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房利美公司前沿信息_房利美破产了吗(2024年12月实时热点)

内容来源：小天才网络所属栏目：教程更新日期：2024-12-01

房利美公司

【借了谁的钱？】如果说把未来的钱都拿到今天来用，问题是，明天的钱都还没有赚到呢，你花什么？更何况，即便某一个人或者某一群人可以借别人的钱、花明天的钱（而且还得有人愿意借给他们），可现在，全体国民买房都在借钱，美国人甚至日常生活都是在借债消费，那他们到底是借了谁的钱？答案是——他们都是借了银行的钱，而银行呢，则是以一定的利率从美联储、中国人民银行等中央银行借钱。中央银行又哪儿来的钱呢？当然是印钞机凭空印刷出来的！ 2002年6月，一个晴朗的星期一，在亚特兰大南边破旧的街区，经历了“9・11”事件严峻考验的美国总统布什站在圣保罗非洲人卫理公会新教圣公会教堂里，信心满满地公布了一项行动计划，目的是在2010年前帮助550万少数族裔家庭购买住房，房利美公司和房地美公司这两个美国最大的房地产贷款抵押公司首席执行官都位列上座。布什说： “促进购房，是让美国安全的一个因素。 ”按照小布什的说法，让中下层民众拥有住房，已经涉及美国的安全问题。然而，美元利率不降，又有几个中低收入者敢背上一屁股债去买房子呢？ #动态连更挑战# #星纪传说# #赚钱#

美国有没有烂尾楼？开发商破产了，债务会不会转嫁到消费者身上呢

这个说法也不完全对。美国的企业，特斯拉这种，是套公众的钱去赌商业冒险，哪里是马斯克自己的钱。所以美国的上市公司也叫public company。理解商业的本质很重要，经济学家没必要做往脸上贴金的事。我的意思是，美国企业很多不是耶伦说的那样。美国国企也不少，比如美国邮政服务，房地美，房利美，Amtrak铁路，甚至NASA美国航天局，美国国家公园管理局这种也算。按照耶伦说法，这种是否都不服务公众只服务政府？#美国#

𐟏 各大开发商及银行最新利率大揭秘！𐟒𐊰Ÿ” 想要了解各大开发商及银行的最新利率吗？这里为你揭秘！ 𐟏栦ˆ🥈駾Ž和房地美：这两家公司的基准利率目前都在7%以上，为购房者提供了相对较高的利率选择。 𐟏᠄r Horton：这个开发商提供了超低的3.99%利率，让许多客户受益匪浅。这样的利率在市场上是极为罕见的。 𐟏⠔oll Brothers：目前提供2/1买断方案，第一年3.99%，第二年4.99%，第三年到三十年5.99%。 𐟏˜️ American West：不同社区的利率有所不同，偏远地区的7年ARM利率较低，可达3.99%或4.65%，而热门区域的利率则较高，为4.99%或5.99%。 𐟏 Taylor Morrison：为购房者提供5%售价的closing credit，增加了购房的吸引力。 𐟏᠃entury Home：退伍军人可享受FHA 4.5%的利率，而常规购房者则为4.875%。 𐟏 KB Home：锁利息270天，利率为5.875%。 𐟓ˆ 需要注意的是，各家建商的贷款公司可能会查收入贷款利息，如果不查收入贷款，利率可能会去到7.75%或8%。 𐟒ᠨ𔭦ˆ🦗𖯼Œ了解这些利率信息可以帮助你做出更明智的决策。选择合适的利率，让你的购房之旅更加轻松愉快！

