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上市物业公司有哪些直播_物业公司一般招什么人(2024年12月全新视觉)

内容来源：小天才网络所属栏目：导读更新日期：2024-12-02

上市物业公司有哪些

京东物流招股在即，打新股该看哪些指标？京东物流即将招股，如何判断是否值得参与打新呢？以下是一些关键指标，帮助你做出明智的选择： ✨行业前景：关注新兴行业和有前景的公司，如新经济、生物科技、医药、物业管理及教育行业的新股。 ✨市值和估值：市值代表公司规模，小市值股票容易被炒作，首日表现通常优于大市值股票。估值不能过高也不能过低，PE越高表示价格越贵，但未来更被看好。 ✨保荐人历史业绩：保荐人是为上市公司承担推荐职责的证券公司，其历史业绩向好，新股在首日上涨的概率较大。 ✨基石投资者：基石投资者是一些一流的机构投资者、大型企业集团、知名富豪或其所属企业，他们的认购份额是对公司基本面和发展前景的肯定。一般来说，基石投资者的认购份额会在20%左右，超过这个比例说明这只股票不错。 ✨认购阶段的孖展倍数：孖展倍数越高，说明市场申购热度越高，获利概率更大，但中签率会有所降低。 ✨大盘行情：市场整体估值中枢会随着资金流入而提高，大盘气氛好，打新的情绪也会高涨，从而带动个股首日表现提升。总之，通过以上指标综合判断，找到适合自己的打新方法，获取丰厚收益并不难。想要参与打新的朋友，记得要有自己的港股账户哦！

物业难谁最难如果有人提起说物业难，估计立即会有一堆人跳出来反对说：物业是最舒服的行业了，只收钱，有什么难？那么，物业到底是难，还是不难呢？不妨，我把各自的主要理由罗列一下，看看到底是真的难，还是故意叫苦。先说物业不难的理由： 1、有稳定的物业管理费收入。不管服务干的好坏，收入是固定的。 2、物业在小区还做了很多经营性收入，甚至有公司把公区收益也占为己有。 3、物业成本支出全部自己说了算，为了利益最大化，随心所欲降低成本，业主和其他单位无法监管。 4、表面上很多物业在叫苦，但是一旦市场上有个物业服务项目，不管再低的物业服务费，各个企业还是挤破脑袋去争去抢，还能开出很多诱人的条件，比如可以自己掏钱投入到小区改造，说明物业利润空间还是很可观的。有以上几点，看起来已经很有说服力了，物业好像不难。那哪些叫苦的物业人，难在哪呢？也可以罗列几点分析一下： 1、经常叫难的首先是一线员工，他们直面客户，提供服务收取物业费。目前市场大环境下，各个企业不停的砍成本，减人不减岗、降低服务品质不降物业费，反而一而再再而三的每日每周每月督促完成各项指标，既做夹心饼干，又每日像被放在火上烤，所以一线员工叫难。 2、其次是为物业提供专业服务的公司叫难，保安、保洁、绿化、工程、电梯、消防等等，虽然物业公司在业主面前，低眉顺眼。但在这些专业公司面前，却是妥妥的甲方。甲方日子不好过，压力递推，自然也不会让这些做乙方的单位日子好过。最常见的手段，就是拉长账期，据说行业里，现在专业公司的付款账期都是六个月起步了，那些特别是做劳务的公司，怎能不难？ 3、稍微大一点公司，这几年都是全国化视野，各个城市都设城市公司，目前行业里，在各地都有城市公司的物业企业，估计也是几百上千家。而城市公司也是叫难，叫得很凶的一个。因为大部分公司，都是以城市公司为独立核算单位，集团层面，提取固定费用，那么各个城市公司，按绩效目标来做预算来做考核。如果集团狠一点，比如听说有的公司提取平台管理费高达30%，如此以来，为了在纸面上过得去，城市公司寅吃卯粮，虚假成本，画饼充饥等等乱象，也是被逼的走投无路了的下策。 4、也有很多物业公司的掌舵人也在叫难，特别是这几年的上市物业企业的负责人。看看当前的地产行情，也不得不相信，他们真的难。一方面作为地产的关联公司，被地产欠款拖的朝不保夕，杨白劳和黄世仁角色换位；另一方面为兑现对资本市场承诺的高回报，自己都饿肚子了，还不得不强装笑脸，给大佬们送上好酒好菜。三是物业企业的大股东，很多也是地产公司的资本家，地产行业资金链紧张，奄奄一息，就只有在物业这边抽调资金，不管多少，苍蝇腿也是肉，能撑一天是一天，所以，物业这边员工工资、供应商款、维修费用，都被抽走了，物业这边一地鸡毛，只有地产大佬不耐烦的声音在耳边回响，自己想办法。 5、最难的还是物业的甲方，业主。业主的难，难就难在无处申诉。说是这边可以投诉，谁会来真正解决物业服务成本被无底线的减少，品质无下限等等这些问题？靠业委会吗？靠街道社区吗？靠物业自己解决自己吗？显然，这也是一道难解的谜题！这么看来，物业参与的各方都不容易！一个多败的局面！为什么会这样呢？物业的逻辑，不应该如此啊？物业的逻辑应该是这样的：一个小区即将建成，交房，于是，有专业的物业企业，结合这个小区的运营标准，测算出所需成本，根据成本，倒推出物业管理单价。后期，进入实际运营的时候，按测算数据，物业成本基本是比较宽松的，固然有一些交房多年，成本上升的情况，按法规和政策，对物业费应该有合理的调整。所以，造成多败的结局，只有一个，本来应该在物业服务流程中循环的资金被抽走了！前两年，很多企业在讲回归企业本质，我理解，他们说的意思是物业企业不应该赶互联网的时髦，应该老老实实做基础服务。这种说法没毛病，但我觉得“回归本质”，没有抓到要害，要害就是，物业的利润要被控制在15%以内，物业的现金流要被控制在物业行业里，这样，才真正能够回归物业服务的本质。物业行业矛盾重重，人人叫苦，是不是到了该全面改革的时候了。

