当前位置：网站首页 » 新闻 » 内容详情

物业对公司的服务费怎么解读_物业对公司的服务费怎么修改(2024年12月精选)

内容来源：小天才网络所属栏目：新闻更新日期：2024-12-02

物业对公司的服务费怎么

2023.4.12 星期三晴（大连）【每日法律小知识】 Q ：没入住的房子，需要交物业费吗？ A ：小区的物业服务费是物业管理公司为了维护小区秩序与环境的公共性服务收费，收费目的是维护公共设施的日常运营与维修保养、环境卫生与安全保障，因此无论业主是否入住，即使房主并未入住，也需要缴纳物业费。【每日企业风险防范】个人独资企业和一人有限责任公司是不同的概念。虽然二者都由"一人"投资，但在诸多方面存在区别。个人独资企业只能由自然人投资设立，但一人有限公司的设立主体可以是自然人也可以是法人（此处的"法人"不包括一人有限公司在内）。个人独资企业不具有法人资格，投资人以其个人财产对企业的债务承担无限连带责任，而一人有限公司具有法人资格，投资人个人财产与公司财产分开，公司以自己财产独立对外承担责任，投资人以其认缴的出资额为限对公司债务承担责任。#小红书法律知识课堂# #法律咨询# #法律常识# #大连#

欠物业费被起诉？教你如何轻松应对！ 𐟘ᠦ˜露是经常遇到物业公司管理混乱、服务差？收了大量物业费，却只是雇几个大妈扫扫地，大爷看看门。小区的共同设施不维护，电梯坏了没人管，花草树木也没人打理。 𐟘䠤𝆧‰餸š公司最擅长的就是催收物业费，动不动就把业主告上法庭。很多业主觉得自己不缴费占理，甚至开庭都不去，结果99%都是败诉。 𐟎‰ 如果被起诉了，别慌！在法庭上这样说，轻松赢下物业官司： 1️⃣ 你没和我签物业合同，物业公司主张的物业费标准就没依据。 2️⃣ 物业公司服务差，物业服务标准应该酌情调减。 3️⃣ 物业公司未履行服务义务（比如水管坏了不修），业主有权不缴费。 4️⃣ 物业公司在起诉前，未依法书面催收物业费。 5️⃣ 三年前的物业费已过诉讼时效，可以不缴。 6️⃣ 最后是大招：反手起诉物业公司，要求行使业主知情权，公开小区建筑物及其附属设施的维修资金、物业服务合同、小区共有部分的使用和收益及收益分配情况、小区设施的维保记录、消防设施检修记录。相信我，当你提出这些要求，大部分烂物业公司都会不再找你要物业费了。 ⚠️ 注意：这些只是答辩思路和理由，一定要收集相应证据，否则法官也帮不了你。 𐟘Š 最后，对于优质的物业公司，大家还是要积极缴费。有良心的物业公司收到物业费后才有资金支持提供优质的物业服务，这是一个双向奔赴的良性循环。当然，对于烂物业，一定要学会拿起法律武器，维护自己的合法权益！

物业公司擅自提高物业费？业主如何应对？物业公司因安装电梯而擅自提高物业费的做法是否合理，需要从多个方面进行考量： 𐟓œ 合同条款：首先，需要查看物业管理合同中是否有关于物业费用调整的明确规定。如果合同中有相应的条款，物业公司应按照合同执行。如果没有相关约定，单方面提高物业费可能违反了合同精神。 𐟒𘠦ˆ本增加：电梯的安装和维护确实会增加物业管理的成本，包括电梯的运行电费、维护保养费以及可能的更新改造费用等。如果这些成本的增加是显著的，物业公司可能需要调整物业费以保证服务的正常运行。 𐟓‘ 程序合法：物业公司提高物业费通常需要经过一定的程序，比如业主大会的讨论和同意，或者相关政府部门的批准。如果物业公司未经合法程序擅自提高物业费，则是不合理的。 𐟒ᠨ𔹧”詀明：物业公司应当向业主清晰地解释电梯安装后成本增加的详细情况，以及提高物业费的必要性，确保费用的透明度。 𐟏 业主权益：业主有权对物业公司的费用调整提出质疑，并要求物业公司提供详细的成本计算和费用使用情况。 𐟓– 法律法规：不同地区可能有不同的物业管理相关法律法规，物业公司提高物业费的行为应当符合当地法律法规的规定。如果物业公司没有遵循上述原则，业主可以通过以下途径维护自己的权益：与物业公司进行沟通，要求其提供费用调整的合理依据。召开业主大会，讨论并通过物业费用的调整。向物业管理行业协会或消费者权益保护组织寻求帮助。如果协商无果，可以通过法律途径解决争议。总之，物业公司提高物业费是否合理，需要综合考虑多方面因素，并遵循相应的程序和法律法规。

