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物业公司体系权威发布_对物业公司领导的建议(2024年12月精准访谈)

内容来源：小天才网络所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

物业公司体系

龙湖北辰揽境：冬奥首钢区的宜居选择 𐟏 项目基础信息开发商：龙湖&北辰区域板块：冬奥首钢商务区产权性质：70年住宅产权户型面积：建面约62-98㎡均价：55000元/㎡物业公司：龙湖智慧服务物业费：5.98元/㎡最早交房：2024年7月水电气：民用供暖：市政车位比：1:1.2 装修情况：精装 𐟌🠩ṧ›˜点地理位置：位于北京长安街，紧邻冬奥首钢商务区，享受区域发展红利。高品质物业：龙湖智慧服务，提供五维善住体系，确保高品质人居体验。交通便利：S1线磁浮列车、长安街、阜石路等多条交通干线，出行便捷。生态环境：周边绿海运动公园、莲石湖湿地公园等，享受自然美景。 𐟏ž️ 周边配套交通：S1线磁浮列车全线运营，长安街、阜石路等多条主干道，快速通达城市各处。商业：龙湖长安天街mall、京西大悦城（在建中），购物娱乐一应俱全。教育：北京八中、八中京西附属小学、首都师范大学附属中学（永定分校），优质教育资源近在咫尺。医疗：京煤集团总医院、空军总医院、解放军总医院、武警总医院，健康保障全面。生态环境：绿海运动公园、莲石湖湿地公园等，享受自然美景。 𐟌Ÿ 项目亮点龙湖北辰揽境，位于北京门头沟，紧邻冬奥首钢商务区，享受区域发展红利。项目提供建面约62-98㎡的精装户型，均价55000元/㎡，物业费5.98元/㎡。周边交通便利，生态环境优美，是北京高品质人居的理想选择。

ISO认证的六大好处，你知道吗？ 𐟎‰ 获得ISO体系认证，企业将享受以下六大好处： 1️⃣ 认监委登记：通过ISO认证，企业可以在认监委进行登记，提升企业资质。 2️⃣ 政府补贴：部分地区政府对通过ISO认证的企业给予补贴，增加企业收入。 3️⃣ 企业形象提升：ISO认证是国际公认的标准，通过认证可以提升企业的形象和信誉。 4️⃣ 招投标加分：在招投标过程中，拥有ISO认证的企业可以获得额外的加分，增加中标机会。 5️⃣ 国际贸易绿色通行证：ISO认证是国际贸易中的绿色通行证，帮助企业顺利进入国际市场。 6️⃣ 高新企业必备：对于高新企业来说，ISO认证是必备的资质之一。 𐟏⠤𘍥Œ行业适合的ISO认证类型：物业行业：150三体系认证（9001、14001、45001）、AAA信用企业、售后服务认证、SA8000社会责任管理体系认证、诚信管理体系认证、能源管理体系认证等。建筑、工程行业：150三体系认证、AAA信用企业、售后服务认证、SA8000社会责任管理体系认证、诚信管理体系认证、能源管理体系认证等。餐饮、食品行业：150三体系认证、15022000食品安全管理体系认证、AAA信用企业、HACCP危害分析与关键控制点、售后服务认证等。商贸公司：150三体系认证、AAA信用企业、售后服务认证、SA8000社会责任管理体系认证、诚信管理体系认证等。信息科技行业：150三体系认证、15027001信息安全管理体系认证、5020000信息技术服务管理体系认证、AAA信用企业等。 𐟓ˆ 通过选择适合的ISO认证类型，企业可以全面提升自身的竞争力和市场地位。