会计转行物业管家：加班和待遇让我犹豫上周末，我尝试了新的职业方向，去面试了一家上市物业公司的物业管家职位。这个职位的主要工作内容包括日常巡查、处理报修、解决客户投诉以及催缴物业费。作为管家，我需要管理大约500户业主。工作时间是从早上8:30到12:00，下午14:00到17:30，周日休息，节假日则按照国家规定正常休。待遇方面，工资大约5K，还有额外的奖金，具体视物业费收缴情况而定。公司承诺入职当月缴纳五险一金，并提供三餐。尽管这个职位的待遇和福利还不错，但加班情况让我有些担忧。据说很多业主白天不在家，导致一些工作只能等到下班后进行。此外，物业费有明确的收缴任务，如果每天未能完成指定金额，就需要加班来完成。有时即使个人完成了任务，可能还需要帮助团队成员。一个月大约有一半的时间需要加班，经常要到晚上七八点才能下班。在初面之后，我决定不再继续后面的面试。我告诉面试官加班情况我难以接受，并表示需要再考虑一下。离开时，我感到武汉提供双休和五险一金（一金不强求）的工作机会确实不多。

7❌❌万买西南两居，高楼层超值！ 𐟏ᠥ𐏥Œ𚦦‚况：位于2008年的社区，共有3栋楼，15个单元，1442户。这个小区的户型主要是两居，居住人群以年轻人为主。小区设有刷卡入小区和刷卡入单元门，24小时保安管理，人车分流，由上市物业公司管理，每天都有物业人员定期保洁。这个户型在小区内比较稀有。小区还设有业委会。 𐟏 周边配套：出小区南门步行350米就是地铁十四号线望京南站，旁边有新世界百货和工商银行、兴业银行等。出小区东门就是海底捞。小区西门有方恒购物和望京小街，紧挨京密路和机场高速，吃饭购物出行一应俱全。 𐟚— 交通出行：距离14号线地铁仅300多米，新世界百货、望京小街、万科时代和方恒购物都在附近。小区东门有多趟公交线路，交通非常便利。 𐟒 建筑面积：108.88平米（建筑面积） 𐟍ƒ 居室：二居 𐟍�œ向：西南 𐟏ᠥ𛺧푩㎦ 𜯼š板塔结合