物业服务不佳？可少交或拒交物业费！拿到新房钥匙的那一刻起，我们和物业公司的交道就开始了。如果小区物业服务到位，管理得当，那真是锦上添花；反之，垃圾成堆、安保松懈、私家车乱停乱放等问题，真是让人头疼。那么，如果物业服务不到位，业主能否酌情少交或拒交物业费呢？法院会支持吗？可以少交物业费的几种情况：物业服务合同到期未续约如果物业服务合同到期后，物业公司拒绝移交管理权，而要求业主支付自物业服务到期日至法院判决其移交管理权期间的物业服务费，法院是不支持的。物业公司对安全隐患放任不管对于物业管理区域内存在的违反治安、环保、装饰装修规范的行为，物业公司有义务制止并及时向相关行政管理部门报告。如果物业公司没有这样做，业主可以行使瑕疵履行抗辩权，减少交纳物业费。物业公司收取装修配合费无论物业公司以何种理由收取装修配合费，这都是没有法律依据的。即使业主交了装修配合费，这也并不意味着业主自愿交纳，物业公司应该无条件退回这笔款项。可以拒交物业费的几种情况：物业费计算时间有误物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日起计算，而不是从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝交纳这段时间的物业费。供热、中央空调等费用对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用，这些费用通常不在业主交纳范围内，业主可以拒绝交纳。合同外服务如果物业公司提供了合同内未约定或未经业主同意的服务，业主有权拒交相关费用。擅自提高收费标准如果物业公司擅自提高物业服务收费标准，业主对擅自提高的部分可以拒交。无物价管理部门审批文件如果物业公司没有物价管理部门各项审批文件的原件，业主可以拒交相关费用。总之，物业服务不到位时，业主可以根据以上情况酌情少交或拒交物业费。希望这些信息能帮助到你！𐟘Š

拖欠物业费几年失效？看这里！拖欠物业费在物业公司服务期内一直有效。在物业公司撤离后，若三年内未起诉业主拖欠物业费，可能失去胜诉权。其诉讼有效期为三年，法院仅支持近三年的诉讼请求。要注意，拖欠物业费本身不构成犯罪。虽然不犯罪，但通常物业公司不会在业主拖欠时毫无维权行为。总之，了解这些规定，对业主和物业公司都有意义，避免不必要的纠纷。

