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拍卖和司法拍卖公司直播_拍卖和司法拍卖公司哪个好(2024年11月全新视觉)

内容来源：小天才网络所属栏目：导读更新日期：2024-11-28

拍卖和司法拍卖公司

𐟏 穷人的逆袭：我如何自购两套法拍房？ 𐟒𘠧𛏦𕎦‹Œ想要购买法拍房，却不想通过中介，因为中介费用高昂，而且房子还可能因为各种问题无法顺利过户。于是，我决定自己动手，探索法拍房的购买流程。 𐟔 首先，我发现了法拍房的来源，它们通常出现在淘宝和京东的拍卖平台上，首页就能找到司法拍卖的选项。这里需要注意的是，有些拍卖公司也会进行拍卖，但与法院拍卖无关，所以要仔细甄别。 𐟏ᠦŽ夸‹来，我开始寻找房源，根据自己的需求筛选出特定区域和户型的房源。这个过程需要耐心和细心，因为房源信息可能杂乱无章。 𐟓œ 仔细阅读公告是关键的一步。根据我的经验，80%的房子都是没有问题的。我们需要做的是如何发现这些房子。公告上的每一个字都需要仔细阅读，特别是红字标注的部分。法院可能会负责清场，但这并不意味着房子没有任何问题。法院只是帮你清空房子，不管过户，只会给你开具协助执行的文书，让你自己拿着文书去各个部门过户。 𐟒𐠨𔹧”視𙩝⯼Œ法院可能会收取一些费用，比如强制腾空费用和税费。此外，还需要注意物业费欠费问题，这些都会在公告上标注出来。 𐟒ꠧŽ𐥜诼Œ我已经成功过户了两套法拍房，整个过程虽然有些波折，但最终都顺利解决了。如果你也在考虑购买法拍房，不妨自己动手，掌握更多的信息和知识，这样你就能更好地做出决策。

法院拍卖房产如何分配？一文解答！法院拍卖房产的分配方式，主要取决于房产的性质和拍卖的原因。以下是几种常见情况的分配方式：企业破产清算的房产 𐟏⊥悦žœ是企业破产清算的房产，根据《中华人民共和国公司法》第一百八十六条，拍卖所得款项首先用于支付清算费用、职工的工资、社会保险费用和法定补偿金，然后缴纳所欠税款并清偿公司债务。完成这些支付后，剩余财产将按照股东的出资比例或股份比例进行分配。夫妻共同财产的拍卖 𐟒‘ 如果是夫妻共同财产，在离婚时进行拍卖，根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理。如果协议不成，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。房产拍卖后，所得价款将按照法院判决进行分割。司法拍卖中的房屋分割 𐟏 在司法拍卖过程中，如果买受人取得了房屋的一半份额，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，买受人成为了房屋的共有人，可以要求对房屋进行分割。作为房屋的按份共有人，可以请求法院以折价或者将房屋拍卖变卖来分配分割房屋的价款。共有物的处置原则 𐟓œ 当司法强制力介入共有物处分时，执行法院应当遵循比例原则，从采取对案外共有人损害最小的处置方式开始，按损害程度由小到大的顺序，选择不同的处置方式。如果执行法院在没有考虑和选择对案外共有人损害较小的处置方式，直接采取对案外共有人损害最大的整体拍卖的处置方式，应予纠正。通过以上几种情况的分析，可以看出法院拍卖房产的分配方式是多种多样的，具体要根据实际情况来决定。希望这篇文章能帮到你！