《从优秀到卓越》这本书值得一读吗？整体来说，我给这本书三星半的评价𐟌Ÿ𐟌Ÿ𐟌Ÿ𐟒룀‚开头和结尾写得不错，但中间大段的结论和举例有点简单粗暴。我选择这本书是因为它在美国商业界一直很畅销，作者Jim Collins也经常被提及。Good to Great是Jim Collins系列的第一本书，虽然写于同系列的第二本Built to Last之后。这本书通过研究美国上市公司三十年的历史，找到了11家公司在前15年表现平平，后15年市场表现至少3倍的公司。这些公司包括富国银行、房利美、雅培医疗器械、Kroger超市、吉列、Walgreens等。同时，Jim Collins和团队还找到了与这些正面案例相对应的反面案例。他们通过找到与这11家公司在同行业、有直接竞争关系、且在30年时间线的初始时规模相当的对比公司来实现这一点。此外，团队还特别注意了一类昙花一现型的公司，它们在三十年间的某一时刻看似完成了从普通到伟大的转型，却很快又归于平庸。 Good to Great希望通过研究找到让公司完成从普通到伟大转型的通用规律。作者得出的结论是：找到有自驱力的团队（disciplined people），发展出严密的思路（disciplined thought），最后付诸行动（disciplined action）。这样的公司建成的是一个自律文化的闭环。书的主体部分通过描述这些公司各自面临的危机挑战和机遇，说明它们印证了这些理念。它们的领袖与对比公司的领导层产生差距，做出了英明的决策。虽然书中有些内容有点老生常谈，毕竟这也是01年的书了，但有一个概念让我觉得有所收获：第五层领袖（Level 5 Leaders）。11个案例公司绝大部分的领袖都展现了此类领袖的性质：专注于使命的成败，而非个人的得失；对自己的关注很少（ego很小），但又无比坚定执着。作者说他知道很多人在他们的日常生活和成长历程中，曾得到过一个符合Level 5描述的人的莫大帮助，改变了自己的人生，但这些人大多数都不是什么领导或大人物。也许他们不能坐上领导位置与他们的性格是Level 5，是互为因果的，所以我们看到的在领导地位上的Level 5才会如此罕见。

G7到全球：经济变迁视角 1. 𐟌 自冷战结束以来的第一个十年，以美国为首的G7集团曾是全球经济的主导力量，占据了全球经济的70%。然而，这个比例现在已经降至30%。 𐟓ˆ 资本市场的价格与流动性紧密相关。1995年，市场流动性因降息预期而增加，而现在，人们谈论的是今年是否会多次加息。如果是在2007年，这可能意味着市场还有40%的回调空间。 𐟔„ 经济周期的每个阶段都以某些“大到不能倒”的公司合并或破产为标志。例如，2000年的苹果、雅虎和安然，以及2008年的房利美、雷曼和美林。这些事件都标志着经济周期的重要转折点。

保险公司、银行和金融机构的盈利秘诀保险公司、银行和金融机构的利润往往建立在各种假设之上。比如，保费的增长就取决于各种不确定性事件的发生与否，而银行则通过设定坏账率来影响其利润空间，尤其是衍生品业务，其结果难以预测。在伯克希尔股东大会上，巴菲特曾提到：“如果你从事保险业务，你会发现，即使你拥有公司，最大的一个难以评估的因素是损失和损失调整费用准备金。这对任何特定时期的报告收益都有巨大的影响。时间越短，假设的微小变化所产生的影响就越大。” 巴菲特继续说：“你知道，我们会有，我们会说450亿的损失准备金。但是，如果我必须拿我的生命去赌450亿是略高于还是略低于，我的意思是，它会是一个——我会想很长时间。你可以很容易地得到455亿或445亿这样的数字。如果你关心的是报告给定时期的收益，这将是一个很容易玩的游戏。” 对于银行来说，主要看贷款是否良好。巴菲特也是银行董事会的成员，他表示：“你知道，我得到了一些惊喜。这很难说。” 在金融公司方面，情况则更为复杂。巴菲特说：“如果你分析像WD-40，或者See'sCandy，或者我们的砖生意，或者其他，你知道，他们可能有好的或坏的前景，但你不可能在当前发生的事情上欺骗自己。但对于金融机构来说，情况要困难得多。” 再加上衍生品，情况就更加复杂了。巴菲特说：“那可能没有人知道，世界上一些最大的银行的确切状况。” 然而，这又让你回到了机构的尽职调查问题上。房地美和房利美的董事会都有非常高级别、非常聪明——在财务上非常聪明——的人。然而，你知道，一个是50亿，一个显然是90亿。那些都是大数字。我不认为那些人疏忽了。只是，很难准确地知道金融机构发生了什么。巴菲特最后总结道：“查理和我是所罗门兄弟公司的董事。查理是审计委员会的成员。你知道，仍有很多东西没有被发现——这并不意味着下面的人是骗子。这只是意味着，处理成千上万复杂的交易非常困难，特别是涉及到多个变量的计算时，在任何给定时刻都很难知道事情的进展情况。当然，当两边的数字都变得巨大时，你在这些巨大的数字中得到微小的变化，它们对季度或年度数字产生了令人难以置信的影响，因为这一切调整都集中在很短时间内。所以我只是认为你必须接受这样一个事实，保险、银行、金融公司——我们已经看到了各种各样的金融公司——既有欺诈，也有随着时间的推移犯下的大错——这些年来一个接一个地发生。”