如何判断物业是否靠谱？6个实用技巧今天我们来聊聊如何判断一家物业是否靠谱。以下是一些实用的技巧： 𐟓Š 看看物业的口碑和上市情况物业公司经过多年的发展，已经形成了一个行业。那些能够上市的物业公司，无论是管理标准、服务水平还是管理面积，都经过了市场的验证。因此，选择这些物业公司通常是比较靠谱的。 𐟏ᠧœ‹看房龄和物业费物业的口碑对于品质开发商和新房来说都是有据可查的。一些小开发商为了提升项目卖点，会引入知名物业公司来提升客户信任度。一般来说，房龄越老的房子，物业越差，管理混乱，服务也不到位。而房龄较短的小区，虽然物业费会相对较高，但服务会更全面。当然，也不排除个别价格高、质量低的物业，或者是物业费用低、服务质量好的社区，但这只是特例。 𐟔’ 看看保安和门禁系统对于社区来说，安保是小区的脸面和首道防线，直接负责小区人员的管理。如果保安都不舍得花钱，那其他方面也不会是最好的。现在社区动辄数千人乃至万人以上，管理难度很大，完全依靠保安难以准确识别是否属于小区业主，这时门禁系统的投入就显得尤为重要。目前大多社区都有门禁卡，再高档些的还有人脸识别和梯控系统。 𐟏ž️ 看看公共区域和违建情况有些小区刚开始还不错，但到后面物业和业主对立，物业费收不上来，物业管理松弛，各种问题层出不穷。例如，一楼和顶楼等公共区域有人搭建违章建筑；楼栋外立面脱落、褪色也没有翻修和重建；电梯故障频发且电梯厅内小广告乱飞；休闲区健身器材锈迹斑斑，很多器材无法正常使用；楼栋内部公共区域的走廊、步梯等重点位置的垃圾桶没有及时清理维护。如果这些问题全部存在，那么基本可以判定这个物业不靠谱。如果这些问题没有出现，或者维护得相对较好，那至少说明这家物业还是比较认真负责的。 𐟌🠧œ‹看绿化和水系很多业主买房时，除了在意小区外部的配套，还会关注小区内部的绿化、水系以及运动场地的设计。这些元素可以提升居住品质和社区的高级感，但是绿化和水系也是社区内花费不菲的硬件，需要物业后期不断的投入人力、物力、财力进行更新维护。如果这些做得不错，说明物业确实可靠。 𐟚— 看看小区车库及停车场的情况人车分流基本上是新建社区的标配，也是老社区发生矛盾的重点之一。小区路面上车辆乱停乱放有碍观感，也极不安全，因此需要实地考察小区地面的停车情况、人车分流情况以及地库机动车的管理情况，这些是否做到了清晰规范。通过以上几个方面，你可以判断一家物业是否靠谱。希望这些技巧对你有所帮助！

物业公司的存在意义及用人标准探讨物业公司的存在到底有何意义？它们的工作内容和标准又是什么呢？自从我踏入这个行业，我对物业公司的职责有了更深的了解。它们负责维护小区的公共区域，包括保洁卫生、垃圾清运、绿化养护及补种、电梯维护和保养，以及公区供水等设施设备的维修和保养。无论业主是否入住，这些日常工作都不会停歇。物业公司主要维护的是小区防盗门以外的区域。在催交物业费时，许多业主会以卫生绿化不达标为由不及时缴纳物业费。关于用人制度，我发现一些上市公司对管家学历的要求可能是大专或本科以上学历，而对领导者的要求则没有那么严格。很多领导者是秩序或保洁出身，人员素质参差不齐，管理方式也较为简单粗暴。这种情况下，“读书无用”的观点似乎得到了体现。我所在的住宅项目交付短短2年时间，已经换了四任经理，前三任都是匆匆过客，不知道第四任又会如何。管家们不仅要接受公司的催费任务和领导的训斥，还要应对业主的各种要求和不满。日常工作中，他们还要处理各种琐碎事务，比如为高考考生送花、巡楼捡烟盒和烟头、帮业主拿快递和送快递、帮业主找足球等等。对公司而言，收费是第一要务，但同时还要要求业主满意，心甘情愿缴费。这份工作真的比较适合那些外向开朗活泼的人，不建议内向的人从事，因为可能会内耗到怀疑自己和否定自己。

