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物管公司合同权威发布_公司管理完整的体系(2024年12月精准访谈)

内容来源：小天才网络所属栏目：观点更新日期：2024-11-28

物管公司合同

「文旅局长回应小西天景区保安被辞退」要不是知道你们的尿性，我差点就相信了，能公开一下合同，你们付给物业公司的保安工资，一个人头是多少钱么？老保安只是高兴之余捅破了一个不是秘密的秘密。

@北疆法声@呼伦贝尔市中院【耐心细致解矛盾当庭履行化纠纷】近日，额尔古纳市人民法院成功调解一起物业服务合同纠纷案件，及时化解了物业公司和业主之间的矛盾，取得了较好的法律效果和社会效果。原告额尔古纳市某物业公司服务于被告史某某所住小区，因双方对物业服务质量存在异议，被告史某某一直未向物业公司给付物业费，多次催缴未果下，原告诉至法院，要求被告支付物业费。为了及时化解纠纷，减轻当事人的诉累，案件承办法官秉持为群众办实事的原则，通过查阅案件卷宗、多次联系双方当事人深入了解案情，找到双方争议的矛盾点，从法理、情理以及社会诚信入手，动之以情，晓之以理，耐心释法明理。在法官的调解下，双方当事人最终达成一致意见，被告迅速筹款，当庭将拖欠物业费给付原告，而原告物业公司也表示将改进物业服务质量，提高服务水平。 “小物业”关乎“大民生”。额尔古纳市法院将始终坚持“如我在诉”的工作理念，用心用情解决好群众的“急难愁盼”问题，努力让人民群众在每一个司法案件中感受到公平正义。

𐟚—新能源汽车充电桩安装全攻略𐟔Œ 购买了新能源汽车后，如何安装充电桩呢？以下是详细的步骤指南：第一步：确认充电条件𐟔 在安装充电桩之前，首先要确认充电条件。关键在于是否有固定停车位和物业同意安装充电桩的申请。以下是具体步骤：签订购车意向协议：用户与汽车厂商或4S店签订购车意向协议后，办理购车充电条件确认手续。提供所需材料：需要提供购车意向协议、申请人身份证明、固定车位产权或使用权证明、物业盖章同意的安装申请以及停车位平面图或现场环境照片。核实资料：汽车厂商或4S店核实用户资料的真实性和完整性后，会同供电公司进行现场勘查。编制可行性方案：供电公司确认电源条件，完成《自用充电设施用电初步可行性方案》编制。确认施工可行性：汽车厂商或4S店确认充电设施建设的施工可行性，并出具《新能源小客车购车充电条件确认书》。第二步：申请供电方案𐟓 用户正式签订购车合同后，可向所在区域供电公司营销部提出用电报装申请。供电公司将在7个工作日内正式答复供电方案。用户需在有效期内办理确认手续。第三步：安装施工𐟔犊确认供电方案后，由汽车厂商或4S店组织开展充电设施工程建设。充电桩设备选型应符合国家相关要求。不含土建工程的充电设施施工应在3个工作日内完成。第四步：验收申请𐟓‹ 充电设施建设完成后，用户需向所在区域供电公司营销部提出验收申请。工程检验合格并办结相关手续后，供电公司将在5个工作日内完成装表接电工作。第五步：交付车辆𐟚— 用户签署充电设施供用电合同后，汽车厂商或4S店正式将车辆交付用户。额外提示𐟒ኊ如果用户将充电桩的安装委托给4S店，用户不需要支付拉电线的费用。如果用户自己出面或接家用电与小区物业电，则需要支付电线安装费用。希望这份指南能帮助你顺利安装新能源汽车充电桩！𐟚€

男孩触电身亡，谁赔？ 𐟓… 10月7日晚，福建省厦门市湖里区一小区发生了一起令人痛心的事故。一名13岁的男孩在小区内玩耍时，不幸触电身亡。据报道，男孩在避让一辆自行车时，脚后跟不慎触碰到路边地灯，导致触电倒地。事后调查发现，涉事地灯没有安装漏电保护装置，也没有接地线，这是导致男孩死亡的直接原因。 𐟏⠨𔣤𛻦˜Ž确后，物业公司已经开始进行善后赔付工作。那么，如果男孩的父母之前为孩子投保了意外险，是否可以向保险公司申请理赔呢？答案是肯定的。 𐟒ᠤ🝩™饅쥏𘧚„赔偿是基于民事合同责任进行的，按照保险合同的约定进行赔偿。而物业公司的赔偿则是因失职导致的法律责任赔偿，根据过错情况和损害后果的大小进行赔偿。 𐟓Œ 在本案例中，责任是清晰的。物业公司的赔偿是基于法律责任，而保险公司的赔偿则是基于民事合同责任。两者并不冲突，受害者家属可以同时向两者申请赔偿。

公共管道堵塞反水，责任归属及赔偿攻略居住在楼房中，公共下水道堵塞反水的问题时常发生。想象一下，国庆长假结束后回家，发现家中墙壁发霉，家具和地板上满是污水，这种场景真是让人崩溃。更糟糕的是，很多时候我们根本不知道是谁造成了堵塞。那么，遇到这种情况该怎么办呢？责任应该由谁来承担？根据多个案例，如果无法确定堵塞的肇事者，法院通常会判决所有可能造成堵塞的业主共同承担责任。除非能提供证据证明自己不可能造成堵塞，比如未实际居住或提供水电费记录等。此外，根据物业合同约定，如果物业公司明确表示公共下水管道不属于其服务范围，那么他们将不承担责任。但如果合同中没有明确规定，物业公司可能需要承担相应责任。如果你遇到类似问题，建议及时与邻居沟通，共同寻找解决方案。同时，也可以咨询专业律师，了解更多法律知识和赔偿途径。希望这些信息对你有所帮助！