美国十二大金融公司 1.摩根大通公司在2024世界500强排名第21位，2023年营收2394.3亿美元，净利润495.5亿美元，净利率20.69%； 2.美国银行在2024世界500强排名第38位，2023年营收1719.1亿美元，净利润265.2亿美元，净利率15.43%； 3.花旗集团在2024世界500强排名第45位，2023年营收1568.2亿美元，净利润92.3亿美元，净利率5.89%； 4.房利美在2024年世界500强排名第58位，2023年营收1412.4亿美元，净利润174.1亿美元，净利率12.33%； 5.美国富国银行在2024世界500强排名第80位，2023年营收1153.4亿美元，净利润191.4亿美元，净利率16.59%； 6.高盛集团在2024世界500强排名第87位，2023年营收1084.2亿美元，净利润85.2亿美元，净利率7.86%； 7.房地美在2024世界500强排名第88位，2023年营收1080.5亿美元，净利润105.4亿美元，净利率9.75%； 8.摩根士丹利在2024世界500强排名第111位，2023年营收961.9亿美元，净利润90.9亿美元，净利率9.45%； 9.第一资本金融公司在2024世界500强排名第304位，2023年营收494.8亿美元，净利润48.9亿美元，净利率9.88%； 10.美国合众银行在2024世界500强排名第373位，2023年营收406.2亿美元，净利润54.3亿美元，净利率13.37%； 11.纽约梅隆银行在2024世界500强排名第466位，2023年营收338.1亿美元，净利润32.9亿美元，净利率9.73%； 12.Visa公司在2024世界500强排名第490位，2023年营收326.5亿美元，净利润172.7亿美元，净利率52.89%。美国这十二大金融公司，都是非常知名的，有七家营收都在千亿美元以上，位居世界500强前百强，净利润最高的是摩根大通，其次是美国银行，净利润在百亿美元以上的有六家，占比一半，净利率最高的是Visa公司，这赚钱能力太强了，是唯一一家净利率超50%的企业，花旗集团的净利率最低，不足6%，净利率在10%以下的竟然有六家，看来美国的金融机构赚钱能力也是有很大差距的。

美国次贷危机导致多家企业破产，以下是一些在此次危机中破产的企业： 1. 贝尔斯登：作为华尔街五大投行之一，贝尔斯登因次级抵押贷款市场的崩溃而遭受重创。2008年3月，由于流动性严重枯竭，贝尔斯登被迫以每股10美元的价格被摩根大通收购。 2. 雷曼兄弟：这是美国第四大投资银行，也是次贷危机中最著名的受害者之一。2008年9月15日，雷曼兄弟宣布申请破产保护，成为美国历史上涉及资产数额最大的企业破产案。 3. 美林证券：作为全球知名的金融服务公司，美林证券也未能幸免于次贷危机的冲击。2008年9月，美林证券被美国银行以约500亿美元的价格收购。 4. 房地美和房利美：这两家公司是美国房地产市场的两大巨头，负责购买金融机构的贷款合同并将其打包成债券在市场上销售。然而，在次贷危机中，它们因巨额亏损而陷入困境。2008年7月，美国政府不得不接管这两家公司，以避免更大的金融动荡。 5. 华盛顿互惠银行：这是美国最大的储蓄银行之一，也是次贷危机中损失最大的商业储蓄银行之一。2008年9月，华盛顿互惠银行被美国联邦存款保险公司查封并接管，随后其大部分业务被摩根大通收购。 6. 印地麦克银行：该银行是次贷危机中首家倒闭的大型银行。由于深陷次贷危机，该银行在2008年7月宣布倒闭。这些企业的破产不仅对美国经济造成了巨大冲击，还引发了全球性的金融危机。次贷危机揭示了金融市场的脆弱性和风险性，促使各国政府加强金融监管和风险管理。

