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北京房产中介公司排名下载_北京房产中介公司排名前十(2024年12月最新版)

内容来源：小天才网络所属栏目：新闻更新日期：2024-12-04

北京房产中介公司排名

全球十大房价最高城市出炉，东京为何缺席？最近，CBRE世邦魏理仕发布了一份全球住宅价格最高的城市排名。作为日本房产中介，我第一时间就去查了一下，结果发现日本竟然没有一个城市上榜！于是我又翻了翻榜单，发现前二十名都没有日本的影子。首先，咱们来看看榜单的情况。排名第一的是中国香港，平均房价高达125.44万美元，折合人民币大约是892.6万元。接下来是德国的慕尼黑、新加坡、中国的上海、深圳和北京，分别位列二到六名，平均房价分别是90.58万、78.39万和76.35万美元。七到十名分别是加拿大的温哥华、洛杉矶、巴黎和纽约。十一到二十名则包括了伦敦、多伦多、悉尼、米兰、利亚得等世界知名城市。看到这份榜单，我其实也挺纳闷的。虽然日本的房产性价比确实很高，但也不至于连前二十都排不上吧？难道这次榜单根本没有统计日本的数据？东京作为全球重点城市，这种情况似乎不太可能。那到底是怎么回事呢？仔细一看，原来这份榜单统计的是住宅的套均价格，也就是每套房子大概多少钱，而不是每个城市房子每平米的价格。东京乃至整个日本都是以小户型单身公寓为主，所以整套的价格并不会很高，自然也就没法和榜单上的其他城市相比了。另外，日本的房价一直保持在一个比较稳定和低位的水平，就算按平方均价来排名，东京的房价水平也完全不及国内的一线城市。再看看另一份全球租金排行榜，纽约、阿布扎比和中国香港位列前三，但房价位居前列的中国一线城市却集体消失在了前十名，可见国内房产的租售比有多可怜。日本的房产性价比高 𐟏 日本的房价目前被普遍认为是处于谷底状态，虽然近几年也在不断上涨，但总体来说还是比较稳定的。东京的房价在国内已经算是较高的了，现在购买的话，可能不如大阪来得实惠。感兴趣的朋友可以对比一下北京和东京核心城区的房产价格，算算没有公摊、阳台白送的东京房产，要比北京便宜多少。小户型居多 𐟏ኊ小户型一直是日本公寓的主力军。东京寸土寸金，单身人士居多，购买小户型房产来做投资，可以说是“入乡随俗”，迎合了当地居民的口味。这也从某种角度上拉低了投资的门槛，毕竟如果没有永驻的话，在日本购买这种单身公寓是不可以贷款的，只能全款。总结 𐟓 所以啊，虽然日本的房产性价比高，但因为统计口径和房屋类型的原因，东京并没有出现在全球房价最高的城市榜单上。如果你对日本的房产感兴趣，不妨多了解一下当地的市场情况和购房政策，或许会有意想不到的收获哦！

如何打造你的财富基本盘？ 𐟌Ÿ 财富的来源：你知道钱是从哪里来的吗？统计数据显示，2018年中国居民的可支配收入中，有73%来自劳动所得。这意味着大多数人需要通过努力工作来赚取收入。 𐟓ˆ 财富的两条路径：财富的来源可以分为两条路径——73%的劳动所得和27%的投资所得。过去我们更关注投资所得，但实际上劳动所得才是大部分人财富的主要来源。 𐟒ᠦŠ•资策略：对于27%的投资所得，建议将其存入可靠的银行，委托给专业的投资顾问，以减少对精力的占用，专注于劳动所得。 𐟏 房产中介的变化：随着社会的发展，房产中介的角色也在发生变化。过去，房产中介主要是连接人和房的关系，但现在，更重要的是连接人和人。在18个典型城市中，客户从第一次看房到最终成交的时间从26天延长到了39天，而卖方从挂牌到成交的时间也从62天延长到了109天。 𐟑堥›⩘Ÿ协作的重要性：在中介公司内部，多人协作是成交一套房的关键。例如，在北京，一笔订单背后平均有8个经纪人协同参与。这使得房产中介对能力的要求更高，需要成为客户长期信任的高手，并具备内部协同的能力。 𐟒𜠨Œ业的变化：随着社会的发展，一些职业正在经历结构性变化。例如，房产中介不再只是连接人和房的关系，而是更多地连接人和人。这要求从业者具备更高的能力和素质，以适应这种变化。

