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组建物业公司权威发布_组建物业公司需要什么条件(2024年12月精准访谈)

内容来源：小天才网络所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

组建物业公司

【泉州南安：六个“老管家” 一心护“大家”】污水横流、电梯停用、道路坑洼……65岁的业主陈汝琼仍记得，几年前，自己居住的小区有多么糟心。位于南安柳城街道金街社区的柳南小区是南安市最早的安置房小区之一，于2005年整村拆建，至今已近20年，长期以来无业委会，物业公司也无法融入。4年前，眼看小区连基本运转都十分困难，街道、社区牵头成立小区党支部，而抱着“自己的家，我们自己管”的信念，2名社区居委会离任干部自告奋勇，组建业委会，成立一支由6名老党员、热心居民组成的“老管家”队伍。他们成为小区的泥水工、水电工、污水管疏通工，24小时为居民排忧解难，且不收取1分钱的物业费。4年来，在“老管家”的用心管理服务下，不仅小区面貌焕然一新，居民也从“糟心”变“舒心”。

家具维修行业揭秘：前景、热爱与回报如果你正在考虑进入家具维修行业，或者想了解这个行业，看完以下四点，你可能会对这个行业有更清晰的认识。 𐟌ˆ 市场需求：家具维修行业的前景如何？市场需求是否在增长？答案是肯定的。随着装饰公司、楼盘、家具卖场、设计公司、物流公司以及新老小区业主的需求增加，这个行业的市场前景非常广阔。甚至包括奢侈品和汽车内饰的修复，市场需求量巨大。 𐟔堧ƒ�𑤸Ž坚持：你是否热爱这个行业？如果不适合你，不喜欢这个行业，你可能无法坚持下去。当然，有些人到了一定年纪，可能更注重赚钱，但如果你真心热爱，就要坚持创新，把手艺做好，甚至可以传承下去。 𐟒𐠥›ž报率：这个行业的回报率如何？利润成本如何？在一二三线城市，修复木头磕碰的费用大约在三四百元每小时，技术过硬的甚至可以更高。瓷砖、岩板、大理石等材料的修复费用大约在六七百元到上千元左右。金属漆、拉丝科技木类的修复费用也会因技术和材料的不同而有所差异。对于有团队的维修公司，项目越多，收入也越多。一些有能力的个人一年做50万也是可以的。 𐟓ˆ 客户维护与团队组建：如何维护好客户，让客户回头并转介绍？如何组建团队，成立公司，承接更大的订单？与楼盘物业合作时需要注意哪些问题？这些都是关键点。维护好客户是关键，组建团队也是必不可少的。如果你对家具维修技术感兴趣，可以在评论区留言哦！

「长沙一小区被“划”到隔壁街道管理」物业小区筹备召开首届业主大会，组建业主委员会、业主监督委员会，对开发商及开发商委托的前期物业公司的影响更直接更明显。该小区如果说前“十问”对不明真相的业主有一定影响，这“再问”就属于发泄情绪、把水搅浑的操作了，行事得讲究个有理有据有节，如此骚操作行为，估计只会激起广大业主抱团，共御外辱。「长沙楼市房事」「长沙身边事」长沙

儋州这两家公司，揭牌成立！「这里是儋州」「儋州洋浦一体化」 9月29日儋州市农村产权交易中心有限公司、儋州市环美物业管理有限公司联合揭牌仪式在儋州市国有资产管理有限公司举行↓↓↓ 省发展控股有限公司党委副书记、海南机场集团党委书记、董事长肖发宣，市委常委、副市长余小林出席仪式并揭牌。肖发宣在致辞中表示，海南控股旗下的海南物管作为中国物业服务百强企业、中国物业管理协会常务理事会员单位和省属国企物业领域的先锋，与儋州市国资公司共同携手组建儋州环美物业管理有限公司，将是服务儋州、服务海南、助力自贸港建设的一个全新里程碑，给市民带来舒适、便捷、安全的居住环境，满足市民对高品质生活的需求。余小林指出，市农村产权交易中心是深化农村集体产权制度改革的重要载体和实现路径，有利于规范农村集体“三资”管理，优化农村营商环境，促进农村产业结构调整，助推乡村振兴发展。环美物业公司的组建，有利于提升我市城市管理市场化水平，是我市国有企业产业转型和结构调整的具体实践，是深化政企合作、共谋发展的又一成果。余小林要求，市国资委、市农业农村局等部门要加强业务监管与指导，引领企业履行好经济责任、社会责任、政治责任。市农村产权交易中心和环美物业公司要一心一意谋发展，突出抓好能力提升、改革创新、作用发挥，坚决扛起儋洋高质量发展国企担当。儋州融媒全媒体记者牛伟

