心城市二手房成交量减少，业主议价空间缩小，百城二手房价格环比下跌收窄。在政策驱动的预期修复下，10月份多个核心城市新房销售面积环比大幅增长。根据中指研究院监测数据，10月份百城二手房平均价格为14360元/平方米。环比下降0.60%，较9月下降0.10个百分点，同比下降7.27%。百城新建住宅平均价格为16532元/平方米，环比上涨0.29%，同比上涨2.08%。根据中国房地产指数系统百城市价格指数，10月份一线城市二手房价格环比下降0.17%，较9月份大幅收窄0.64个百分点。其中，深圳房价环比下跌0.05%，跌幅收窄最为明显。自2021年4月以来，深圳“929”新政以来，二手房成交量迅速回升，创下月度新高。随着成交量的大幅回升，深圳二手房价格停止下跌的趋势开始出现。 10月，北京二手房成交量超过1.6万套，创下自去年4月以来的新高。二手房价格环比大幅下跌至0.29%。二线城市二手房价格环比下跌0.70%，梯队内各城市价格走势分化。其中，成都、重庆、西安等城市房价下跌收窄，青岛、苏州、南京环比下跌仍较大。三四线代表城市二手房价格环比下跌0.69%。监测数据显示，10月份，新房价格同比上涨的城市数量为55个。上海、成都、西安、合肥、杭州同比增长7.72%、5.73%、4.52%、3.83%和3.42%。金华、泉州等8个城市增长1%-3%，呼和浩特、福州等12个城市增长0.5%-1.0%。连云港、青岛等9个城市增长0.3%-0.5%；淄博、潍坊等21个城市增长0.3%以内。包头、昆山、太原的新房价格与去年同期持平。所以，根据数据来看，二手房价格还在下降，是以价换量的行情，新房价格已经有城市在涨了。对此，有人认为房价在2025年将开始上涨。目前，与以往相比，一线城市的新房认购量和二手房交易量有了显著改善。很多人说房子过剩了，但是一线城市的售楼处排起了长队。据说大家都没钱买房，顶级豪宅在核心区开盘时被抢空。也有说房地产市场饱和，土拍经常出现溢价率高的地王。所以，一线城市是推动二三线城市的关键风向标。随着国内各部门对房地产一揽子政策的实施和国际金融环境的相对宽松。他认为今年房价将触底，明年房价将上涨。他说，是有钱人决定房价，而不是所有人决定房价，有很多富人，房价总是快速上涨。你觉得他预测的会实现吗？

上海、成都房价涨幅居前，跌幅较大的城市却出人意料！在房地产市场风云变幻的9月，全国楼市版图悄然重塑，其中上海与成都两大都市的房价涨幅尤为引人注目。上海，这座国际大都市，以其独特的经济魅力与强劲的购买力，驱动着新建住宅价格环比上涨1.26%，如同经济浪潮中的领航者，引领着市场风向标。成都，则以“天府之国”的美誉和持续的人口吸引力，紧随其后，新房价格环比上涨0.67%，展现出西部核心城市的强劲发展动力。与此同时，烟台、金华、杭州等城市虽涨幅稍逊，却也以稳健的步伐，在0.1%至0.55%的区间内稳步前行，共同编织出一幅全国楼市多元发展的生动图景。而张家港、芜湖等城市的房价环比持平，则透露出市场调节下的稳定态势。另一边，房价下跌的浪潮同样汹涌。东莞、深圳作为曾经的领涨先锋，此番却分别以0.87%和0.67%的环比跌幅领跌，反映出市场调整期的阵痛。衡水、宁波等城市的微幅下跌，以及南京、合肥等更多城市的温和回调，共同勾勒出一幅市场深度调整的复杂画卷。年度视角下，上海、成都的房价同比涨幅更是令人瞩目，分别达到6.78%和5.33%，犹如楼市中的双子星，持续闪耀。