安徽、合肥。房姐李梅名下的83套房子，又被法院拍卖了。但还是有49套流拍。而且，有多套还是以低于评估价20万元的代价成交的。网友们表示：“我们还是等等吧，看最后能不能捡个漏？”、“法拍房确实是便宜，但最怕就是收房有困难！” （来源：齐鲁壹点） 1、谁是李梅？她为什么有这么多套房子？法院又为什么会拍卖她的房子呢？事情要从2009年说起，当时有个投资公司，实控人叫凌某，李梅就是这家公司的股东之一。 2016年时，有很多人跟着李梅到不限购的某城市炒房。而凌某、李梅炒房的钱是通过非法吸收公众的存款得来的。爆雷后，李某等人被刑拘。据了解，当时全国有20多万多人在凌某：李梅开设的公司投了钱。2018年，合肥警方通报称，凌某和李梅在某市名下有87套房、合肥有90套房。既然李梅等人涉嫌刑事犯罪，那么公安机关就要依法追缴其犯罪所得，并依法返还给各被害人。刑法第64条第1款规定，犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还；据此，当地法院今年8月份，根据生效的刑事判决书，对李某名下87套房产，依法进行拍卖。可能是因行情不好，当时有83套房都流拍了！ 2、流拍的话，法院又会怎么处理呢？《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第10条明确规定，网络司法拍卖应当确定保留价，拍卖保留价即为起拍价。起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的70%。第26条规定，网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。流拍后应当在30日内在同一网络司法拍卖平台再次拍卖，拍卖动产的应当在拍卖七日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的应当在拍卖十五日前公告。再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的百分之20%。再次拍卖流拍的，可以依法在同一网络司法拍卖平台变卖。什么意思呢？我给大家举个例子。一套房子评估价值为100万元。第一次拍卖的价格不能低于70万元。流拍后，下次起拍价不能低于56万元。也就是说，第一次拍卖时评估价100万元的房子，到第三次拍卖时起拍价只能不低于44.8万元。 3、那么这次拍卖又是什么情况呢？据了解，最贵的一套，竞拍者总共出价了44次，最终是以141.8万元的价格成交。总共有34套成交、49套流拍。而且，有很多套都是比评估价低20万元成交的。即没多少人愿意继续出价竞拍！换句话说，还有49套房子还要继续司法拍卖，而且，下次拍卖的价格还要比这次低20%以内。 4、有网友评论称，要是这样说的话，那我再等等。等第五轮时我再来捡漏。也有网友认为，法拍房价格是低，但就怕还有其他纠纷。所以很多人不敢参与竞拍。大家还有不一样的看法么？对于此案你有什么看法呢？欢迎在评论区留言分享你的看法和观点。或许你的一个小小留言就能引发一场深刻的思考和讨论。关注我每天带你了解法律小故事，让我们共同学习、共同成长。（文中人物都是化名案情有调整，仅为普法之用）

11月20日，ST加加实控人所持股份司法拍卖结束，竞买人中国东方资产管理股份有限公司（以下简称东方资产），以10.66亿元，竞得公司2.7亿股股票，占公司总股本的23.4%。如果过户成功，将成为公司第一大股东。 ST加加被称为“中国酱油第一股”，但2021年至2023年公司净利润连续3年亏损，今年前三季度，营收净利润再次大幅度下滑，特别是公司酱油类毛利率表现一般且相较同行垫底。 11月20日，ST加加公告，公司实际控制人杨振、肖赛平、杨子江所持有的公司股份司法拍卖已经结束，竞买人为东方资产。如本次司法拍卖完成过户，东方资产将持有公司2.7亿股，占公司总股本比例为23.42%，成为公司第一大股东；杨振、肖赛平、杨子江将通过湖南卓越投资有限公司持有公司股份2.2亿股，占公司总股本比例为18.79%，因此，此次拍卖将可能造成公司控股股东及实际控制人变更。$上证指数 sh000001$

【司法拍卖的车能买吗】哇塞𐟘今天来给大家介绍一下法院拍卖车，这可是一个非常有趣的话题哦𐟙Œ！你是否也曾对这些被法院扣押或没收的车辆充满好奇呢？别担心，让我来为大家揭开它们的神秘面纱吧𐟧！法院拍卖车𐟚“的来源可多了去了！比如被告没钱还债，法院就会清点他的资产，然后扣押或没收他的车辆等固定资产𐟘Ž。还有一种情况，是犯罪分子的犯罪工具，法院也会依法没收并进行拍卖哦𐟤� 但是大家要注意哦，法院拍卖的车虽然价格诱人，但必须经过合法的程序𐟓„。这些车辆必须是车管所登记上牌的正规车才行𐟚—，要是走私车、黑车之类的违法车辆，可还是不能正常过户上牌的哦𐟚룀‚ 关于拍卖的信息，一般都会在法院网站或者当地报纸上公开公告𐟓㯼Œ然后再由拍卖公司进行拍卖𐟘‰。在拍卖之前，拍卖公司会通过竞买须知等书面资料详细说明车辆的现状，包括有没有违章等等，并且还会申明处理方式呢𐟤—！所以，如果你对法院拍卖车感兴趣，不妨关注一下相关的公告和信息𐟓𑯼Œ说不定就能以一个非常实惠的价格买到一辆心仪的车哦𐟒–！不过在购买之前，一定要仔细了解车辆的情况，确保自己不会买到问题车辆哦𐟚—！还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