小白必看！7招教你辨别房企实力大家好！今天我来分享一些挑选开发商的小技巧，帮助大家在选房时擦亮眼睛。记住，选对开发商可是至关重要的哦！𐟑€ 看企业属性 𐟏⊩斥…ˆ，咱们得看看开发商的企业属性。央企、国企、半国企这些背景强大的开发商，资金链通常比较稳定，靠谱；而民营企业、私企受市场波动影响大，选房时要慎重考虑。查资质 𐟓œ 去当地住建局或房管局的官网，输入开发商的名称或者证书编号，查一下它的资质。这可是衡量开发商综合开发能力的重要标准哦！看口碑 𐟌Ÿ 网上搜一下CSI房地产开发商满意度排行，分数高低能反映开发商的口碑。好口碑意味着开发体系成熟，物业服务也优质，住得舒心。看施工质量 𐟔芥𗲧𛏥𛺥彧š„楼盘质量也是重点考察对象。像房屋渗漏、结构稳固性、墙体开裂这些问题都能看出开发商的良心。看配套设施 𐟏ž️ 小区的配套设施也很重要。硬件上，智能门禁、无感通行等设备能提升小区档次；软件上，实时监控和物业APP联动，能保障老人孩子的安全。软硬件都优，生活品质才高。看实力排名 𐟓ˆ 了解一下物业管理公司的全国排名和资质，确保运营模式和配套内容相符。看年度报表 𐟓Š 参考国际评级机构的开发商年报，利润高且运营稳健的公司，更能持续提供高品质住宅和服务。注意事项 ⚠️ 不要只看开发商的名气，名气大不一定实力强。多了解开发商过往项目的情况，包括交付时间、质量等。实地考察已建成小区的物业管理和配套设施。希望这些小技巧能帮到大家选到满意的房子！你们还有什么选房经验吗？欢迎在评论区分享交流哦！𐟒쀀

全国首单！郑州公交集团成功发行公交行业低碳转型挂钩公司债券 11月14日，郑州市公共交通集团有限公司2024年面向专业投资者非公开发行低碳转型挂钩公司债券（第一期）成功发行。本期债券发行规模为5亿元，期限5年(3+2)，票面利率3%，全场认购倍数达2.3倍。本笔债券为郑州公交集团首次在公开市场亮相，是全国公交行业首单信用公司债，也是河南省首单低碳转型挂钩公司债。在上海证券交易所的指导下，郑州公交集团积极践行绿色、低碳、节能、环保出行政策，其发行的本笔债券获上海证券交易所通过。批复后郑州公交集团紧抓发行窗口期，积极同多家投资人进行沟通、路演等，最终债券发行获得银行、证券、信托、资管等多方投资人充分认可，并以较低利率成功发行，充分体现出资本市场对郑州公交集团的认可。近年来，在郑州市市委、市政府的大力支持下，郑州公交集团以建设国内领先的城市综合服务企业集团为目标，积极推进公交优先发展政策落实，采取多项措施，公交供给能力显著提升，在缓解城市交通拥堵和推动节能减排方面的作用更加突出。未来将形成城市客运服务、汽车服务、广告媒体、场站物业、餐饮会务、旅游出租和信息服务七大业务体系定位明确、运转协调的多元化经营格局，企业发展活力和可持续发展能力不断增强。

十年物业人：我在公司卖橘子的奇遇记今年是我从事物业行业的第十个年头。时间过得真快，仿佛昨天还在摸索如何做好物业服务，现在就已经是十年后的今天了。这一年，嘉宝服务被碧桂园集团收购，四川区域也正式并入碧桂园集团的管理体系。虽然三套班子融合在一起，但职能裁员也不少，大概有100人左右吧。对于业主来说，我只是想要提供更好的服务。今年，公司划分了大项目管理后，KPI考核变得更加重要了。除了传统的物业费收缴率、利润、现金流和业主满意度等指标外，市拓和增值的比例也大大增加了。对于这家宇宙第一物企来说，市场拓展和增值服务当然是重中之重。广告、家装、工程机电、充电、保安绿化保洁等等，全都自营！不给供应商留赚钱的余地，因为这些钱都得自己赚。对我来说，要努力平衡业主的需求和公司的要求，同时不断学习，适应多重身份。所以公司在探索增值服务的路上，我被派去开启了人生第一次直播——卖蒲江耙耙柑。真是一次有趣的体验！我还特地搭配了橘子外套，解锁了新身份。𐟍Š𐟒› 你的公司有没有让你身兼其他职呢？承认自己是普通人，并不意味着安于平庸。用生活的小确幸，去面对未来的不确定。✨