北京房屋买卖全流程指南：避免内外网差异今天发现一套两个月前挂出的房子，竟然一直没人看。不是因为房子本身的问题，而是中介根本没把房子挂出去。总结了一些在北京买卖房子必须要注意的事项，分享给大家。卖房步骤准备房产证和相关文件 𐟓„ 首先，确保你拥有完整的房产证和其他相关文件。如果有贷款，房本应该压在银行。评估房屋价值 𐟒𐊨﷤𘓤𘚧š„房地产评估师对房屋进行评估，确定合理的售价。可以参考各个网站上的同类型报价。房屋的朝向、层数、装修、户口、是否有贷款等都会影响成交价格，所以要结合你自己的房子具体情况进行评估。选择中介或经纪人 𐟏⊩€‰择一家信誉良好的中介公司或经纪人，他们将帮助你推广房屋、寻找潜在买家，并协助你完成交易。在北京，主要有绿中介和黄中介。我们家楼下有一个m中介，我觉得挺好的，经常做社区活动。需要注意的是，卖房子的时候一定要委托大中介。如果是小中介的话，会有各种套路。签订委托协议 𐟓 与中介或经纪人签订委托协议，明确双方的权利和责任。确认房屋信息 𐟓‹ 提供准确的房屋信息，包括房屋面积、户型、装修情况等。中介会跟你商量具体上门拍摄VR、照片的时间，也会找相关的单位上门测量评估。看房 𐟑€ 中介会通过各种渠道推广你的房子，但还是要寻找潜在的真正买家。大家都会有这样的实际经验，就是你明明看好了房子，但是中介会以各种理由来搪塞你，带你看很多乱七八糟的和你的要求不符合的房子。在卖房的时候你也会接触到很多人，他到你家来只是想看一下差不多位置的光照、吵不吵等。不要被太多这样的需求消磨了耐心。签订买卖合同 𐟓‘ 一旦找到买家，双方将签订买卖合同，明确交易细节和条件。在签订合同的时候，中介会倾向于选择晚上，让双方到12点过后都很疲劳了再成交。记住一定要保持头脑清醒，如果不能保持头脑清醒，带上你的朋友或者不要当下做决定。办理过户手续 𐟏⊤𙰥–双方需要前往房地产交易中心办理过户手续，包括办理产权过户、缴纳税费等。这个过程大约需要三天时间。买家会把钱打到一个监管账户上，试着跟中介沟通，选择你信任的银行。务必确认在办理过户前，账款已经全部打到账户。不管卖家给你看怎样的汇款证明都不要相信，只要相信账户余额。完成交易 𐟎‰ 在过户手续完成后，买卖双方进行房屋交割。可能还会有一些煤气水电费需要结算。希望这些经验能帮到大家，避免内外网展示不一样的问题，顺利完成房屋买卖！

985硕士房产中介月入19万的全攻略 𐟌Ÿ 最近看了一部纪录片——《中间人生》。其中有一集特别吸引我，讲述了一位985硕士毕业生如何从零开始做房产中介，并最终实现了月入19万的奇迹。 𐟌Ÿ 故事的主人公叫张永刚，毕业于北京航空航天大学。毕业后，他选择了一家房屋中介公司，成为了一名普通的房产经纪人。很多人对他的选择表示不理解，甚至觉得他在“浪费国家资源”。 𐟌Ÿ 张永刚起初也感到迷茫，但他并没有自怨自艾。相反，他开始思考如何突破困境。他做了几件事： 1⃣ 准备了几张图：北京的商圈图、城市地图、城市规划图。每天坚持看图研究，了解整个城市的规划和发展趋势。他说：“只有站在一个更宏观的角度，才能更好地和客户介绍楼盘的特点和未来。” 2⃣ 拓展业务范围：他意识到，要想有更长远的发展，必须把自己活成一个平台，而不只是普通的打工者。于是，他开始提供新房、二手房、旅居、物业等各种房产服务。 3⃣ 免费分享知识：他免费提供房地产咨询服务，客户有任何问题都可以向他咨询。咨询结束后，他还会单独做一份资料包，免费提供给客户。 𐟌Ÿ 经过不懈努力，张永刚终于做成了一单价值48万元的业绩，当月工资达到了19万元。之后，他的业绩越来越好，还获得了集团的销售奖项，有机会带着父母去人民大会堂参加表彰大会。 𐟌Ÿ 谈起过往的经历，张永刚说：“学历不一定能改变命运，但学历能改变人的思维。”从他的故事可以看出，仅仅依靠学历背景、行业和公司镀金是远远不够的。要想走得更远，需要不同的思维模式和思考角度。 𐟌Ÿ 你觉得呢？