而西安、合肥、金华等城市的稳健上涨，以及众多城市在0.3%至3%区间内的温和增长，共同绘制出全国楼市稳中有变的年度趋势图。聚焦十大城市，其新建住宅平均价格不仅反映了市场的整体风貌，更透露出区域间的细微差异。上海、成都的强势上涨与深圳、广州的轻微下跌，形成了鲜明对比，折射出不同城市在经济发展、政策调控等方面的差异化表现。而杭州、天津等城市的温和上涨，以及武汉、广州的小幅上扬，则进一步丰富了十大城市的房价格局，展现出中国楼市的多层次、多面向发展特征。#金秋动态创作赛#

复盘昨日沪指冲高回落再失3300点，AI应用端集体降温，深圳本地股逆势爆发连板股晋级率继续升至62%，但日出东方等多只高位股尾盘炸板。市场玄学炒作热度依旧，多只名字带东方个股以及“龙字辈”个股逆势涨停；高位股短期若继续降温，不排除资金重新回流其中活口。指数短期回踩空间较为有限，但能否延续反弹仍取决于量能能否继续放大。昨日95股涨停，61股炸板，封板率为61%，南京化纤9连板，二六三、广博股份10天8板，华胜天成6连板，桂发祥5连板，新世界4连板，漳州发展、齐心集团、苏州科达、锦龙股份、葫芦娃、一鸣食品3连板，生意宝8天7板，大东方9天7板，精工科技8天5板，利欧股份10天5板，跨境通5天4板，沪深两市全天成交额1.49万亿，较上个交易日放量317亿。总体上个股跌多涨少，全市场近2700只个股下跌。板块方面，供销社、深圳国企改革、零食、房地产等板块涨幅居前，游戏、Sora概念、华为手机、保险等板块跌幅居前。截至收盘，沪指跌0.43%，深成指跌1.26%，创业板指跌1.76%。在市场情绪的微妙波动中，投资者们正经历着一次又一次的考验。尽管AI应用端的风头暂时收敛，但深圳本地股的异军突起，无疑为市场注入了新的活力。这种局部的热点效应，不仅让资金开始重新审视并寻找新的价值洼地，也引发了市场对未来资金流向的广泛猜测。观察昨日的涨停榜，不难发现，除了南京化纤等连板股的强势表现外，供销社、深圳国企改革等板块的集体上扬，彰显了市场对政策利好的敏感度。这背后，或许潜藏着政策风向标对市场情绪的积极引导。然而，游戏、Sora概念等板块的下跌，则提醒着投资者风险与机遇并存，需谨慎抉择。对于高位股而言，短期内的降温可能只是暂时的，随着市场情绪的逐步稳定，不排除资金会重新回流其中活口。而指数的短期回踩空间虽有限，但若想延续反弹态势，仍需量能的持续放大作为支撑。值得注意的是，随着成交额的放量，市场的活跃度得以提升，但这也意味着短期内市场的波动性可能会加剧。对于普通投资者而言，保持清醒的头脑，灵活应对市场变化，方能在这一场场战役中站稳脚跟。综上所述，市场虽有波动，但机遇与挑战并存。把握住热点，冷静分析风险与机遇，方能在股市的浪潮中乘风破浪。

增幅达379%！房价即将上涨！大家都发现了，这个国庆假期确实跟以往不一样，楼市的热度真的很热，热爆了。先不说数据了，从全国各地销售中心聚集的人流来看，房地产市场确实有了明显的改善。一夜之间，楼市开始复苏回暖，而且集体涨价，其中，就属一线城市的复苏最为明显。根据监测数据，十一假期前5天，上海二手房(含商业)共签约1125套，比去年同期增长379%。不仅仅是上海，深圳的市场热度也很高。据深圳市住房和城乡建设局反馈，10月1日至7日，深圳新房认购销售1841套，共19.18万平方米，认购量较去年增长664%。二手房方面，深圳头部中介显示，国庆假期期间深圳二手房成交量达到1314套，日均比2023年国庆假期增长339% 然后，再看广州。