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中楚物业公司权威发布_中楚物业最近怎么了(2024年12月精准访谈)

内容来源：小天才网络所属栏目：观点更新日期：2024-11-29

中楚物业公司

[微笑]山东青岛，一女子因住在一楼拒交2万元电梯费，物业将其告上法庭，法院判决她败诉并需支付3000元违约金，女子不服，只用了一招让物业顿时傻眼。楚静住在青岛某小区的一楼，平日里很少使用电梯。最近，小区物业突然通知所有业主，每户需缴纳2万元的电梯使用费。这个消息让楚静瞬间炸了锅。 "凭啥让我交？我住一楼，几乎不坐电梯，凭啥要我出这么多钱？"楚静气愤地对邻居们说。她决定拒绝缴费，并与物业展开了激烈的争论。物业公司代表李经理解释道："电梯是公共设施，所有业主都有义务承担费用。即便您住在一楼，也可能偶尔使用电梯，比如搬重物或者腿脚不便时。" 但楚静依旧不依不饶："我宁愿爬楼梯，也不会用电梯！这钱我绝对不交！" 双方僵持不下，物业公司最终将楚静告上了法庭。令楚静没想到的是，法院居然判决她败诉，不仅要缴纳2万元电梯费，还得支付3000元违约金。这个判决让楚静更加愤怒。她觉得自己受到了不公平对待，决定用自己的方式进行"报复"。从那天起，楚静开始了她的"复仇计划"。每天早中晚，她都会站在电梯口，疯狂地按着电梯按钮。电梯一到一楼，她就按上行；电梯一到顶楼，她又按下行。就这样反复折腾，让电梯像个没头苍蝇一样上上下下。其他住户很快就发现了异常。家住15楼的王阿姨抱怨道："这几天电梯总是莫名其妙地停在一楼，害得我上下班都迟到了！" 住在8楼的李大爷也气呼呼地说："我孙子放学回来，等了半天电梯都不来，只好爬楼梯，累得直喘气！" 物业公司通过监控很快发现了楚静的"恶作剧"。李经理哭笑不得地说："张女士，您这样做不仅浪费电力，还会加速电梯损耗，最终受苦的还是所有业主啊！" 楚静却振振有词："我已经交了电梯费，当然要物尽其用啊！再说了，你们不是说电梯是公共设施吗？我想怎么用就怎么用！" 这一闹剧很快在小区传开，引发了热烈讨论。有人同情楚静，认为一楼住户确实没必要承担这么多电梯费；也有人觉得她的行为太过极端，影响了其他人的正常生活。网友田女士评论道："这位大妈也是够狠的，不过我挺佩服她的勇气，敢于向不合理收费说不！" 另一位网友史大叔则持不同意见："虽然收费标准可能有争议，但用这种方式'报复'显然不妥，影响了其他人的权益。" 面对纷纷扰扰的议论，物业公司陷入了两难境地。一方面，他们担心楚静的行为会影响电梯正常运行；另一方面，他们又不能强制阻止业主使用公共设施。最终，在街道办事处的调解下，双方达成了一个折中方案：楚静只需缴纳原定金额的30%作为电梯维护基金，物业公司则承诺今后会更加透明地公示各项收费细则。这场闹剧虽然以和解告终，但也引发了人们对物业收费标准的思考。很多人认为，应该根据楼层高低制定阶梯式收费标准，让收费更加公平合理。作为笔者，我认为物业公司在制定收费标准时，应该更加细化和人性化，考虑到不同住户的实际情况。对于低楼层住户，可以适当降低电梯使用费，以体现公平原则。其次，业主在维护自身权益时，也应该采取合法合理的方式，而不是以影响他人为代价的极端行为。楚静的"报复"行为虽然引起了关注，但也给其他住户带来了不便，这显然不是解决问题的好办法。最后，社区治理需要多方共同努力。物业公司、业主委员会、街道办事处等各方应该加强沟通，建立有效的对话机制，及时化解矛盾，维护和谐的居住环境。希望通过这次事件，能够推动物业管理制度的完善，让每一位业主都能享受到公平、合理的服务。毕竟，和谐的社区生活，需要每个人的理解与配合。对此你怎么看#我要上热门#