北京房产中介大比拼：链家、我爱我家、贝壳又到了一年一度的跳槽季，很多人都在考虑换个新工作。如果你对房产中介感兴趣，那么链家、我爱我家和贝壳这些公司你一定不会陌生。今天咱们就来聊聊这些公司在北京的市场表现和特点。链家的前世今生 𐟏⊊链家在北京可以说是最大的房地产中介公司了，但它的收费也是最高的。以前买卖房产的收费是2.7%，现在降到了2%。不过，想通过暗箱操作赚点钱可不容易，因为管理非常严格，还设有陪审团。如果数据不正常，总部可能会派人检查你。链家和贝壳的关系可以说是“一母同胞”。贝壳主要做线上平台，而链家则主攻线下门店，全国连锁，总部直营。签约等操作都是在贝壳APP上完成的。可以说，贝壳是在链家的基础上发展起来的，但现在已经超过了链家。贝壳旗下还有被窝家装、链链家服、汇聚、自如等多个公司。不过，链家的租卖业务仍然是贝壳的主营业务。链家 vs 我爱我家 𐟏 链家和我爱我家都是总部直营的公司。21世纪不动产则是采用加盟店的模式，自己当老板。总部直营的好处是所有的物资补给都由总部负责，不用担心倒闭的问题。链家在北京目前有1300家门店，遍布大街小巷，占据了北京二手市场的60%以上的份额。而我爱我家市场占有大约20%，剩下的20%由一些小公司瓜分，比如给1-2万就能帮忙过户的那种。选择困难症 𐟤大家都想往大公司去，但我爱我家内部比较乱，而链家虽然也乱，但整体上要好很多，提升了整个行业的上限。链家的入职难度也是所有中介公司中最高的，一个卖房的岗位需要本科及以上学历，不过现在经济不景气，要求放宽了，大专也可以。同行业的求职者还需要看以前的业绩情况。总结 𐟓 总的来说，链家在北京的中介公司里算是比较不错的选择。虽然赚钱的人不多，但销售要勤奋、察言观色、服务为本。如果你对房产中介感兴趣，不妨考虑一下链家。

北京租房指南：从业主到品牌公寓全解析大家好！今天咱们聊聊北京的租房信息，特别是那些刚到北京实习的小伙伴们，希望这些信息能帮到你们。北京的租房市场其实挺复杂的，但别担心，我会尽量讲得简单明了。房屋业主：房东直租的那些事儿 𐟏 首先，咱们得说说房屋业主。就是那些直接拥有房子的人。现在很多中介都说自己是房东直租，但其实大部分还是二房东。真正的房东一般整租比较多，合租房源很少。为什么呢？因为他们不缺钱，也不麻烦，所以房源少也很正常。中介们为了省钱，也会去花钱买这些资源。二房东：中间商的秘密 𐟕𕯸‍♂️ 二房东其实就是中介的一种，他们把房东的房子租下来，然后装修再租出去。听起来像是个中间商赚差价，对吧？以前大家对二房东的印象不太好，但现在北京租房市场管理严格，二房东也没那么可怕了。当然，有些二房东确实不靠谱，但业主也有不靠谱的，这个只能说因人而异。不过，市场是透明的，你可以直接看到最低价。房产公司：更专业的选择 𐟏⊊房产公司跟二房东有点像，但更规范一些。他们的服务更好，后期入住的服务也更到位。对于那些对租房有特别要求的小伙伴们，房产公司是个不错的选择。品牌公寓：高品质的选择 𐟏ኊ最后说说品牌公寓，比如自如。它们的特点就是价格高，但房源好。服务也很到位，质量高。唯一的缺点就是价格贵。不过，如果你预算充足，完全可以选择自如，毕竟他们有透明的收费和服务内容。租房渠道大揭秘 𐟔 接下来咱们聊聊租房渠道：自如：北京质量最高的租房平台之一，房源透明，收费透明，服务内容也透明。预算高的朋友可以考虑。贝壳：这是一个中介平台，所有房源都有中介费。中介费虽然贵，但房源质量也高。链家、我爱我家：北京的老牌中介公司，服务可靠但中介费也高。闲鱼：这里啥都有，中介、二房东、业主都有。房源信息整合得不太好，需要擦亮眼睛。不过用心找也能找到好房子。好了，今天的分享就到这里啦！希望这些信息能帮到你们找到合适的房子。祝大家在北京住得开心！𐟏 ✨