物业管理公司的五大经营痛点物业管理公司在日常经营中常常会遇到一些令人头疼的问题，以下是一些主要的痛点： 𐟒𘠦ˆ本管理难题人力成本：随着社会经济的发展和劳动力市场的变化，人力成本不断上升。物业管理需要大量的保安、保洁、维修和客服人员，工资、福利和保险等支出给企业带来沉重负担。能耗成本：小区或商业物业中的公共区域照明、电梯、水泵和空调等设备的能耗费用较高。如果缺乏有效的节能措施和管理手段，能耗成本将难以控制。维修维护成本：物业设施设备的老化和损坏需要及时维修和更换，维修材料和工程费用支出较大。同时，如果设施设备规划不合理或质量不过关，维修维护成本会进一步增加。 𐟓ˆ 收费管理问题收费标准与收缴率：物业管理费的收费标准往往难以满足企业运营成本和盈利需求，同时部分业主对收费标准不认可或存在拖欠、拒缴物业费的情况，导致收费收缴率低，影响企业的资金流转和经营效益。费用调整困难：由于业主对费用调整的敏感性和抵触情绪，物业管理费的调整难度较大。在物价上涨和成本增加的情况下，企业难以通过合理调整收费标准来维持经营。 𐟏 服务质量与业主满意度问题服务标准与个性化需求：物业管理公司需要按照一定的服务标准提供服务，但不同业主对服务的需求和期望存在差异，个性化需求难以完全满足，容易导致业主不满。员工素质与服务态度：部分物业员工的专业素质和服务意识不强，工作态度不积极，服务质量参差不齐，影响业主对物业管理公司的评价和信任。投诉处理与反馈机制：业主投诉处理不及时、不到位，反馈机制不健全，无法有效解决业主的问题和诉求，导致业主满意度下降，甚至引发业主与物业管理公司的矛盾和纠纷。 𐟏† 市场竞争问题同行竞争：物业管理市场竞争激烈，同行之间为了争夺项目，往往采取低价竞争策略，导致市场价格混乱，企业盈利能力下降。业委会自主管理与外包选择：一些小区的业主委员会为了降低成本或提高服务质量，选择自主管理或对外招标选择其他物业管理公司，原物业管理公司面临项目流失的风险。 𐟓œ 法律法规与政策风险问题法律法规不完善：物业管理相关法律法规还不够完善，在实际操作中存在一些模糊地带和争议问题，给物业管理公司的经营带来法律风险。政策变化影响：政府出台的物业管理政策、税收政策、环保政策等变化，可能对物业管理公司的经营成本、服务内容和经营模式产生影响，企业需要及时调整和适应。这些痛点不仅影响了物业管理公司的日常运营，还可能对其长期发展造成阻碍。因此，物业管理公司需要不断探索和创新，以应对这些挑战。

朋友干物业已经五年了，告诉怎么样可以减免物业费，你需要以下五点。兄弟姐妹们，听好了啊！想省钱，咱就得动点脑子。这物业费啊，看着不多，一年下来可不是小数目。我今儿就给你们支个招，教你们怎么跟物业公司掰扯，让他们主动给你降费。这事儿说来也简单，无非就是摸清规矩，抓住把柄。首先，你得把物业公司的账本翻个底朝天。问他们要详细账目，看看每一分钱都花哪儿去了。别觉得麻烦，这可是你的钱袋子！再说了，谁知道里面有没有猫腻？我跟你们讲，这物业公司啊，有时候也不是那么讲理的主。你得拿出证据来，让他们哑口无言。比如说，去年某某小区因为业主集体投诉，物业费直接降了15%。再看看咱们小区，服务质量差不多，凭啥咱们要多掏钱？数据会说话。根据住建部最新统计，全国物业服务企业超过13万家，年营业收入突破1万亿元。但与此同时，业主投诉量也在逐年上升，2023年同比增长20%。这说明什么？说明很多业主对物业服务并不满意，而且越来越敢于发声。再举个例子，某一线城市的高档小区，通过业主委员会与物业公司多轮谈判，最终将原本每平米3.5元的物业费降至2.8元，年均为每户节省近2000元。他们是怎么做到的？关键在于掌握了详实的数据，比如电梯维保费用、绿化养护支出等，并找出了其中的浪费和不合理之处。但是，光有数据还不够。你得懂得运用法律武器。《物业管理条例》明确规定，物业服务收费应当遵循合理、公开、质价相符的原则。如果你发现物业公司违反了这些原则，完全可以通过法律途径维权。不过，打官司是下下策，更明智的做法是组织业主大会，集体发声。记住，团结就是力量。单打独斗，物业公司可能不把你当回事。但如果整个小区的业主都站出来，那就不一样了。有数据显示，通过业主委员会集体协商的方式，成功降低物业费的案例占比高达70%。最后，我想说的是，降低物业费不是目的，提高服务质量才是关键。如果能通过合理的方式，既让物业公司提供更好的服务，又能让业主少花钱，那才是真正的双赢。所以，各位业主们，别再做沉默的大多数了。拿起法律武器，团结起来，用数据说话，用行动证明我们的诉求是合理的。记住，你的每一分钱都是辛苦赚来的，不要让它白白流失。现在，问题抛给你们了：你们准备如何行动，来确保自己的权益不受侵犯？