普通人能买法拍房吗？这些你必须知道！法拍房到底能不能买？答案是肯定的！但我不建议普通人以个人名义购买。为什么呢？因为你在拍之前很难搞清楚房子的具体情况。房子的情况你能搞清楚吗？𐟤” 房屋的欠费（水电物业费）：这些费用你了解清楚了吗？房屋的税费：房子是不是通过继承得到的？房产证：房子有没有房产证？有没有多重法院查封？有没有恶意租约？按揭贷款流程：这会占用腾退交房的时间。这些问题你怎么去调查清楚呢？除非你非常懂行！能不能拍到？𐟎𒊨‚葉š是可以拍到的！目前成都的法拍房基本上都拍卖成功，很少流拍。你能不能拍到，主要看你的预算。有时候只有你一人参拍，那就是起拍价成交，这种情况也很多。一般成交价会在评估价之内（评估价通常低于市场价）。当然也有拍高价的，但关键是你没有购房资格，而房价一直在涨。自己去参拍，流程不熟，出价方式不对，怎么拍得到呢？能过户吗？𐟓œ 可以过户！被执行人本身有房产证，拿到法院的裁决书直接去房管局过户。如果被执行人本身没有房产证，那就等大产权下来再去过户，不过税要高点。所以前期尽职调查很重要！能入住吗？𐟏 房子都是你的了，为啥不让住？肯定是可以的。辅拍公司靠谱吗？𐟒𐊦œ‰人说辅拍公司不靠谱，拿钱不办事。其实，辅拍公司存在的意义就是调查清楚该房屋的一切明细，不管是借贷还是涉案，甚至学位占用、物业费都会给你调查得一清二楚。没有哪个正规公司愿意给自己惹麻烦，所以都会告诉你实情的。选好公司是关键！总结𐟓 现在成都的法拍房市场已经逐渐规范，如果有购房资格但预算不够，法拍房也是一个不错的选择。但不要总是抱着一个捡漏的心态去拍房，只要价格不离谱，买到一个心仪的房子已经是赚了。选好公司是重中之重！

