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房地产开发公司贷款容易不解读_房地产开发公司贷款容易不了(2024年12月精选)

内容来源：小天才网络所属栏目：新闻更新日期：2024-12-01

房地产开发公司贷款容易不

购房人只交了6万定金、10%首付款，开发商至今没有给购房人任何合同协议。开发商提交虚假合同，向邮储银行以购房人名义贷款，邮储银行以征信不良记录威胁购房人还款3年，始终未给购房人贷款合同。购房人寻找开发商和邮储银行索要购房合同和贷款合同，开发商和邮储银行始终不给合同。购房人终止还款。至今购房人首付款都没有交完。法院竟然对房产进行拍卖。房产是开发商的房产！！！别在光天化日之下，上演欺压百姓的游戏了！！！开发商的房产，法官愿意帮助卖房，是法官自己的事。房产没有交付，产权没有转移。法官不懂吗？别打着法律旗号，帮助开发商欺压百姓。中国是法治国家，中国社会是法治社会。假的真不了，早晚会真相大白。你们不可能一手遮天。民安华府5号楼1单元1—901是开发商文安县天瑞房地产开发公司的房产。

越南女首富张美兰的案情十分惊人，她通过数百个空壳公司总共控制了西贡商业银行超过90%的股份，然后掏空该银行，将套取的贷款用于个人的房地产开发项目。 #越南女首富死刑# 张美兰个人贷出的资金占到整个银行全部贷款的93%，“比例之高前所未闻”。同时，很多贷款被银行划为A5组，即“极不可能收回”的坏账范畴。从2019年2月起的3年时间里，张美兰命令私家司机从银行提取了108万亿越南盾（约合人民币208亿）现金，存放在她豪宅的地下室。即使全部用最大面额的越南纸币，这么多现金的重量也超过2吨。是不是看着很眼熟？这不就是内地金融大鳄们的惯用手法，通过金控集团参股控制银行、保险、基金等金融机构，再挪用掏空。与内地不同的是，越南对经济犯罪是处以死刑的——除非交出一半以上的赃款。 ▲张美兰（右）与女儿朱悦怀

女子月薪4千贷款1400万买二套房，背后真相令人唏嘘近日，一则关于女子月薪4000元却贷款1400万购买二套房的新闻引起了广泛关注。经调查，该女子患有精神疾病，这一行为显然超出了她的经济承受能力和理性判断。据了解，该女子在购房过程中，开发商和房地产公司并未充分核实其购房能力和精神状况，存在明显的疏忽。他们为了促成交易，可能忽视了重要的审核环节，导致这一不合常理的购房行为得以发生。同时，作为该女子的监护人，也未能尽到应有的监护责任。在明知女子患有精神疾病的情况下，未能有效阻止其进行超出经济能力的购房行为，这进一步加剧了事件的严重性。此事提醒我们，购房等重大经济行为应量力而行，不可盲目跟风。同时，开发商和房地产公司在销售过程中也应尽到审核责任，避免类似事件的发生。对于患有精神疾病的人群，监护人更应加强监护，确保其合法权益不受侵害。希望相关部门能够对此事进行深入调查，并依法追究相关责任人的法律责任，以维护社会公正和市场秩序。#答题红包技巧分享#

现年68岁的越南女首富张美兰是房地产发展商万盛发集团的主席。她在“西贡商业银行案”中被指控诈骗金额达304万亿越南盾（约合900亿元人民币），这是越南有史以来最大的金融欺诈案，涉案金额占越南全国GDP的近6%。今年4月11日，胡志明市人民法院一审判决张美兰被控贪污、行贿及违反信用机构贷款规定罪名成立，被判处死刑。之后她进行了上诉，试图推翻一审的死刑判决。据报道，在二审法庭上，检方代表表示张美兰至少需要上交280万亿越南盾（约合人民币798亿元）的罚款，才可能“有依据在法律上避免执行注射死刑”。张美兰称自己也是受害人，她表示在平正县拥有一块土地，愿意用来建设医院和为穷人提供集体住房，其个人资产在还完赔偿款后可以全部捐赠给慈善基金。越南法律不允许私人参股银行的比例超过5%，而越南检方指控张美兰通过数百个空壳公司总共控制了西贡商业银行超过90%的股份，然后掏空该银行，将套取的贷款用于个人的房地产开发项目。张美兰则表示其中一部分贷款是原银行管理层留下的坏账，自己从银行贷出的款项已经经过“债务展期”，且有房地产项目作为抵押，并不存在故意贪污银行财产。预计该案的最终判决可能在12月3日左右出炉。#动态连更挑战# #越南女首富交110亿美元可免死# #越南女首富或免除死刑#