一年一度的IR行业盛事，路演中及其旗下子品牌卓越IR发起的年度重磅活动——第八届中国卓越IR年度评选于11月12日正式开启报名。自评选报名发布以来，已吸引近百家杰出上市公司踊跃参与，广泛覆盖地产物业、TMT、生物医药、食品等多个行业的知名品牌。卓越IR评选一直受到权威机构的认可和投关从业者的欢迎，历年来，参评的部分上市公司有：珀莱雅、华熙生物、中国人保、中国人寿、周黑鸭、中国船舶、丽珠医药、比亚迪等等龙头上市公司。随着证监会正式颁布《上市公司监管指引第10号——市值管理》，市场对投资者关系管理的重视程度达到了新的高度。该指引中着重强调通过投资者关系管理等策略，确保公司投资价值精准反映其经营绩效。这不仅是一个里程碑式的举措，更是投资者关系工作发展的一个全新阶段。它不仅为IR专业人士提供了明确的工作方向，还显著提升了他们在市场中的价值和影响力。中国卓越IR评选一直紧随时代步伐，创新奖项，嘉奖先锋。但始终不变的是，我们一直致力于发现和见证更多专业IR的实际工作价值。我们邀请您加入中国卓越IR评选，迸发IR新力量。您可登录【路演中】官方APP或官方网站，点击IR评选即可立即参评！「IR」「上市公司」「投资者关系」「评选」

买房必看：物业的那些事儿今天咱们聊聊买房过程中最让人头疼的问题——物业！𐟘䊧‰餸š费到底有多高？不同城市的物业费标准不一样。以佛山为例，物业费最高不能超过2.7元/㎡/月。举个例子，如果你家是100㎡的房子，一个月最高也就270元。如果觉得太高，可以由业主委员会发起重新调价。还没收楼就要交物业费？是的，即使房子还没收楼，只要开发商的合同里备注了建筑通过政府验收，到了交楼日期，你就需要开始交物业费了。不过，有些品牌开发商会免除前几个月的物业费，比如中海、保利等，具体能不能免还是要看具体情况。物业公司的收入来源物业公司的主要收入来源有：物业费小区内的广告收入扣业主的装修押金（收楼时比较多）一些灰色收入举个例子，一个有10栋楼的中大型小区，建筑面积18万㎡，一个月的物业费收入是48万，广告收入大概8-12万一个月，一年下来保底收入有600-700万。成本一般在80-120万左右，利润率普遍超过80%。所以开发商的物业公司都喜欢单独拆分上市，因为收入稳定、利润高。物业差怎么办？如果物业服务质量差，可以成立业主委员会来换掉物业。不过这样的案例实在太少。所以买房时，也要综合考虑物业的服务水平。毕竟物业水平对二手房保值率的影响很大（紧邻的两个小区，不同物业价差有时候可达20%）。哪家物业好？第一梯队：中海、保利第二梯队：万科、龙湖、金地、绿城第三梯队：碧桂园第四梯队：恒大为首的暴雷开发商和一些本土不知名开发商恒大部分项目预收了30年的物业费，大家要警惕这种收费模式，毕竟服务多少看个缘。小区没泳池怎么办？交付标准属于开发商制定，物业和开发商严格意义不属于一个体系。不过好的物业会帮业主解决房屋的质量问题。至于挖泳池，这个技术上确实做不到。不过有些小区的物业会出钱种一些树或者给电梯加装空调，这点还是值得点赞的。希望这些信息能帮到你，买房不容易，选个好物业更是关键！𐟏က