𐟏 北京口碑房产中介推荐 𐟔 在北京寻找口碑好的房产中介？来看看这些方面吧！ 1️⃣ 资质与合法性：𐟓– 确保中介有营业执照、执业资质等，可以在官方渠道查询其背景和经营情况，避免不良记录。 2️⃣ 公司规模与品牌：𐟏⠥䧥…쥏𘩀š常资源丰富，服务团队专业。例如，链家和我爱我家，在北京有众多门店和经纪人。 3️⃣ 服务质量与专业：𐟑颀𐟒𜠥彧š„中介服务流程规范，经纪人素质高，能提供准确推荐和清晰解释。 4️⃣ 收费标准与透明：𐟒𐠦˜Ž确收费项目，确保费用合理且透明，避免后期额外收费。 𐟒ᠥ𐏨𔴥㫯𜚩€‰择中介时，可以向亲友咨询或查看网络评价，了解中介的口碑和服务质量。

𐟓ž高校学生遭遇骚扰电话困扰𐟘ኰŸŽ“毕业后，许多高校学生都面临着骚扰电话的困扰。这些电话大多来自房产中介和贷款公司，让人不堪其扰。𐟘䊊𐟓𑥰𝧮᥷𒧻尝试拉黑，但骚扰电话却层出不穷。有没有更好的方法能屏蔽这些烦人的电话呢？𐟤” 𐟔来看看这位高校学生的遭遇吧！每天都能接到多个骚扰电话，从江苏苏州到安徽滁州，甚至远到湖北武汉和北京。这些电话不仅打扰了他的生活，还让他感到无比困扰。𐟘㊊𐟒ᦜ‰没有想过，如果能把这些骚扰电话的号码抓进局子，那该有多好啊！当然，这只是开玩笑。但现实是，我们仍然需要寻找更有效的方法来屏蔽这些电话。𐟛᯸ 𐟓𑥦‚果你也遇到了类似的问题，不妨试试使用苹果手机自带的屏蔽功能，或者考虑更换运营商。但无论如何，我们都希望有一个更好的解决方案来应对这种骚扰。𐟙

【1286万买房嫌佣金25万高跳单，法院：跳单成立，支付报酬2万元】据“朝阳法苑”消息，近日，北京市朝阳区人民法院审理了这样一起中介合同纠纷案。2019年4月，曾先生委托某房产公司出售房屋。意向合同中房款为1286万元，中介费为房款2%，李先生要求降低佣金未果。后杨女士得知另一中介佣金较低。2021年8月，李先生与曾先生接受该公司服务后签订定金合同，曾先生收定金100万元。随后双方与该中介签订居间协议及确认书，服务费为房款1%，李先生支付12万元。双方还签订房屋买卖合同及补充协议，总房款1288万元。11月，房屋过户至李先生名下。某房产公司认为李先生与曾先生绕开他们订立合同并过户，属于跳单行为，遂将李先生和曾先生诉至朝阳区法院，要求支付中介费25.72万元及利息。法院认定李先生利用媒介服务绕开公司订立合同，属跳单行为，依法应当承担相应法律责任。基于公平及诚信原则，判处李先生支付报酬2万元，驳回其他诉求。九派新闻

北京海淀买房攻略：如何捡到性价比之王？ ✨先来聊聊我的换房背景吧：目标一：改善居住条件，同时兼顾孩子上学；目标二：从60平米的老破小，换到100平米左右的小三居，或者两居改三居；目标三：学区资源要提升（目前是北邮附小）；目标四：总价控制在1000万左右。 ✨今天我想分享一个有点“奇葩”的捡漏思路。 1⃣️只关注2000年后的商品房小区，尤其是那些户型偏大、总价高的小区。在这些小区里淘100平米左右的房子。 𐟧š‍♀️优点：这类小区的单价通常比老破小要低，性价比看起来更高。 𐟧š‍♀️缺点：户型不紧凑，几乎没有通透户型，总价也有门槛。这类小区的主力户型在160平米以上的三居，110平米左右的原始格局往往是两居，甚至大一居，户型不够实用（需要后天改造），总价也一般在1000万左右。 2⃣️高抵押房 3⃣️满五不唯一后两个条件其实就一个指向：谈价。 𐟧š‍♀️关于高抵押房产安不安全？高抵押房的风险主要有两个：（1）解压款被卖家挪用；（2）解压后房产被查封。虽然中介可能会说得很美好，但我还是建议大家关注几个原则来规避风险：是否抵押给了四大银行？是否通过正规中介和担保公司？在北京，如果是四大银行的抵押（房贷、经营贷），出问题的概率较小，银行借款前也会进行风控。一定要搭配正规担保公司，最大程度规避解压款被卖家挪用。万一出问题，比如交易过程中房子被查封等，担保公司会先行赔付，但还是会有时间成本。就目前北京非常特殊的二手房市场上，高抵押房+合理总价，其实也算是个机会。未完待续……

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