买房“免息垫首付”爆雷，涉及到装修贷和消费贷违规进入楼市。前两年风风火火的楼市“免息垫首付”出事了。日前，记者从业主处获取的一份统计名单显示，共有深圳、东莞等地的10多个楼盘卷入“免息垫首付”风波。为促进楼盘成交，部分开发商联合第三方公司宣称可以让不够首付款的购房者实现免息贷款，从而“上车”买房。实际上就是违规套取装修贷和消费贷等资金进入房市。现如今大量房源被锁定，只能走司法程序处理了。只能说，房地产乱象丛生，受伤害的还是不知情的老百姓。

房价暴跌！郑州公寓购房者遭遇"税务噩梦" 近日，一则郑州购房者遭遇天价税费的事件引发热议。原本30万元购买的公寓，现在竟要缴纳高达17万元的过户税，令人瞠目结舌。 6亿的土地增值税应该开发商缴纳，不应该购房者承担房子断供，银行收了房子也应该不需要贷款购房者再支付余额差价，可是事实就是所有的利润资本他们没少拿一分，风险全部留给消费者。部门之下的评估公司评估房价普遍大大高于市场价，这是为了维护政府各种收入和卖地的需要！应该对税务局所谓的“最低计税价格”发起全国性诉讼！这是房地产企业发展最大的阻力！#多的是你不知道的事# #我要上热门#

最近郑州发生了一件让人震惊的事儿。有购房者买的公寓，原本花 30 万买的，现在过户居然要交高达 17 万的税，这简直让人瞠目结舌。要知道，那 6 亿的土地增值税按道理应该是开发商交啊，咋能让购房者承担呢？还有房子断供了，银行收了房子，咋还能让贷款购房者支付余额差价呢？这也太不合理了吧！而且那些部门下面的评估公司，评估的房价普遍比市场价高好多，这不是为了增加政府收入和卖地嘛。这可真是把所有风险都留给了消费者，资本方却一分钱利润都不少拿。咱就应该对税务局那个“最低计税价格”发起全国性诉讼，这玩意儿简直就是房地产企业发展的最大阻力，不能让购房者一直这么吃亏呀！

一旦房地产救不起来，未来可能会面临“10大”严重后果： 1.第一装修公司另谋出路，纷纷转型开起花店。房子卖不动，花香却能带来一丝慰藉，也算是在困境中寻找新的生机。 2. 第二，建材市场冷清，原本热闹的店铺门可罗雀，老板们开始打折促销，希望能减少一些库存压力。 3. 第三，家具卖场也受波及，大促销变成了常态，但即便如此，销售业绩还是难以回暖。 4. 第四，银行贷款违约率上升，许多按揭买房的人因为经济压力，开始拖欠贷款，金融风险逐渐增加。 5. 第五，房地产相关的中介公司开始裁员，不少从业者被迫转行，寻找新的就业机会。 6. 第六，土地市场降温，政府卖地收入减少，可能会影响到地方财政和公共设施的建设。 7. 第七，房地产开发商资金链断裂，一些小型开发商甚至面临破产，大型开发商也在苦苦支撑。 8. 第八，已建好的楼盘变成“鬼城”，夜晚灯光稀疏，社区缺乏人气，居住体验大打折扣。 9. 第九，房地产泡沫破裂，可能会引发经济连锁反应，影响到股市和其他行业。 10. 第十，购房者信心受挫，对未来房市和经济的担忧加深，消费意愿降低，进一步拖累经济复苏。 #中国房地产# #我要上热门#