又被开发商坑了一把！河北，男子以96000元的价格，从开发商手里购买了一个车位后，一直没有实际使用，结果物业公司看到，竟把车位交给了其他业主。男子多次要求返还未果，起诉到法院要求物业公司和业主停止侵权，排除妨害，法院的判决引起了争议。楚国英是一名80后男性，父母却给他取了一个偏女性化的名字，导致他从小都被同学、朋友取笑。 2020年，楚国英购买的新房交房了，没有烂尾，楚国英到小区转了一番，觉得还是要买一个车位才行，便转身来到开发商售房部。到了售房部，楚国英和置业顾问说明来意，对方很热情地给楚国英介绍的车位的情况以及优惠政策。楚国英点了点头，和开发商签订了《内部认购协议》，约定楚国英以96000元的价格，购买开发商某项目负一层的11334号车位。由于一些变故，楚国英没有立即到案涉小区居住，车位也一直空着，没有实际使用！三年后，楚国英开车来到案涉小区，准备把房子装修了搬新家，但在计划使用该车位时，突然发现车位被人占了！楚国英找到占他车位的车主，要求对方挪车，谁知对方一口拒绝，说这车位是物业交付给他的，还拿出了《车位服务协议》，黑纸白字写着！之后，楚国英多次和物业、业主李某沟通，都没能解决车位的问题，无奈之下，楚国英将物业和业主李某一起告上法庭。楚国英提出了两项诉讼请求，第一，李某归还非法占有的车位，第二，物业督促李某归还车位。李某辩解： 1、这车位是他向开发商购买，他对车位享有占有、使用和收益的权利，他占用自己的车位停车，合理合法，法院应驳回楚国英的诉讼请求。 2、物业公司已将案涉车位交付，他使用案涉车位两年多的时间内，从未有人提出过异议。李某提出，本案实质是因开发商的故意或过失造成了一车位二卖，他没有任何过错，且他占有使用在先，因此案涉车位归其所有。《八民纪要》载明：法院审理一房数卖纠纷案件时，如果数份合同均有效且买受人均要求履行合同的，一般应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。意思是说，如果开发商一房二卖，开发商先向谁交付房子，房子就归谁所有，另一个人只能起诉开发商，让开发商承担违约责任。物业公司： 11334号车位是指12号楼下的车位，而不是1334车位。楚国英的车位是11334，李某的车位是1334，所以开发商向楚国英交付车位位置是位于12号楼楼下的1334车位，向李某交付车位是1334，位于11号楼楼下。所以，开发商和楚国英之间合同签订没有问题，楚国英签订是11334，李某签订的是1334，不存在一车位两卖，法院应该驳回楚国英的诉讼请求。物业公司的说法听上去很有几分道理，真是楚国英弄错了吗？法院查明：开发商张贴的车位平面示意图显示1334号的位置，和公司所称的11334号系同一车位，另外，1-1334和11334按通常理解也无区别，所以楚国英和李某购买的车位是同一车位。法院意见： 1、开发商在李某交付车位时，没有到现场指定车位的具体位置，而是由李某自行去寻找自己的车位，李某占用案涉车位，视为系开发商对李某的交付！ 2、楚国英使用该车位时，发现该车位已由李某使用。本院认为，因该车位已由开发商交付给李某，车位的占用使用权已经归李某所有，开发商现无权将该车位再交付楚国英使用，所以楚国英的诉求无事实依据。法院判决，驳回楚国英的诉讼请求！

武汉二环内买房记：那些让人心动的房子最近，我和老公决定去看看武汉二环内的房子，毕竟已经有十多年没逛过新楼盘了。说实话，走进那些气派无比的售楼部，享受一下无微不至的精致服务，心里还是有点不适应，总觉得有点“不配”感，可能是穷人当久了的缘故吧！我们的目标：舒适的家我们的目标很明确：140—150平左右的两房四厅，主打一个住得舒适。毕竟人到中年，总想着改善一下自己的居住环境。我们要求二环以内，两户两梯或者三户两梯。我的附加条件是闹中取静，小区绿化环境要好，最好附近有公园，方便我每天锻炼。老公则对房型和细节特别在意。第一站：华润润府第一站我们去了华润润府，位置在建设大道育才小学附近，妥妥的学区房。价格也惊人，35000、36000甚至更高。这个楼盘装修显得特别贵气，买家要么是附近的市委干部，要么就是银行、证券公司的高管。我们的目标面积是140平及以上，算下来接近600万！第二站：高雄路万科第二站我们去了高雄路万科，这里只有一幢楼，高层，酒店式公寓，面积都是250平以上。出门就可以逛宝岛公园。售楼员一直强调万科的精细服务，比如物业每天帮忙倒垃圾。不过这个地方比较窄，出门就是单行线，而且价格也不美丽，和润府差不多。第三站：绿城第三站我们去了王家墩CBD原机场附近的绿城。绿城的名字就代表着品质，老公一开始倾向性就很强。房型很棒，全玻璃幕墙设计，小区内的设计也很具美感，还有塑胶跑道，活动一圈差不多半个小时。隔壁小区就是楚世家，附近还有一个在建的梦泽湖公园，据说建成后是武汉最大的水体公园，现在封了。看着那一大片郁郁葱葱的绿色，我一时间就几乎做了决定。售楼员更是“锦上添花”地说：这个房子就是成本价卖给你的。他说得也不假，因为我们进门的时候，就看到一堆人找他们扯皮，就是房子降价了！最有诱惑力的是，它降价了！2万多就可以成交，算下来，150平左右只要400多万，而且多得不多。老公说他还认识绿城的高层，找找关系还可与打个折，我们就兴冲冲得回家准备心理上先搬家了。从市中心迁到边缘化生存，能省下将近100万，怎么算都值。但事情没那么简单然而，睡了一觉起来后，感觉还是不妙。首先，交通太不方便了，公交在500米之外，地铁要走一刻钟。而且我上网查了一下，梦泽湖公园原定23年就开放，但到今年还没影子。还有一点是周边很荒凉，连个像样的商业体都没有。楼盘外面的民工吃的盒饭都是在推车上卖的。虽然说住这里家家户户都有车，甚至都是好车，但总不能出门买菜也开车吧！总的来说，买房这件事真是让人又爱又恨。不过我相信，只要我们坚持自己的需求和目标，总有一天能找到心仪的房子。加油吧！