四川省泸州市江阳区格兰春天首玺A区的居民们联名致信当地人民政府，对泸州市旭峰物业公司服务合同及物业费定价不透明表示不满。居民并不清楚泸州市旭峰物业公司的服务合同是否由泸州市江阳区泰安街道办事处与物业服务人之间签订，物业费的定价是否由基层政府和物业服务公司商定。这一过程剥夺了失地农民的知情权和决议权，使得他们不仅要住进还建房，还要缴纳比周边还建房更高的物业费，并忍受着不合理的物业服务条款。此外，泸州市旭峰物业公司利用小区共有部分进行经营，包括地下停车费、电梯广告费、门面租赁费等公共收益，却并未按要求公开相关信息，故意隐瞒事实。这种行为不仅违反了《民典法》中的相关规定，也加剧了居民与物业公司之间的矛盾纠纷。同时，物业公司对小区的管理也存在明显不足。毁绿种菜、私搭乱建、乱堆乱放等行为得不到有效监管，给小区居民的生活带来了诸多不便和安全隐患。因此，格兰春天首玺A区的居民们迫切希望泸州市江阳区泰安街道办事处和社区能够积极主动作为，深入了解矛盾纠纷的起因和争议焦点，并提出解决问题的构想和思路。他希望政府能够坚持物业纠纷预防与化解并重的原则，将矛盾纠纷化解在基层，消除在萌芽状态。同时，也希望政府能够迅速解决一定范围内的物业纠纷问题，积极促进业主委员会的成立，共同创建幸福和谐的家园。

「天平杯随手拍大赛」【庭审进小区】近日，江门市新会区人民法院将庭审搬进小区，联合物业服务合同纠纷多发社区开展巡回审判，邀请社区党员干部、人民调解员、业主代表、物业公司代表等到场旁听。这堂现场“普法课”，让群众更好地了解法院对物业服务合同纠纷案件的裁判思路和标准，引导大家依法维权。同时，法院干警通过案例教学方式指导人民调解员调解，提升人民调解员对类似纠纷的调解能力。「随手拍」@人民法院报

退房成功！催告函也退钱 𐟓 解除认购协议通知函日期：2023年12月12日尊敬的阁下：根据我们双方于2023年12月12日签订的认购协议，您购买了我们的物业单位，并约定在2023年12月25日（含当日）前与我公司签订正式的《商品房买卖合同》及相关协议并支付相应房款。根据认购协议的约定，如果您未能按时与我公司签订合同并支付房款，我们将视为您自动放弃该物业单位的购买权，并且有权将该物业单位另行出售，无需另行通知您，您所交的定金也将不予退还。自签署认购协议以来，您至今尚未与我公司签订《商品房买卖合同》并支付相应房款。我公司已于2024年2月2日向您发送了《商品房买卖合同催签函》，提醒您及时履行合同义务，但您仍未能在规定时间内完成签约及付款。根据《中华人民共和国民法典》的规定及认购协议的约定，您的行为已经构成了违约，我公司有权行使单方解除权。为避免因您的违约行为导致我公司进一步的经济损失，我公司现决定解除与您签署的认购协议，并将该物业单位另行出售，无需另行通知您，您所交的定金50000元整（小写：￥伍万元）不予退还。特此函告。 𐟏⠨磩™䨮䨴�议通知函日期：2024年2月2日

聊聊遇到的一个调解中心“骗术”。我所在的小区的前物业公司，两年前将小区搞得一团糟，各种还不肯整改，被业委会给“请”走了。两年后，突然有一天挨家挨户发通知，称要收取“能耗费”，理由是从业主收房到物业公司离开的五年时间内，每年收取的公摊水电费入不敷出，导致公司出现亏损，现要求每户补缴500元。但因为拿不出来五年间公摊费使用明细和水电费明细发票，大家根本不愿理睬。前物业公司于是找了一家“中卫金融调解中心”发催收信息，称前物业马上要起诉业主了，要么接受调解要么逐户寄送律师函，后期进入司法流程。这些“金融调解中心”实质就是“披着调解外衣的催收机构”，通过接受物业公司的委托，电话或者短信联系业主，试图用“调解”方式完成催款任务。成功催款后，会按照金额的一定比例抽取佣金作为盈利来源。根据网上公布，佣金比例在40%左右。虽然本人是第一次遇到这种情况，但也是选择和其他住户一致不予理睬。首先调解必须有民事债务的存在，前物业公司所称的欠款无凭无据。其次，调解必须双方同意，凭借着“起诉”威胁业主，也没人会害怕。发了几周“威胁”信息后，可能“金融调解中心”觉得很无趣，也可能和前物业公司合同到期了，后期也一直没有了动静。#记录真实生活# #物业#

「小区建设垃圾分类屋遭业主反对」业主意见不统一，垃圾分类屋“难落地” ，物业公司：购房合同里已规划via@第一帮帮团第一帮帮团的微博视频

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