重磅！这次谁能救美国？自作孽，不可活，没有第二根救命稻草这次美联储大幅降息，向外界传递了一个非同寻常的信息：美国即将陷入衰退。如果美国经济能扛住，美联储是绝对不会降息的，因为对手没有倒下。如果对美国经济的未来充满信心，美联储是不会大幅降息50个基点的。这只能说明一个问题：美国经济并没有看上去的那么好，未来不容乐观。不过，这一次，美国没有那么幸运，很难找到第二根救命稻草了。为什么是第二根救命稻草呢？ 2008年次贷危机的时候，美国其实已经处于崩溃的边缘，只不过，它抓到了第一根救命稻草。 2008年9月7日，美国房地产爆雷，政府出手，以高达2000亿美元的代价，接管了濒临破产的房利美和房地美。 2008年9月15日，美国五大投行之一的雷曼兄弟公司，突然申请破产保护，美国次贷危机爆发。在此之前，从2007年底至2008年9月份，美联储连续7次降息，累计下调超过3个百分点。但即使这样，也没有阻止美国严峻的经济形势，次贷危机还是爆发了。危机开始在各行各业快速蔓延，每个美国人都感受到了前所未有的寒流。 2007年，美国财政赤字1620亿美，国债9.1万亿美元，贸易赤字7116亿美元。当时美国政府根本就没钱，而各行各业急需政府的纾困，美国经济处于崩溃的边缘。就在此时，东方大国出手了。从2008年年初，到2009年7月份，东方大国连续增持美债。从2008年1月份的4926亿美元，增加到2009年7月份的9399亿美元，1年半的时间，增持了4473亿美元，增幅高达90.8%。有了这些借款，美国才避免了崩溃的结局。那时，两国关系还算不错，美国是东方大国的第一大贸易国，也是最大的出口国。美国的注意力不在东南亚，两国没有大的冲突和矛盾。美国崩溃了，对东方大国的经济，也会造成巨大的冲击。这个时候，救美国，就等于救东方大国自己。随后，美国慢慢缓过来了。但由于资本的贪婪，同样的剧本再次上演了。美联储嗅到了危机，大幅降息50个基点，以防止美国经济衰退。但市场普遍认为，这个时候降息，已经来不及了，衰退是不可避免了。不出意外，大量美国公司将破产，危机一触即发。目前，美国财政赤字1.7万亿美元，是2007年1620亿美的10.5倍。美国国债35.35万亿美元，是2007年9.1万亿美元的3.9倍。美国贸易赤字7798亿美元，比2007年的7116亿美元高出了了682亿美元。无论从哪个方面看，美国政府的财政情况，都更加恶化了。危机爆发后，美国政府也没有钱了。这一次，美国有第二根救命稻草吗？基本没有可能了。目前，美国和东方大国的关系，处于历史最差水平。贸易战、科技战、金融战，美国无所不用其极，两国关系，再也回不到从前了。美国政府没钱，只能靠继续发行更多的国债。但现在，再也找不到买家了。 2024年7月份，东方大国减持了37亿美元美国国债，从6月份的7802美元，减持到7765亿美元。后面可能会进一步减持。日本也减持了20亿美元，连续4个月，减持了721亿美元。目前看，美国国债很难有国外买家了。唯一的办法，就是美联储开启印钞机，印天量的美元，用美元继续购买美国国债。而美国这种不负责任的做法，会引发美国国债抛售潮。最后的结果，就是市场上美元泛滥，美元大幅贬值，引发恶性通货膨胀。美国政府不但借不到钱，还会导致美元购买力大幅削弱。在这轮危机中，没有外国买家的输血，美国压根就挺不过来。但是，美国自己作死了，对自己的债权国下手，上帝也救不了。未来一年，2008年的次贷危机可能会重演，大量美国企业破产，美国经济陷入严重的衰退之中。只不过这一次，没有第二根救命稻草了。美国会在垂死挣扎后走向崩溃。即使它想发动一场战争，实力上也不允许。一是真的没钱了，而是军事实力没有压倒性优势了。在这种情况下，如果美国贸然开战，将加速灭亡。也许，这就是所有霸权的最后结果：拒绝合作共赢，只想成为唯一超级大国，最后崩溃。 #我要上热门# #美国#

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