中国民生银行南阳分行联合河南宇信物业服务有限公司成功举办“卧龙寻踪”主题研学活动为加深物业通合作，赋能新服务场景搭建，近日，中国民生银行南阳分行结合亲子生态在物业通业务合作基础上，联合河南宇信物业服务有限公司成功举办“卧龙寻踪”主题研学活动，以更优的金融服务，践行探索与物业联动服务小区业主新模式。研学活动在南阳市卧龙岗景区举行，经过该行联动部署、物业管家提前精准邀约，共有来自宇信物业所服务社区的40余个优质业主家庭参加，活动课程包含拜先贤大典、探索武侯祠博物馆、智破八卦阵、龙角塔传说等环节，内容涵盖历史与传统文化、智力挑战等多个方面。参与家庭通过亲身体验和互动学习，一起探寻卧龙圣地，感悟楚汉魅力;孩子们在参与过程中体验汉服文化、学习历史知识，充分发挥聪明才智，锻炼自理能力，收获满满。活动受到了业主家庭与宇信物业公司的高度评价。此次活动是该行通过物业通平台融合银行服务、深化开发客户服务模式创新的具体实践。后续，中国民生银行南阳分行还将进一步加强与物业公司的紧密合作，持续探索物业生态建设，深化项目综合开发，为客户提供更加优质、高效、便捷的金融服务。(李华施)