【陕西前首富高乃则之子所持一煤矿股权将被拍卖，4.46亿元起拍】日前，陕西咸阳中院在司法拍卖平台上发布了一则拍卖公告，标的物为“被执行人高举持有的府谷县弘建煤矿有限公司15%股权”，标的物评估价逾4.46亿元，起拍价与评估价相同，拍卖将于12月25日开始。澎湃新闻从知情人处获悉，高举系陕西前首富高乃则的儿子。工商信息显示，弘建煤矿成立于2009年，注册资本1.3亿元。2010年，高乃则出资5200万元，入股弘建煤矿，成为持股40%的股东。2014年9月，高乃则在该矿持股比例减至17%，出资额为2210万元。同年12月，高乃则名下17%的股权悉数转给其子高举。（澎湃新闻）详情：

上市公司股票保全与执行：要点详解在上市公司股票的保全与执行过程中，有一些关键要点需要注意。以下是一些重要的实操要点：限售流通股的限制𐟓… 限售流通股是指上市公司董事、监事和高级管理人员持有的股票。这些人员每年转让的股份不得超过其所持股总数的25%。此外，他们所持股份在股票上市交易之日起一年内不得转让，且在离职后半年内也不得转让。在冻结这些股票时，应以该可用额度为限。司法拍卖的方式𐟓ˆ 无论是限售流通股还是无限售流通股，都可以通过司法拍卖的方式进行处置。拍卖参考价的确定方式如下：限售流通股：依次通过当事人议价、网络询价和委托评估来确定财产处置参考价。无限售流通股：确定财产处置参考价的方式有三种：以拍卖日前20个交易日的平均收盘价确定；前一日收盘价乘以总股数；评估价格。第一次拍卖的起拍价不得低于参考价的70%。如果流拍，可以在10日内询问申请人是否接受以起拍价抵债。不愿意的，应在30日内再次拍卖，降价幅度不得超过前次起拍价的20%。第二次流拍后，可以在10日内询问申请人是否接受以再次拍卖的起拍价抵债，不愿意的，应在15日内进行变卖。流拍的处理𐟓‰ 根据经验，股票流拍率较高。这主要是因为股票二级市场瞬息万变，30日公告期变数太多，导致很多人不愿意竞买。另一方面，定价机制不灵活，甚至出现起拍价与二级市场价格相差无几或更高的情况。如果网络司法变卖不成，申请人不接受以物抵债的，法院就会解除股票冻结，将股票退还被执行人。通过了解这些要点，可以更好地进行上市公司股票的保全与执行操作。

各地如何处理烂尾楼？这些方法值得借鉴！烂尾楼就像是悬在楼市头上的一把剑，让人心烦意乱。不过，政府也在努力解决这个问题，各地的方法多种多样。下面我来给大家盘点一下这些解决办法。政府介入与政策引导 𐟏›️ 首先，一些地方政府通过制定优惠政策，吸引有实力的开发商接手烂尾楼项目。比如，给予税收优惠、土地转让优惠等。政府还会成立专项工作组，协调各方利益，推动项目复工。在某些情况下，政府甚至会直接收购烂尾楼项目进行后续开发或处置。此外，政府还会通过司法途径解决烂尾楼问题，对违法违规的开发商提起法律诉讼，追究其法律责任，并支持购房者通过法律途径维权。市场化治理 𐟒𜊊市场化治理也是一个重要手段。通过转让收购“烂尾楼”来实现变现，可以是全部股权转让即公司收购，也可以是部分股权转让，或者通过资产转让的方式，转让在建工程、房地产、项目等实现“烂尾楼”的变现。法院拍卖处置 𐟏›️ 如果开发商破产，烂尾楼将进入破产清算阶段，法院将对该楼盘进行公开拍卖，拍卖收益依照相关法律规定的优先级用于偿还各类债务。解除购房协议和集体维权 𐟓œ 购房者可以通过解除购房协议和集体维权的方式保护自己的权益。这种方式虽然有点激进，但在一些情况下也是有效的。政府协调退款 𐟒𘊊在一些案例中，地方政府介入协调，组织开发商向业主退还首付款。比如南京珠江四季悦城项目停工两年后，由地方政府介入协调退房、退首付。项目改造和重建 𐟏—️ 对于某些烂尾楼，可以通过整体改造和重建来利用它们。相关部门会组织专家对烂尾楼的情况进行全面评估，确定其是否有整体改造和重建的可能性。改造成文化遗产或旅游景点 𐟏𐊊一些烂尾楼也可以被改造成文化遗产或旅游景点，通过对烂尾楼的历史和文化背景进行深入挖掘，为其赋予新的生命和价值。府院联动机制 𐟏›️ 最后，建立政府主导、法院支持、市县（区）联动的工作机制也很重要。政府及其组成部门加大对烂尾楼问题的处置力度，涉法涉诉问题要加强和法院的信息共享力度。这些措施体现了政府、开发商、金融机构和购房者等多方在解决烂尾楼问题上的共同努力，旨在恢复城市美观、促进经济发展，并保护相关方的权益。希望这些方法能为坍塌的楼市提气！