开发商物业公司+街道+社区成为了社会最基层与小区业主争权夺利最牢不可破的金三角力量。最直接的后果表现就是小区业主委员会组建率低得可怜，难得可怕。

【治理“民”师聚合力，金杨搭建“慧”治同心桥】「浦东超话」近年来，金杨新村街道以人民城市重要理念为指引，以党建引领物业治理为主线，积极探索物业治理新模式。今年年初，街道围绕“贤邻共治ⷥŠ饊›小区优治理”的主题，甄选12名业委会优秀骨干组建金杨“慧当家”治理“民”师同心联盟，联盟秉持“党建引领、部门发力、‘民’师助力、联建共创”的工作模式，积极搭建业主和物业公司之间的沟通“桥梁”，建立健全“民”师工作机制，使“民”师指导常态长效，确保“社区有需求，‘民’师有呼应”。

《保安：被“踩”在鄙视链下的无奈与心酸，你知道吗？》今天要给你们扒一扒保安这个群体，他们可真是处在鄙视链的最底层，那日子简直是一部狗血大剧啊！就说这房地产爆雷后，物业行业那是地动山摇。我这个物业人也在风波后找了个小物业公司安身，这公司是开发商直接管的，那开发商还是个外地刚来本地发展的，刚崭露头角就遭遇行业地震，开发的第一个楼盘就延期一年交付。没办法，只能强行交付，顺带组建了物业公司。我入职那天可搞笑，在交房的小区门口被保安拦住，解释了半天才进去，后来才知道他们在等着看我笑话呢，之前都走了三个物业经理了。正式工作后，才发现问题大了去了。延期交付首日，业主们就大规模抗议，什么“延期交付”“精装不达标”“小区供暖未接入”这些问题全来了。开发商为了控制局面，改成按预约日期交房，还雇了保安公司严防死守，我就管着那 17 个保安，这活儿干得那叫一个憋屈。保安队长齐队带着人在小区大门口组成人墙，阻挡那些愤怒的业主。大太阳晒着，保安们汗流浃背、脸晒得黝黑，还不能擦，那场面，在业主眼里估计就像冷酷无情的机器人。可他们也没办法啊，上头要求“不动手、不说话、坚决抵制无关人员进入”。冲突那是一触即发，警察都来来回回好多趟，我每天不是在派出所接受调解，就是在写情况说明。有一次，开发商突然通知停止交房，结果有一家五口业主硬闯，还和保安起了冲突，女业主膝盖都磕破了。保安小胖拼了命地阻拦，最后手腕还扭伤了，这孩子还是个利用暑假兼职的学生呢，后来就辞职了。这还没完，2022 年入冬前疫情来袭，小区大门又成了防疫一线。保安得检查每个业主的行程码，查得严了，业主有怨气，不配合的大有人在。有个叫“湖北”的保安，本来老老实实的，就因为拦了个不配合的业主，还被业主威胁“弄死你”。这湖北也是个苦命人，从小没父亲，母亲也不知所踪，自己一个人从老家跑出来，被保安公司经理在火车站“捡”到的。我想着大家都不容易，我自己当保安的时候也没少受委屈，被醉酒业主用笔摔脸、被一家三口抢遥控器还谩骂、被怀疑偷快递还被投诉，这些事儿太多了。我就想多和湖北交流交流，可这孩子就像个闷葫芦，最多回个“嗯”或者“好的”。后来交房的事儿慢慢平息了，可保安队也不太平。齐队离职了，他觉得当保安伺候人还挣得少，没价值。接着刀哥当队长，他是个“拆二代”，还开奥迪 A6 上班呢，我就觉得他干不长。果然，疫情封控期间，他和业主喝酒脱岗，被撤了队长职务，后来就走了。老队员就剩下老罗和鹏哥了。老罗以前是包工头，结果被人坑了工程款，还出了交通事故赔了好多钱，又生了大病，最后只能来当保安。他有心脏病，按规定我得上报，可他工作认真负责，对业主也和气，我就犹豫了。他还因为细心发现了业主家智能音响没关、独居老人没按时出现这些事儿，受到表扬呢，后来还当了队长。鹏哥呢，也是个有故事的人。他身上有文身，小学辍学后就被人怂恿纹身，还因为帮朋友舅舅带的盒子里有毒品被抓过。他在小区当保安也老被业主投诉，其实很多时候是被误解了，他嘴笨不会解释。有次一个醉酒业主把车停在人行出入口，鹏哥让挪车还被骂，这种醉酒业主和保安的冲突真是头疼，报警都不好使。保安不光要面对业主，和外卖员、装修工人这些第三方服务人员也容易有矛盾。外卖员想骑车进小区被拦就不满，停车倒了还怪保安。还有给业主装网线的工人，没地方停车就和保安吵，骂保安是“属狗的东西”，这谁能忍？可保安们也只能默默承受。你看，保安这个群体，拿着那点糊口的钱，却随时受气挨骂。他们和我们一样，都是为了生活奔波的人，却要承受这么多。那些冲突其实很多时候就是交流出了问题，大家都被不同的规则束缚着。而且啊，之前那些保安离开后，有的继续当保安，有的没了消息，可不管在哪儿，他们脸上那疲惫和不被理解的神情，真的让人心酸。希望大家以后能对保安多一些理解和尊重吧！𐟘”