天津，一女子花220万低价，抢到一套300平的别墅法拍房，女子大喜过望，以为捡了个天大的漏，很快就和家人住了进去，岂料，物业突然上门，竟让女子缴纳52.6万物业费！女子一口拒绝，物业随即断水断电，双方闹到法院，而法院2次判决亮了！（来源：法律大学堂）谭丽激动异常，对丈夫说道：“老公，我看我们的出价，没人再跟了，房子到手啦！” 丈夫也很激动，对谭丽赞美道：“还是老婆有眼光，我做梦也没想到，这么便宜能住上别墅！” 谭丽也分外得意，眼睛盯着电脑，眨都不敢眨一下。果然，别墅被谭丽成功拍下，成交价220万。丈夫忍不住笑道：“老婆，这地段咱拍下的别墅，至少值350万以上！” 夫妻俩都感觉捡了天大的漏，两人几个月之前到处看房，意外发现了这套法拍的别墅，地段和周边环境都不错，便决定将它拍下来。谭丽颇有些感慨：“老公，这别墅起拍140万，好在咱俩坚持住了，220万拿下，你看它，面积有200多平，还有100多平的空地和车库，捡了大漏咯！” 事不宜迟，谭丽以最快的速度办了过户手续，在拿到房本的那一刻，谭丽和丈夫笑得几乎合不拢嘴。夫妻俩也不含糊，找了装修公司精心设计，重新装潢一新，迫不及待地就住了进去。看着新家，谭丽和家人都开心的不得了，可乔迁之喜还没过去，物业经理就带着几个人上门了。 “您是新业主吧？”经理笑着问道。谭丽也很热情的回道：“是啊，有什么事吗？” 经理递给谭丽一张纸说道：“业主朋友，请你们将物业费交一下……” 谭丽边接账单边说道：“物业费我们肯定会按时交的，你们没必要上门跑一趟嘛……” 突然，账单上的数字让谭丽吓了一大跳，526000元！ “经理，你们是不是搞错啦？52万？我们才住进来，怎么可能欠这么多物业费？您看这里，欠了117个月，怎么可能嘛！”谭丽不可思议地问道。经理解释道：“就是117个月，这些都是上个业主拖欠下来的，我给您解释一下，拖欠的物业费是9万多，欠的滞纳金呢是43万多，一共52万多！” 谭丽顿时大怒：“你们物业这不是抢钱么，上个业主欠的，你们该找他要啊，凭什么让我来还，这钱我不给！” 物业经理也不甘示弱，回怼道：“不给不行噢，你们竞拍的时候，合同条款里写的清清楚楚，上个业主拖欠的物业费必须给！” 见对方态度强硬，还狮子大开口，谭丽顿时又气又怒，当即将物业经理等几个人轰了出去。物业哪里肯罢休，又上门讨了很多次，双方还吵了起来，这也直接惹恼了物业。物业索性一不做二不休，将谭丽家的水和电统统断掉，双方为此又发生了争执。民警赶到后，勒令物业恢复了水电。迟迟要不到物业费，物业一怒之下将谭丽告上了法庭。那么，从法律的角度如何看待此事呢？ 1、如何看待物业给谭丽断水断电的行为？根据《民法典》第944条规定：物业不得采取断水断电断气行为催缴物业费。无论是拖欠物业费还是其他的纠纷，物业公司都没有资格对业主断水断电。本案中物业为逼迫谭丽交钱对别墅断水断电，还把水表和电表拆走，明显已经违法。 2、谭丽是否应当支付上个业主拖欠的物业费呢？谭丽在竞拍时，签订了竞拍合同，合同里明确约定了新业主需要承担上个业主拖欠的物业费条款，谭丽签了合同，合同对双方都有法律约束力。根据《合同法》第509条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因此，谭丽应按合同支付拖欠的物业费。但是，竞拍合同里并没有约定拖欠物业费的滞纳金也由新业主承担。实际上，滞纳金是由物业服务合同约定的惩罚性费用，而这个费用的产生是上个业主签订的服务合同产生，与谭丽无关，谭丽也不该承担这笔债务。 3、法院该如何审批呢？法院经审理后认为，谭丽应当按照竞拍合同支付上个业主拖欠的物业费。但物业公司收取滞纳金的合同主体不是谭丽，该主张没有依据。最后，法院判决谭丽支付物业公司拖欠物业费91735元，驳回物业公司其他诉讼请求。物业公司不服，提起上诉，二审依旧维持原判。对于此案，大家怎么看？欢迎在评论区留言分享你的看法和观点。或许你的一个小小留言就能引发一场深刻的思考和讨论。关注我每天带你了解法律小故事，让我们共同学习、共同成长。（文中人物都是化名）