国庆期间，广州7天内新房成交量达到4000套左右，同比增长近3倍。就连政策调整不多的北京，在10月1日至5日期间，二手房成交量也达到了1465套。与去年同期的421套相比，涨了248%。如果只是成交量上升，就不能说明楼市的火爆。而必须要说的是，国庆假期房地产市场最值得关注的现象是——那就是涨价。房地产市场回暖，很多城市都开始涨价了！房地产市场的国庆涨价不仅限于几个城市和几个房地产项目，而是有很多城市很多项目。其中，深圳作为一个风向标城市，自然是这一波房地产市场价格上涨的主导和引领城市。根据数据：9月30日至10月6日，深圳二手房价格上涨3407套，较上周上涨200.2%！与上周相比，降价房减少了45.3%。一些核心区域的网红盘，有业主更是涨价上百万。比如宝中某项目，177平4房，直接提价150万。对于一线城市的楼市火热现象，有人说现在来看一线城市的房价即将上涨也必须上涨！很多人可能会问，为什么这么说？他说，让我们先来看看那些大城市，北京、深圳、上海这些地方，如果房价不涨，二三四线小城市还能涨吗？例如什么中山、东莞、佛山、苏州、南京、杭州、嘉兴、惠州、合肥等地的房价肯定也随之下跌。大城市不带头，小城市怎么有信心跟着涨？继续来看数据，深圳的房价在过去十年里翻了好几番，上海的房价也没有闲着，一直在上涨。那些二三线城市呢？在中山和东莞，房价也有所上涨，但如果大城市停滞不前，二三线城市的房价能稳定下来吗？这就像一条传导链，大城市是链的头，第一个停止了，然后其他的城市也就停止了。另外，他认为，如果房价不上涨，人们就会继续观望不买房。他说，人们不是傻瓜，买房需要巨大的资本成本和高额的房地产抵押贷款利息。如果买房不涨价甚至不跌价，人们宁愿租房也不愿买房。你说，谁愿意花一辈子的积蓄买一些贬值的东西？这不是浪费钱吗？因此，他总结，一线城市的房价即将上涨，也必须上涨。这是市场规律和经济发展的必然结果。随着房价的上涨、市场的活跃和经济的发展，人们的生活会越来越好。你觉得他说的有道理吗？是强词夺理吗？

东京和大阪的城区规模到底有多大？ 𐟌 日本有47个一级行政区，包括1都（东京都）、1道（北海道）、2府（大阪府和京都府）和43县。东京都、大阪府和京都府可以大致对应国内的直辖市，而北海道则类似于自治区，其他县则相当于国内的省。 𐟏™️ 东京和大阪分别是东京都市圈和大阪都市圈的核心城市。然而，从行政区划来看，东京的23区与北京的五环、上海的外环相当，而大阪的24区则较小，约为北京的1/3，相当于北京的3.5环（三环与四环之间）。 𐟏⠤𝜤𘺥…𓤸œ和关西的两大核心，东京和大阪的房地产市场一直是日本房产市场的风向标。 𐟔 在东京的23区中，千代田、中央、港区为老的都心3区，而新宿、涩谷、文京为新的都心3区，统称为都心6区。大阪的24区中，中央、北区、天王寺、浪速、西区、阿倍野（有的统计口径中，使用福岛区），被统称为核心6区。 𐟒𜠦— 论是东京的都心区，还是大阪的核心区，因为需求强劲，被称为资产的避风港。 𐟓 大阪的核心6区面积约为40平方公里，约为东京都心6区的一半。与千代田、中央和港区构成的东京都心3区相当（约为42平方公里）。 𐟏™️ 与国内主要城市相比，大阪核心6区加起来，大致相当于北京的东城区，上海的静安区，天津的河西区，广州的越秀区，西安的莲湖区，武汉的硚口区，以及深圳的1/2个福田区，杭州的1/2个滨江区，南京的1/2个玄武区，苏州的1/2个姑苏区，成都的1/2个青羊区。