【构建高效“硬环境” 提供贴心“软服务”！「兰州新区」兰州新区栖霞中心社区聚焦民生实事打通服务群众“最后一米”】“小区路灯损坏且未及时维修，影响居民夜晚出行安全。树木枯枝未及时修剪整理、绿化带裸露斑秃影响小区居住环境。”“小区安保亟待加强。”“小区南门幼儿园上下学时段无人指挥交通、门禁系统失效导致闲杂人员随意进出存在安全隐患、广告小卡片到处乱贴、公共设施人为损坏且无人维修。”近日，一场别开生面的“吐槽大会”在兰州新区栖霞中心社区学府大境小区举行。社区工作人员、物业公司负责人和70余名居民代表围坐在一起，积极讨论身边的各种问题，找出解决办法。这样的“吐槽大会”不仅为居民提供了一个表达诉求的平台，也凝聚了合力，全面打通了兰州新区四级协同便民服务体系中便民服务的“最后一米”。便民服务前置化当好连接服务体系“螺丝钉” “张阿姨，您家里的地毯是不是需要清洗，我们来帮您拿下楼。”“陈叔，上次您咨询维修的电饭煲修好了吗？这会儿楼下有志愿者免费维修。”近日，在兰州新区栖霞中心社区瑞岭社区发生了件“稀罕事”，社区工作人员带着志愿者在辖区居民小区“摆起了摊”。活动当天，瑞岭翠苑的物业大厅里早早地便搭建起了各种服务摊位。公益剪发区，技艺高超的理发志愿者正忙碌地为老人们修剪头发，他们耐心询问每位老人的需求，细致入微地为他们打造满意的发型。在磨刀摊位上，居民们将从家中带来的包裹严实的刀具，呈一字型排列在磨刀师傅面前，刀具与磨刀石不断摩擦后，一把把刀具换上“新颜”。另一侧的电器维修摊位也同样火爆，居民们纷纷将自家损坏的台灯、电风扇、电动剃须刀、微波炉、热水壶等小家电拿到现场，由志愿者进行检测、拆卸、维修、安装。健康义诊区域，居民们排起了长队，向医生表达自己关于健康方面的困惑，并进行血压血糖测量，医生根据每个人的情况，给出针对性的建议，并向大家科普秋冬季节常见的疾病及预防措施。社区工作人员也没有闲着，向正在排队等候的居民发放消防安全手册、宣传灭火器的使用方法，居民们听得津津有味，纷纷表示要将学到的知识传授给家人和朋友，共同提高消防安全防范意识。 “在日常工作中，社区工作人员发现不少辖区老年人在生活上存在诸多不便，虽然网格员经常上门提供帮助，但面对一些专业性较强的工作还是无法解决。于是，在大家的群策群力商讨后，为辖区居民提供免费志愿服务的‘便民集市’由此诞生。”瑞岭社区党支部书记杨晓表示，作为“兰州新区—园区—镇（中心社区）—村（社区）”四级协同便民服务体系中的一环，社区便民服务站就是要以群众体验为出发点，不仅要在便民服务站为群众提供好服务，更应该将便民服务前置化，着力满足群众多样化、差异化、个性化的便民服务需求，当好连接起四级协同便民服务体系的“螺丝钉”，推动便民服务工作从“坐等群众办事”向“主动上门服务”转型，实现从“群众找服务”到“服务找群众”的转变。推动社区文化建设满足群众多样化需求焗锔瓷、剪纸、书法、棋牌、舞蹈、阅读……每到周末，栖霞中心社区文娱活动室都会聚集很多辖区居民。孩子们在志愿者的指导下，一起剪纸、贴画、即兴涂鸦，不一会儿，一幅幅充满童真的作品就呈现在眼前。另一侧，辖区老年人有的聚在一起“双扣”、下棋，有的排练舞蹈、演奏乐器，有的挥毫泼墨…… 近年来，社区公共文化空间的打造已成为推动社区文化建设、丰富居民精神生活、传播民族文化的重要力量。走进栖霞中心社区二楼，在各种文化娱乐活动室中，一间充满温馨与书香气息的阅览室格外引人注意。46平方米的空间内，3000余册藏书被分门别类地摆放在书架上，为不同年龄段的居民提供丰富的阅读选择。除了传统的纸质书籍，阅览室里还设置了电子阅览区和有声阅读区，利用现代科技手段让阅读更加便捷和多元化。“为丰富居民阅读选择，让更多的好书走进阅读者的视野，阅览室不仅设置了每月推荐书籍名录和简介，同时还积极链接辖区资源，与兰州新区图书馆合作，定期借调书籍补充，满足居民多样化的阅读需求。”阅览室工作人员郑佳丽告诉记者，栖霞中心社区还会利用重要节日节点举办读书分享会活动，邀请热爱阅读的居民、学生老师共同参与，营造浓厚的阅读氛围，推动了书香社区的建设。在阅览室隔壁的非遗工坊，不仅摆放着当地手艺人制作的木雕、剪纸、太平鼓等传统手工艺作品。同时，还以“实物+壁画+视频”的形式呈现了省级非物质文化遗产“狮子登杆”。“现在国家提倡非物质文化遗产的传承保护，经过挖掘，中心社区计划将开展非遗研学等系列活动，提升辖区居民非遗传承和保护的意识。”栖霞中心社区党委副书记魏春善表示，近年来，中心社区持续以文化沁润人心、滋养文明，进一步延伸文明实践触角、拓宽深度和广度，并利用社区文化阵地优势，积极推动锔瓷、剪纸等非遗民俗文化进社区、进校园，活跃群众性文化生活，有效增强辖区居民的幸福感和归属感。建强基层战斗堡垒谱写幸福美好生活基层治理得好不好，关键在基层党组织、在广大党员干部。近年来，栖霞中心社区坚持和加强党的全面领导，以建强基层战斗堡垒为目标，构建了“中心社区党委—社区党支部—网格党小组—党员中心户”四级组织体系，将组织体系延伸到群众家门口，着重加强网格党建工作，以党建为引领、以网格为基础，把基层党建与网格治理有机结合，将网格党组织打造成为矛盾纠纷的“集散地”、服务群众的“最前沿”，充分发挥基层党组织战斗堡垒作用和党员先锋模范作用，引导更多老党员、在职党员“入网进格”“入网知心”，参与基层治理、为民服务等事项，掌握网格中面临的实际困难和问题，为群众提供便民服务，切实提升了基层治理的精度和服务群众的温度。据统计，在辖区党员的共同提议下，截至目前，栖霞中心社区已累计腾退移交社区办公服务用房1.27万平方米，建成标准化社区党群服务中心、老年人日间照料中心及社区殡仪服务站、劳动者驿站、文化广场、社区公共空间等民生项目。与此同时，栖霞中心社区紧紧围绕“党建领航、服务民生”的工作理念，以“栖心向党ⷥ𞮥…‰成霞”党建品牌矩阵为核心，先后培树了“五瑞服务田岭治理”“从新开始舟到服务”“吉聚群心利行服务”等8个创新性党建服务特色品牌，并常态化开展了“支书接待日”“党员义务践行日”等好做法，组织辖区党员干部深入到矛盾问题多、居民意见大的地方，面对面倾听居民心声、实打实解决群众难题，“居民夜谈会”“社区驻点调解”已成为党员干部最重要的任务和日常工作常态，在大家的共同努力下，群众满意度得到不断提升。 “作为兰州新区的重要组成部分，栖霞中心社区通过构建高效便捷的‘硬环境’和提供温馨贴心的‘软服务’有效提升了居民的幸福感和满意度，成功树起了政务服务的新标杆，为发展提供了有力支撑。”魏春善说，栖霞中心社区将继续立足本职工作，坚持推行锚定希望新城、未来中川、美丽栖霞奋斗目标，以党建引领为核心，兜牢平安和民生两条底线，构建街区精管善治、小区网格微治、多元协商共治三位一体“田字型”治理体系，高站位推动、攻坚式撬动、多领域联动，积极探索、创新实践，有效激发治理活力，合力谱写了幸福美好生活新篇章。记者手记从“吐槽大会”到“便民集市”，从打造社区文化空间到筑牢基层党建，兰州新区栖霞中心社区在构建“硬环境”的同时不断加强“软服务”。一次次问需于民的日常走访，一场场察民情、解民意的温情关怀，一个个有温度、有深度的实践活动……正是通过点点滴滴的积累，全心全力为居民办实事、解难题，栖霞中心社区真正做到了辖区居民的“贴心人”，成为了党和政府连接群众间的“螺丝钉”。（来源丨兰州日报）@兰州日报官方构建高效“硬环境” 提供贴心“软服务”！兰州新区栖霞中心社区聚焦民生实事打通服务群众“最后一米”