我一个高中同学真绝，他媳妇跟自己老板关系不清不楚，被他抓到了。结果对方不想事情被公开，要每个月给他5000块钱的补贴，虽然钱不多，但是架不住月月给，说只要他公司不破产，只要他老婆不辞职，就不会停。这个事儿听起来挺侮辱人的，没想到我这个同学竟然同意了。从拿到钱的第一个月起，他就不再上班了，就专心在家带儿子，辅导功课，总之给了儿子最好的陪伴。至于他老婆，天天跟老板吃饭也好，出差也罢，他都是睁一只眼闭一只眼。有时候，他手头紧了，也会暗示媳妇跟老板要这要那，然后钱就给他了。他每个月也不管房贷，水电费，物业费，伙食费也都是让他媳妇交。他就每个月就存5000块钱，卡在自己爸妈手里。其实，5000块钱真不多，他老婆有时候都觉得他收这钱就是在侮辱人。她几次都说要跟老板断了，辞职跟他好好过日子。但是我这个同学不答应，还说：“我辞职在家带孩子，你再辞职，咱儿子喝西北风啊？再说了，我现在拿钱，你也拿钱，还让你出去随便玩，你有啥不满意的？” 说白了，我这位同学就是破罐子破摔了，既然媳妇愿意玩，就让她玩个够，看最后是谁吃亏。反正他每个月有钱拿，是以工资形式发给他的，也不算威胁敲诈。因为这个把柄，他还能天天对媳妇吆五喝六，甚至冷嘲热讽，也不跟她再亲热了。这个关系差不多持续了4年吧，他老婆的老板估计没啥新鲜感了，不愿意再跟他老婆继续了。他得知这个苗头之后，先下手为强，立马跟老婆摊牌离婚。老婆不愿意，他把她出轨证据甩出来，证明感情确实破裂，一个月后顺利离婚。然后，儿子只认老爸，房子车子和存款，他作为受害方都多分了。当然，那个每月5000，存了4年的24万块钱，在他爸妈手里，都成他自己的了。离婚后他迅速相亲，娶了一个老老实实的女人过日子了，儿子在他的教育下也喊后妈“妈”，对他前妻这个亲妈却一点也不亲。而他前妻，家庭没了，儿子没了，连老板也不要她了。虽然老板没有明着说辞退她，但是她和老板的关系在公司人尽皆知，她被甩后处境尴尬，尤其是她的位置被一个更加年轻漂亮的女孩顶了之后…… 最后，她只能辞职，现在去了个没人认识她的地方了，再没再婚不清楚。当然，我同学这个“忍辱负重”的做法这没啥好说的，只能说比较能忍吧。所以说，有家有口的人，不管男女，别玩火自焚，否则最后都是自食其果。大家说是不是？

女子220万拍下别墅后却被物业断水断电！被告知有52万物业费，其中滞纳金高达43万，网友评论：物业难不成是“放贷”的？# 老公，别墅到手了！220万捡了个天大的漏，350万的房子咱才花了一半都不到！女子谭丽笑得合不拢嘴，刚花220万拍下了一套300平的别墅，装修一新后全家人兴高采烈搬了进去，享受起了“新家时光”。但乔迁之喜还没持续几天，物业经理却登门送来一张账单：52.6万的物业费！谭丽看完账单，差点没气晕。“117个月的欠费？你们找上个业主去要，凭什么让我还！” 物业经理不甘示弱：“竞拍合同里写得清清楚楚，上个业主的欠费由新业主承担！” 双方一言不合，矛盾升级。物业直接来狠的，断水断电，还拆了水表和电表。无奈之下，谭丽报警求助，民警要求物业恢复供水供电，但物业随后一怒之下将谭丽告上法庭。法院怎么看？ 1. 物业断水断电，违法！根据《民法典》第944条，物业无权以断水断电的方式催缴物业费。这种行为已经侵犯了业主的合法权益。 2. 物业费得交，但滞纳金不归谭丽管！谭丽签订的竞拍合同明确规定，新业主要承担拖欠的物业费，因此，她需要支付91735元的欠费。但滞纳金属于上个业主和物业之间的合同约定，与谭丽无关，物业要求52万无依据。最终，法院判决谭丽支付9万多元的物业费，驳回物业公司其他诉讼请求。物业不服上诉，二审维持原判。捡漏有风险，合同需谨慎。谭丽算是花小钱买了个教训，但捡了漏也没省心啊！你怎么看？#多的是你不知道的事#