保利坪山首作，宜居新选择！ 𐟌† 坪山商务核心区，繁华与宁静共存 𐟚‡ 地铁14号线锦龙站（在建中），交通便利 𐟌Š 南向一线坪山河景观，自然与城市和谐共生 𐟏 项目基础信息开发公司：深圳市保发房地产开发有限公司占地面积：48873.43㎡建筑面积：252969.02㎡批地时间：2021-10-29 产权年限：70年容积率：4.5 绿地率：40% 车位占比：地下1661个/地上339个物业公司：保利物业物业费：住宅3.8元/㎡总户数：2246户（可售商品房1302）产品类型：70-113㎡高层住宅 𐟏 住宅户型 A户型：建面约70㎡两房一厅一卫 B户型：建面约81㎡三房两厅一卫 C1户型：建面约89㎡三房两厅两卫 C2户型：建面约87㎡三房两厅两卫 D户型：建面约113㎡四房两厅两卫 𐟔𙠤𜘨𖊧š„配套设施片区产业：坪山是深圳最年轻的行政区之一，被市委市政府定位为深圳东部中心城区、深圳国家高新区核心园区、深圳未来产业试验区。以“智能车、创新药、中国芯”为代表的三大主导产业，今年一季度GDP同比增长全市排名第二，国家级高新区规划约51.6平方公里，总规划面积是南山高新区的4倍多，产业发展已形成了“西有南山，东有坪山”的格局。（数据来源：坪山发布）总部基地：项目所在的沙湖是坪山CBD商务核心区，定位为坪山区新地标、总部和上市企业聚集地、成长企业加速器孵化基地。片区有超100万㎡创新总部企业基地，中天美景大厦、潮商广场、创新广场、泰禾中央广场、新宙邦总部、华侨城项目等，302米的世茂广场、250米的坪山之眼天际地标在建中。缤纷商业：社区自带建面约9000㎡水岸金街，一河直达约8万㎡佳华沙湖广场商业（规划中），周边环绕天虹、益田假日世界、世茂广场商业（规划中）及华侨城坪山之眼商业（规划中），繁华举步即享。全南水岸，低密雅境：项目整体以塔楼围合式全南向排布，4.5低容积率，宽绰楼间距，户户南向观景；更有片区罕有的纯南向河景视野、雅致中心园林，营造一线亲水的舒居体验。方正户型，通透舒居：户型方正，全明采光，科学动静分区；大面宽设计、阔绰景观阳台，将自然盛景融入日常；兼具雅致主卧套房，畅享生活的便捷私密。

夜店上市的奇幻之旅：五重境界与荒唐结局七、港交所的监管难题：形式重于实质 𐟎튊以Magnum的案例为例，港交所的监管存在以下问题：夜店资产的特性：夜店不是一个适合上市的资产，因为它们的生命周期很短。例如，兰桂坊的许多夜店开了一两年后就突然结业，但并不会解释原因，然后很快就会以全新面貌重新开业，实际上仍然是同一个老板。因为兰桂坊的年轻人一见有新店就会蜂拥而上，导致新店天天爆满，而旧店则逐渐冷清。因此，夜店的生命周期通常只有两三年，这样的资产适合上市吗？监管重点：港交所对IPO企业的合规性重视，但对资产质量的管理不足。卖盘动机：有些公司申请上市并非为了集资发展，而是早已计划卖盘。买家以溢价收购还好，更多是大股东通过配股供股等方式卖盘脱身，对小股东不利，也不利于金融市场的健康发展。小股东买A得B，实在冤枉。至于卖盘后，新东家注入的业务逃避了IPO的监管，产生了一系列问题。八、结局与尾声 𐟎𖊊Magnum转手给澳克斯老板后，夜店业务只剩下一间Zentral，依然是城中热点，查查某评，还不少评论。至于上市公司，澳克斯老板再注入房地产物业管理的业务，目前还有一间夜店，目前市值1.28亿，归于平淡与乏善可陈了。对于小股东来说，认购一间夜店，一年之后得到一间物业管理公司，也算搞笑，这就是港股的荒唐之处。 Magnum之后再有一间夜店，经营「Volar」夜店的高门集团，同样申请上市（只是在创业板）。有趣的是，高门的老板是摩根大通前董事总经理。难道证券&投行的人与搞夜店有同样的底层逻辑吗？