「安徽14人上榜」近日，2024年第三季度“中国好人榜”出炉，安徽14人荣登榜单。他们是：寒冬跳入冰冷池塘、接力救出2名落水儿童的合肥市庐江县航运公司退休干部曹礼芳，合肥市庐江县公安局辅警黄建军；行驶高速路遇险情、合力从着火汽车中救出2人的亳州市涡阳县楚店镇李楼村村民李春亚、李建壮，亳州市涡阳县星园街道杨王社区居民秦志祥； 37载扎根小麦育种、守护粮“芯”保粮安的宿州市农科院研究员、国家小麦产业技术体系宿州综合试验站站长吴兰云；坚守投递18载、爱心洒满大街小巷的中国邮政集团有限公司阜阳市分公司投递员刘献梅；线上教拼音、公益路上不停歇的退休教师淮南经济技术开发区洛西社区居民杨维云；不惧危险只身逆行、两进火场救出2位古稀老人的芜湖市镜湖区方村街道居民、安徽某物业公司员工张仁富；坚守承诺、半生奔波为先烈正英名的退伍老兵宣城市郎溪县姚村镇夏桥村村民臧永元； 29载淬炼一炉铜水、获数十项国家专利的铜陵有色金冠铜业分公司奥炉精炼车间副主任金泽志；四代人坚守培育红豆杉、共同绘就翠绿“画卷”的池州市石台县仙寓镇大山村村民邓学毛；守护山林36载、不负青山不负人的黄山市歙县清凉峰自然保护区管理站站长王山青；逆行救援书写忠诚担当、铁肩柔情彰显巾帼风采的合肥市蓝天救援队队长苏琴。（安徽商报）