上海金融法院2022年十大经典案例解析上海金融法院发布了2022年的十大典型案例，涵盖了证券市场、银行、资管计划等多个领域。以下是这些案例的详细解析： 1️⃣ 操纵证券与虚假陈述叠加：当个人操纵证券行为与上市公司虚假陈述行为同时发生时，按照“目的吸收手段”的原理，前者可以吸收后者，避免重复赔偿。同时，民事赔偿优先，刑案罚没款可执行。 2️⃣ 新三板定增投资者索赔：新三板的定增投资者采取“面对面”投资方式，其索赔区别于其他不特定投资者。 3️⃣ 被退市公司的行政诉讼：对于被退市的公司，可以进行行政诉讼，并将证券交易所列为被告。 4️⃣ 独立董事与内部董事的责任区分：独立董事和内部董事的勤勉尽责标准有所不同，应合理定责，不应固守刻板信条。 5️⃣ 银行主承销商的利益冲突：银行作为债券主承销商，明知发行人无钱还债，仍卖债券给他人，存在利益冲突，应判赔。 6️⃣ 司法拍卖股票的善意受让人：通过司法拍卖取得股票后，上市公司提交隐藏的“上手股东限售承诺文件”作为对抗，法院认定受让人为善意，上市公司应解禁并赔偿。 7️⃣ 新三板公司的估值问题：新三板公司的估值涉及是否支持回购问题，二审改变了认定公允市值的计算方式。 8️⃣ 资管计划的投资者赔偿：某人投资资管计划，资管计划代表公司与某公司共同投资设立有限合伙企业，再进行对外投资（双重嵌套架构），最终投资亏损。法院认定管理人有过错，支持投资者赔偿。 9️⃣ 保理人的放款责任：保理人明知保理虚构，仍放款，只能视为借贷，可追收款人（应收账款债权人），但不能追债务人。 𐟔Ÿ 私募基金管理人的强制执行：可以采取代履行方式执行强执私募基金管理人，赎回交给投资者（申请执行人）。这些案例不仅体现了上海金融法院在处理金融纠纷时的专业性和公正性，也为市场参与者提供了宝贵的法律参考。