近年来，泗阳县临河镇大兴社区聚焦发展村集体经济、因地制宜探索农村党组织领办物业模式，走出了一条“村集体+物业管理+群众”的发展模式，用小物业服务大民生。　　日前，记者走进大兴社区幸福花园小区，放眼望去，小区内一片干净整洁，绿化美化赏心悦目，环卫保洁人员正在对绿化苗木进行修剪。　　临河镇大兴社区幸福花园小区居民张同超：“最直观的感受就是整个小区的环境卫生更干净了，保洁人员清理楼道、楼前楼后的垃圾、广告很及时，小区干净了，住着心情也好。” 　　幸福花园小区是保障房项目，建设于2021年，曾经因为没有物业公司，小区时常出现自来水管道损坏、公共区域环境“脏乱差”不能及时管理等问题。为了破解这一难题，大兴社区党总支在征求党员、群众代表意见后，在当年就成立了由社区直管的物业公司。　　临河镇大兴社区物业公司经理胡茂运：“对大兴社区范围内整体环境卫生，垃圾清运，环境得到很大的改善。” 　　物业公司的组建，不仅解决了社区环境卫生问题，还为招商引资来的企业提供了物业管理、绿化养护等实实在在的便利服务。　　江苏杰特机电科技有限公司工作人员杜星：“我们只需要出一个标准，他们根据我们这个标准来执行，就可以每天就把我们这些厂区环境打扫好，这样的话，我们只需要专注于生产，不需要再过多地浪费人力成本，我们也能大力地促进生产。” 　　翔源手套厂负责人郭守业：“现在几百块钱一个月解决，那时几千块钱一个月才能解决，这个村里统一管理，他就到垃圾站统一安排倒，不乱倒了。” 　　现在，在社区党总支的带领下，物业公司承揽物业管理、绿化养护、垃圾分类管理等15项日常业务，有效解决了小区居民、辖区企业的难点、痛点问题，同时，带动四十多名低收入群众在家门口就近上岗。　　临河镇大兴社区保洁员刘兆芹：“离家里又近，带小孩又方便，一个月900块钱，贴补家用，买给小孩吃，很好。” 　　环境好了、村民富了，如今，社区物业公司在服务自身社区的同时，还为周边四个社区居民小区和园区80余家企业提供服务，带动村集体经济年增收超40万元，持续夯实村居面子、里子、底子，助力村集体经济新突破。　　临河镇大兴社区党总支书记余康礼：“我们将用物业带来的盈利做好残疾人之家建设以及居家养老，为社区集体经济发展提供多元化支撑，也为老百姓提供更多的增收渠道，助力乡村振兴。”（编辑：七七）

𐟙Œ【可否异地办理离婚证】𐟔 𐟒”离婚这件事，好难𐟘� 离婚证可以异地办理吗？当然可以！但是有条件限制哦𐟘~ 𐟓⥍议离婚不能异地办理，得回户口所在地的婚姻登记机关。 𐟙…‍♂️诉讼离婚的话，有可能在异地办理哦！不过被告得在异地连续居住满一年以上，并且你要有证据证明这一点，比如居住证、居委会或物业公司开具的居住证明等。 𐟤”所以，离婚证能不能异地办理，关键看离婚方式和具体情况。大家一定要搞清楚哦！

【业委会成立需要哪些审批手续和证件】 ✨✨✨推荐大家看这份帖子，你一定会有所收获！✨✨✨ 近日，我无意中了解到业主委员会的一些细则，感觉十分有用，在这里我将自己的所知所想记录下来，分享给大家。𐟎ˆ 组建业主委员会𐟑민š业委会是由业主大会选举产生的，业主委员会的成员也是由业主担任。组建业委会前，开发商负责小区前期物业管理，并有权聘请物业管理公司。当居住区入住率达到50%以上，或者自首任业主入住之日起满2年时，开发商或其委托单位应及时告知所在区域的住宅主管部门，并在6个月内召开首次业主大会。✨ 召开首次业主大会：首届业主委员会由物业管理行政主管部门、开发商或物业管理企业、业主代表组成，推荐业主委员会候选人名单，并提交首届业主大会选举。𐟎ˆ 业委会备案：业委会的成立不需要政府部门审批，只需要到辖区政府房管部门备案即可。备案时，需填写备案表一式三份，到辖区政府房管部门即可。也就是说，即使物业公司不配合，业主内部只需要完成相关手续，然后到政府部门备案，就可以获得合法身份。备案材料：业委会和委员会成员的名单应当自产生之日起15日内，到辖区政府房管局提交下列文件进行登记： 1.成立业主委员会登记申请书； 2.业主委员会成员名单； 3.业主委员会章程。居委会盖章+刻章并通知业委会𐟎‰𐟎‰𐟎‰：政府部门应当自受理登记申请之日起15日内完成登记工作，但对违反规定成立的业主委员会不予登记，并书面通知申请人。房管局在与公安部门(法务部)取得联系后，为业主委员会刻制业主委员会印章。以上就是我对业主委员会相关内容的整理记录，你明白了吗？𐟤— 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

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