全市邻里党建工作推进会发言材料尊敬的各位领导、同志们：近年来，我们县坚持用“大党建”激活“微治理”，积极探索社区“邻里”党建新模式，全面提升基层治理效能。通过发挥“三长”的桥梁纽带作用，汇聚起强大“邻聚力”，推动为民服务“零距离”，擦亮基层治理“幸福底色”。 𐟌𚠧𛇥€œ一张网”，建强组织体系以党建引领为核心，推动基层党建和基层治理深度融合，织密“乡镇党委-社区党委-小区党支部一楼栋党小组”四级责任体系。探索出“党支部+业主委员会+物业服务公司+三长”的小区基层治理模式，引导党员主动争当楼栋长和邻长，推进党建引领小区微治理，推动服务力量向网格集聚、服务资源向网格下沉、服务阵地向网格延伸。 𐟏⠥𜺥Œ–“两个平台”，构筑服务阵地深化基层党建服务平台，精心建设小区党群服务中心，为党员群众搭建红色教育、政策咨询、就业服务等服务平台。组织开展“在职党员进社区”暨“一月一课一片一实践”主题党日活动，采取“党建+公益”的服务模式来拓展服务内容，每月围绕党员教育、文明创建等主题开展公益活动。通过优势资源的共享，让小区党群服务中心、文化活动中心、图书馆等服务阵地实现服务的最大化。 𐟑堥ˆ›新“三微模式”，提升治理效能实行“微网格、微阵地、微服务”的“三微”工作模式，通过整合社区内人、物、财等资源，推进社区共建共治共享。建立微网格规范化运行体系，依托议事平台，通过建立网格联系群，汇聚社情民意，发动住户、商家“户户入群”，结合新时代文明实践活动，全天候动态掌握小区情况，“三长”常态化入户走访群众，实时解决小区内环境脏乱差、车辆乱停乱放、邻里矛盾纠纷等问题。 𐟏ᠦ‰“造“家门口”的党群微阵地围绕关爱“一老一小”，着力完善养老托育服务体系，建成小区“幸福食堂”，打造“美在金秋”老党员之家，成立集娱乐棋牌室、图书阅览室、室内健身房、医疗服务点等功能为一体的居家养老服务中心。通过开展心理疏导、课后托管等，为“一老一小”群体提供更加便捷的服务。 𐟓ž 聚焦居民所盼开展“微服务” 建立“居民吹哨、邻长报告、片组汇总、社区响应、部门联动”机制，确保事事有回应，件件有着落。结合小区党员的技能特长，分类选配小区教师、小区医生等，组建党员志愿服务队。开展“周末公益课堂”“邻里和”“一帮一”等志愿服务，为居民化解揪心事和烦心事，积极营造和谐友爱的邻里氛围。今年来，全县党员主动接单，认领服务事项，志愿开展政策宣讲、上门义诊、爱心理发、免费维修家电、疏通下水道等10余项“微服务”，帮助群众解决实际问题4800余件。以上发言，不当之处，请各位领导和同志们批评指正，谢谢！