房价为何不降？5大原因揭秘 𐟏 购房热情的下降 “买涨不买跌”一直是楼市的怪圈。如果房价大幅下降，购房者会暂时搁置购房计划。我国房地产库存量巨大，如果购买热情下降，房子将难以销售，开发商将面临资金压力。 𐟒𜠨ጤ𘚤𞝨𕖦€祼𚊦ˆ🥜𐤺稡Œ业早已成为我国的经济支柱，与之相关的承建商、材料商、业务员、工人等从业人员众多。如果开发商资金链断裂，这些人的工资将无法保障。 𐟓‰ 融资渠道减少房价下跌会导致投资公司转向其他行业，开发商的融资渠道减少，外部资金流入房地产行业将减少。然而，房地产项目周期长，对现金流依赖大，少了外部融资，开发商只能依靠银行贷款。当所有房企都去银行申请贷款时，银行会优先贷款给优质房企，负载率高的房企可能面临破产，手中的楼盘成为烂尾盘。 𐟏栩“𖨡Œ坏账增加银行的业务量主要依靠放贷来维持平衡。房价过低导致购房者减少，银行贷款需求减少，银行只能依靠开发商贷款。然而，房价持续下降，买房客户减少，开发商资金紧张，经营不善，银行贷款难以偿还。久而久之，银行坏账增加。这时，普通上班族如果将工资存入银行，取款时可能会被告知，你的钱已经贷给开发商了。 𐟒𐠥ˆš需购房者的选择房地产市场与每个人都息息相关。房价不会大幅下跌，如果你是刚需购房者，该买还是要买。

2022年全国楼市大回顾：冷清的一年最近，国家统计局发布了今年前11个月的楼市数据，真是让人心凉啊。咱们来详细扒一扒这些数字。 1⃣️ 开发投资降了9.8% 𐟓‰ 今年1到11月，全国房地产开发投资总共花了123863亿元，但比去年少了9.8%。其中，住宅投资是94016亿元，少了9.2%。这表明开发商们对市场的信心不足。 2⃣️ 商品房销售面积大跌23.3% 𐟏 1到11月，商品房销售面积总共是121250万平方米，比去年少了23.3%。住宅销售面积更是惨跌26.2%。销售额方面，商品房总额是118648亿元，少了26.6%，住宅销售额少了28.4%。 3⃣️ 待售面积猛增10% 𐟓ˆ 到了11月末，商品房待售面积达到了55203万平方米，比去年多了10.0%。住宅待售面积更是多了18.0%，达到了26294万平方米。这说明市场上房屋供大于求的情况非常严重。 4⃣️ 房企资金紧张 𐟒𘊠 今年1到11月，房地产开发企业到位资金总共是136313亿元，但比去年少了25.7%。国内贷款是15823亿元，少了26.9%；自筹资金是48994亿元，少了17.5%；定金及预收款是44601亿元，少了33.6%；个人按揭贷款是21870亿元，少了26.2%。资金链真是紧张啊。 5⃣️ 房地产开发景气指数创新低 𐟓‰ 11月份，房地产开发景气指数只有94.42，这是今年的最低点。这表明开发商们的情绪非常低落。 6⃣️ 东北和西部市场惨淡 𐟌 东北地区商品房销售额只有2820亿元，同比还跌了39.5%；西部地区也只卖了21875亿元，同比跌了30.5%。这两个地区的房地产市场真是惨不忍睹。 7⃣️ 土地购置面积腰斩 𐟏ž️ 今年1到11月，土地购置面积总共是8455万平方米，比去年少了53.8%；土地成交价款是7591亿元，少了47.7%。这表明开发商们对土地市场的兴趣大减。点评：整体市场非常冷淡，财政压力也在加大。住宅竣工面积下降了18.4%，但待售面积还在上升，这表明需求非常疲软。虽然银发〔2022〕254号文正式印发，理论上房企融资应有所改善，但实际情况并不乐观。国内贷款新增仅1037亿元，远低于自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款这三项。区域分化进一步加剧，东北和西部的房地产市场十分惨淡，建议大家远离这些地方。下一步政策可能会出台一些需求侧的刺激政策，涉及限购、税收、利率等内容，大家可以期待一下。总之，2022年的楼市真是让人心凉啊，希望2023年能有所好转吧。

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