云南，男子花260万法拍到价值390万的别墅，刚入住被物业催讨52万物业费，男子：不是我欠的，凭啥让我交？法院判了！在云南省某地，李明（化名）通过司法拍卖，以260万元的价格拍得了一套市值390万元的高档别墅，本以为自己幸运地捡到了一个大便宜。然而，喜悦还未褪去，一场意料之外的风波就扑面而来。图片刚刚搬入新居，李明就收到了物业公司的一份催缴通知，要求他支付高达52万元的物业费欠款。这笔惊人的欠费并非李明所欠，而是前业主长期积累未缴的账单。面对这突如其来的巨额费用，李明顿时感到困惑和愤怒。 "这不是我欠的，凭什么让我交？"李明据理力争，认为自己只是通过合法途径购得房产，不应该为前任业主的债务买单。然而，物业公司却坚持己见，声称根据相关规定，物业费属于房屋的附属义务，新业主必须承担这笔费用。案例回顾 2019年夏天，李明通过司法拍卖网站看中了云南某市郊区的一套豪华别墅。这栋别墅坐落在风景优美的湖畔，市场价值约390万元，但因为是法拍房，起拍价只有260万元。李明兴奋地对妻子说："老婆，这套房子简直是捡漏啊！我们赶紧参与竞拍吧。" 在激烈的竞价中，李明最终以260万元的价格拍得这套别墅。拿到房本那天，夫妻俩喜不自胜，憧憬着美好的未来。 2020年3月，李明一家终于搬进新家。然而好景不长，仅仅一周后，物业公司的王经理（化名））就找上门来。王经理面色严肃地说："李先生，您好。我们查询到您的房子有52万元的物业费未缴，请您尽快结清。" 李明惊讶地说："52万？这怎么可能？我才刚搬进来一周啊！" 王经理解释道："这是前业主欠下的。根据规定，物业费跟随房屋，新业主需要承担。" 李明顿时怒不可遏："荒谬！我又不是前业主，凭什么让我还他的债？" 王经理态度坚决："抱歉，这是规定。如果您不缴纳，我们将采取法律措施。" 李明无奈之下咨询了律师朋友张律师（化名）。张律师听完后说："这个案子确实有争议。虽然一般情况下新业主要承担物业费，但你是通过司法拍卖购买的，情况可能有所不同。我建议你先与物业协商，如果无法达成一致，可以考虑起诉。" 经过多次沟通无果后，2020年6月，物业公司将李明告上法庭，要求他支付52万元物业费及相应滞纳金。庭审中，物业公司代表陈述："物业费是房屋的附属义务，新业主理应承担。我们已经提供了多年的服务，理应得到相应的报酬。" 李明则辩护道："我是通过司法拍卖购买的房产，拍卖公告中并未提及这笔巨额欠费。如果早知道有这么多欠费，我根本不会参与竞拍。这对我极不公平！" 法庭经过激烈的辩论，最终作出了判决。案例分析本案的核心争议在于司法拍卖房产的新业主是否应当承担前业主欠下的物业费。这一问题涉及《民法典》、《物业管理条例》等多部法律法规，需要综合考量各方利益和法律精神。根据《民法典》第944条规定："因建筑物、构筑物或者其他设施及其从属物造成他人损害的，由建筑物、构筑物或者其他设施的所有人、管理人或者使用人承担侵权责任。"这表明物业费作为房屋的从属义务，原则上应由房屋所有权人承担。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第31条明确指出："拍卖成交或者以其他方式变价成交的，买受人应当支付的税费，按照法律、行政法规的规定办理。"这意味着司法拍卖的特殊性质要求对买受人权益给予特别保护。考虑到司法拍卖的公示性原则，如果存在重大债务或负担，拍卖公告应当予以明确。本案中，拍卖公告未披露巨额物业费欠款，这可能影响了竞买人的合理判断和决策。《民法典》第7条强调保护民事主体的合法权益，禁止权利滥用。如果将全部欠费转嫁给善意购房的新业主，可能构成对买受人权益的过度侵害。法院判决结果 1.驳回物业公司要求李明支付52万元物业费及滞纳金的诉讼请求。 2.李明作为新业主，仅需承担自实际入住之日起的物业费。 3.物业公司可就剩余欠费向原业主追索。法院认为，虽然物业费原则上应随房屋转移，但司法拍卖的特殊性质要求在适用法律时更加谨慎。拍卖公告未披露巨额欠费，严重影响了买受人的知情权和选择权。将全部欠费转嫁给新业主不符合公平原则，也可能影响司法拍卖的公信力。同时，法院建议相关部门完善司法拍卖流程，要求拍卖前全面清查并公示房屋相关债务，保护买受人权益。对于物业公司，法院建议其及时采取措施追缴物业费，避免欠费累积造成难以追缴的局面。这一判决在平衡各方利益的同时，也为类似案件提供了参考。它强调了在特殊交易情况下，应当更加注重保护善意第三人的合法权益，同时也提醒了物业公司加强日常管理，及时追缴欠费的重要性。对于这件事情，你是怎么看待的？负责声明: 本文是由真实故事改编的普法小故事，文章案例过程、图片都来源于网络，此文章旨在以案普法，传递正能量，仅供读者阅读和学习，无低俗等不良引导。如涉及案件版权或者人物侵权问题，请及时联系我们，我们将删除内容！

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