𐟏⠧‰餸š管理在社区治理中的新角色 𐟏ኧ侥Œ𚦲𛧐†的重要性：社区是城市的基本单元，其治理水平直接影响居民的幸福感和满意度。 𐟚€ 党建引领：通过将党建工作与社区治理紧密结合，形成“一网三级”的组织体系，提升了社区治理的品质。 𐟏›️ 组织建设：在社区内建立党组织，包括社区党委、业委会党支部、物业公司党支部等，强化了政治和组织功能。 𐟌ˆ 柔性引导：通过“红色诊所”等柔性引导方式，解决了社区违章建筑问题，避免了刚性执法带来的冲突。 𐟍𒠨𕄦𚐦•𔥐ˆ：社区党委统筹整合资源，通过联席会议等形式，解决了老年人就餐问题，建立了助老大食堂。 𐟏⠦œ务阵地建设：通过共享物业办公用房等资源，建设了社区党群服务中心，提供便利服务和活动空间。 𐟛 ️ 治理创新：通过党委会和联席会议，解决了电动车乱停乱放的问题，计划建设智慧车棚，并通过党群议事会协商决定。 𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑栥𑅦𐑥‚与：强化居民在社区治理中的“主人翁”意识，鼓励居民主动参与社区事务，实现自我管理、自我服务。 𐟌Ÿ 治理成效：通过党建引领，实现了组织链条优化、党员作用发挥、工作机制优化和社区治理改善的“双优双好”目标。 𐟤 共建共治共享：构建了党建圈、生活圈、服务圈融合的共同体，有效衔接共建共治共享，提升了群众的幸福指数和满意度。

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