@北疆法声@呼伦贝尔市中院【耐心细致解矛盾当庭履行化纠纷】近日，额尔古纳市人民法院成功调解一起物业服务合同纠纷案件，及时化解了物业公司和业主之间的矛盾，取得了较好的法律效果和社会效果。原告额尔古纳市某物业公司服务于被告史某某所住小区，因双方对物业服务质量存在异议，被告史某某一直未向物业公司给付物业费，多次催缴未果下，原告诉至法院，要求被告支付物业费。为了及时化解纠纷，减轻当事人的诉累，案件承办法官秉持为群众办实事的原则，通过查阅案件卷宗、多次联系双方当事人深入了解案情，找到双方争议的矛盾点，从法理、情理以及社会诚信入手，动之以情，晓之以理，耐心释法明理。在法官的调解下，双方当事人最终达成一致意见，被告迅速筹款，当庭将拖欠物业费给付原告，而原告物业公司也表示将改进物业服务质量，提高服务水平。 “小物业”关乎“大民生”。额尔古纳市法院将始终坚持“如我在诉”的工作理念，用心用情解决好群众的“急难愁盼”问题，努力让人民群众在每一个司法案件中感受到公平正义。

物业工作心酸：面对威胁与误解从事产业园物业管理工作已经半年多了，新产业园刚刚开始运营，入驻的公司不多。然而，其中一家公司的员工，从老板到清洁工，多次对我提出质疑：“明年不交物业费了。” “难道我们没交物业费吗？” “这些东西，我们可是交了物业费的。” 这些话让我感到非常无奈和沮丧。作为物业员工，保安和清洁工，我们也是人，而不是他们口中的“服务人员”。我们明明是在与他们友好沟通，却遭到这样的误解。更令人心寒的是，大多数人似乎都持有这种观点，认为交了物业费就应该享受“人上人”的服务。这种小民思想，在小县城里尤为严重，仿佛交了物业费就能为所欲为。现在，我向各位同行请教：当一个乙方保洁人员指着我说：“我们老板又不是没交物业费”，我该如何回应才能既爽快又有理？事件一：我们的保洁人员被对方保洁人员天天打电话催收垃圾，从不装满垃圾袋让阿姨来回跑好几趟。阿姨很辛苦，让装满了再收垃圾，对方却说因为交了物业费。阿姨只是想装满了再来收垃圾，并不是不收。如果我在场，真想直接骂人。

叔叔干了 10 年的物业管理，他跟我说，好多业主长期拖着不缴物业费，他们也不担心。他们最“担心”的，这个是每个月都必不可免要缴费的。我很好奇的问叔叔怎么会这样。叔叔叹了口气，给我细细道来。原来，那些长期拖欠物业费的业主，大多存在一种侥幸心理，认为只要自己拖着，物业公司也不能把他们怎么样。他们或是对物业服务存在不满，或是单纯地想节省这笔开支，却没有意识到这种行为对整个小区的运转会带来多大的影响。而物业公司最担心每个月必须缴纳的费用，是因为这些固定支出是维持小区正常运转的基础。比如员工的工资，如果不能按时发放，就会影响员工的工作积极性，甚至导致人员流失，进而降低服务质量。还有公共区域的水电费、设施设备的维护费等，如果资金不到位，小区的环境会逐渐恶化，电梯、路灯等设施可能出现故障，给居民的生活带来极大的不便。叔叔接着说，其实物业公司也一直在努力提升服务质量，解决业主的合理诉求。但有些业主只看到了眼前的一些小问题，就以此为借口拒绝缴费。而一旦物业服务因为资金短缺而下降，那些按时缴费的业主也会受到牵连，这就形成了一个恶性循环。为了解决这个问题，叔叔他们也尝试过与业主进行沟通，召开业主大会，公示费用的用途和服务的内容。但总有一些业主不愿意配合，甚至在小区里散布负面言论，影响了其他业主的判断。物业费热门话题付不起物业费了物业不管这个物业费难题何解把物业赶走了物业服务不行物业与业主沟通物业服务太差了物业费用之谜物业费矛盾。