电梯变频器坏了维修费大概多少钱最近我们小区的电梯又坏了，真是让人头疼。维修报价单上写着要换变频器，费用竟然高达2万多！这真是让人怀疑，我们业主是不是被坑了？毕竟修电梯这事儿，水深得很。说实话，人工费真的太贵了，一天工时费就要13000元？这简直是要命的职业啊！有没有专业朋友能解释一下，这费用到底合不合理？谢谢大家了。根据维修报价单，轿厢通讯扩展板、门机变频器等部件的更换费用都列得清清楚楚。比如三洋（珠海）的轿厢通讯扩展板，型号是SELZH-C-01-IC-40F，单价是1600元，更换两个就是3200元。还有门机变频器，型号是TS-1520P2C1-B，单价高达30000元，换一个就要3000元。这些费用加起来，材料费是48516元，人工费是13000元，其他费用是5536.44元，总共67052.44元。分摊到每户业主身上，大约是3.07元/平方米。虽然维修费用不低，但维修质量还是希望有保障的。这次的维修时间是从2月20日到2月21日，由物业公司和业主委员会共同制定方案，并进行公示。如果有异议，可以向物业和业主委员会提出。最终，维修费用会按照业主所拥有的物业专有部分建筑面积的比例分摊到户，并从业主个人维修资金账户中核减。总之，电梯维修费用确实不便宜，但希望维修质量能让人满意。如果有懂行的朋友，欢迎大家留言讨论，一起探讨如何合理控制电梯维修成本。

装修新手必看：从设计到施工全攻略装修房子，从哪里开始呢？答案很简单：从设计开始！𐟎芊装修设计可以是改良性的，也可以是创造性的。如果你对设计一窍不通，至少在装修施工开始前，你得想清楚自己的需求，把每一项需求都列得清清楚楚。如果请了设计师，前期沟通就显得尤为重要。如果前期沟通不全面，后期不停地补充需求、修改设计，不仅浪费时间，还可能增加预算，最后还可能留有遗憾。从交房开始，你得先做好以下准备：大概构想：新房的装修档次是什么？预算：拿出多少钱来装修？这次装修后更换周期大概是多长时间？禁忌：装修中是否有禁忌？家庭成员：常住家庭成员，有老人和小孩的设计是不同的。个人爱好：每个家庭成员的爱好是什么。接下来，你要考虑的是请谁来装修。主要有两种选择：自己装修：诸事亲历亲为。请装修公司：图个省心，多花点钱也值。友情提示：自己装修的业主，你得符合以下条件：你有两个月的自由时间，装修期间去工地不需要请假。你有亲朋从事装修行业，买材料货真价实，且可以砍价。你能找到心灵手巧的工人，并且他愿意听你指挥。最重要的是：你有装修经验！请装修公司的话，该怎么选呢？就近原则：选择离你近的公司，方便沟通。看施工现场：好的装修现场，卫生整洁是必须的，做工精致，直接显示该公司的管理水平。看设计师的专业水准：从设计师的聊天话语里，可以感受出他的水平如何。确定好了施工队伍后，接下来就要着手设计了。拿着新房钥匙，买上笔和纸，到新房看看。如果墙面已经被涂刷成白色，用手摸上去掉粉，那是房屋原始腻子，不耐水，必须铲除到水泥素坯，等装修的时候重新刮上耐水腻子。所以在装修第一步，请一个刮腻子的工人把墙面这层不耐水的腻子铲除。再看墙面有没有明显的裂痕。如果墙面有裂纹，裂纹处需请油工特殊处理。再看窗户安装是否严密，确保不漏风，打开窗扇是否顺畅，检查窗户五金安装是否牢固，边框周围墙体有没有渗水痕迹。如果有痕迹说明渗水，请物业处理。再看卫生间、厨房顶面，用手电筒照亮仔细检查，特别是下水管道周围，有没有漏水痕迹。这些需要在收房的时候，让物业仔细记录清楚。装修房子是个系统工程，从设计到施工，每一步都要细心规划。希望这篇攻略能帮到你，祝你装修顺利！𐟏

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